Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16 февраля 2015 г. N Ф05-17256/14 по делу N А40-53214/2014

г. Москва

16 февраля 2015 г.

Дело N А40-53214/14

Резолютивная часть постановления объявлена: 09 февраля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен: 16 февраля 2015 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Борзыкина М.В.,

судей: Дербенева А.А., Калининой Н.С.,

при участии в заседании:

от истца -

общество с ограниченной ответственностью "ЭнКо Инвест" (г. Москва, ОГРН 1077760625656): Глебов А.В., - доверенность от 11.12.2014;

от ответчика -

Департамент городского имущества города Москвы (г. Москва, ОГРН 1037739510423): Николаев А.А., - доверенность от 29.12.2014 N 33-Д-844/14;

рассмотрев 09 февраля 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы (ответчик)

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 22 июля 2014 года,

принятое судьей Коноваловой Е.В.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "ЭнКо Инвест" к Департаменту городского имущества города Москвы о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 01.10.2008 N М-11-041289,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ЭнКо Инвест" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о понуждении Департамента городского имущества города Москвы (далее - департамент) заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 01.10.2008 N М-11-041289.

Решением от 22.07.2014 департамент обязан заключить с обществом к названному договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:61:0000000:11 дополнительное соглашение, предусматривающее исчисление арендной платы по ставке 0,1% кадастровой стоимости участка, начиная с 01.01.2014.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2014 апелляционная жалоба, поданная департаментом на решение, возвращена на основании пункта 3 части 1 статьи 264 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Требования о проверке законности решения от 22.07.2014 в кассационной жалобе департамента основаны на том, что при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта не применены подлежащие применению положения статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Решение подлежит отмене с принятием нового судебного об отказе в иске. Не учтены положения пункта 4.2. постановления правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" (далее - постановление N 273-ПП) согласно которому уменьшение размера арендной платы недопустимо.

Отзыв на кассационную жалобу в соответствии с требованиями, предъявляемыми статьей 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не направлен.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции по рассмотрению кассационной жалобы, состоявшееся 09.02.2015 в 16 часов 30 минут, явились и дали относительно кассационной жалобы следующие объяснения:

- представитель департамента объяснил, что доводы, содержащиеся в кассационной жалобе, поддерживает;

- представитель общества объяснил, что возражает против доводов, содержащихся в кассационной жалобе, поскольку эти доводы неосновательны.

Проверив законность решения от 22.07.2014 в пределах, установленных для рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом доводов, содержащихся в кассационной жалобе, объяснений относительно кассационной жалобы, суд кассационной инстанции при принятии постановления исходит из следующего.

Права и обязанности арендодателя по договору от 03.10.2008 N 93/2008, заключенному между Комитетом по управлению имуществом города Щербинка и обществом на аренду на срок до 02.10.2015 земельного участка общей площадью 134 399 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:61:0000000:11, расположенного примерно в 100 метрах по направлению на северо-запад от ориентира дом, за пределами участка, адрес ориентира: г. Щербинка, ул. м. Барыши, д.42, для многоэтажного жилищного строительства, для комплексного его освоения, по договору, подписанному 01.07.2012, как установлено судом первой инстанции, перешли к департаменту.

С учетом этого обстоятельства в департамент обществом для приведения ставки арендной платы в соответствие с нормативными актами города Москвы 24.03.2014 подано заявление о внесении в условия договора от 03.10.2008 N 93/2008 о размере арендной платы (размер арендной платы был определен в соответствии с нормативными правовыми актами Московской области), соответствующих изменений. Заявление оставлено департаментом без ответа, что обусловило обращение общества в арбитражный суд.

Суд первой инстанции исходил из того, что, как следует из аукционной документации, предметом торгов являлось право на заключение договора аренды. Торги проводились по стоимости права на заключение договора. Таким образом, размер арендной платы подлежит установлению согласно нормативным правовым актам соответствующего субъекта Федерации, на территории которого расположен земельный участок, то есть г. Москвы. Размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что соответствует положениям статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и применять другой размер арендной платы не вправе. При этом стороны не лишены права требовать внесения в договор изменений, обусловленных изменениями законодательства. Соответствующие ставки арендной платы установлены постановлением N 273-ПП. Размер ежегодной арендной платы определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на соответствующую ставку. В соответствии с пунктом 1.2 Приложения N 1 к названному постановлению ставка для переданного в аренду обществу земельного участка с разрешенным использованием для комплексного жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами использования, на период проектирования и нормативный срок строительства, определена в размере 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка. В связи с присоединением с 01.07.2012 к городу Москве территории г. Щербинка арендная плата подлежит определению по ставке 0,1% кадастровой стоимости участка.

Фактические обстоятельства установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств.

Оснований полагать, что выводы суда первой инстанции о применении нормы права применительно к установленным им по данному делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам ошибочны, не усматривается.

Доводы, содержащиеся в кассационной жалобе, в том числе, доводы о несоблюдении требований, предъявляемых статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, об уменьшении судом размера арендной платы, обсуждены и отклонены по мотиву неосновательности, поскольку при проверке материалов дела не нашли своего подтверждения.

Нормы процессуального права, несоблюдение которых является основанием для отмены решения в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не нарушены.

Руководствуясь статьями 284, 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 22 июля 2014 года по делу N А40-53214/14 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

М.В. Борзыкин

Судьи

А.А. Дербенев Н.С. Калинина