Постановление Арбитражного суда Московского округа от 30 марта 2015 г. N Ф05-2474/15 по делу N А41-18058/2014

г. Москва

30 марта 2015 г.

Дело N А41-18058/14

Резолютивная часть постановления объявлена 25 марта 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 марта 2015 года.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Агапова М.Р.

судей Петровой Е.А., Ядренцевой М.Д.

при участии в заседании:

от Комитета по управлению имуществом города Серпухова Жигулиной О.М. по доверенности N 15 от 13 февраля 2015 года N 01-11/15дв

рассмотрев 25 марта 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом города Серпухова на определение от 06 ноября 2014 года Арбитражного суда Московской области принятое судьей Морхатом П.М. на постановление от 26 января 2015 года Десятого арбитражного апелляционного суда принятое судьями Исаевой Э.Р., Быковым В.П., Миришовым Э.С.

по заявлению Комитета по управлению имуществом города Серпухова (ОГРН 1025005601158) о включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 857 685, 85 рублей

по делу N А41-18058/14 о признании несостоятельным (банкротом) Общества с ограниченной ответственностью "Ренессанс-Серпухов" (ОГРН 1025005603479)

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Московской области от 13 мая 2014 года в отношении общества с ограниченной ответственностью "Ренессанс - Серпухов" (далее - ООО "Ренессанс - Серпухов", должник) введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение. Временным управляющим утвержден Цикина Лариса Васильевна (далее - временный управляющий Цикина Л.В.).

Сообщение о введении процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" 24.05.2014.

Комитет по управлению имуществом города Серпухова (далее - КУИ г. Серпухова) обратился 16 июня 2014 года в Арбитражный суд Московской области с требованием о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 857 685 руб. 85 коп., из которых основной долг в размере 807 202 руб. 23 коп., пени в размере 50 358 руб. 62 коп.

Определением Арбитражного суда Московской области от 06 ноября 2014 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 января 2015 года, во включении в третью очередь реестра требований кредиторов должника требования КУИ г. Серпухова в размере 857 685 руб. 85 коп., из которых основной долг в размере 807 202 руб. 23 коп., пени в размере 50 358 руб. 62 коп., отказано, так как отсутствуют основания для включения этого требования в реестр требований кредиторов должника - ООО "Ренессанс - Серпухов".

В кассационной жалобе КУИ г. Серпухова просит отменить определение и постановление, как принятые с нарушением и неправильным применением норм процессуального и материального права, удовлетворив требование о включении в реестра требований кредиторов должника требования КУИ г. Серпухова в размере 857 685 руб. 85 коп. При этом указывается, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель КУИ г. Серпухова поддержал доводы и требования кассационной жалобы.

Представители иных лиц, участвующих в данном обособленном споре, извещенные в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив правильность применения арбитражными судами первой и апелляционной инстанций норм процессуального и материального права, обсудив доводы кассационной жалобы, арбитражный суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как установлено судами и подтверждается материалами дела, требование КУИ г. Серпухова представляет собой сумму задолженности 857 685 руб. 85 коп., из которых 807 202 руб. 23 коп. - основной долг по арендной плате за период с 01.07.2013 по 12.05.2014 и 50 358 руб. 62 коп. - пени за период с 16.06.2013 по 12.05.2014. Основанием требования является неисполнение должником обязательств по договору аренды земли N 6403-I-3-2013 от 10 июня 2010 года.

На основании постановления Главы города Серпухов Московской области N 1028 от 04 июня 2010 года между КУИ г. Серпухова (арендодателем) и ООО "Ренессанс - Серпухов" (арендатором) заключен договор аренды земли N 6403-I-3-2013 от 10 июня 2010 года, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 50:58:100301:315 площадью 2 747 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, Калужский переулок, для строительства магазина по продаже автозапчастей, административно-офисных помещений, кафе, со сроком действия договора с 01 июня 2010 по 31 мая 2013 года.

Пунктом 7.1. договора установлено, что по истечении срока действия договора, арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка на новый срок.

Для реализации данного права арендатор должен не позднее двух месяцев до окончания срока аренды обратиться к арендодателю с ходатайством о заключении договора аренды земли на новый срок (пункт 7.2 договора).

В установленные договором сроки арендатор приступил к освоению земельного участка, но не достиг цели аренды - не построил магазин по продаже автозапчастей, административно-офисных помещений и кафе, по причине незаконного отказа Администрации города Серпухова в выдаче ООО "Ренессанс - Серпухов" разрешения на строительство данного объекта. Незаконность отказа Администрации г. Серпухова установлена судебными актами в рамках дела N А41-22170/13.

Решением Арбитражного суда Московской области от 24 декабря 2013 года по делу N А41-22170/13 признаны незаконными решение Администрации г. Серпухова Московской области, оформленное письмом от 12 апереля 2013 года решение Главы города Серпухова Московской области, оформленное письмом от 30 апреля 2013 глава города обязан принять постановление о продлении аренды земельного участка, а КУИ г. Серпухова - заключить договор аренды с ООО "Ренессанс - Серпухов" на новый срок или дополнительное соглашение о продлении договора аренды земли от 10 июня 2010 года N 6403-I-3-2013.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 08 апреля 2014 года Администрация города Серпухова обязана выдать разрешение на строительство. В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Однако решение Арбитражного суда Московской области от 24 декабря 2013 года по делу N А41-22170/13 не исполнено - Администрацией города Серпухова не выдано ООО "Ренессанс - Серпухов", а КУИ г. Серпухова не заключил договор аренды с ООО "Ренессанс - Серпухов" на новый срок или дополнительное соглашение о продлении договора аренды земли N 6403-I-3-2013 от 10 июня 2010 года.

Судами установлено, что арендодатель отказал ООО "Ренессанс - Серпухов" в продлении договора аренды на новый срок, указав, что на земельном участке ведется строительство без разрешительной документации; ООО "Ренессанс - Серпухов" осуществляло мероприятия по получению необходимой разрешительной документации для целевого использования земельного участка в соответствии с разрешенным использованием; ООО "Ренессанс - Серпухов" предпринимало меры, необходимые для выполнения обязательств, предусмотренных договором, однако бездействие Администрации города Серпухова, КУИ г. Серпухова по заключению договора аренды на новый срок либо дополнительного соглашения к договору аренды N 6403-I-3-2013 от 10 июня 2010 года не позволило ООО "Ренессанс - Серпухов" выполнить в полной мере обязательства по договору.

Таким образом, с даты окончания действия договора аренды земли N 6403-I-3-2013 от 10 июня 2010 года (31 мая 2013 года) и по настоящее время - ООО "Ренессанс - Серпухов" лишено возможности использовать спорный земельный участок в силу обстоятельств, за которые оно не отвечает.

При таких обстоятельствах, по мнению судов, на ООО "Ренессанс - Серпухов" не может быть возложена обязанность по уплате стоимости аренды земельного участка по договору аренды земли N 6403-I-3-2013 от 10 июня 2010 года в заявленный КУИ г. Серпухова период (основной долг по арендной плате за период с 01.07.2013 по 12.05.2014 и 50 358 руб. 62 коп. - пени за период с 16.06.2013 по 12.05.2014).

Всесторонне, полно и объективно исследовав в судебном заседании все доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, дав им надлежащую оценку, арбитражный суд первой, а при повторном рассмотрении дела и апелляционной инстанции разрешили спор без нарушения норм процессуального права влекущих отмену определения или постановления.

При этом выводы суда первой и апелляционной инстанции по применению норм права, в том числе статей 309, 424, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации соответствуют установленным ими обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствами.

Поэтому доводы КУИ г. Серпухова кассационной жалобы фактически сводящиеся к проверенным и правомерно и обоснованно отклоненным судами доводам не могут служить основаниями для отмены обжалуемых судебных актов, так как не свидетельствуют о неправильном применении или нарушении судами норм материального и процессуального права.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 06 ноября 2014 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 января 2015 года по делу N А41-18058/14 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

М.Р. Агапов

Судьи

М.Д. Ядренцева Е.А. Петрова