Постановление Арбитражного суда Московского округа от 30 марта 2015 г. N Ф05-2365/15 по делу N А40-72240/2014

г. Москва

30 марта 2015 г.

Дело N А40-72240/14

Резолютивная часть постановления объявлена 23 марта 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 марта 2015 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Чучуновой Н. С.,

судей Борзыкина М.В., Комаровой О.И.

при участии в заседании:

от истца ОАО "Военторг-Запад" (ОГРН 1097847204795) - Сазонов В.В.дов от 10.06.2014 N 77 АБ 3454144

от ответчика ООО "Звезда" (ОГРН 1135032001499) -Золотковская М.П дов от 04.12.2014 N 50 АА 6314514

рассмотрев 23 марта 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Звезда"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 03 октября 2014 года

принятое судьей Беловой А.Р.

на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда

от 10 декабря 2014 года

принятое судьями Семикиной О.Н., Алексеевой Е.Б., Седовым С.П.

по иску открытого акционерного общества "Военторг-Запад"

к обществу с ограниченной ответственностью "Звезда"

о взыскании задолженностей и пени,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Военторг-Запад" (далее - ОАО "Военторг-Запад", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Звезда" (далее - ООО "Звезда", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 2 754 450 руб. 37 коп., штрафных санкций (пени) в размере 1 843 321 руб. 54 коп.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 17.06.2014 разъединены требования, заявленные в рамках дела N А40-72240/14. Согласно указанному определению в рамках данного дела рассматриваются требования по договору от 01.03.2013 N 031307/М о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.03.2013 по 31.03.2014 в размере 457 800 руб. 60 коп., пени за неоплату арендной платы в размере 262 024 руб. 18 коп., задолженности по возмещению коммунальных платежей в размере 156 124 руб. 99 коп., пени за неоплату коммунальных платежей в размере 178 699 руб. 70 коп.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 03 октября 2014 года иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взысканы денежные средства в размере 1 032 074 руб. 76 коп. В остальной части иска отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10 декабря 2014 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Звезда" просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.03.2013 по 31.03.2014 в размере 457 800 руб. 60 коп. и пени за неоплату арендной платы в размере 262 024 руб. 18 коп., по основаниям несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушения норм материального и процессуального права.

В обоснование кассационной жалобы ООО "Звезда" ссылается на то, что вывод суда апелляционной инстанции относительно непредставления ответчиком доказательств оплаты долга по заявленным требованиям не соответствует действительности.

Суду были представлены платежные поручения от 26.03.2014 N 26 на сумму 200 000 руб., от 08.04.2014 N 29 на сумму 65 000 руб., от 08.05.2014 N 41 на сумму 160 000 руб., которые не были учтены ни истцом, ни судом при рассмотрении дела по договору от 01.03.2013 N 031307/М, в связи с чем, обязательства по уплате арендной платы исполнены в полном объеме.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ООО "Звезда" доводы кассационной жалобы поддержал.

ОАО "Военторг-Запад" против удовлетворения кассационной жалобы возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Оценив доводы кассационной жалобы, выслушав сторон, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых по делу судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы в связи со следующим.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между ОАО "УТ ЗВО" (в настоящее время ОАО "Военторг-Запад", арендодатель) и ООО "Звезда" (арендатор) заключен договор от 01.03.2013 N 031307/М аренды нежилых помещений, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату помещение, площадью 50 кв. м, в соответствии с планом помещения (приложение N 1), находящееся на 1 этаже в нежилом здании торгового центра, расположенном по адресу Московская область, Одинцовский район, Кубинка-10, в порядке, сроке и на условиях, предусмотренных договором.

Судами установлено, что помещения были переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.03.2013.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата по договору в месяц устанавливается в рублях и состоит из двух частей - постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы составляет 17 100 руб., в том числе НДС 2608 руб. 47 коп. Переменная часть арендной платы определяется арендодателем, ежемесячно пропорционально понесенным арендодателем расходам по содержанию помещения.

Счета на оплату переменной части арендной платы, указанной в п. 3.2 договора, выставляемые арендодателем арендатору, должны быть оплачены последним в течение 5 банковских дней с момента получения.

Согласно п. 3.4.2 договора платежи арендной платы уплачиваются ежемесячно, но не позднее 15 числа текущего месяца.

Дополнительным соглашением от 01.07.2013 стороны согласовали изменения в п. 1.1 договора, согласно которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 311,3 кв. м, находящиеся в нежилом двухэтажном здании ТЦ, расположенного по адресу Московская область, Одинцовский район, Кубинка-10, в порядке, сроке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения арендная плата по договору в месяц устанавливается в рублях и состоит из двух частей - постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы составляет 106 464 руб. 60 коп., в том числе НДС 16 240 руб. 36 коп.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и с требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Суды первой и апелляционной инстанции установили, что ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы по договору от 01.03.2013 N 031307/М в размере 457 800 руб. 60 коп. за период с 01.03.2013 по 31.03.2014 и по возмещению коммунальных платежей в размере 156 124 руб. 99 коп., в результате чего у него образовалась задолженность, которая правомерна взыскана с ответчика.

За просрочку внесения платежей договором (п. 6.22) предусмотрены пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Судами правомерно удовлетворено требование о взыскании пени за неоплату арендной платы в размере 262 024 руб. 18 коп., в установленном п. 6.22 договора размере - 0,5 % за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Согласно части 1 статьи 333 названного Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Как разъяснено в абз. 2 п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Суд, проверив расчет истца, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизил размер взыскиваемой пени за неоплату коммунальных платежей до 156 124 руб. 99 коп.

При указанных обстоятельствах, суды первой и апелляционной инстанций, пришли к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Довод жалобы относительно исполнения арендатором обязательств по оплате арендной платы был рассмотрен судом апелляционной инстанции и им установлено, что доказательства оплаты долга по заявленным исковым требованиям ответчиком не представлены.

Судами первой и апелляционной инстанций всесторонне и полно исследованы обстоятельства дела, выводы судов соответствуют имеющимся в деле доказательствам, судами правильно применены нормы материального и процессуального права.

Оснований для отмены судебных актов у суда кассационной инстанции не имеется.

Изложенные в кассационной жалобе доводы направлены на переоценку доказательств и установление иных обстоятельств спора, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 03 октября 2014 года по делу N А40-72240/14, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10 декабря 2014 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Звезда" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.С. Чучунова

Судьи

М.В. Борзыкин О.И. Комарова