Постановление Арбитражного суда Московского округа от 14 мая 2015 г. N Ф05-3184/15 по делу N А40-157598/2014

город Москва

14 мая 2015 г.

Дело N А40-157598/14

Резолютивная часть постановления объявлена 06 мая 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 мая 2015 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С.Г.

судей Денисовой Н.Д., Стрельникова А.И.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Серобяном А.Г.

при участии в заседании:

от истца - Чистов А.А., дов. от 13.01.2015 г. N 1

от ответчика - Кудрявцев А.К., дов. от 17.12.2014 г. N Т-205

рассмотрев 06 мая 2015 года в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Кировской области

кассационную жалобу ОАО "Славянка" (ответчика)

на решение от 02 декабря 2014 года Арбитражного суда города Москвы

принятое судьей Злобиной Е.А.

и постановление от 11 февраля 2015 года

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Яремчуком Л.А., Сазоновой Е.А., Юрковой Н.В.

по иску ОАО "Кировские коммунальные системы"

к ОАО "Славянка"

об урегулировании разногласий при заключении договора

УСТАНОВИЛ: открытое акционерное общество "Кировские коммунальные системы" (далее - ОАО "Кировские коммунальные системы") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к открытому акционерному обществу "Славянка" (далее - ОАО "Славянка") об урегулировании возникших между сторонами при заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения от 23.06.2014 г. N 41-7455 разногласий по отдельным его условиям по поводу установки приборов учета на находящихся в управлении у ответчика многоквартирных домах, способа определения объема поставляемого в нежилые помещения коммунального ресурса при отсутствии индивидуальных приборов учета, возложения на абонента и (или) платежных агентов абонента обязанности заключить дополнительные соглашения к договорам банковского счета, порядка урегулирования споров между сторонами, возникающих при исполнении договора, и границы эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям и сооружениям в отношении объекта по адресу: г. Киров, ул. Мопра, д. 103.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 02 декабря 2014 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 февраля 2015 г., спорные условия договора утверждены в редакции, предложенной истцом, в результате чего на ответчика возложены обязанности по проведению общего собрания собственников помещений в находящихся у него в управлении многоквартирных домах по поводу установки коллективных (общедомовых) приборов учета воды и сточных вод и по заключению дополнительных соглашений к договорам банковского счета, а граница эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям и сооружениям в отношении объекта по адресу: г. Киров, ул. Мопра, д. 103 установлена по иному, чем в отношении других находящихся в управлении у ответчика объектов в связи с нахождением объекта по адресу: г. Киров, ул. Мопра, д. 103 на территории закрытого административного образования.

В кассационной жалобе на вынесенные по делу судебные акты ОАО "Славянка" ссылается на отсутствие в переданных ему в управление Министерством обороны Российской Федерации многоквартирных домах собственников помещений, в связи с чем возложенные на него обязанности по проведению общего собрания собственников помещений являются неисполнимыми, а включение платы за проведение капитального ремонта в структуру платы за жилое помещение с нанимателей противоречит Жилищному кодексу Российской Федерации; на несоответствие установленного способа определения объема поставляемого в нежилые помещения коммунального ресурса при отсутствии индивидуальных приборов учета Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354, и неприменимость к отношениям сторон Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.2013 г. N 776, на отсутствие у истца препятствий для защиты своих прав при возникновении долгов путем предъявления соответствующих требований в суд при отсутствии в договорах банковского счета условий об особых условиях списания средств со счета, а также на недопустимость включения в состав общего имущества дома систему водоснабжения и водоотведения, находящуюся за пределами многоквартирного дома, что произошло в результате утверждения спорных условий договора в отношении объекта, находящегося по адресу: г. Киров, ул. Мопра, д. 103, в связи с чем просит решение от 02 декабря 2014 г. и постановление от 11 февраля 2015 г. отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

ОАО "Кировские коммунальные системы" приведенные в кассационной жалобе доводы считает необоснованными, просит судебные акты оставить без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей сторон и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене в связи со следующим.

Как истец при предъявлении иска, так и ответчик в своем отзыве на иск ссылались на необходимость заключения между ними договора холодного водоснабжения и водоотведения в связи с передачей Министерством обороны Российской Федерации в управление ОАО "Славянка" специализированного жилищного фонда военных городков.

Особенности переданного ответчику в управление специализированного жилищного фонда судами первой и апелляционной инстанций установлены не были, без чего не может быть разрешен вопрос об исполнимости возложенных на ответчика обязанностей в результате утверждая спорных условий договора от 23.06.2014 г. N 41-7455 в редакции истца.

Устанавливая границу эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям и сооружениям в отношении объекта по адресу: г. Киров, ул. Мопра, д. 103 по иному, чем в отношении других находящихся в управлении у ответчика объектов, суды первой и апелляционной инстанций указали только на нахождение этого объекта не территории закрытого административного образования и не указали, в силу каких норм права в этом случае в состав общего имущества многоквартирного дома подлежит включению и система водоснабжения и водоотведения, находящаяся за пределами такого дома.

Без оценки доводов ответчика по каждому спорному условию договора, в том числе и по поводу особенностей переданного ему в управление специализированного жилищного фонда, вынесенные по делу судебные акты не могут быть признаны законными и обоснованными, поэтому подлежат отмене.

Принимая во внимание, что допущенные нарушения могут быть устранены только при повторном рассмотрении дела в суде первой инстанции, кассационная инстанция, отменяя состоявшиеся по делу судебные акты, считает необходимым направить дело на новое рассмотрение.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 02 декабря 2014 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 февраля 2015 года по делу N А40-157598/14 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Председательствующий судья

С.Г.Нужнов

Судьи

Н.Д.Денисова А.И.Стрельников