Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 15 июня 2012 г. N Ф05-9953/11 по делу N А41-4347/2011

г. Москва

15 июня 2012 г.

Дело N А41-6162\11

Резолютивная часть постановления объявлена 7 июня 2012 г.

Полный текст постановления изготовлен 15 июня 2012 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Чучуновой Н.С.

судей: Комаровой О.И., Русаковой О.И.

от истца(заявителя),ОАО"Республиканская строительная компания "(ОГРН 1027722993231, ИНН 7722268627)- Мартынюк О.И.., дов. от 01.12.2011 г.

от ответчика, ООО"Лакмин" (ОГРН 10950450001150, ИНН 5045044920) -Тоцк М.Я.. дов. от 22.07.2011 г.

рассмотрев 7 июня 2012 г. в судебном заседании кассационную жалобу Открытого акционерного общестава "Республиканская Строительная Компания"

на постановление от 20 февраля 2012 г.

Десятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Юдиной Н.С., Ивановой Л.Н., Черниковой Е.А.

по иску Открытого акционерного общества"Республиканская Строительная Компания"

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 19 860 000 руб.. задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 62 585 руб. 14 коп., пени за просрочку платежа 1 153 981 руб. 25 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по возврату арендуемого помещения в размере 163525 руб. 42 коп..

к Обществу с ограниченной ответственностью "Лакмин"

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Республиканская Строительная Компания" (ранее Открытое акционерное общество "Индустриальный альянс") - далее ОАО "Республиканская строительная компания" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в соответствии со ст. 49 АПК РФ к Обществу с ограниченной ответственностью "Лакмин" о взыскании 19.860.000 руб. -задолженности по арендной плате за период с 06.06.2010 г. по 16.11.2011 г., 62.585 руб. 14 коп.- задолженности по оплате коммунальных услуг за указанный период, 1.153.981 руб. 25 коп.- пени за просрочку платежа по состоянию на 16.11.2011 г., 163.525 руб. 42 коп.- пени за просрочку исполнения обязательства по возврату арендуемого помещения по состоянию на 16.11.2011 г.

Решением Арбитражного суда Московской области от 14 декабря.2011 г. исковые требования удовлетворены частично, с ООО "Лакмин" в пользу ОАО "Республиканская строительная компания" взыскано 19.860.000 руб. задолженности по арендной плате за период с 06.06.2010 г. по 16.11.2011 г., 1.153.981 руб. 25 коп. пени за период с 08.06.2010 г. по 16.11.2011 г.,163.525 руб. 42 коп.- пени за просрочку исполнения обязательства по возврату арендуемого имущества за период с 01.02.2011 г. по 16.11.2011 г., а также 62.979 руб. 02 коп. расходов по госпошлине. В остальной части иска( во взыскании задолженности по уплате коммунальных услуг в размере 62 585 руб. 14 коп.) отказано. С ООО "Лакмин" в доход федерального бюджета взыскана госпошлина в размере 65.908 руб. 51 коп.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2012 г. решение арбитражного суда Московской области от 14 декабря 2011 г. отменено, в удовлетворении исковых ребований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ОАО "Республиканская Строительная Компания" подана кассационная жалоба, в которой истец просит отменить постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2012 г по основаниям несоответствия выводов, содержащихся в постановлении, фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, нарушения норм материального и процессуального права,решение арбитражного суда Московской облоасти от 14 декабря 2011 г. оставить в силе.

В обоснование доводов кассационной жалобы истец указал, что отказывая в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции сослался на отсутствие в материалах дела подлинного договора аренды N 01\06 от 01.06.2010 г.

Согласно ч.6 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд не может считать доказанным факт, подверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан ы в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств.

Буквальное толкование дапнной пролцессуальной нормы означает, что копия документа не может быть принята в качестве доказательства при наличии в совокупности обстоятельств : отсутствия оригинала и отсутствия тождественности копий одного и то же доумента, предоставляемых сторонами-участниками процесса и отсутствуют иные дорказательства, позволяющие установить подлинное содержание документа.

В суде первой инстанции истцом в обоснование требований о взыскании задолженности по арендной плате были представлены:

-копия краткосрочного договора аренды, заверенная службой судебных приставов г. Кашира и заверенный генеральным директором ООО"Лакмин";

-письмо Каширской городской прокурпатуры (исх. N 645\2010 от 24.12.2010 г. по вопросу проведения проверки законности нахождения ООО"Лакмин" в арендуемых помещениях;

-постановление ОВД Каширского муниципального района от 12 февраля 2011 г. об отказе в возбуждении уголовного дела, в котором содержится информация о результатах проверки, объяснения должностных лиц и других сотрудников ООО"Лакмин",обосновывающих нахождение ответчика в арендуемиых помещениях, а именно, о наличии краткосрочного договора аренды.

Предоставленные доказательства наличия договорных отношенеий между истцом и ответчиком на условиях договора аренды сроком действия до 31 января 2011 г. были всестороннне изучены и проняты Арбитражным судом Московской области.

Факт заключения краткосрочного договора аренды был также установлен правоохранительными органами Каширского района.

Подлинный договор аренды находится в правоохранительных органах Каширского района

Ссылка суда апелляционной инстанции на непредоставление подлинного договороа аренды не может быть признана правомерной, так как ч.8 ст. 75 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации допускает представление письмиенных доказательств в форме надлежаще заверенной копии.

Ответчик в обоснование законности нахождения в арендуемых помещениях, неоднократно представлял в правоохранительные органы краткосрочный договор аренды,зключенный с истцом до 31 января 2011г.дела..

Сделав вывод о незаключенности договора аренды нежилых помещений N 01\06 от 1 июня 2010 г., суд апелляционной инстанции не принял во внимание Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 57, в соответствии с которым "иск об оспраивапнии договора " используется для обозначения следующих исков: о признании договора незаключенным, о признании договора недействительным и о применении последствий недействительности, об изменении или расторжении договора.

Ответчиком не оспаривается факт перечисления денежных средств за арендуемые помещения, напротив перечисленные им денежные суммы указаны в расчете встречного иска, предъявленного ответчиком 14 декабря 2011 г.

В судебном заседании суда кассационной инстанциистец поддержал доводы жалобы.

Ответчик ООО"Лакмин" в судебное заседание явился, с доводами кассационной жалобы не согласен, указав, что спорный договор аренды не заключен.

В сентябре 2010 г. истец передал ответчику подписанный со своей стороны догвоор аренды N 01\06 от 01.06.2010 г. сроком до 31.01.2011 г. Указанный договор ответчик не подписал и истцу не направлял.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества,договор считается закдлюченным с момента передачи соответствующего имущества(ст.224 ГК РФ)

При указанных обстоятельствах нет правовых оснований считать краткосрочный доголвор аренды N 01\06 от 01.06.2010 г. сроком до 31.01.2011 г. заключенным.

Ссылка истца на п.6 ст. 71 АПК РФ несосстоятельна, так как истец представил копию несуществующего договора.

Оригинал спорного несуществующего доголвора ответчик ни в какие органы не предоставлял.

Арендуемое помещение не передавалось по спорному договору и не могла быть передано повторно, поскольку уже было передано по акту от 01.06.2010 г. во исполнение долгосрочного договора аренды N 01\06 от 01.06.2010 г. сроком до 30.06.2017 г.

Согласно долголсрочного договора аренды, ответчику переданы помещения площадью 2441,9 кв.м., в копии краткосрочного договора аренды,, представленном истцом площадь передаваемых помещений указаана 2399,2 кв.м.

Все платежи ответчиком совершались со ссылкой на договор N 43-ТЦ от 01.06.2010 г.,спорный договор имеет номер N 01\06.Ответчик считает уплаченные платежи неосновательным обогащением истца, в связи с чем был предъявлен встречный иск.

Законность судебных актов проверяется в порядке ст. си. 284-289 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения сторон, проверив материаолы дела, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что решение арбитражного суда. Московской области от 14 декабря 2012 г., постановление Десятого арбитражного апелляциолнного суда от 20 февраля 2012 г. подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в арбитражный суд г. Москвы.

Как видно из материалов дела, 01.06.2010 г. между ООО "Индустриальный Альянс" ( в настоящее время ОАО "Республиканская строительная компания") -арендодатель и ООО "Лакмин" (арендатор) заключен догвоор N 01/06 аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель (истец) передает арендатору (ответчик) по акту приема- передачи во временное пользование за плату (в аренду) для организации розничной торговли принадлежащие арендодателю на праве собственности нежилые помещения N1-19, помещение N123 общей площадью 2 399,2 кв.м., находящиеся в здании по адресу: Московская обл., г. Кашира, ул.Садовая,д.32, а арендатор принимает указанные помещения помещения в пользование и уплачивает арендодателю плату за аренду в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (копия договора - л.д.11-17 т.1).

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы складывается из постоянной и переменной оплаты.Постоянная плата включает в себя арендную плату в размере 1 100 000 руб., в том числе НДС-18% за первый месяц аренды помещений, с 01.07.2010 г.- 1 300 000 руб., в том числе НДС 18% и эксплуатационные расходы. в размере 40 000 руб., в том числе НДС 18% в месяц.

Порядок оплаты арендной платы установлен п.п.3.4.1,3.4.2 договора, в соответствии с которыми оплата арендной платы производится в следующем порядке:

Переменная плата включает в себя стоимость электроэнергии, водоснабжения, а также стоимость отопления, определяемую расчетным путем пропорционально занимаемой площади.

Постоянная арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 5 -го числа текущего месяца.

Переменная плата уплачивается арендатопром в следующем порядке:

Арендодатель не позднее 2-го числа месяца, предшествующему месяцу оказания услуг выставляет арендатолру счет на оплаьту аванса зха поставку электроэнергии, отопления, водоснабжения и водоотведения..Сумма аванса за поставку рассчитыватся на основании показаний прибопров учета за предыдущий месяц и равна 80% от объема поставки за предвыдущий месяц.

Арендодатель в течение 15 рабочих дней с даты окончания расчетного месяца, на основании показаний приборов учета производит расчет суммы, подлежащей оплате за фактическое потребленное электричество, отопление, водоснабжение и водоотведения.

В случае задержки любых видов платежей против сроков, определенных настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере учетной ставки рефитнансирования, установленной ЦБ РФ за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

В соответствии с п.5.1 договором договор вступает в силу с момента его подписания и действует по 31 января 2011 г., либо прекращает свое действие в день государственной регистрации долглосрочного договора аренды между арендатором и арендодателем.

В случае, если за 30 календарных дней до окончасния срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит своих намерений о его расторжении,он считается проолонгированным на тот же срок и на те же условиях.

По акту приема-передачи от 1 июня 2010 г.(приложение N 2 к договороу аренды N 01\06 от 01.06.2010 г) истец передал, а ответчик принял в аренду нежилые помещения N 1-19, помещения N 123 площадью 2 4411,9 кв.м., рапсоложенные на первом этаже здания, находящиеся по адресу:Московская область, г. Кашира, ул. Садовая,д.32.

1 июня 2010 г. между ОАО"Индустриальный Альянс"(арендодатель) и ООО"Лакмин" (арендатор) заключен также договор N 01\06 аренды тех же нежилых помещений площадью 2 441,9 кв.м. по адресу: Московская обл., г. Кашира,ул.Садовая, д.32. сроком действия до 30 мюня 2017 г. или до даты досрочного окончания срока аренды, определенной сторонами или решением суда.(л.д.114-117т.1)

Размер арендной платы, порядок ее уплаты,установленный п.п.3.1-3.4.2.2 настоящего договора, аналогичен условиям договора N 01\06 от 1 июня 2010 г.,заключенным на срок до 31 января 2011 г.

При этом, долгосрочный договор аренды сторонами в установленном законом порядке зарегистрирован не был, в связи с чем суд первой инстанции правомерно признал указанный договор незаключенным.

По утверждению истца, ответчик обязательства по внесению арендной платы за период с 06.06.2010 г. по 16.11.2011 г. исполнил ненадлежащим образом, а втрезультате чего за ним образовалась задолженность в размере 19 860 000 руб., а также задолженность по уплате коммунальных услуг в размере 62 585,14 руб.

24 декабря 2010 г. ОАО"Индустриальный Альянс" направил в адрес ООО"Лакмин" уведомление о прекращении 31 января 2011 г. договора аренды нежилых помещений N 01\06,заключенного сторонами 1 июня 2010г.и о небходимости в связи с эти возвратить помещения общей площадью 2 399,2 кв.м., расположенные на первом этаже здания по адресу : Московская обл., г. Каширап, ул. Садовая, д.32(л.д.25т.1)Одновременно ОАО"Индустриальный Альянс" уведомил ООО"Лакмин" о наличии задолженности по оплате арендных платежей в размере 6 810 000 руб. за период с 1 июня по 31 декабря 2010 г. и потребовал погасит указанную задолженность в срок до 15 янвапоря 2011 г.

20 января 2011 г. ОАО"Индустриальный Альянс" направил ООО"Лакмин" уведомление о необходимости обеспечить в период с 17 января 2011 г. по 31 января 2011 г. беспрепятсвенный доступ собственника в арендуемые помещения на предмет осмотра помещений, подлежащих возврату по окончании срока -31 января 2011г.договора аренды N 01\06 от 1 июня 2010 г.(л.д.31т.1)

В указанном уведомлении ООО"Лакмин" указано на необходимость в срок до 31 января 2011 г. обеспечить вывоз всего оборудования, товаров, расположенных в арендумых помещениях, возвратить арендуемые помещения в срок до 1 февраля 2011 г. по акту приема-передачи, а также о необходимости оплатить задолженность по арендной плате в размер 7 950 000 руб.за период с 1 июня по 17 января 2011 г.

По истечении срока действия договора ответчик арендуемые помещения не возвратил и продолжил пользоваться указаннымит помещениями.Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Удовлетворяя исковые требования ОАО"Республиканская Строительная Компания", суд первой инстанции руководствовался положениями п.1 ст.614,622 Гражданского Кодекса Российской Федерации. и признал несостсоятельными доводы ответчика о том, что помещения площадью 2441,9 кв.м., (N 1-19, помещение N 123)расположенные по адресу :Московская область, г. Кашира, ул. Садовая,д.32 по договору аренды N 01\06 от 1 июня 2010 г. сроком действия до 31 января 2011 г. ему не передавались ОАО"Индустриальный Альянс".По утверждению ответчика, краткосрочный договор аренды заключен в обеспечение дополнительных гарантий для заключения долглосрочного, сроком до 30 июня 12017г. договора аренды.

В суде апелляционной инстанции ООО"Лакмин" заявил, что договор аренды N 01\06 от 1 июня 2010 г. сроком действия до 31 января 2011 г. он не подписывал, в сввязи с чем указанный договор не может признан заключенным.

Довод ответчика о не подписании им указанного договора аренды судом апелляционной инстанции проверен не был.

Суд апелляционной инстанции признал договор аренды N 01\06 от 1 июня 2010 г. сроком действия до 31 января 2011 г. незаключенным, ссылаясь на то, что в материалах дела имеется только копия указанного договора, имеющая штамп отдела судебных приставов Каширского муниципального района и оттиск круглой печати для документов N 1" указанного отдела, что не является заверенной надлежащим образом. Переданные ООО"Лакмин" по акту приема -передачи от 1.06.2010 г. помещения общей площадью 2441,9 кв.м. являются, по мнению апеллячционного суда, предметом долгосрочного договора аренды нежилых помещений заключенного сторонами 1 июня 2010 г. N 01\06.

Таким образом, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что помещения площаью 2 441,9 кв.м.(помещения N 1-19, помещение N 123), расположенные на первом этаже в здании по адресу:Московская область, г. Кашира, ул. Садовая, д.32 по акту приема передачи от 1 июня 2010 г. были переданы в пользование ответчику.(л.д.118т.1)

Согласно п.2 ст. 651 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения,заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды N 1\06 от 1 июня 2010 г. сроком действия до 30 июня 2017 г.,заключенный между ОАО"Индустриальный Альянс"(арендодатель) и ООО"Лакмин"(арендатор) не зарегистрирован в установленном порядке и, соответственно, является незаключенным.

Признав ненадлежащим образом заверенную копию договора аренды N 01\06 от 1 июня 2010 г.,сроком действия по 31 января 2011 г, суд апелляционной инстанции не дал должную оценку также тому обстоятельству, что в матреикалах дела отсутствует подлинный договор аренды N 01\06 и от 1 итюня 2010 г. сроком действия 30 июня 2017 г.

Согласно ст. 71 Арбитражного процессуального Кодеса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость,достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, при этом каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. В силу части 6 данной статьи,арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтвержденный только копией документа или иного письменного доказательставап, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленная лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательсв.

В соответствие с ч.8 ст. 75 Арбитражного процессуального Кодекса Российско й Федерации письменные доказательства представляются в суд в подлиннике или надлежаще заверенной копии.

Подлинные документы представляются в арбитражный суд в случае, если обстоятельства дела согласно федеральному закону или иному нормативному акту подлежат подтверждению только такими документами, а также по требованию арбитражного суда.

Имеющиеся в материалах дела копии договоров аренды N 01\06 от 1 июня 2010 г. сроком до 31 января 2011 г. и N 01\06 от 1 июня 2010 г. сроком действия до 30 июня 2017 г. подписаны сторонами, на договорах имеются копии печатей аредодателя и арендатора.Определениями арбитражного апелляционного суда от 31.01.2012 г. (л.д.1, 55 т.4) сторонам было предложено представить суду подлинные договоры N 01/06 от 01.06.2010 г. и акт приема-передачи имущества к нему.

Подлинные договоры аренды не представлены, при этом не приняты во внимание объяснения истца о том, что подлинный догово аренды N 01\06 от 1 июня 2010 г. сроком действия до 31 января 2011 г. находится в маитериалах уголовного дела Каширскогог ОВД.

Кроме того, фактическое пользование помещениями площадью 2441,9 кв.м. находящиеся в здании по адресу:Московская область, г. Кашира, ул. Садовая, д.32 ответчик не отрицает, но полагает, что указанные помещения были переданы ему в пользование по акту приема -передачи от 1 июня 2010 г. во исполнение долгосрочного договора аренды., в котором стороны установили, что в соответствии со ст.425 ГК РФ условия настоящего договора будут распространяться на отношения сторон возникшие с даты его подписания.

В соответствии со ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить ароендную платцу за пользование имуществом.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы ртпределяются договором аренды.

Порядок, условия, размер и сроки внесения арендной платы одинаковы как по краткосрочному договору аренды N 01\06 от 1 июня 2010 г., так и по долгосрочному договору N 01\06 от 1 июня 2010 г.

При указанных обстоятельствах вывод апелляционного суда о том, что у ответчика не возникла обязанность по внесению арендной платы и иных предусмотренных указанным договором платежей, не может быть признан правомерным.

По утверждению ответчика, им производилась арендная плата за июнь, июль, август 2010 г., судом первой инстанции указанный довод не проверен.,судом апелляционной инстанции указанные платежи признаны не относящимися к договору аренды N 01\06 от 1 июня 2010гсроком действия до 31 января 2011 г..

При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда Московской области от 14 декабря 2011 г. и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от от 20 февраля 2012 г. подлежат отмене.

При новом рассмотрении суду следует учесть изложенное, установить обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовать и оценить доказательства в их совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, правильно применить нормы материального и процессуального права.

Руководствуясь ст. ст. 176,284-289 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Московской области от 14 декабря 2011 г. по делу N А41-6162\2011 г., постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2012г.отменить, дело направить на новое рассмотрение в арбитражный суд Московской области.

Председательствующий

Чучунова Н.С.

Судьи

Комапрова О.И. Русакрва О.И.