Постановление Арбитражного суда Московского округа от 27 мая 2015 г. N Ф05-3512/15 по делу N А40-111633/2014

г. Москва

27 мая 2015 г.

Дело N А40-111633/14

Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 мая 2015 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Комаровой О. И.,

судей Борзыкина М. В., Бочаровой Н. Н.,

при участии в заседании:

от открытого акционерного общества "Вешки" - Степанова И.О. по доверенности от 12.01.2015 N 1, Трофимова Е.А. по доверенности от 12.01.2015 3 2,

от общества с ограниченной ответственностью "Траст" - Гнутова В.В. по доверенности от 20.08.2014,

рассмотрев 20 мая 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Траст"

на решение от 22 октября 2014 года

Арбитражного суда города Москвы,

принятое судьей Михайловой Л.В.,

на постановление от 4 февраля 2015 года

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Панкратовой Н.И., Кузнецовой Е.Е., Барановской Е.Н.,

по иску открытого акционерного общества "Вешки" (ОГРН 1025003523490)

к обществу с ограниченной ответственностью "Траст" (ОГРН 1057746383705)

о взыскании задолженности и процентов,

по встречному иску о взыскании неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛ: Открытое акционерное общество "Вешки" (далее ОАО "Вешки", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Траст" (далее ООО "Траст", ответчик) о взыскании 765 829 руб. 48 коп. задолженности по договору аренды N 3 от 01.10.2013 за период январь-июнь 2014 года, 13 602 руб. 64 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки оплаты.

ООО "Траст" предъявлен встречный иск, принятый судом к рассмотрению совместно с первоначальным, о взыскании неосновательного обогащения в сумме 1 789 673 руб. 65 коп., составляющего излишне уплаченную арендную плату.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22 октября 2014 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04 февраля 2015 года, первоначальный иск удовлетворен, во встречном иске отказано.

Суд взыскал с ООО "Траст" в пользу ОАО "Вешки" 765 829 руб. 48 коп. долга, 13 602 руб. 64 коп. процентов, а также 18 588 руб. 64 коп. расходов по государственной пошлине.

Суд установил, что ответчик надлежащим образом не исполнил обязательство по уплате арендных платежей, просрочка уплаты в заявленный истцом период имеется.

Излишней уплаты ответчиком арендной платы суд не установил.

ООО "Траст" подана кассационная жалоба на вышеназванные решение и постановление, согласно которой заявитель просит данные судебные акты отменить, в первоначальном иске отказать, встречный иск удовлетворить.

Ответчик не согласен с выводом судов о том, что ставка арендной платы составляет 15 руб. 43 коп. за один кв. м в день; считает, что в соответствии с условиями договора аренды N 3 от 01.10.2013 данная ставка за один кв. м в месяц.

Исходя из указанной ставки истцом от ответчика излишне получена арендная плата.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы.

Истец возражал против удовлетворения кассационной жалобы, считая обжалуемые решение и постановление законными и обоснованными. Представлен письменный отзыв на жалобу.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов в указанных судебных актах фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция пришла к выводу, что кассационная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения.

Судами установлено, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 3 от 01.10.2013, согласно которому первый передает, а последний принимает во временное владение и пользование на праве аренды часть здания N 4 в качестве производственного помещения площадью 500 кв. м, расположенное по адресу: Московская обл., Мытищинский район, п/о Челобитьево, пос. Вешки, территория ОАО "Вешки".

Срок аренды - с момента подписания договора до 31.08.2014 (пункт 3.1 договора).

Объект аренды передан арендодателем арендатору и принят последним по акту сдачи-приемки от 01.10.2013.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 указанного Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Условие о порядке платежей и расчетов по договору содержится в разделе 4 договора N 3 от 01.10.2013.

Согласно пункту 4.2 договора ежемесячная арендная плата состоит из основной и переменной частей. Основная часть арендной платы за производственное помещение рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра арендуемого помещения в размере 15 руб. 43 коп., в том числе НДС 2 руб. 35 коп. В стоимость арендной платы заложен лимит потребления электрической энергии в количестве 280 кВт/ч в месяц. В случае превышения арендатором лимита потребления электрической энергии за месяц (квартал, полугодие, год) основная часть арендной платы увеличивается соразмерно объему превышения установленного лимита.

Переменная часть арендной платы состоит из стоимости услуг, оказанных арендодателем по теплоснабжению, водоснабжению и канализации, рассчитанных по действующим в ОАО "Вешки" тарифам текущего года. Она оплачивается арендатором в соответствии с выставленными арендодателем счетами. В переменную часть также включаются стоимость услуг по предоставлению междугородней, международной, местной и внутризоновой телефонной связи по счетам, предъявленным телефонной станцией.

Арендный платеж в размере основной части арендной платы производится до 10-го числа текущего месяца. Переменная часть арендной платы производится до 10-го числа следующего месяца; оплата производится в течение 5 банковских дней со дня получения счета (пункт 4.7 договора).

Между истцом и ответчиком возник спор относительно ставки арендной платы - 15 руб. 43 коп. за один кв. м в день (как считает истец) или в месяц (по утверждению ответчика).

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Суд, истолковав условия договора N 3 от 01.10.2013, в соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании и взаимной связи доказательств в совокупности, пришел к выводу, что основная часть арендной платы за производственное помещение рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра арендуемого помещения в размере 15 руб. 43 коп. в день.

При этом судом установлено, что исходя из письма ООО "Траст", адресованного арендодателю и полученного последним 20.09.2013 (до заключения договора аренды от 01.10.2013) ООО "Траст" выразило согласие на предложение ОАО "Вешки" о ставке арендной платы 15 руб. 43 коп. за кв. метр площади в день, а также с внесением депозита в размере двух месячных арендных платежей; депозитный взнос в размере арендной платы за два месяца, который должен быть оплачен до 15.12.2013, уплачен арендатором в сумме 462 900 руб., т.е. исходя из ставки арендной платы в 15 руб. 43 коп. за один кв. метр в день.

Сторонами подписаны акты сдачи-приемки выполненных работ (услуг) по основной арендной плате за октябрь 2013 года - июнь 2014 года исходя из ставки арендной платы 15 руб. 43 коп. за один квадратный метр в день.

Также представлено письмо ООО "Траст" от 17.04.2014, в котором арендатор признает факт наличия задолженности по арендной плате за февраль - 216 020 руб., за март - 239165 руб., за апрель - 231 450 руб., а также по коммунальным платежам за январь-март в размере 223 677 руб. 48 коп.

Суд, приняв во внимание все соответствующие обстоятельства, доказательства, включая предшествующую договору переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, последующее поведение сторон, установил, что размер арендной платы, согласованный и исполняемый сторонами, составляет 15 руб. 43 коп. за один квадратный метр в день.

Также суд установил наличие у ответчика обязанности в соответствии с пунктом 5.1.5 договора N 3 от 01.10.2013 по оплате стоимости единоразовых пропусков на размещение автомобиля за период апрель-июнь 2014 в размере 700 руб.

Задолженность ответчика с учетом произведенной им оплаты определена судом в общей сумме 765 829 руб. 48 коп., которая при установленных судом обстоятельствах обоснованно взыскана с ответчика.

Также правомерно удовлетворено требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки платежей на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 которой предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За пользование чужими денежными средствами по состоянию на 17.07.2014 проценты определены в сумме 13 602 руб. 64 коп. (расчет - лд 17 т.1).

Доводы ответчика, изложенные в кассационной жалобе, по существу являются несогласием с произведенной судами оценкой доказательств, а также с толкованием судом условий договора N 3 от 01.10.2013, что в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации не является основанием для отмены обжалуемых судебных актов.

Оснований, установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены обжалуемых в кассационном порядке решения и постановления (несоответствие выводов суда, содержащихся в решении, постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, и имеющимся в деле доказательствам, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права) не имеется, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 274, 284, 286, пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 22 октября 2014 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04 февраля 2015 года по делу N А40-111633/14 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

О. И. Комарова

Судьи

М. В. Борзыкин Н. Н. Бочарова