Постановление Арбитражного суда Московского округа от 3 июня 2015 г. N Ф05-6020/15 по делу N А40-46511/2014

город Москва

03 июня 2015 г.

Дело N А40-46511/14

Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 июня 2015 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С.Г.

судей Петровой В.В., Аталиковой З.А.

при участии в заседании:

от истца - Зоря К.В., дов. от 10.02.2015 г. б/н; Талдыкин А.Г., дов. от 27.05.2015 г. б/н

от ответчиков:

ФГУП "Ресурс" - не явился, уведомлен

ТУ Росимущества в городе Москве - Церенкеева К.С., дов. от 19.06.2014 г. N И22-02/10197

от третьего лица - не явилось, уведомлено

рассмотрев 28 мая 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу

ООО "МСити-Девелопмент" (истца)

на постановление от 17 февраля 2015 года

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Валиевым В.Р., Расторгуевым Е.Б., Трубицыным А.И.

по иску ООО "МСити-Девелопмент"

к ФГУП "Ресурс", ТУ Росимущества в г. Москве

о понуждении к государственной регистрации права, обязании заключить договор третье лицо: Управление Росреестра по Москве

УСТАНОВИЛ: общество с ограниченной ответственностью "МСити-Девелопмент" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к федеральному государственному унитарному предприятию "Ресурс" (далее - ФГУП "Ресурс") и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (далее - ТУ Росимущества в г. Москве), с учетом изменения первоначально предъявленных требований, о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое двухэтажное здание общей площадью 1.177,0 кв. м по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 61А, стр. 1, кадастровый (условный) номер: 77-77-13/007/2005-278 и нежилое двухэтажное здание общей площадью 413,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 61А, стр. 2, кадастровый (условный) номер: 77-77-13/007/2005-274, приобретенные по договору от 07.11.2011 г. N 01/11-2011/КП с ФГУП "Ресурс", заключенному по итогам проведенного 28.10.2011 г. аукциона, а также об обязании ТУ Росимущества в г. Москве заключить с истцом договор аренды земельного участка общей площадью 4.500 кв. м, кадастровый номер 77:09:01004:066, на котором находятся приобретенные по договору от 07.11.2011 г. N 01/11-2011/КП здания.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28 октября 2014 г. требования удовлетворены частично: принято решение о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора от 07.11.2011 г. N 01/11-2011/КП к ООО "МСити-Девелопмент" на нежилое двухэтажное здание общей площадью 1.177,0 кв. м по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 61А, стр. 1, кадастровый (условный) номер: 77-77-13/007/2005-278 и нежилое двухэтажное здание общей площадью 413,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 61А, стр. 2, кадастровый (условный) номер: 77-77-13/007/2005-274, а требования к ТУ Росимущества в г. Москве об обязании заключить договор аренды земельного участка оставлено без рассмотрения из-за несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, установленного статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая решение о государственной регистрации перехода права собственности к ООО "МСити-Девелопмент" на приобретенные по договору от 07.11.2011 г. N 01/11-2011/КП два здания, суд первой инстанции исходил из того, что обязательства как по передаче объектов недвижимости, так и по их оплате сторонами были исполнены.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 февраля 2015 г. решение суда первой инстанции в части удовлетворенных требований отменено и в вынесении решения о государственной регистрации перехода к ООО "МСити-Девелопмент" права собственности на приобретенные по договору от 07.11.2011 г. N 01/11-2011/КП два здания отказано в связи с недоказанностью истцом доводов об уклонении ФГУП "Ресурс" от государственной регистрации перехода права собственности на отчужденные по этому договору здания и направленности в этой части требований истца на преодоление вынесенного Управлением Росреестра по Москве 03.02.2012 г. отказа в государственной регистрации перехода права собственности.

В кассационной жалобе на постановление суда апелляционной инстанции ООО "МСити-Девелопмент" настаивает на своих доводах о том, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения продавцом обязательства по передаче имущества и что ФГУП "Ресурс" не передал покупателю все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные по договору нежилые здания, в связи с чем просит постановление от 17 февраля 2015 г. отменить, а решение от 28 октября 2014 г. оставить в силе.

ТУ Росимущества в г. Москве поддерживает приведенные в ранее представленном отзыве доводы об исполнении сторонами договора от 07.11.2011 г. N 01/11-2011/КП обязательств друг перед другом по передаче объектов недвижимости и по их оплате и о неполном выяснении судами обстоятельств строительного и технического статусов спорных объектов и причин отказа в государственной регистрации перехода права собственности на них, в связи с чем просит отменить не только постановление от 17 февраля 2015 г., но и решение от 28 октября 2014 г. и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии кассационной жалобы ООО "МСити-Девелопмент" к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном Интернет-сайте суда: http:www.fasmo.arbitr.ru.

Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства ФГУП "Ресурс" и Управление Росреестра по Москве явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этих лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей сторон и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что постановление суда апелляционной инстанции отмене не подлежит в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, ФГУП "Ресурс" по договору от 07.11.2011 г. N 01/11-2011/КП продало ООО "МСити-Девелопмент" за 43.703.231 руб. нежилое двухэтажное здание общей площадью 1.177,0 кв. м по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 61А, стр. 1, кадастровый (условный) номер: 77-77-13/007/2005-278 и нежилое двухэтажное здание общей площадью 413,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 61А, стр. 2, кадастровый (условный) номер: 77-77-13/007/2005-274.

Передача зданий оформлена между сторонами актом приема-передачи от 14.11.2011 г.

Выкупные платежи за приобретенные по договору от 07.11.2011 г. N 01/11-2011/КП объекты недвижимости произведены ООО "МСити-Девелопмент" платежными поручениями от 20.10.2011 г. N 657, от 14.11.2011 г. N 2238 и от 14.11.2011 г. N 787 на общую сумму 43.703.231 руб.

Передача продавцом покупателю необходимых для осуществления государственной регистрации перехода права документов подтверждается соответствующими сведениями, содержащимися в подписанном между сторонами договора акте от 14.11.2011 г. (т. 1, л. д. 20).

Продавец также выдал доверенность от 12.11.2011 г. на совершение регистрационных действий от имени ФГУП "Ресурс" (т. 5, л. д. 47).

По результатам рассмотрения поступивших продавца и покупателя заявлений о государственной регистрации перехода права на отчужденные по договору от 07.11.2011 г. N 01/11-2011/КП объекты недвижимости Управлением Росреестра по Москве сообщением от 03.02.2012 г. N 12/045/2011-860, 866 было отказано в государственной регистрации права собственности на основании абзацев 4 и 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с тем, что указанные в представленном в числе других документов отчете об оценке от 16.06.2011 г. N 06-241 сведения об объектах не совпадали со сведениями, указанными в кадастровых паспортах, а на запрос регистратора из МосгорБТИ поступил ответ от 31.01.2012 г. исх. N 803 о том, что на месте ранее учтенных погибших (уничтоженных) деревянных строений ведется строительство новых блочных объектов.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При проверке законности решения суда первой инстанции суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что указанные в сообщении Управления Росреестра по Москве от 03.02.2012 г. N 12/045/2011-860, 866 основания для отказа в государственной регистрации права собственности не свидетельствуют об уклонении продавца от государственной регистрации права собственности и что требования истца фактически направлены на преодоление вынесенного Управлением Росреестра по Москве отказа в государственной регистрации перехода права не предусмотренным для этого способом, поэтому приведенные в кассационной жалобе ООО "МСити-Девелопмент" доводы не могут служить основанием для отмены обжалуемого этим лицом постановления, поскольку не опровергают выводы суда апелляционной инстанции, а лишь выражают несогласие с ним.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 февраля 2015 года по делу N А40-46511/14 оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "МСити-Девелопмент" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

С.Г.Нужнов

Судьи

В.В.Петрова З.А.Аталикова