Постановление Арбитражного суда Московского округа от 22 июня 2015 г. N Ф05-6772/15 по делу N А40-110270/2014

г. Москва

22 июня 2015 г.

Дело N А40-110270/14

Резолютивная часть постановления объявлена 15.06.2015.

Полный текст постановления изготовлен 22.06.2015.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Бочаровой Н.Н.,

судей Дунаевой Н.Ю., Русаковой О.И.,

при участии в заседании:

от истца: Абаев Е.А. дов-ть от 12.06.2014 б/н,

от ответчика: Деменкова Д.А. дов-ть от 30.12.2014 N 33-Д-856/14,

рассмотрев 15.06.2015 в судебном заседании кассационную жалобу ООО "ГЛОБАЛ-КАПИТАЛ"

на решение от 17.11.2014

Арбитражного суда города Москвы,

принятое судьей Яниной Е.Н.,

на постановление от 26.02.2015

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Левиной Т.Ю., Кораблевой М.С., Тихоновым А.П.,

по иску ООО "ГЛОБАЛ-КАПИТАЛ" (ОГРН 1047796327347)

о признании недействительным уведомления об изменении в одностороннем порядке арендной платы

к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ГЛОБАЛ-КАПИТАЛ" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик) о признании недействительным оформленное уведомлением от 23.12.2013 N 33-А-175576/13-(0)-0 изменения в одностороннем порядке Департаментом городского имущества города Москвы арендной платы с 01.07.2014 по Договору аренды от 21.06.2007 N 01-00627/07.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.11.2014, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2015, в удовлетворении иска отказано.

Законность принятых судебных актов проверяется в порядке статей 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с кассационной жалобой истца, в которой ставится вопрос об их отмене и удовлетворении заявленных требований. В обоснование кассационной жалобы истец ссылается на то, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Выводы судов о том, что ставка арендной платы должна быть применена с 01.07.2014 противоречит пункту 2.4 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП, где установлен шестимесячный срок с момента отправки уведомления, поскольку уведомление было направлено в марте 2014 года. Кроме того, истец приводит доводы о том, что отчет об оценке, использованный в установлении ставки арендной платы по настоящему договору, противоречит постановлению Правительства Москвы от 29.06.2010 N 540-ПП "Об утверждении Положения об управлении объектами нежилого фонда, находящимся в собственности города Москвы", а именно пункту 2.3.4.

Изучив материалы дела, проверив соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения судами норм материального и процессуального права, доводы кассационных жалоб и возражения относительно них, заслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для изменения или отмены принятых по делу судебных актов.

Судами установлено и следует из материалов дела, что 21.06.2007 между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО "ГЛОБАЛ-КАПИТАЛ" (арендатор) заключен договор аренды (в редакции дополнительных соглашений от 30.06.2008, 14.02.2012) N 01-00627/07, в соответствии с условиями которого арендодатель передал арендатору во временное на срок с 01.06.2007 по 30.06.2015 пользование нежилые помещения общей площадью 415,4 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Селезневская, д. 4.

Условиями договора аренды установлено, что в случае принятия решения Правительством Москвы о централизованном изменении ставки арендной платы стороны пришли к соглашению, что ставка арендной платы считается измененной в одностороннем порядке.

Уведомлением от 23.12.2013 N 33-А-175576/13-(0)-0 ответчик уведомил арендатора, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП и 800-ПП за арендуемые помещения с 01.01.2014 по 30.06.2014 действует ставка в размере 121 158 рублей 33 копейки в месяц, а с 01.07.2014 ставка арендной платы устанавливается в размере 375 452 рубля 37 копеек в месяц.

Исковые требования обоснованы несоответствием оспариваемого уведомления требованиям постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суды исходили из отсутствия оснований для признания спорного уведомления от 23.12.2013 N 33-А-175576/13-(0)-0 в части изменения размера арендной платы с 01.07.2014 противоречащим действующему законодательству.

Суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов соответствуют установленным судами при рассмотрении дела обстоятельствам и действующему законодательству.

Суды исходили из того, что правовым основанием для принятия уведомления от 23.12.2013 N 33-А-175576/13-(0)-0 явились постановление Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы", а также постановление Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП "Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы", положениями которых регламентируются права и обязанности сторон по договору аренды.

В соответствии с пунктом 4 Приложения к постановлению Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП, ставка арендной платы субъектам малого предпринимательства устанавливается Правительством Москвы.

Согласно пункту 2.4 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП, (в редакции от 29.10.2013) по действующим договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы и переданных в аренду субъектам малого предпринимательства, заключенным без проведения торгов, за исключением случаев, указанных в пункте 1 названного постановления, ставка арендной платы определяется в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о величине годовой ставки арендной платы по истечении шестимесячного срока с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления.

Расчет арендной платы произведен Департаментом на основании отчета от 04.10.2013 N 880-14/2013-Ар об оценке рыночной стоимости права пользования на условиях договора аренды находящихся в собственности города Москвы объектов нежилого фонда, составленный ООО "Центр оценки "Аверс".

Соответствие данного отчета требованиям Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности подтверждено положительным экспертным заключением Делового союза оценщиков от 06.11.2013 N 1173/11/13, составленным на основании статьи 17.1 Закона N 135-ФЗ.

Доводы о том, что уведомление было направлено только в марте 2014 ода противоречат материалам дела.

Выводы судов основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы кассационной жалобы, по сути повторяющие позицию заявителя по данному делу и оцененные судами, нарушения или неправильного применения судами норм материального и процессуального права не подтверждают, а направлены на переоценку выводов судов первой и апелляционной инстанций, что в силу статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не допускается при рассмотрении спора в суде кассационной инстанции.

Нарушений судом первой и апелляционной инстанций норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебных актов, не установлено.

Суд кассационной инстанции не усматривает нарушения или неправильного применения судами норм материального права.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 17.11.2014 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2015 по делу N А40-110270/14 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Н.Бочарова

Судьи

Н.Ю.Дунаева О.И.Русакова