Постановление Арбитражного суда Московского округа от 22 июня 2015 г. N Ф05-6861/15 по делу N А40-129868/2014

г. Москва

22 июня 2015 г.

Дело N А40-129868/14

Резолютивная часть постановления объявлена 15.06.2015.

Полный текст постановления изготовлен 22.06.2015.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Бочаровой Н.Н.,

судей Дунаевой Н.Ю., Шишовой О.А.,

при участии в заседании:

от истца: Васькова М.В. дов-ть от 08.07.2014 N 16, Смирнова И.А. дов-ть от 27.04.2015 N 7,

от ответчика: Деменкова Д.А. дов-ть от 30.12.2014 N 33-Д-856/14,

от третьего лица: Капралова Е.В. дов-ть от 26.12.2014 N 408,

рассмотрев 15.06.2015 в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Компания проектного финансирования "АВАНГАРДЪ"

на решение от 19.01.2015

Арбитражного суда города Москвы,

принятое судьей Козловым В.Ф.,

на постановление от 02.04.2015

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Сумароковой Т.Я., Барановской Е.И., Кузнецовой Е.И.,

по иску ООО "Компания проектного финансирования "АВАНГАРДЪ" (ОГРН 1027739688008)

о признании изменений к договору незаключенными, о признании права на исполнение договора на определенных условиях, об изменении договора

к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423),

третье лицо - ГУП г. Москвы "Московское имущество",

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Компания проектного финансирования "АВАНГАРДЪ" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик) о признании изменений в договор аренды от 08.08.2011 N 01-00075/11, оформленных уведомлением от 23.12.2013 N 33-А-175333/13-(0)-0 в части изменения ставки арендной платы с июля 2014 года незаключенным, признании за истцом права на оплату арендной платы по договору в размере 5 729 196 рублей 33 копейки в год с НДС, внесении изменений в п. 6.2 договора, изложив его в следующей редакции: "за указанный в разделе 1 настоящего договора объект аренды с 1 июля 2014 года величина арендной платы устанавливается в размере 5 729 196 рублей 33 копеек в год с НДС".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.01.2015, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2015, в удовлетворении требований истцу отказано в полном объеме.

Законность принятых судебных актов проверяется в порядке статей 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с кассационной жалобой истца, в которой ставится вопрос об их отмене и удовлетворении заявленных требований. В обоснование кассационной жалобы истец ссылается на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и неправильное применение судами норм материального и процессуального права. В частности, по мнению истца, выводы судов о том, что уведомление является односторонней сделкой и повлекло изменение договора не соответствует статьям 614, пункту 2 статьи 651, пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктам 5.1.3, 6.2, 6.3, 9.3 договора. Вывод судов о выборе истцом ненадлежащего способа защиты права путем признания права стороны договора на применение договорных условий и признания изменений к договору незаключенными является необоснованным, не соответствует статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, нарушает право истца на судебную защиту.

Изучив материалы дела, проверив соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения судами норм материального и процессуального права, доводы кассационной жалобы и возражения относительно них, заслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для изменения или отмены принятых по делу судебных актов.

Судами установлено и следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды от 08.08.2011 N 01-00075/11, в соответствии с которым арендатору во временное владение и пользование за плату передано помещение общей площадью 429,7 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Маросейка, д. 11/4 стр. 1, на срок с 01 декабря 2010 года до начала реставрации, но не более чем до 30 июня 2015 года.

Величина арендной платы за объект аренды определяется на основании действующих в Москве нормативов по установлению ставки арендной платы на дату заключения договора и не может быть снижена (пункт 6.1).

При заключении договора стороны договорились о величине арендной платы в сумме 4 304 430 рублей в год с НДС, в течение первого года оплата аренды производится по ставке, определенной на основании действующих на дату заключения договора нормативных правовых актов города Москвы, в последующие годы оплата аренды производится с учетом коэффициента-дефлятора, устанавливаемого ежегодной уполномоченным органом Российской Федерации (Минэкономразвития России).

При этом ежегодная арендная плата исчисляется путем умножения ставки арендной платы, действующей в предыдущем году, с учетом коэффициента-дефлятора, на новый коэффициент-дефлятор (пункт 6.2).

В период действия договора арендатору как субъекту малого предпринимательства устанавливались льготные ставки арендной платы: по дополнительному соглашению от 21.02.2012 в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 12.04.2011 N 135-ПП была установлена арендная плата за период с 22.12.2011 по 31.12.2011 в размере 912 682 рублей 80 копеек с НДС, 76 056 рублей 90 копеек в месяц, по ставке 1 800 руб. за кв. м в год; по дополнительному соглашению от 22.06.2012 в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22.09.2009 N 1061-ПП была установлена арендная плата за период с 01.12.2010 по 31.05.2011 в размере 2 988 331 рублей 36 копеек в год с НДС, 249 027 рублей 61 копейка в месяц, по ставке 1 200 руб. за кв. м в год в отношении площади 153 кв. м, 8 488,92 кв. м в год в отношении площади 276,70 кв. м, переданной в субаренду.

Согласно уведомлению от 19.06.2013 N 01-00075/11/13/У в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП и N 809-ПП, с 1 января 2013 года арендная плата установлена в размере 1 774 661 рубль 05 копеек в год с НДС, 147 888 рублей 42 копейки в месяц.

Извещением от 30.01.2013 N 01-00075/11/13/И арендодатель уведомил арендатора об изменении арендной платы с 1 января 2013 года с учетом установленного постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП коэффициента-дефлятора, равного 1,1, до 5 208 360 рублей 30 копеек в год с НДС, 434 030 рублей 03 копейки в месяц.

В соответствии с уведомлением от 23.12.2013 N 33-А-175333/13-(0)-0 арендная плата по ставке 3 500 рублей за кв. м в год, 1 503 950 рублей в год без НДС, 125 329 рублей 17 копеек в месяц, действовала в период с 01.01.2014 по 30.06.2014, с 1 июля 2014 года действует рыночная ставка арендной платы с учетом инфляции 28 227 рублей за кв. м в год без НДС, 12 129 141 рублей 90 копеек в год.

Не согласившись с новым размером арендной платы, арендатор обратился в арбитражный суд с иском, в котором просит признать изменения в договор аренды, оформленные уведомлением от 23.12.2013 N 33-А-175333/13-(0)-0 в части изменения ставки арендной платы с июля 2014 года незаключенными, а также признать за истцом право на оплату арендной платы по договору в размере 5 729 196 рублей 33 копеек в год с НДС, и внести изменения в п. 6.2 договора, изложив его в следующей редакции: "за указанный в разделе 1 настоящего договора объект аренды с 1 июля 2014 г. величина арендной платы устанавливается в размере 5 729 196,33 руб. в год с НДС".

Отказывая в иске, суды исходили из отсутствия оснований для удовлетворения заявленных требований.

Выводы судов основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и правильном применении положений статей 12, 421, 424, 450, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом судами установлено, что уведомление Департамента основано на постановлениях Правительства Москвы от 25.12.2012 года N 809-ПП и 800-ПП, что не противоречит условиям договора аренды, установленных пунктами 5.1.3, 6.1, 6.3, которыми предусмотрено право Департамента на ежегодное изменение арендной платы.

Изменение размера арендной платы в таком случае не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Несогласие арендатора с рыночной стоимостью арендной платы, установленной на основе отчета оценщика, не может являться основанием для признания изменения в договор аренды, оформленного уведомлением от 23.12.2013 N 33-А-175333/13-(0)-0 в части изменения ставки арендной платы с июля 2014 года, незаключенным.

Рассмотрев требование истца о внесении изменений в пункт 6.2 договора и дав оценку имеющимся в деле доказательствам, суды пришли к правомерному выводу, что истец не доказал наличие обстоятельств, предусмотренных пунктом 2 статьи 450 и пунктом 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации для изменения в условий договора судебном порядке, а также не доказал совокупность обстоятельств, перечисленных в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и требуемых для изменения условий договора по решению суда.

При этом судами обоснованно указано на то, что признание судом права стороны договора на применение договорных условий законом не предусмотрено.

Доводы кассационной жалобы, по сути повторяющие позицию истца по данному делу и оцененные судами, нарушения или неправильного применения судами норм материального и процессуального права не подтверждают, а направлены на переоценку выводов судов первой и апелляционной инстанций, что в силу статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не допускается при рассмотрении спора в суде кассационной инстанции.

Квалификация судом уведомления как односторонней сделки к неправильным выводам по существу заявленных требований не привела.

Нарушений судом первой и апелляционной инстанций норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебных актов, не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 19.01.2015 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2015 по делу N А40-129868/14 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Н.Бочарова

Судьи

Н.Ю.Дунаева О.А.Шишова