Постановление Арбитражного суда Московского округа от 6 июля 2015 г. N Ф05-7624/15 по делу N А41-69340/2013

г. Москва

06 июля 2015 г.

Дело N А41-69340/13

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 июля 2015 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Долгашевой В.А.,

судей Дудкиной О.В., Кузнецова А.М.,

при участии в заседании:

от истца - общества с ограниченной ответственностью "Архар" - Петров С.Б. - дов. от 16.12.2013

от ответчика - открытого акционерного общества "Головное системное конструкторское бюро Концерна ПВО "Алмаз-Антей" им. академика А.А. Расплетина" - Ильина С.И. - дов. от 12.01.2015 N 4

от третьих лиц - 1) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - не явился (извещен надлежаще)

2) администрации городского округа Химки Московской области - не явился (извещен надлежаще)

3) федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области - не явился (извещен надлежаще)

4) Бабанина П.Ю. - не явился (извещен надлежаще)

рассмотрев 30 июня 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Архар"

на решение от 06 октября 2014 года

Арбитражного суда Московской области,

принятое судьей Федуловой Л.В.,

на постановление от 16 марта 2015 года

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Катькиной Н.Н., Епифанцевой С.Ю., Коротковой Е.Н.,

по делу N А41-69340/13

по иску общества с ограниченной ответственностью "Архар" (ОГРН 1037739814562)

к открытому акционерному обществу "Головное системное конструктивное бюро Концерна ПВО "Алмаз-Антей" им. академика А.А. Расплетина" (ОГРН 1027700118984)

о признании права собственности на земельные участки

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области; администрация городского округа Химки Московской области; федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области; Бабанин Павел Юрьевич

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Архар" (далее - ООО "Архар") обратилось в Арбитражный суд Московской области к открытому акционерному обществу "Головное системное конструкторское бюро Концерна ПВО "Алмаз-Антей" имени академика А.А. Расплетина" (далее - ОАО "ГСКБ "Алмаз-Антей") со следующими требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ):

- установить право общей долевой собственности ООО "Архар" и ОАО "ГСКБ "Алмаз-Антей" на земельный участок с кадастровым номером 50:10:010302:191;

- установить право собственности ООО "Архар" на земельный участок с кадастровым номером 50:10:010302:192.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, администрация городского округа Химки Московской области, федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области и Бабанин Павел Юрьевич.

Суд первой инстанции решением от 06.10.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 16.03.2015, отказал в удовлетворении иска.

В кассационной жалобе ООО "Архар", ссылаясь на неправильное применение судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, просит отменить решение от 06.10.2014 и постановление от 16.03.2015 и удовлетворить иск.

В судебном заседании представитель ООО "Архар" Петров С.Б. заявил ходатайство об отказе от кассационной жалобы в части доводов, относящихся к земельному участку с кадастровым 50:10:010302:191. В остальной части представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы.

Ходатайство ООО "Архар" о частичном отказе от кассационной жалобы отклонено судом, поскольку доверенность от 16.12.2013, выданная истцом Петрову С.Б., не содержит полномочий представителя на отказ от кассационной жалобы.

Представитель ответчика в судебном заседании просил оставить принятые по делу судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

Другие лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО "Архар" на праве собственности принадлежат следующие здания:

- корпус N 4, 2-этажный, общая площадь 11 359,6 кв.м, инв. N 311:090-7297, лит. Ш2;

- корпус N 15, 2-этажный, общая площадь 2757,20 кв.м, инв. N 90-7297, лит. Б3;

- корпус N 18, 2-этажный, общая площадь 595,8 кв.м, инв. N 311:090-7297, лит. Щ2;

- корпус N 18, 1-этажный, общая площадь 38,8 кв.м, инв. N 311:090-7297, лит. С4;

- корпус N 27, 3-этажный, общая площадь 4503,30 кв.м, инв. N 90-7297, лит. Ж, Ж1;

- корпус N 5, 7-этажный, общая площадь 10 208,30 кв.м, инв. N 90-7297, лит. Я.

Указанные объекты недвижимости расположены по адресу: Московская обл., г. Химки, ул. Рабочая, д. 2а.

Истец указал, что принадлежащие ему здания расположены в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:010302:191 и 50:10:010302:192, местоположение которых установлено относительно ориентира по адресу: Московская обл., г. Химки, ул. Рабочая, д. 2а.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.12.2013 собственником указанных земельных участков является ОАО "ГСКБ "Алмаз-Антей".

Истец обратился с настоящими требованиями в арбитражный суд ссылаясь на то, что обладает исключительным правом на приватизацию земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:010302:191 и 50:10:010302:192 как собственник расположенных на земельном участке зданий.

Суды обеих инстанций, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства, пришли к выводу о невозможности удовлетворить требования истца, поскольку границы земельных участков, необходимых ООО "Архар" для эксплуатации принадлежащих ему объектов недвижимости не пересекают границы земельных участков ответчика.

Кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку права ООО "Архар" на земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:010302:191 и 50:10:010302:192 никогда не были зарегистрированы, истец должен доказать, что право собственности на это имущество возникло у него до вступления в силу Закона о регистрации, то есть до 31.01.1998.

В обоснование исковых требований ООО "Архар" указывает, что является собственником расположенных на земельных участках зданий, в связи с чем в силу статьей 35 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации имеет исключительное право на приватизацию соответствующей части этих участков.

Как следует из материалов дела, здания, находящиеся в собственности истца, были приобретены им по договорам купли-продажи 2005 и 2007 годах.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, применительно к рассматриваемому спору, ООО "Архар" должно доказать, что принадлежащее ему имущество расположено за земельных участках ответчика с кадастровыми номерами 50:10:010302:191, 50:10:010302:192.

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.04.2014 по настоящему делу назначена землеустроительная экспертиза, в ходе проведения которой были установлены границы земельных участков под зданиями истца и необходимых для их эксплуатации, а также исследован вопрос наложения границ данных земельных участков на границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:010302:191, 50:10:010302:192.

Согласно заключению экспертизы указанного пересечения не установлено.

При таком положении суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что истец не представил доказательств наложения земельных участков, необходимых для эксплуатации принадлежащих ему зданий, на земельные участки ответчика, в связи с чем правомерно отказали в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 06 октября 2014 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 16 марта 2015 года по делу N А41-69340/13 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

В.А. Долгашева

Судьи

О.В. Дудкина А.М. Кузнецов