Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 27 февраля 2014 г. N Ф05-17767/13 по делу N А40-54714/2013

город Москва

27 февраля 2014 г.

Дело N А40-54714/13

Резолютивная часть постановления объявлена 20 февраля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 февраля 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С.Г.

судей Петровой В.В., Кузнецова В.В.

при участии в заседании:

от истца - Юров Д.А., дов. от 25.11.2013 г. N 1-12/13; Демина Е.В., дов. от 31.10.2013 г. N 1-4/13

от ответчика - Херсонская Л.В., дов. от 10.02.2012 г. N 12; Ромашкин А.В., дов. от 24.10.2011 г. N 14

от третьих лиц:

Департамента городского имущества города Москвы - Родионова А.А., дов. от 27.12.2013 г. N 33-Д-967/13

Мосгорнаследия - Серебренникова С.А., дов. от 30.12.2013 г. N 16-37-440/3

Департамента культуры города Москвы - не явился, уведомлен

рассмотрев 20 февраля 2014 года в судебном заседании кассационную жалобу

ГБУК г.Москвы "МДТ им. К.С. Станиславского" (истца)

на постановление от 19 ноября 2013 года

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Кузнецовой Е.Е., Красновой С.В., Левиной Т.Ю.

по иску ГБУК г.Москвы "МДТ им. К.С. Станиславского"

к ЗАО "ЭРИОЛА"

об истребовании нежилых помещений

третьи лица: Департамент городского имущества города Москвы, Мосгорнаследие, Департамент культуры города Москвы

УСТАНОВИЛ: государственное бюджетное учреждение культуры города Москвы "Московский драматический театр имени К.С. Станиславского" (далее - ГБУК г.Москвы "МДТ им. К.С. Станиславского") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к закрытому акционерному обществу "ЭРИОЛА" (далее - ЗАО "ЭРИОЛА") об обязании ответчика освободить незаконно занимаемые помещения на первом в здании по адресу: г.Москвы, ул.Тверская, дом 23, стр.1, а именно: в помещении Iа - комнату 2, "зал обеденный", площадью 58,9 кв.м.; комнату 29, "тамбур", площадью 3,8 кв.м., а также помещения на антресольном этаже в этом же здании: комнату 1, "зал обеденный", площадью 36,2 кв.м.; комнату 2, "зал обеденный", площадью 43,1 кв.м., комнату 3, "кабинет", площадью 8,7 кв.м., ссылаясь в обоснование своих требований на самовольное возведение этих помещений ЗАО "ЭРИОЛА" после заключения между сторонами договора аренды от 01.05.1999 г. и отказ решением Арбитражного суда города Москвы от 28 ноября 2012 г. по делу N А40-54884/12-127-523 в удовлетворении иска ЗАО "ЭРИОЛА" к ГБУК г.Москвы "МДТ им. К.С. Станиславского" о понуждении к государственной регистрации дополнительного соглашения от 01.10.2010 г. к договору аренды от 01.05.1999 г., предметом которого являются спорные помещения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требовании относительно предмета спора, привлечены Департамент городского имущества города Москвы, Департамент культурного наследия города Москвы (далее - Мосгорнаследие) и Департамент культуры города Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22 августа 2013 г. требования удовлетворены: на ЗАО "ЭРИОЛА" возложена обязанность освободить незаконно занимаемые помещения на первом в здании по адресу: г.Москвы, ул.Тверская, дом 23, стр.1, а именно: в помещении Iа - комнату 2, "зал обеденный", площадью 58,9 кв.м.; комнату 29, "тамбур", площадью 3,8 кв.м., а также помещения на антресольном этаже в этом же здании: комнату 1, "зал обеденный", площадью 36,2 кв.м.; комнату 2, "зал обеденный", площадью 43,1 кв.м., комнату 3, "кабинет", площадью 8,7 кв.м.

Удовлетворяя требования, суд первой инстанции отклонил доводы ответчика о произведенной государственной регистрации дополнительного соглашения от 01.10.2010 г. к договору аренды от 01.05.1999 г., поскольку заключение его с нарушением действующего законодательства ранее уже было установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 28 ноября 2012 г. по делу N А40-54884/12-127-523.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 ноября 2013 г. решение суда первой инстанции отменено и в удовлетворении требовании отказано.

Отменяя решение и отказывая в иске, суд апелляционной инстанции исходил из того, что после государственной регистрации права собственности города Москвы и права оперативного управления ГБУК г.Москвы "МДТ им. К.С. Станиславского" на здание общей площадью 5.847,4 кв.м. по адресу: г.Москвы, ул.Тверская, дом 23/12, стр.1, в состав которого включены и самовольно возведенные ответчиком спорные пристройки, эти пристройки являются неотделимым улучшением сданных истцом ответчику в аренду помещений общей площадью 940,9 кв.м. в этом же здании.

В кассационной жалобе на постановление суда апелляционной инстанции истец - ГБУК г.Москвы "МДТ им. К.С. Станиславского" оспаривает вывод этого суда о том, что спорные помещения являются неотделимым улучшением сданных ответчику в аренду других помещений общей площадью 940,9 кв.м. в этом же здании, а также ссылается на установленный пунктом 5.3.8 договора аренды от 01.05.1999 г. запрет для арендатора производить какие-либо перепланировки и/или капитальный ремонт арендуемых помещений без письменного разрешения арендодателя, а также на установленный контрактом на право оперативного управления нежилым фондом от 14.02.2003 г. N 00-00208/03 с Департаментом имущества города Москвы для ГБУК г.Москвы "МДТ им. К.С. Станиславского" такой же запрет производить какие бы то ни было перепланировки и переоборудование помещений в переданном в оперативное управление здании по адресу: г.Москва, ул.Тверская, д.23/12, стр.1-1а без письменного согласия Департамента, в связи с чем просит постановление от 19 ноября 2013 г. отменить, а решение от 22 августа 2013 г. оставить в силе.

Ответчик - ЗАО "ЭРИОЛА" в заседании суда кассационной инстанции подал заявление о признании иска в полном объеме.

Третьи лица - Мосгорнаследие и Департамент городского имущества города Москвы поддерживают доводы и требования, приведенные в кассационной жалобе истца.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии кассационной жалобы ГБУК г.Москвы "МДТ им. К.С. Станиславского" к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном Интернет-сайте суда: http:www.fasmo.arbitr.ru.

Надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства Департамент культуры города Москвы явку своего представителя в суд кассационной инстанции не обеспечил, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этого лица.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое истцом постановление суда апелляционной инстанции подлежат отмене в связи со следующим.

Вступившими в законную силу судебными актами по делу N А40-54884/12-127-523 по иску ЗАО "ЭРИОЛА" к ГБУК г.Москвы "МДТ им. К.С. Станиславского", третьи лица - Департамент имущества города Москвы, Мосгорнаследие, Департамент культуры города Москвы и управление Росреестра по Москве, о понуждении осуществить действия, направленные на государственную регистрацию дополнительного соглашения от 01.10.2010 г. к договору аренды от 01.05.1999 г., установлено, что перепланировка помещений в здании по адресу: г.Москва, ул.Тверская, д.23/12, стр.1-1а, в результате которой были созданы спорные помещения, была произведена ЗАО "ЭРИОЛА" без согласования с Москомнаследием и без получения разрешения на реконструкцию арендуемых помещений и что стороны при подписании дополнительного соглашения от 01.10.2010 г. к договору аренды от 01.05.1999 г. нарушили требования действующего федерального законодательства о памятниках культуры и не согласовали сдачу в аренду спорных нежилых помещений в здании, часть которого является памятником культуры, с Москомнаследием, Департаментом культуры города Москвы и Департаментом имущества города Москвы.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Стороны признают, что спорные помещения являются другими по отношению к помещениям в здании по адресу: г.Москва, ул.Тверская, д.23/12, стр.1-1а, переданным ГБУК г.Москвы "МДТ им. К.С. Станиславского" в аренду ЗАО "ЭРИОЛА" по договору от 01.05.1999 г., поэтому у суда апелляционной инстанции, в отсутствие доказательств, опровергающих признаваемое сторонами обстоятельство, не имелось оснований для признания спорных помещений неотделимым улучшением арендуемых помещений.

Спорные помещения были созданы ЗАО "ЭРИОЛА" с нарушением действующего законодательства, поэтому суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что государственная регистрация дополнительного соглашения от 01.10.2010 г. к договору аренды от 01.05.1999 г. (запись регистрации от 31.05.2013 г. N 77-77-11/146/2013-322) не устраняет этого нарушения, в связи с чем как само это соглашение, так и создание спорных помещений за свой счет не могут служить законным основанием для занятия их ответчиком.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 ноября 2013 года по делу N А40-54714/13 отменить, решение Арбитражного суда города Москвы от 22 августа 2013 года по этому же делу оставить в силе.

Председательствующий судья

С.Г.Нужнов

Судьи

В.В.Петрова В.В.Кузнецов