Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 17 апреля 2014 г. N Ф05-3007/14 по делу N А41-46114/2012

город Москва

17 апреля 2014 г.

Дело N А41-46114/12

Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 апреля 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С.Г.

судей Денисовой Н.Д., Петровой В.В.

при участии в заседании:

от истца - Поволоцкий А.Ю., конкурсный управляющий

от ответчиков:

Администрации Дмитровского муниципального района Московской области - не явилась, уведомлена

ООО "ТИАН-ДМИТРОВ" - Старчиков С.Д., дов. от 17.10.2013 г. б/н; Масленникова Н.А., дов. от 17.10.2013 г. б/н

от третьих лиц:

ООО "Нерль" - Чернов А.Н., ген. директор

ОАО Банк "Возрождение" - Морозов И.А., дов. от 14.12.2013 г. N 6Д-11501

ООО "РАЙЗЕМ", ЗАО "Стройинвестпроект ЛТД", ООО СП "ТермоБрест" - не явились, уведомлены

рассмотрев 15 апреля 2014 года в судебном заседании кассационную жалобу

ООО СП "ТЕРМОБРЕСТ-М" (истца)

на постановление от 06 февраля 2014 года

Десятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Диаковской Н.В., Боровиковой С.В., Ивановой Л.Н.

по иску ООО СП "ТЕРМОБРЕСТ-М"

к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области, ООО "ТИАН- ДМИТРОВ"

о признании права собственности на самовольную постройку

третьи лица: ЗАО "Стройинвестпроект ЛТД", ООО "Нерль", ООО "РАЙЗЕМ", ОАО Банк "Возрождение"

УСТАНОВИЛ: общество с ограниченной ответственностью Совместное предприятие "ТЕРМОБРЕСТ-М" (далее - ООО СП "ТЕРМОБРЕСТ-М"), признанное несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда города Москвы от 07 марта 2012 г. по делу N А40-31634/11-101-170, в лице конкурсного управляющего обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к администрации Дмитровского муниципального района Московской области (далее - Администрация) о признании за истцом права собственности на самовольную постройку - производственное здание механосборочного производства, кадастровый номер 50:04:0011005:65, по адресу: Московская область, Дмитровский муниципальный район, городское поселение Дмитров, г. Дмитров, ул. Промышленная, ссылаясь на создание этой постройки за счет собственных средств и по инициативе общества с ограниченной ответственностью "ТИАН-ДМИТРОВ" (далее - ООО "ТИАН-ДМИТРОВ") как арендатора на начало строительства, а в настоящее время - собственника земельного участка с кадастровым номером 50:04:0011005:65, на котором расположено здание механосборочного производства со степенью готовности 93,8%, а также на полученное от Администрации согласие (письмо от 26.06.2007 г. N 297ЭК) на размещение сборочного предприятия по адресу: г.Дмитров, ул. Промышленная, в связи с чем возведение спорной постройки без получения разрешения на строительство не может, само по себе, служить основанием для отказа в признании за истцом права собственности на этот объект.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "ТИАН-ДМИТРОВ", закрытое акционерное общество "Стройинвестпроект ЛТД" (далее - ЗАО "Стройинвестпроект ЛТД"), общество с ограниченной ответственностью "Нерль" (далее - ООО "Нерль"), общество с ограниченной ответственностью "РАЙЗЕМ" (далее - ООО "РАЙЗЕМ") и открытое акционерное общество Банк "Возрождение" (далее - ОАО Банк "Возрождение").

В ходе рассмотрения спора по ходатайству истца собственник земельного участка - ООО "ТИАН-ДМИТРОВ" был привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Решением Арбитражного суда Московской области от 29 октября 2013 г. за ООО СП "ТЕРМОБРЕСТ-М" признано право собственности на самовольную постройку - производственное здание механосборочного производства, находящееся по адресу: Московская область, Дмитровский муниципальный район, городское поселение Дмитров, г. Дмитров, ул. Промышленная, кадастровый номер 50:04:0011005:65.

Отклоняя возражения ООО "ТИАН-ДМИТРОВ" как собственника земельного участка, на котором возведена спорная постройка, суд первой инстанции исходил из того, что эта постройка была возведена ООО СП "ТЕРМОБРЕСТ-М" при реализации совместного с ООО "ТИАН-ДМИТРОВ" инвестиционного проекта, оформленного соглашением от 25.10.2008 г., т.е. с согласия последнего.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 06 февраля 2014 г. решение отменено и в признании за ООО СП "ТЕРМОБРЕСТ-М" права собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0011005:65, отказано, поскольку истец не является собственником этого земельного участка и не представил доказательства принятия мер для получения разрешения на строительство и для ввода объекта в эксплуатацию до предъявления иска.

В кассационной жалобе на постановление суда апелляционной инстанции истец настаивает на своих доводах о возведении спорной постройки исключительно за счет собственных средств и при реализации заключенного с ООО "ТИАН-ДМИТРОВ" соглашения о сотрудничестве при реализации совместного инвестиционного проекта от 25.10.2008 г., а также ссылается на взаимозависимость ООО СП "ТЕРМОБРЕСТ-М" и ООО "ТИАН-ДМИТРОВ", утверждая, что они являются аффилированными лицами; на установленную вступившим в законную силу определением Арбитражного суда города Москвы от 27 сентября 2013 г. по делу N А40-31634/11 принадлежность спорного объекта незавершенного строительства ООО СП "ТЕРМОБРЕСТ-М" и на злоупотреблении правом со стороны ООО "ТИАН-ДМИТРОВ" в результате уклонения от получения необходимых разрешений на строительство здания механосборочного производства и при выкупе земельного участка, на котором расположен спорный объект, поскольку все эти действия были совершены ООО "ТИАН-ДМИТРОВ" как аффилированным с ООО СП "ТЕРМОБРЕСТ-М" лицом исключительно с целью причинить вред кредиторам истца, в связи с чем просит, с учетом уточнения требований в судебном заседании, постановление от 06 февраля 2014 г. отменить и направить дело на новое рассмотрение в Десятый арбитражный апелляционной суд.

Ответчик - ООО "ТИАН-ДМИТРОВ" приведенные в кассационной жалобе доводы считает необоснованными, просит постановление оставить без изменения.

Третьи лица - ООО "Нерль" и ОАО Банк "Возрождение" поддерживают приведенные в кассационной жалобе доводы и требования, указывая на то, что спорная постройка в случае признания на нее за истцом права собственности будет включена в конкурсную массу ООО СП "ТЕРМОБРЕСТ-М" как несостоятельного должника.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии кассационной жалобы ООО СП "ТЕРМОБРЕСТ-М" к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном Интернет-сайте суда: http:www.fasmo.arbitr.ru.

Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства другой ответчик - Администрация и остальные третьи лица явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этих лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты отмене не подлежат в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, спорная постройка была возведена без получения разрешения на строительство на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0011005:65, который ранее был передан в аренду ООО "ТИАН-ДМИТРОВ" по договору долгосрочной аренды от 16.03.2004 г. N 955-Д с Администрацией с разрешенным использованием - для производственных целей.

ООО "ТИАН-ДМИТРОВ" (совместно с ООО СП "ТЕРМОБРЕСТ-М") письмом от 08.06.2007 г. N 16-1/07-ТБ обратилось к Администрации за разрешением на размещение на арендуемом земельном участке сборочного предприятия.

В ответ на указанное обращение Администрация в письме от 26.06.2007 г. N 297ЭК сообщила об отсутствии у нее возражений против размещения сборочного предприятия по адресу: г. Дмитров, ул. Промышленная.

По соглашению о сотрудничестве при реализации инвестиционного проекта от 25.10.2008 г. ООО "ТИАН-ДМИТРОВ" обязалось в целях строительства производственного здания на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0011005:65 инициировать процедуру приватизации (выкупа) этого земельного участка, а также предоставить ООО СП "ТЕРМОБРЕСТ-М" все необходимые разрешения на организацию на земельном участке подготовительных работ, в том числе, - разрешение на заключение с подрядными организациями договоров по инженерно-геодезическим и геологическим изысканиям, по предпроектным работам, по разработке проектно-сметной и разрешительной документации, договоров на строительно-монтажные работы, а также на оплату работ по этим договорам.

Земельный участок с кадастровым номером 50:04:0011005:65 был приобретен ООО "ТИАН-ДМИТРОВ" в собственность по договору купли-продажи от 29.10.2009 г. с Администрацией.

Государственная регистрация права собственности ООО "ТИАН-ДМИТРОВ" на земельный участок с кадастровым номером 50:04:0011005:65 произведена 18.12.2009 г. (запись регистрации N 50-50-04/127/2009-029).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 12 августа 2010 г. по делу N А40-91943/09-58-626, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 октября 2010 г., установлено, что работы по строительству здания механосборочного производства были выполнены ООО "Нерль" в период с июля 2007 г. по январь 2009 г. на основании заключенного с ООО СП "ТЕРМОБРЕСТ-М" договора генподряда на строительство от 21.02.2007 г.

ООО СП "ТЕРМОБРЕСТ-М" решением Арбитражного суда города Москвы от 07 марта 2012 г. по делу N А40-31634/11-101-170 признано несостоятельным (банкротом), в связи с чем в отношении этого несостоятельного должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 27 сентября 2013 г. по делу N А40-31634/11-101-170, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 ноября 2013 г., признано недействительным соглашение от 04.04.2011 г. между ООО СП "ТЕРМОБРЕСТ-М" и ООО "ТИАН-ДМИТРОВ", по которому ООО СП "ТЕРМОБРЕСТ-М" в счет погашения обязательств перед ООО "ТИАН-ДМИТРОВ" передало последнему строительные материалы, использованные на создание спорной постройки, и в порядке применения последствий недействительности этого соглашения на ООО "ТИАН-ДМИТРОВ" возложена обязанность вернуть ООО СП "ТЕРМОБРЕСТ-М" металлоконструкцию каркаса однопролетного здания 18х54 м с утеплителем, окна пластиковые ПВХ, ворота и двери металлические, блок контейнер с генератором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 03 июля 2007 г. N 595-О-П, самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ООО СП "ТЕРМОБРЕСТ-М" не являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:04:0011005:65 при начале строительства на нем спорной постройки и не является в настоящее время собственником этого земельного участка, поэтому суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку.

Доводы кассационной жалобы, в том числе и по поводу злоупотребления правом со стороны ООО "ТИАН-ДМИТРОВ", не опровергают указанный вывод суда апелляционной инстанции, а лишь выражают несогласие с ним, в связи с чем, не могут являться основанием для отмены обжалуемого истцом судебного акта.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 06 февраля 2014 года по делу N А41-46114/12 оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО СП "ТЕРМОБРЕСТ-М" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

С.Г.Нужнов

Судьи

Н.Д.Денисова В.В.Петрова