Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 2 июня 2014 г. N Ф05-5044/14 по делу N А40-64373/2013

город Москва

02 июня 2014 г.

Дело N А40-64373/13

Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 июня 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С.Г.

судей Ананьиной Е.А., Стрельникова А.И.

при участии в заседании:

от истца - Пегов И.Е., дов. от 26.05.2014 г. б/н

от ответчика - Акименко Д.Г., дов. от 25.03.2014 г. б/н

рассмотрев 27 мая 2014 года в судебном заседании кассационную жалобу

ООО "АРС-инжиниринг" (истца)

на решение от 26 сентября 2013 года Арбитражного суда города Москвы

принятое судьей Александровой Г.С.

и постановление от 19 февраля 2014 года

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Кораблевой М.С., Савенковым О.В., Левиной Т.Ю.

по иску ООО "АРС-инжиниринг"

к индивидуальному предпринимателю Бочаровой Валентине Георгиевне

об истребовании имущества и о нечинении препятствий

УСТАНОВИЛ: общество с ограниченной ответственностью "АРС-инжиниринг" (далее - ООО "АРС-инжиниринг") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю Бочаровой Валентине Георгиевне об истребовании из чужого незаконного владения ответчика нежилого помещения площадью 315,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Пятницкая, д.30, стр.1, вместе с находящимся в нем оборудованием, кассой, мебелью, оргтехникой и другим имуществом, и об обязании ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании указанным помещением и находящимся в нем имуществом, ссылаясь на заключение между сторонами нового договора аренды нежилых помещений от 23.04.2012 г. после принятия Арбитражным судом города Москвы решения от 19 марта 2012 г. по делу N А40-8727/12-82-77 о выселении ООО "АРС-инжиниринг" из принадлежащего ответчику на праве собственности нежилого помещения площадью 315,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Пятницкая, д.30, стр.1, а также на самовольный захват ответчиком спорных помещений до прекращения срока действия нового договора аренды.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26 сентября 2013 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 февраля 2014 г., в удовлетворении требований отказано в связи с отсутствием у истца права на занятие спорного помещения и неопределенностью его требований в отношении вещей, находившихся в ранее арендовавшихся помещениях.

В кассационной жалобе на вынесенные по делу судебные акты истец - ООО "АРС-инжиниринг" настаивает на своих доводах о самовольном захвате ответчиком спорных помещений до прекращения срока действия нового договора аренды, а также ссылается на возникшие у него трудности в представлении дополнительных доказательств в связи с произведенным ответчиком захватом помещений, в связи с чем просит решение от 26 сентября 2013 г. и постановление от 19 февраля 2014 г. отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы в ином судебном составе.

Ответчик приведенные в кассационной жалобе доводы считает необоснованными, просит судебные акты оставить без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей сторон и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты отмене не подлежат в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, по договору долгосрочной аренды от 01.12.2009 г. (государственная регистрация договора от 19.03.2010 г. N 77-77-11/135/2010-463) индивидуальный предприниматель Бочарова В.Г. предоставила принадлежащие ей на праве собственности нежилые помещения общей площадью 315,4 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, ул. Пятницкая, д.30, стр.1 (этаж 2, пом. I, ком. 1, 2; чердак, пом. I, ком. 1 - 5) в аренду ООО "АРС-инжиниринг".

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 19 марта 2012 г. по делу N А40-8727/12-82-77 удовлетворены требования индивидуального предпринимателя Бочаровой В.Г. о выселении ООО "АРС-инжиниринг" из нежилого помещения площадью 315,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Пятницкая, д.30, стр.1 (этаж 2, пом. I, ком. 1, 2; чердак, пом. I, ком. 1 - 5).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 22 октября 2013 г. по делу N А40-75075/13 удовлетворены требования индивидуального предпринимателя Бочаровой В.Г. и отказ Управления Росреестра по Москве, оформленный сообщением от 17.05.2013 г. N 15/013/2013-968, в государственной регистрации прекращения аренды недвижимого имущества, находящегося по адресу: г. Москва, ул. Пятницкая, д.30, стр.1, признан незаконным, в связи с чем на Управления Росреестра по Москве возложена обязанность зарегистрировать прекращение аренды в отношении этого недвижимого имущества.

В подтверждение права на занятие спорных помещений ООО "АРС-инжиниринг" в исковом заявлении сослалось на заключение с индивидуальным предпринимателем Бочаровой В.Г. нового договора аренды от 23.04.2012 г. б/н на срок до 23.03.2013 г. и возобновлении его действия на новый срок до 23.02.2014 г.

Оспаривая доводы истца о заключении между сторонами нового договора аренды от 23.04.2012 г. б/н, ответчик, вместе с тем, представил направленное в адрес истца 18.06.2013 г. уведомление об отказе от этого договора.

По условиям договора аренды от 23.04.2012 г. б/н, на который ссылается истец, если ни одна из сторон не известит другую сторону за два месяца до окончания договора о его прекращении, договор считается продленным на следующий срок на тех же условиях.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 названного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Новый срок аренды, на который ООО "АРС-инжиниринг" ссылалось в своем иске, уже истек, действия истца подтверждают его несогласие на дельнейшее продолжение арендных отношений, в кассационной жалобе истец признает отсутствие у него дополнительных доказательств для конкретизации находившихся в ранее арендуемых помещениях вещей и подтверждения своих прав на эти вещи, поэтому оснований для отмены обжалуемых истцом судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 26 сентября 2013 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 февраля 2014 года по делу N А40-64373/13 оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "АРС-инжиниринг" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

С.Г.Нужнов

Судьи

Е.А.Ананьина А.И.Стрельников