Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 5 июня 2014 г. N Ф05-2065/13 по делу N А41-25249/2012

г. Москва

05 июня 2014 г.

Дело N А41-25249/12

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2014 г.

Полный текст постановления изготовлен 05 июня 2014 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Стрельникова А.И.

судей Петровой В.В., Кузнецова В.В.

при участии в заседании:

от истца - Ионанидзе Д.О., предъявлено удостоверение;

от ответчиков - 1. ООО "Сапфир-4" - Цацабашвили В.З., доверенность б/н от 01.01.2014 года; 2. Комитет по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского района М.О. - Зайцева О.В., доверенность N 14 от 24.04.2014 года;

от третьего лица - Козлов В.П., довер. N 1328-1/02-29 от 23.05.2014 года,

рассмотрев 03 марта 2014 г. в судебном заседании кассационные жалобы

ООО "Сапфир-4" и Комитета по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского муниципального района

на решение от 25 ноября 2013 года

Арбитражного суда Московской области,

принятое судьей Гриневой А.В.,

на постановление от 27 февраля 2014 года

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Коноваловым С.А., Бархатовым В.Ю., Огурцовым Н.А.,

по иску Заместителя прокурора Московской области

к Комитету по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского района Московской области (ОГРН 1025007458849; ИНН 5073060064); ООО "Сапфир-4" (ОГРН 1045007007968; ИНН 5034019545)

о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

третьи лица: Администрация Орехово-Зуевского муниципального района (ОГРН 1025007461511; ИНН 5073060184); Администрация сельского поселения Малодубенское,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель Прокурора Московской области обратился к Комитету по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского муниципального района Московской области и Обществу с ограниченной ответственностью "Сапфир-4" с требованиями о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ООО "Сапфир-4" и Комитетом по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского района от 01.02.2011 N 5, и о применении последствий недействительности сделки, - договора купли-продажи земельного участка от 01.02.2011 в виде возврата сторон в первоначальное состояние, а именно: обязании ООО "Сапфир-4" освободить и передать занимаемый земельный участок общей площадью 28.000 кв.м., с кадастровом номером 50:24:0010802:88, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, сельское поселение Малодубенское, дер. Малая Дубна, Горьковско-Егорьевское шоссе, а Комитет по управлению имуществом Орехово-Зуевского муниципального района Московской области - принять указанный земельный участок. В качестве третьих лиц в деле участвуют Администрация Орехово-Зуевского муниципального района и Администрация сельского поселения Малодубенское.

Решением Арбитражного суда Московской области от 10 октября 2012 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 января 2013 года, в удовлетворении заявленных требований было отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 25.04.2013 г. требования заместителя прокурора о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ООО "Сапфир-4" и Комитетом по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского района от 01.02.2011 N 5, было удовлетворено, а требования в части применения последствий недействительности сделки дело было направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

При новом рассмотрении дела решением Арбитражного суда Московской области от 25 ноября 2013 года требования Заместителя Прокурора Московской области о применении последствий недействительности сделки были удовлетворены.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 февраля 2014 года вышеназванное решение было оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми решением и постановлением, ООО "Сапфир-4" и Комитет по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского муниципального района обратились с кассационными жалобами, в которой указывают на нарушение судом норм материального и процессуального права, на несоответствие выводов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, в связи с чем ООО "Сапфир-4" просило обжалуемые решение и постановление отменить и направить дело на новое рассмотрение, а Комитет по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского муниципального района - принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований. Кроме того, заявители в жалобах указали, что между ними действует договор аренды земельного участка. В заседании суда кассационной инстанции представители ООО "Сапфир-4", Комитета по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского муниципального района и Администрации Орехово-Зуевского муниципального района поддержали доводы кассационных жалоб в полном объеме.

Представитель истца в заседании суда против доводов кассационных жалоб возражал.

Администрация сельского поселения Малодубенское, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения кассационных жалоб, своих представителей в суд кассационной инстанции не направила, что согласно ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, на основании постановления Главы Орехово-Зуевского района от 31.12.2008 N 1484 ООО "Сапфир-4" был предоставлен в аренду земельный участок площадью 28000 кв. метров с кадастровым номером 50:24:0010802:88, категории "земли населенных пунктов", для строительства торгового комплекса. В соответствии с указанным постановлением, 11.01.2009 года между КУИ Орехово-Зуевского района и ООО "Сапфир-4" заключен договор аренды N 864 сроком до 01.01.2014 года, и земельный участок был передан ООО "Сапфир-4" по передаточному акту.

25 января 2011 года Главы Орехово-Зуевского района было вынесено постановление N 56 о предоставлении ООО "Сапфир-4" земельного участка площадью 28000 кв. метров, с кадастровым номером 50:24:0010802:88, расположенного по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, сельское поселение Малодубенское, дер. Малая Дубна, Горьковско-Егорьевское шоссе, в собственность за плату. Во исполнение указанного постановления N 56, 01.02.2011 г. между КУИ Орехово-Зуевского района и ООО "Сапфир-4" был заключен договор купли-продажи земельного участка N 5 от 01.02.2011 г. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра 15 мая 2011 года. Согласно пункту 2 договора N 5 стоимость земельного участка, с кадастровым номером 50:24:0010802:88 составляет 1.675.430 рублей. Указанная сумма была перечислена ООО "Сапфир-4" расчетный счет Комитета 09.02.2011 г.

Принимая решение и постановление, суд исходил из следующего.

Статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. В статье 35 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" предусмотрено, что прокурор участвует в рассмотрении дел судами в случаях, предусмотренных процессуальным законодательством Российской Федерации и другими федеральными законами. Согласно части 1 статьи 52 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, прокурор вправе обратиться в арбитражный суд: с заявлениями об оспаривании актов, ненормативных правовых актов органов местного самоуправления, затрагивающих права и законные интересы организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; с иском о признании недействительными сделок, совершенных органами местного самоуправления; с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Как усматривается из материалов дела, прокурор обратился в арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. По смыслу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом. Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Причем при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При этом, как указывалось выше, постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 25.04.2013 г. требования заместителя прокурора о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ООО "Сапфир-4" и комитетом по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского района от 01.02.2011 N 5 было удовлетворено, а в части требований о применении последствий недействительности сделки дело было направлено на новое рассмотрение.

При этом, направляя дело на новое рассмотрение, Федеральный арбитражный суд Московского округа указал, что при новом рассмотрении дела суду необходимо установить обстоятельства фактического исполнения сторонами ничтожной сделки, а также решить вопрос о возможности применения двусторонней реституции и восстановления положения, существовавшего до заключения ничтожного договора купли-продажи земельного участка, учитывая, что ранее между сторонами оспоренной сделки существовали правоотношения, связанные с арендой земельного участка, предоставленного для строительства торгового комплекса.

Учитывая, что спорная сделка была признана недействительной, то суд в решении и постановлении пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленного требования путем освобождения и передачи спорного земельного участка общей площадью 28.000 кв. метров, с кадастровом номером 50:24:0010802:88, расположенного по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, сельское поселение Малодубенское, дер. Малая Дубна, Горьковско-Егорьевское шоссе, а Комитет по управлению имуществом Орехово-Зуевского муниципального района Московской области обязан был принять указанный земельный участок.

Доводы в жалобах заявителей о том, что применение указанных последствий, якобы, невозможно, ввиду существования действующего договора аренды в отношении спорного земельного участка от 11.01.2009 N 864, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку указанный договор аренды был заключен сроком до 01.01.2014. При этом, в материалах дела имеется соглашение о расторжении указанного договора, что не отрицается ответчиками. Таким образом, арендные отношения, существовавшие между сторонами до заключения спорной сделки на настоящий момент прекращены.

При рассмотрении дела и вынесении решении и постановление в обжалуемой части были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального и процессуального права и направленные на переоценку доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 25 ноября 2013 года и постановление от 27 февраля 2014 года Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-25249/12 оставить без изменения, а кассационные жалобы ООО "Сапфир-4" и Комитета по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского муниципального района Московской области - без удовлетворения.

Председательствующий судья

А.И.Стрельников

Судьи

В.В.Петрова В.В.Кузнецов