Постановление Арбитражного суда Московского округа от 21 июля 2015 г. N Ф05-13831/13 по делу N А40-118913/2012

г. Москва

21 июля 2015 г.

Дело N А40-118913/12-53-1116

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 июля 2015 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Русаковой О.И.,

судей Борзыкина М.В., Дунаевой Н.Ю.,

при участии в заседании:

от истца ООО "Магистраль XXI" - Агапов А.С., доверенность от 01.09.2014,

от ответчиков

ОАО "ГАО "ВВЦ" (ОАО ВДНХ"- Моисеев С.В., доверенность от 30.12.2014 13.07.2015), Хлыстова Е.А., доверенность от 30.12.2014 (14.07.2015),

ООО "Трэйд Инвестменс" - представитель не явился, извещен,

Управлению Росреестра по Москве - представитель не явился, извещен,

ООО "ТК "Лидер" - представитель не явился, извещен,

ООО "ТД ВВЦ" - Элекуева Е.М., доверенность от 13.03.2015

рассмотрев 13 - 14 июля 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI"

на определение от 17 февраля 2015 года

Арбитражного суда города Москвы

принятое судьей Козловым В.Ф.,

на постановление от 07 мая 2015 года

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Левченко Н.И., Садиковой Д.Н., Трубицыным А.И.,

по иску ООО "Магистраль XXI" (ОГРН 1117746638723; ИНН 7743826400)

к ОАО "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" (ОГРН 1027700008874; ИНН 7717037582), ООО "Трэйд Инвестменс" (ОГРН 1027726002260; ИНН 7726319569), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (ОГРН 1097746680822; ИНН 7726639745)

о признании недействительным договора аренды и применении последствий недействительности сделки, обязании к совершению регистрационных действий и истребовании имущества;

по иску ООО "Магистраль XXI" (ОГРН 1117746638723 ИНН 7743826400)

к ОАО "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" (ОГРН 1027700008874 ИНН 7717037582), ООО "Торговая компания "Лидер" (ОГРН 5117746011092 ИНН 7717714700), ООО "Торговый Дом Всероссийского выставочного центра" (ОГРН 1037739414503 ИНН 7717037159), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (ОГРН 1097746680822, ИНН 7726639745)

о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки, обязании к совершению регистрационных действий,

по иску ОАО "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" (ОГРН 1027700008874 ИНН 7717037582)

к ООО "Магистраль XXI" (ОГРН 1117746638723 ИНН 7743826400) признании недействительным договора аренды в части,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI" (далее - ООО "Магистраль XXI", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к ответчикам: открытому акционерному обществу "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" (далее - ОАО "ГАО "ВВЦ", ныне - открытое акционерное общество "Выставка достижений народного хозяйства" (ОАО "ВДНХ")), обществу с ограниченной ответственностью "Трэйд Инвестментс" (далее - ООО "Трэйд Инвестментс"), Управлению Росреестра по Москве о признании недействительным заключенного между ответчиками договора аренды от 31.10.2011 г. и применении последствий недействительности сделки в виде обязания ООО "Трэйд Инвестментс" освободить объекты недвижимого имущества по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, стр. 121, 122, 125, 126, 184, 201, 279, 431, 432; прекращения записи в ЕГРП от 03.11.2011 г. N 77-77-02/006/2011-714 об аренде объектов недвижимого имущества по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, стр. 121, 122, 125, 126, 184, 201, 279, 431, 432, внесенной на основании договора аренды от 31.10.2011 г., заключенного между ОАО "ГАО "ВВЦ" и ООО "Трэйд Инвестментс"; восстановления записи от 19.09.2011 г. N 77-77-02/005/2011-640 о государственной регистрации договора аренды объектов по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, стр. 117, 121, 122, 123, 125, 126, 183, 184, 185, 201, 279, 289, 310, 428, 429, 431, 432, внесенной на основании договора аренды от 13.09.2011 г. 1834/11/24, заключенного между ОАО "ГАО "ВВЦ" и ООО "Магистраль XXI".

ООО "Магистраль XXI" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОАО "ГАО "ВВЦ", ООО "Торговая компания "Лидер", ООО "Торговый дом ВВЦ", Управлению Росреестра по Москве о признании недействительным в силу ничтожности договора аренды от 21.05.2012 г. N 2173/12/20, заключенного между ГАО ВВЦ и ООО "Торговая компания "Лидер" в отношении стр. 289 по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, признании недействительным в силу ничтожности договора аренды от 18.10.2012 г. N 3284/12/20, заключенного между ОАО "ГАО "ВВЦ" и ООО "Торговый дом ВВЦ" в отношении стр. 117, 12, 122, 123, 125, 126, 183, 185, 201, 279, 310, 428, 429, 431, 432, 433, 443, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, применении последствий недействительности ничтожных сделок в виде освобождения указанных помещений арендаторами.

ОАО "ГАО "ВВЦ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Магистраль XXI" о признании ничтожным договора аренды от 13.09.2011 г. N 1834/11/24, заключенного между ОАО "ГАО "ВВЦ" и ООО "Магистраль XXI", ссылаясь на то, что договор был заключен в период действия ранее заключенных договоров аренды с другими арендаторами.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 22.01.2013 г. по заявлению ООО "Магистраль XXI" приняты меры по обеспечению иска в виде запрета ОАО "ГАО "ВВЦ" сдавать в аренду объекты недвижимого имущества: строения 117, 121, 122, 123, 125, 126, 183, 184, 185, 201, 279, 289, 310, 428, 429, 431, 432, 433, 443, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, а также запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве совершать регистрацию договоров аренды недвижимого имущества, строений: 117, 121, 122, 123, 125, 126, 183, 184, 185, 201, 279, 289, 310, 428, 429, 431, 432, 433, 443, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, с любым лицом.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.06.2013 г. исковые требования ООО "Магистраль XXI" удовлетворены в части признания недействительным по основанию ничтожности договора аренды от 31.10.2011 г., заключенного между ОАО "ГАО "ВВЦ" и ООО "Трэйд Инвестментс", зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись N 77-77-02/006/2011-714; суд обязал ОАО "ГАО "ВВЦ" передать ООО "Магистраль XXI" объект недвижимого имущества, определенный в договоре аренды от 13.09.2011 г. N 1834/11/24, заключенном между ОАО "ГАО "ВВЦ" и ООО "Магистраль XXI", а именно: стр. 184 по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, в остальной части в иске отказал; признал недействительным по основанию ничтожности договор аренды от 21.05.2012 г. N 2173/12/20, заключенный между ОАО "ГАО "ВВЦ" и ООО "Торговая компания "Лидер", зарегистрированный в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись от 10.08.2012 г. N 77-77-02/004/2012-210; признал недействительным по основанию ничтожности договор аренды от 18.10.2012 г. N 3284/12/20, заключенный между ОАО "ГАО "ВВЦ" и ООО "Торговый Дом ВВЦ", зарегистрированный в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись от 13.12.2012 г. N 77-77-02/006/2012-460; истребовал из владения ООО "Торговая компания "Лидер" строение 289 по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, и передал в освобожденном виде ООО "Магистраль XXI"; истребовал из владения ООО "Торговый Дом ВВЦ" строения 117, 121, 122, 123, 125, 126, 183, 185, 201, 279, 310, 428, 429, 431, 432, 433, 443 по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, и передал в освобожденном виде ООО "Магистраль XXI"; отказал в удовлетворении иска ОАО "ГАО "ВВЦ" к ООО "Магистраль XXI" о признании недействительным в части договора аренды от 13.09.2011 г. N 1834/11/24, заключенного между ОАО "ГАО "ВВЦ" и ООО "Магистраль XXI".

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2013 г. решение Арбитражного суда города Москвы от 19.06.2013 г. оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 25.11.2013 г. решение Арбитражного суда города Москвы от 19.06.2013 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2013 г. изменены в части истребования из владения ООО "Торговая компания "Лидер" строения 289 по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, и передаче в освобожденном виде ООО "Магистраль XXI"; истребования из владения ООО "Торговый Дом ВВЦ" строений 117, 121, 122, 123, 125, 126, 183, 185, 201, 279, 310, 428, 429, 431, 432, 433, 443 по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, и передаче в освобожденном виде ООО "Магистраль XXI". В указанной части в удовлетворении исковых требований отказано, в остальной части судебные акты оставлены без изменения.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 17.02.2015 г. по заявлению ОАО "ВДНХ" (ранее - ОАО "ГАО "ВВЦ") отменены обеспечительные меры в виде запрета ОАО "ГАО "ВВЦ" сдавать в аренду объекты недвижимого имущества: строения 117, 121, 122, 123, 125, 126, 183, 184, 185, 201, 279, 289, 310, 428, 429, 431, 432, 433, 443, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, а также запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве совершать регистрацию договоров аренды недвижимого имущества, строений: 117, 121, 122, 123, 125, 126, 183, 184, 185, 201, 279, 289, 310, 428, 429, 431, 432, 433, 443, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, с любым лицом.

Постановлением от 07.05.2015 г. Девятого арбитражного апелляционного суда определение суда первой инстанции от 17.02.2015 г. оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по настоящему делу определением суда первой инстанции от 17.02.2015 г. и постановлением апелляционной инстанции от 07.05.2015 г., ООО "Магистраль XXI" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, указывая на несоответствие выводов судов, содержащихся в оспариваемом определении и постановлении, фактическим обстоятельствам дела, а также нарушение норм процессуального права.

Заявитель кассационной жалобы указывает, что в настоящее время решение Арбитражного суда города Москвы от 19.06.2013 г. фактически не исполнено, между ОАО "ВДНХ", ООО "Торговый дом ВВЦ" и ООО "Торговая компания "Лидер" сохраняются арендные отношения и указанные лица продолжают использовать ранее арендованное ООО "Магистраль XXI" имущество, что ставит под угрозу реализацию истцом своих прав арендатора в отношении спорного имущества.

В судебном заседании представитель ООО "Магистраль XXI" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представители ОАО "ВДНХ" (ранее - ОАО "ГАО "ВВЦ"), ООО "ТД ВВЦ" возражали против доводов кассационной жалобы по мотивам, изложенным в обжалуемых судебных актах.

ООО "Трэйд Инвестменс", ООО "ТК "Лидер" и Управление Росреестра по Москве извещены в установленном законом порядке о месте и времени судебного разбирательства по кассационной жалобе, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Судом приняты все меры к надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, с направлением по имеющимся в деле адресам судебных извещений. Информация о судебном заседании своевременно размещена судом кассационной инстанции в картотеке арбитражных дел на сайте http://kad.arbitr.ru в сети Интернет согласно отчету о публикации судебного акта.

Неявка лиц, участвующих в деле, в судебное заседание при надлежащем их извещении не препятствует в силу ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрению дела в настоящем судебном заседании.

Арбитражный суд кассационной инстанции, обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам, а также имеющимся в материалах дела доказательствам, находит обжалуемое определение и постановления судов подлежащими отмене в части.

Согласно части 1 статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело.

В частности, арбитражный суд отменяет обеспечение иска, когда отпали основания, по которым были приняты такие меры.

Согласно части 4 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае удовлетворения заявленных требований обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры, в силу части 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта.

Как следует из материалов дела, обеспечительные меры были наложены в виде запрета ОАО "ГАО "ВВЦ" сдавать в аренду объекты недвижимого имущества: строения 117, 121, 122, 123, 125, 126, 183, 184, 185, 201, 279, 289, 310, 428, 429, 431, 432, 433, 443, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, а также запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве совершать регистрацию договоров аренды недвижимого имущества, строений: 117, 121, 122, 123, 125, 126, 183, 184, 185, 201, 279, 289, 310, 428, 429, 431, 432, 433, 443, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, с любым лицом.

Поскольку решением Арбитражного суда города Москвы от 19.06.2013 г. исковые требования ООО "Магистраль XXI" удовлетворены только в отношении объекта недвижимого имущества, строения 184, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, то в указанной части обеспечительные меры в силу положений части 4 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Доказательств исполнения решения Арбитражного суда города Москвы от 19.06.2013 г. в отношении строения 184, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, в материалы дела не представлено.

В этой связи судебные акты в части удовлетворения заявления ОАО "ВДНХ" об отмене обеспечительных мер в виде запрета ОАО "ГАО "ВВЦ" сдавать в аренду объект недвижимого имущества: строение 184, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, а также запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве совершать регистрацию договоров аренды недвижимого имущества: строения 184, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, с любым лицом, подлежат отмене.

Поскольку не требуется устанавливать дополнительные обстоятельства и оценивать новые доказательства, суд кассационной инстанции находит возможным, не направляя дело на новое рассмотрение, принять решение об отказе в удовлетворении заявления ОАО "ВДНХ" об отмене обеспечительных мер в указанной части.

В отношении остальных объектов недвижимого имущества: строения 117, 121, 122, 123, 125, 126, 183, 185, 201, 279, 289, 310, 428, 429, 431, 432, 433, 443, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, в удовлетворении исковых требований по которым отказано, судебный акт вступил в законную силу, выводы судов о прекращении оснований для действия обеспечительных мер являются верными, основанными на правильном применении положений части 5 статьи 96, части 1 статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для изменения или отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов в указанной части не имеется.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 17 февраля 2015 года Арбитражного суда города Москвы и постановление от 07 мая 2015 года Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-118913/12 отменить в части отмены обеспечительных мер в виде запрета открытому акционерному обществу "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" сдавать в аренду объект недвижимого имущества: строение 184, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, а также запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве совершать регистрацию договоров аренды недвижимого имущества: строения 184, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, с любым лицом.

В указанной части в удовлетворении заявления открытого акционерного общества "Выставка достижений народного хозяйства" отказать.

В остальной части определение от 17 февраля 2015 года Арбитражного суда города Москвы и постановление от 07 мая 2015 года Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-118913/12 оставить без изменения.

Председательствующий судья

О.И. Русакова

Судьи

М.В. Борзыкин Н.Ю. Дунаева