Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 мая 2015 г. N 09АП-11733/15

г. Москва

07 мая 2015 г.

Дело N А40-118913/12

Резолютивная часть постановления объявлена 06 мая 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 мая 2015 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.И. Левченко,

судей Д.Н. Садиковой, А.И. Трубицына

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.А. Рыжиковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI" на определение Арбитражного суда города Москвы от 17 февраля 2015 года по делу N А40-118913/12, принятое судьей В.Ф. Козловым, по иску Общества с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI" (ОГРН: 1117746638723; ИНН: 7743826400) к Открытому акционерному обществу "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" (ОГРН: 1027700008874; ИНН: 7717037582) Обществу с ограниченной ответственностью "Трэйд Инвестменс" (ОГРН: 1027726002260; ИНН: 7726319569) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (ОГРН: 1097746680822; ИНН: 7726639745) о признании недействительным договора аренды и применении последствий недействительности сделки, обязании к совершению регистрационных действий и истребовании имущества по иску общества с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI" (ОГРН 1117746638723 ИНН 7743826400) к Открытому акционерному обществу "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" (ОГРН 1027700008874 ИНН 7717037582), Обществу с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Лидер"

(ОГРН 5117746011092 ИНН 7717714700) Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Всероссийского выставочного центра" (ОГРН 1037739414503 ИНН 7717037159) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (ОГРН 1097746680822, ИНН 7726639745) о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки, обязании к совершению регистрационных действий, по иску Открытого акционерного общества "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" (ОГРН 1027700008874 ИНН 7717037582) к Обществу с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI"

(ОГРН 1117746638723 ИНН 7743826400) признании недействительным договора аренды в части

при участии в судебном заседании:

от ООО "Магистраль XXI": Агапов А.С. - доверенность от 01.09.2014

от ООО "Торговый Дом Всероссийского выставочного центра" - Элекуева Е.М. - доверенность от 13.03.2015

от ОАО "Выставка достижений народного хозяйства" - Моисеев С.В. - доверенность от 30.12.2014

в судебное заседание не явились представители:

ООО "Торговая компания "Лидер", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Открытому акционерному обществу "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр", ООО "Трэйд Инвестменс" - извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI" (далее - ООО "Магистраль XXI", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к ответчикам: Открытому акционерному обществу "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" (далее - ОАО "ГАО ВВЦ") Обществу с ограниченной ответственностью "Трэйд Инвестментс" (далее - ООО "Трэйд Инвестментс"), Управлению Росреестра по Москве о признании недействительным заключенного между ответчиками договора аренды от 31.10.2011 и применении последствий недействительности сделки, а именно обязании ООО "Трэйд Инвестментс" освободить объекты недвижимого имущества по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, стр. 121, 122, 125, 126, 184, 201, 279, 431, 432; прекращении записи в ЕГРП от 03.11.2011 N 77-77-02/006/2011-714 об аренде объектов недвижимого имущества по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, стр. 121, 122, 125, 126, 184, 201, 279, 431, 432, внесенной на основании договора аренды от 31.10.2011 между ОАО "ГАО ВВЦ" и ООО "Трэйд Инвестментс"; восстановлении записи от 19.09.2011 N 77- 77-02/005/2011-640 о государственной регистрации договора аренды объектов по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, стр. 117, 121, 122, 123, 125, 126, 183, 184, 185, 201, 279, 289, 310, 428, 429, 431, 432 внесенной на основании договора аренды заключенного между ОАО "ГАО ВВЦ" и ООО "Магистраль XXI".

Определением Арбитражного суда города Москвы от 22.01.2013 удовлетворено в части заявление ООО "Магистраль XXI" о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета ОАО "ГАО ВВЦ" сдавать в аренду объекты недвижимого имущества: строения 117, 121, 122, 123, 125, 126, 183, 184, 185, 201, 279, 289, 310, 428, 429, 431, 432, 433, 443, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, а также запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве совершать регистрацию договоров аренды недвижимого имущества, строений: 117, 121, 122, 123, 125, 126, 183, 184, 185, 201, 279, 289, 310, 428, 429, 431, 432, 433, 443, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, с любым лицом.

ООО "Магистраль XXI" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ответчикам ОАО "ГАО ВВЦ", ООО "Торговая компания "Лидер", ООО "Торговый дом ВВЦ", Управлению Росреестра по Москве, о признании недействительным в силу ничтожности договора аренды от 21.05.2012 N 2173/12/20, заключенного между ГАО ВВЦ и ООО "Торговая компания "Лидер" в отношении стр. 289 по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, и признании недействительным в силу ничтожности договора аренды от 18.10.2012 N 3284/12/20, заключенного между ОАО "ГАО ВВЦ" и ООО "Торговый дом ВВЦ" в отношении стр. 117, 12, 122, 123, 125, 126, 183, 185, 201, 279, 310, 428, 429, 431, 432, 433, 443 по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, применении последствий недействительности ничтожных сделок в виде освобождения указанных помещений арендаторами.

Определением от 05.02.2013 иск принят к производству по делу N А40-8439/13, определением от 27.03.2013 по делу N А40-118913/12 (53-1116) названные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

ОАО "ГАО ВВЦ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Магистраль XXI" о признании ничтожным договора аренды от 13.09.2011 N 1834/11/24, заключенного между ОАО "ГАО ВВЦ" и ООО "Магистраль XXI", в части, указывая в обоснование иска, что договор был заключен в период действия ранее заключенных договоров аренды с другими арендаторами.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.03.2013 иск принят к производству по делу N А40-23980/13(53-223).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.06.2013 иск ООО "Магистраль XXI" удовлетворен частично: признан недействительным по основанию ничтожности договор аренды от 31.10.2011, заключенный между открытым акционерным обществом "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" и обществом с ограниченной ответственностью "Трэйд Инвестментс", зарегистрированный в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись N 77-77-02/006/2011-714; суд обязал открытое акционерное общество "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" передать обществу с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI" объект недвижимого имущества, определенный в договоре аренды от 13.09.2011 N 1834/11/24, заключенном между открытым акционерным обществом "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" и обществом с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI", а именно: стр. 184 по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, в остальной части в иске отказал; признал недействительным по основанию ничтожности договор аренды от 21.05.2012 N 2173/12/20, заключенный между открытым акционерным обществом "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" и обществом с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Лидер", зарегистрированный в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись от 10.08.2012 N 77-77-02/004/2012-210; признал недействительным по основанию ничтожности договор аренды от 18.10.2012 N 3284/12/20, заключенный между открытым акционерным обществом "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" и обществом с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Всероссийского выставочного центра", зарегистрированный в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись от 13.12.2012 N 77-77-02/006/2012-460; истребовал из владения общества с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Лидер" строение 289 по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, и передал в освобожденном виде обществу с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI"; истребовал из владения общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Всероссийского выставочного центра" строения 117, 121, 122, 123, 125, 126, 183, 185, 201, 279, 310, 428, 429, 431, 432, 433, 443 по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, и передал в освобожденном виде ООО "Магистраль XXI".

В удовлетворении иска ОАО "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" к ООО "Магистраль XXI" о признании недействительным в части договора аренды от 13.09.2011 N 1834/11/24, заключенного между ОАО "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" и ООО "Магистраль XXI", отказал.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2013 решение Арбитражного суда города Москвы от 19.06.2013 по делу N А40-118913/12, N А40-8439/13, N А40-23980/13 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 25.11.2013 решение Арбитражного суда города Москвы от 19.06.2013 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2013 по объединенным делам N N А40-118913/2012, А40-8439/13, N А40-23980/13 изменены в части истребования из владения ООО "Торговая компания "Лидер" строения 289 по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, и передаче в освобожденном виде ООО "Магистраль XXI"; истребования из владения общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Всероссийского выставочного центра" строений 117, 121, 122, 123, 125, 126, 183, 185, 201, 279, 310, 428, 429, 431, 432, 433, 443 по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, и передаче в освобожденном виде обществу с ограниченной ответственностью "Магистраль XXI". В указанной части в удовлетворении исковых требований отказано. Решение Арбитражного суда города Москвы от 19.06.2013 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2013 по объединенным делам NN А40-118913/2012, А40-8439/13, N А40- 23980/13 в остальной части оставлены без изменения.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 17.02.2015 обеспечительные меры в виде запрета ОАО "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" сдавать в аренду объекты неждижимого имущества: строения 117, 121, 122, 123, 125, 126, 183, 184, 185, 201, 279, 289, 310, 428, 429, 431, 432, 433, 443, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, а также запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве совершать регистрацию договоров аренды недвижимого имущества, строений: 117, 121, 122, 123, 125, 126, 183, 184, 185, 201, 279, 289, 310, 428, 429, 431, 432, 433, 443, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, с любым лицом - отменены.

При этом суд руководствовался частью 1 статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело.

В соответствии с пунктом 5 статьи 96 АПК РФ обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта.

Судебный акт, а именно решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.06.2013 по делу N А40-118913/12-53-11, вступил в законную силу, в связи, с чем заявление об отмене обеспечительных мер правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил отменить определение суда и вынести новый судебный акт.

В обоснование жалобы, истец указывает, что определение суда вынесено в нарушение пункта 4 статьи 96 АПК РФ, т.е. до фактического исполнения решения суда, что ставит под угрозу реализацию истца своих прав арендатора в отношении спорного имущества.

Кроме того, отмена обеспечительных мер нарушает баланс интересов сторон, так как из судебных актов ОАО "ВДНХ" не вправе сдавать спорное имущество любым иным лицам, кроме ООО "Магистраль XXI", в связи с чем, обеспечительные меры в виде запрета на заключение и государственную регистрацию любых иных договоров аренды не нарушают прав ОАО "ВДНХ", однако дают ООО "Магистраль XXI" гарантию от злоупотреблений со стороны ОАО "ВДНХ" в виде заключения очередных заведомо ничтожных договоров аренды с третьими лицами.

Явившийся в судебное заседание представитель истца, жалобу поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков против удовлетворения апелляционной жалобы возражали.

ООО "Торговая компания "Лидер", Управлению Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ООО "Трэйд Инвестменс" в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей названных лиц.

Проверив законность и обоснованность определения от 17.02.2015 в порядке статей 266, 268 и 272 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, выслушав объяснения представителей истца, ОАО "Выставка достижений народного хозяйства" и ООО "Торговый Дом Всероссийского выставочного центра", Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого определения Арбитражного суда города Москвы на основании следующего.

Согласно пункту 5 статьи 96 АПК РФ в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу.

Из материалов дела усматривается, что обеспечительные меры были наложены в виде запрета ОАО "Государственное акционерное общество "Всероссийский выставочный центр" сдавать в аренду объекты неждижимого имущества: строения 117, 121, 122, 123, 125, 126, 183, 184, 185, 201, 279, 289, 310, 428, 429, 431, 432, 433, 443, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, а также запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве совершать регистрацию договоров аренды недвижимого имущества, строений: 117, 121, 122, 123, 125, 126, 183, 184, 185, 201, 279, 289, 310, 428, 429, 431, 432, 433, 443, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 35, с любым лицом.

Поскольку решением суда, вступившим в законную силу, исковые требования удовлетворены частично, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу что основания для принятия обеспечительных мер отпали, и пришел к обоснованному выводу о необходимости их отмены.

При изложенных обстоятельствах у апелляционного суда не имеется оснований для отмены определения суда первой инстанции, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 17 февраля 2015 года по делу N А40-118913/12 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Левченко

Судьи

Д.Н. Садикова А.И. Трубицын