Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28 июля 2015 г. N Ф05-8959/15 по делу N А41-38181/2014

г. Москва

28 июля 2015 г.

Дело N А41-38181/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 июля 2015 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Шишовой О.А.,

судей: Дунаевой Н.Ю., Крекотнева С.Н.,

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещён,

от ответчика: Хрусталёва Ю.А. - доверенность от 01 июня 2015 года,

рассмотрев 21 июля 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу

государственного бюджетного учреждения культуры Московской области "Сергиево-Посадский государственный историко-художественный музей-заповедник"

на решение Арбитражного суда Московской области от 18 сентября 2014 года, и

дополнительное решение Арбитражного суда Московской области от 30 октября 2014 года,

принятое судьёй Богатиной Ю.Г.,

на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 06 апреля 2015 года,

принятое судьями Епифанцевой С.Ю., Коноваловым С.А., Огурцовым Н.А.,

по делу N А41-38181/2014 по иску

Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области (ОГРН: 1035008354193)

к государственному бюджетному учреждению культуры Московской области "Сергиево-Посадский государственный историко-художественный музей-заповедник" (ОГРН: 1035008355997)

о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского муниципального района (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к государственному бюджетному учреждению культуры Московской области "Сергиево-Посадский государственный историко-художественный музей-заповедник" (далее - ГБУК МО "Сергиево-Посадский государственный историко-художественный музей-заповедник", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды земельного участка N Д-204 от 02.10.1998 в размере 42 328 руб. 82 коп. и пени в размере 5643 руб. 79 коп.; о расторжении договора аренды земельного участка N Д-204 от 02.10.1998 с 04.06.2014; об обязании освободить земельный участок общей площадью 20 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, относящихся к ведению Администрации Сергиево-Посадского муниципального района, находящийся по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, Красногорская площадь и передать его Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по акту.

Решением Арбитражного суда Московской области от 18.09.2014 суд взыскал с ГБУК МО "Сергиево-Посадский государственный историко-художественный музей-заповедник" в пользу Администрации 42 328 руб. 82 коп. задолженности, 5643 руб. 79 коп. пени. Дополнительным решением Арбитражного суда Московской области от 30.10.2014 расторгнут договор аренды земельного участка N Д-204 от 02.10.1998, заключенный между Администрацией и ГБУК МО "Сергиево-Посадский государственный историко-художественный музей-заповедник" с 04.06.2014. Суд первой инстанции обязал ГБУК МО "Сергиево-Посадский государственный историко-художественный музей-заповедник" передать земельный участок общей площадью 20 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, относящихся к ведению администрации Сергиево-Посадского муниципального района, находящийся по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, Красногорская площадь Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по акту. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2015 решение Арбитражного суда Московской области от 18.09.2014 и дополнительное решение Арбитражного суда Московской области от 30.10.2014 по делу N А41-38181/2014 оставлены без изменения.

ГБУК МО "Сергиево-Посадский государственный историко-художественный музей-заповедник" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе Администрации в удовлетворении исковых требований.

Администрация в заседание суда кассационной инстанции своего представителя не направила, о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Московского округа: www.fasmo.arbitr.ru.

Совещаясь на месте, суд кассационной инстанции определил: рассмотреть дело в порядке части 3 статьи 284 АПК РФ в отсутствие представителя истца, извещенного в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ГБУК МО "Сергиево-Посадский государственный историко-художественный музей-заповедник" в заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Изучив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителя ответчика, проверив в соответствии со статьёй 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами, 02.10.1998 между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района (арендодатель) и ГБУК МО "Сергиево-Посадский государственный историко-художественный музей-заповедник" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N Д-204, предметом которого являлась аренда земельного участка площадью 20 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, Красногорская площадь, с кадастровым номером 50:5:1:23:VI:356.

Согласно пункту 3.2 договора срок аренды устанавливается в 3 года.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке Сергиево-Посадским Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (регистрационный номер 323-1а от 30.09.1998).

Размер и порядок внесения арендной платы определен сторонами в разделе 4 договора.

Базовая ставка арендной платы принята равной ставке земельного налога для первой экономической зоны, в которой находится предоставляемый земельный участок, составляет 216 руб. за 1 кв.м (пункт 4.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.4 договора арендная плата вносится арендатором с момента передачи земельного участка по акту, ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала на расчетный счет местного бюджета и составляет: 216 руб. x 20 кв.м x 5 (коэф. цел. использ.) x 5 (коэф. оцен. зоны) = 1080 руб. в год.

В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы, арендатор обязан уплатить пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на каждый день просрочки, ставки рефинансирования Центрального банка РФ, начиная с установленного срока уплаты выявленной задержанной суммы (пункт 6.1 договора).

Во исполнение обязательств по договору аренды объект аренды был передан арендатору по акту приемки-сдачи в аренду земельного участка.

07.02.2003 между сторонами был подписан протокол изменений N Д-67 к договору аренды земельного участка N Д-204 от 02.10.1998, в соответствии с которым в договор внесены следующие изменения:

- срок аренды устанавливается до 2008 года (пункт 3.2);

- базовая ставка арендной платы принята равной ставке земельного налога, и для данной экономической зоны, в которой находится предоставляемый земельный участок, составляет 10,368 руб. за 1 кв.м в год. Сумма арендной платы, подлежащая на момент заключения договора внесению, определяется как произведение базовой ставки арендной платы на площадь участка в кв. м, на коэффициент целевого использования и на коэффициент оценочной зоны (пункт 4.1);

- арендная плата корректируется при изменении ставки земельного налога (пункт 4.3);

- арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца, на счет Сергиево-Посадского отделения федерального казначейства и составляет 18,662 руб. x 20 кв. м x 5 (коэф. цел. использ.) x 5 (коэф. оцен. зоны) = 9331 руб. в год (пункт 4.4) (том 1, л.д. 15 - 16).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка, администрация обратилась в Арбитражный суд Московской области с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что несвоевременное внесение учреждением арендной платы по договору аренды земельного участка N Д-204 от 02.10.1998 подтверждается материалами дела. Расчёт задолженности и пени судами проверен и признан правильным. Подтвержденный материалами дела факт существенного нарушения договора является основанием для его расторжения.

Апелляционным судом правомерно учтено, что истцом были приняты надлежащие меры для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

На основании изложенного, суды, в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно обязали ГБУК МО "Сергиево-Посадский государственный историко-художественный музей-заповедник" возвратить спорный земельный участок истцу.

Суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов соответствуют установленным судами при рассмотрении дела обстоятельствам и действующему законодательству.

Довод кассационной жалобы о том, что истец - Администрация является ненадлежащим арендодателем спорного земельного участка, был предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и обоснованно отклонен.

Выводы судебных инстанций основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, как направленные на переоценку доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Несогласие ответчика с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Нарушений судом первой и апелляционной инстанций норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 АПК РФ основаниями для отмены судебных актов, не установлено.

Принимая во внимание изложенное, оснований для отмены судебных актов судов первой и апелляционной инстанций не имеется.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 18 сентября 2014 года, дополнительное решение Арбитражного суда Московской области от 30 октября 2014 года, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 06 апреля 2015 года по делу N А41-38181/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

О.А. Шишова

Судьи

Н.Ю. Дунаева С.Н. Крекотнев