Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29 июля 2015 г. N Ф05-17265/13 по делу N А41-46151/2012

город Москва

29 июля 2015 г.

Дело N А41-46151/12

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 июля 2015 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Ананьиной Е.А.,

судей Кобылянского В.В., Петровой В.В.

при участии в заседании:

от истца (заявителя) Комитета по управлению имуществом Администрации Егорьевского муниципального района Московской области: не явились, извещены;

от ответчика (заинтересованного лица) ЗАО "ЕЗСК": Селезнева А.В. (дов. от 10.02.2015 г.);

от третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: не явились, извещены;

от третьего лица Балакирева Е.Б.: Грицева И.П. (дов. от 03.06.2015 г.); Гаспарян С.Э. (дов. от 27.01.2014 г.);

от третьего лица Московко Ю.Г.: Грицева И.П. (дов. от 09.07.2013 г.); Гаспарян С.Э. (дов. от 11.07.2013 г.);

от третьего лица Караджи В.Г.: Грицева И.П. (дов. от 01.06.2015 г.); Гаспарян С.Э. (дов. от 15.07.2013 г.);

от третьего лица Администрации Егорьевского муниципального района: не явились, извещены;

от третьего лица ООО "Станкокоммерс": не явились, извещены;

от третьего лица ООО "Стройресурс": Баранова А.Ю. (дов. от 10.03.2015 г.);

от третьего лица ООО "Современные Агротехнологии": не явились, извещены,

рассмотрев 22 июля 2015 г. в судебном заседании кассационную жалобу Балакирева Е.Б., Московко Ю.Г., Караджи В.Г.

на решение Арбитражного суда Московской области от 10 декабря 2014 г.,

принятое судьей Бирюковым Р.Ш.,

на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 марта 2015 г.,

принятое судьями Огурцовым Н.А., Бархатовым В.Ю., Коноваловым С.А.,

по делу N А41-46151/12

по иску Комитета по управлению имуществом Егорьевского муниципального района (ОГРН 1025001466456; 140301, Московская область, г. Егорьевск, ул. Парижской Коммуны, д. 11/89)

к закрытому акционерному обществу "ЕЗСК" (ОГРН 1045002350502; 140301, Московская область, г. Егорьевск, ул. Профсоюзная, д. 34)

о признании недействительным договора купли-продажи,

третьи лица: Балакирев Евгений Борисович; Московко Юрий Георгиевич; Караджи Вячеслав Георгиевич; Администрация Егорьевского муниципального района Московской области (ОГРН 1065011010811; 140301, Московская область, г. Егорьевск, ул. Парижской Коммуны, д. 11/89); Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (ОГРН 1047727043561; 143407, Московская область, г. Красногорск, ул. Речная, д. 8); общество с ограниченной ответственностью "Станкокоммерс" (ОГРН 1045002351987; 140300, Московская область, г. Егорьевск, ул. Профсоюзная, д. 34); общество с ограниченной ответственностью "Современные Агротехнологии" (ОГРН 1107746321583; 123315, г. Москва, ул. Часовая, д. 30); общество с ограниченной ответственностью "Стройресурс" (ОГРН 1045002351745; 140300, Московская область, г. Егорьевск, ул. Профсоюзная, д. 34)

УСТАНОВИЛ: 08 февраля 2006 г. Главой Егорьевского района Московской области было издано постановление N 333 "Об утверждении проекта территориального землеустройства и проектов границ земельных участков", которым утвержден проект территориального землеустройства земельного участка ОАО "Егорьевский станкостроительный завод "Комсомолец" площадью 189 884,58 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Егорьевск, ул. Профсоюзная, д. 34 и проекты границ земельных участков, расположенных по адресу: Московская область, г. Егорьевск, ул. Профсоюзная, д. 34, из категории земель поселений, разрешенное использование - для промышленного строительства, в том числе: обществу с ограниченной ответственностью "Станкокоммерс" (далее - ООО "Станкокоммерс"), площадью - 12 234,07 кв.м. и закрытому акционерному обществу "ЕЗСК" (далее - ЗАО "ЕЗСК", ответчик) - 134 294,41 кв.м.

31 марта 2006 г. между ООО "Станкокоммерс" (Продавец) и Балакиревым Евгением Борисовичем (далее - Балакирев Е.Б.), Караджи Вячеславом Георгиевичем (далее - Кираджи В.Г.), Московко Юрием Георгиевичем (далее - Московско Ю.Г.) (Покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Продавец продает, а Покупатели покупают в долевую собственности (по 1/3 доли каждому) принадлежащие продавцу на праве собственности объекты недвижимости: здание складского корпуса: 1-этажное, общая площадь 2 721 кв.м., инв. N 110?3499, лит. 17Б; здание гаража с бытовыми помещениями: 1-этажное, общая площадь 1 032 кв.м., инв. N 110-3499, лит. 13Б.

На основании указанного договора за Балакиревым Е.Б., Московко Ю.Г., Караджи В.Г. было зарегистрировано право общей долевой собственности на гараж с бытовыми помещениями общей площадью 1 032 кв.м., находящийся по адресу Московская область, г. Егорьевск, ул. Профсоюзная, д. 34.

Постановлением Главы Егорьевского муниципального района Московской области N 791 от 04 апреля 2007 г. "О прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком" прекращено право бессрочного (постоянного) пользования Егорьевского станкостроительного завода "Комсомолец" на земельный участок площадью 18,43 га, расположенный по адресу: Московская область, г. Егорьевск, ул. Профсоюзная, д. 34.

Указанным постановлением землепользователям названного земельного участка, в том числе ЗАО "ЕЗСК" было предписано оформить право на земельный участок в установленном порядке.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка N МО-11/ЗВ/1-665707 от 14 ноября 2011 г. земельный участок общей площадью 119 973,45 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Егорьевск, ул. Профсоюзная, д. 34, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для промышленного строительства, кадастровый номер 50:30:0010617:2, был поставлен на кадастровый учет 23 октября 1992 г.

Постановлением руководителя Администрации Егорьевского муниципального района Московской области N 2252 от 29 октября 2009 г. "О предоставлении земельного участка в собственность путем продажи" земельный участок с кадастровым номером 50:30:0010617:2, площадью 119 973,45 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Московская область, г. Егорьевск, ул. Профсоюзная, д. 34, разрешенное использование - для промышленного строительства, категория земель - земли населенных пунктов предоставлен ЗАО "ЕЗСК" в собственность путем продажи (выкупа). Комитету по управлению имуществом Егорьевского муниципального района (далее - истец) поручено заключить договор купли-продажи указанного земельного участка с ЗАО "ЕЗСК".

12 августа 2010 г. на основании указанного распоряжения между Комитетом по управлению имуществом Егорьевского муниципального района (Продавец) и ЗАО "ЕЗСК" (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка N 896-10-КП-ЗН, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 50:30:0010617:2, местоположение: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Московская область, г. Егорьевск, ул. Профсоюзная, д. 34, разрешенное использование - для промышленного строительства, общей площадью 119 973,45 кв.м.

Постановлением Администрации Егорьевского муниципального района Московской области N 3321 от 23 ноября 2011 г. постановление руководителя Администрации Егорьевского муниципального района Московской области N 2252 от 29 октября 2009 г. "О предоставлении земельного участка в собственность путем продажи" было отменено.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета по управлению имуществом Егорьевского муниципального района в Арбитражный суд Московской области с иском к ЗАО "ЕЗСК" о признании договора купли-продажи земельного участка N 896-10-КП-ЗН от 12 августа 2010 г. недействительной (ничтожной) сделкой и применении последствий недействительности (ничтожности) сделки (с учетом уточненных требований).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Балакирев Евгений Борисович (далее - Балакирев Е.Б.), Московко Юрий Георгиевич (далее - Московско Ю.Г.), Караджи Вячеслав Георгиевич (Караджи В.Г.), Администрация Егорьевского муниципального района Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области), общество с ограниченной ответственностью "Станкокоммерс" (далее - ООО "Станкокоммерс").

Решением Арбитражного суда Московской области от 19 сентября 2013 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 ноября 2013 г., исковые требования удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 03 марта 2014 г. решение Арбитражного суда Московской области от 19 сентября 2013 г. и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 ноября 2013 г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Отменяя судебные акты, суд кассационной инстанции указал на то, что делая вывод о том, что условие договора купли-продажи о цене сторонами не определено, суды, по сути, указали на то, что оспариваемый договор является незаключенным.

При этом суды не проверили обстоятельства, связанные с исполнением договора.

Между тем, указанное обстоятельство имеет значение, поскольку если договор исполнен одной стороной и исполнение принято другой стороной без оговорок, у сторон неопределенности в отношении существенных условий не возникло, договор считается заключенным, и, следовательно, вывод суда, основанный на вышеуказанных обстоятельствах, не может быть признан обоснованным.

Кроме того, суды, приняв во внимание то обстоятельство, что постановление администрации Егорьевского муниципального района N 2252 от 29 октября 2009 г., послужившее основанием для заключения договора купли-продажи N 896-10-КП-ЗН от 12 августа 2010 г., было отменено, пришли к выводу о недействительности договора купли-продажи N 896-10-КП-ЗН от 12 августа 2010 г., как сделки, заключенной с нарушением норм действующего законодательства.

При этом суды не привели норм действующего законодательства, которым противоречит оспариваемая по настоящему делу сделка.

Судом кассационной инстанции также указано на то, что суды удовлетворили требования о признании договора купли-продажи земельного участка от 12 августа 2010 г. N 896-10-КП-ЗН, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Егорьевского муниципального района и ЗАО "ЕЗСК", недействительной (ничтожной) сделкой и применении последствий признания договора купли-продажи земельного участка от 12 августа 2010 г. N 896-10-КП-ЗН недействительной (ничтожной) сделкой.

При этом суды не указали такие последствия.

При новом рассмотрении суду предложено учесть изложенное, установить все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, дать оценку доказательствам, представленным лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, после чего принять решение в полном соответствии с нормами материального и процессуального права.

При новом рассмотрении дела определением Арбитражного суда Московской области от 13 ноября 2014 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Современные Агротехнологии" (далее - ООО "Современные Агротехнологии") и общество с ограниченной ответственностью "Стройресурс" (далее - ООО "Стройресурс").

Решением Арбитражного суда Московской области от 10 декабря 2014 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 марта 2015 г., в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Балакирев Е.Б., Московко Ю.Г., Караджи В.Г. просят об отмене принятых по делу судебных актов, полагая, что судами неправильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения.

В отзыве на кассационную жалобу ЗАО "ЕЗСК" просит судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Отзывы на кассационную жалобу от Комитета по управлению имуществом Егорьевского муниципального района, Администрации Егорьевского муниципального района Московской области, Управления Росреестра по Московской области, ООО "Станкокоммерс", ООО "Современные Агротехнологии", ООО "Стройресурс" не поступили.

В заседании кассационной инстанции представители Балакирева Е.Б., Московко Ю.Г., Караджи В.Г. поддержали доводы кассационной жалобы. Представители ЗАО "ЕЗСК" и ООО "Стройресурс" с доводами кассационной жалобы не согласились.

Представители Комитета по управлению имуществом Егорьевского муниципального района, Администрации Егорьевского муниципального района Московской области, Управления Росреестра по Московской области, ООО "Станкокоммерс", ООО "Современные Агротехнологии" в заседание кассационной инстанции не явились.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов.

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, являющаяся ничтожной, недействительна независимо от признания ее таковой судом.

Вместе с тем, как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", споры по требованиям о признании недействительной ничтожной сделки подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица, поскольку Гражданский кодекс не исключает возможность предъявления таких исков.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды указали, что условия договора купли-продажи земельного участка о предмете и цене были определены сторонами при его заключении и последующем исполнении.

При этом судами установлено, что ЗАО "ЕЗСК" во исполнение договора купли-продажи земельного участка истцу были перечислены денежные средства в размере 2 258 500 руб. 20 коп., которые были приняты ответчиком без каких-либо оговорок, земельный участок был передан по акту приема-передачи, право собственности ЗАО "ЕЗСК" на земельный участок было зарегистрировано.

При рассмотрении спора судами также со ссылкой на положения статей 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации не были приняты во внимание доводы истца о том, что при заключении договора купли-продажи в нарушение положений статьи 36 Земельного кодекса РФ не были учтены интересы и права третьих лиц - Балакирева Е.Б., Московко Ю.Г., Караджи В.Г., как собственников объекта недвижимости, для использования которого необходима часть земельного участка с кадастровым номером 50:30:0010617:2, поскольку каких-либо объектов, принадлежащих указанным лицам, на указанном земельном участке не имеется.

При этом судами установлено, что объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности третьим лицам - Балакиреву Е.Б., Московко Ю.Г., Караджи В.Г., располагается на земельных участках, граничащих с земельным участком, принадлежащим ответчику.

Судами также было принято во внимание, что в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:30:0010617:2, 06 ноября 2013 г. на кадастровый учет были поставлены земельные участки с кадастровыми номерами 50:30:0000000:30918 общей площадью 46 276 кв.м, 50:30:0000000:30919 общей площадью 39 294 кв.м, 50:30:0010617:134 общей площадью 4 055 кв.м, 50:30:0010617:135 общей площадью 18 150 кв.м, 50:30:0010617 общей площадью 12 198 кв.м., собственниками которых являются ООО "Современные Агротехнологии", ЗАО "ЕЗСК" и ООО "Стройресурс".

Обсуждена судами и ссылка истца на то, что постановка земельного участка с кадастровым номером 50:30:0010617:2 на кадастровый учет осуществлена с существенным нарушением действующего законодательства, в связи с чем земельный участок не мог быть предметом договора купли-продажи.

Отклоняя приведенный довод, суды приняли во внимание, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-56114/12 было отказано в удовлетворении требований Администрации Егорьевского района Московской области о признании незаконным постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:30:0010617:2 и обязании снять указанный земельный участок с кадастрового учета.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 50:30:0010617:2 после его постановки на кадастровый учет и внесения в ГКН сведений об описании местоположения его границ с кадастрового учета не снимался, сведения о местоположении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости не исключались вплоть до его преобразования 06 ноября 2013 г.

Приведенные выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального права.

Принимая во внимание изложенное, суд кассационной инстанции считает обоснованным вывод судов об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Таким образом, при повторном рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанции установлены все существенные для дела обстоятельства, имеющимся в деле доказательствам дана надлежащая оценка.

Доводы кассационной жалобы рассмотрены судом кассационной инстанции, однако они не свидетельствуют о нарушении судами норм материального или процессуального права, в связи с чем не могут служить основанием для отмены судебных актов.

Поскольку нормы материального права, регулирующие спорные отношения, судом применены правильно, процессуальных нарушений не допущено, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятых по делу судебных актов.

При таком положении обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 10 декабря 2014 г., постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 марта 2015 г. по делу N А41-46151/12 оставить без изменения, кассационную жалобу Балакирева Е.Б., Московко Ю.Г., Караджи В.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.А.Ананьина

Судьи

В.В.Кобылянский В.В.Петрова