Постановление Арбитражного суда Московского округа от 18 апреля 2017 г. N Ф05-2585/17 по делу N А40-179267/2015

г. Москва

18 апреля 2017 г.

Дело N А40-179267/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Новосёлова А.Л.

судей: Стрельникова А.И. и Тутубалиной Л.А.

при участии в заседании:

от истца: Иванушкиной Т.Н. (дов. от 10.01.2017)

от ответчика: Кулигина Г.Б. (дов. от 18.10.2016 N 115), Ломоносовой О.С. (дов. от 09.01.2017 N 2Л)

от третьего лица:

рассмотрев 12 апреля 2017 года в судебном заседании кассационную жалобу

ООО "Центр ландшафтных технологий"

на решение от 02 ноября 2016 года

Арбитражного суда города Москвы

принятое судьей Сорокиным В.П.,

на постановление от 19 января 2017 года

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Юрковой Н.В., Елоевым А.М., Яремчук Л.А.,

по иску закрытого акционерного общества "Компания Экострой"

к обществу с ограниченной ответственностью "Центр ландшафтных технологий"

о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен Закрытым акционерным обществом "Компания Экострой" (ЗАО "Компания Экострой") к Обществу с ограниченной ответственностью "Центр ландшафтных технологий" (ООО "Центр ландшафтных технологий") о взыскании задолженности в размере 411 494 руб. 40 коп.

Решением от 02 ноября 2016 года Арбитражного суда города Москвы иск удовлетворен.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ответчик является собственником земельных участков, расположенных в границах коттеджного поселка "Новогорск-7" общей площадью 2 023 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, город Химки, микрорайон Новогорск, ул. Сосновая, присвоенный ранее проектный номер участка 1.5; кадастровый номер 50:10:0080202:241; свидетельство о государственной регистрации права собственности 50-АЕ N 663042 выдано 26.04.2012; общей площадью 2 537 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, город Химки, микрорайон 5 Новогорск, ул. Сосновая, присвоенный ранее проектный номер участка 13.8.2.2; кадастровый номер 50:10:0080202:327; свидетельство о государственной регистрации права собственности 50-АЕ N 179655 выдано 26 апреля 2013 года.

Решением Химкинского городского суда Московской области по делу N 2-741/15 установлено, что в соответствии с Территориальной комплексной схемой градостроительного планирования территории Химкинского района Московской области была выделена территория для размещения объектов индивидуального жилищного строительства в границах земель поселений в микрорайоне Новогорск (поселок Ивановское).

Указанная территория застройки представляла собой два земельных участка: 729 666 кв. м "Северный" и 521 634 кв. м "Южный", которые в установленном порядке были переданы для осуществления коттеджной застройки Компании.

Судом первой инстанции установлено, что в целях реализации инвестиционного проекта по застройке указанной территории истец заключил договор инвестирования от 25 декабря 2005 года с ООО "Алтур", при этом в состав строительства входило обустройство рекреационных территорий - пруды, ручьи, парки, строительство дорог, улиц, проездов, стоянок, обустройство газонов; выезды к сам (проезжая часть); стоянки, разворотные, технические площадки и пр.; ограждение территории по периметру; освещение территории поселка; малые архитектурные формы оформления территории поселка; строительство сетей и сооружений электроснабжения, снабжения, бытовой канализации, ливневой канализации, водоснабжения, центрального газоснабжения по периметру поселка.

После реализации инвестиционного проекта, окончания строительства и введения объектов в эксплуатацию, было проведено межевание территории под каждый объект застройки, земельные участки, предназначенные для строительства жилых домов, были переданы в собственность физических и юридических лиц, которые имели намерение стать собственниками домовладений на территории коттеджного поселка, а земли общего пользования, на которых размещены дороги, проезды, объекты сетевого хозяйства и рекреационных зон были оформлены в собственность застройщика.

После введения жилых домов на территории поселка в эксплуатацию Администрацией Химкинского района им были в установленном порядке присвоены почтовые адреса в мкр. Новогорск по улице Сосновая.

В ноябре 2014 года общее собрание домовладельцев утвердило порядок расчетов обязательных платежей на 2015 года: обязательные платежи для домовладельцев исчислялись исходя из стоимости услуг на один квадратный метр площади земельного участка, и зависят от размера его площади, исходя из фактических затрат ЗАО "Компания Экострой" и площади земельного участка, принадлежащего домовладельцу.

16 января 2015 года и 24 июня 2015 года истец и Совет Домовладельцев во исполнение Решения общего от 29 ноября 2014 направлял в адрес ответчика по два экземпляра договоров о порядке пользования имуществом общего пользования в поселке "Новогорск-7".

В обоснование иска истец указал, что им за период с 01 января 2015 года по 31 августа 2015 года понесены эксплуатационные расходы, за фактически оказанные по содержанию инфраструктуры поселка услуги по земельному участку с кадастровым N 50:10:0080202:241 задолженность ответчика составила 182 555 руб. 52 коп., по земельному участку с кадастровым N 50:10:0080202:327 - 228 938 руб. 88 коп., а всего 411 494 руб. 40 коп.

Ненадлежащее исполнение обязательств по оплате и наличие задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. ст. 6, 8, 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 7, 30, 44, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации исходил из того, что факт оказания ЗАО "Компания Экострой" общеэксплуатационных услуг собственникам земельных участков, расположенных в границах коттеджного поселка, подтверждается договорами, заключенными с эксплуатирующими и ресурсоснабжающими организациями и актами сверок взаимных расчетов, подписанными с указанными организациями за 2015 год.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих оплату задолженности за оказанные услуги, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, взыскав с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 411 494 руб. 40 коп.

Постановлением от 19 января 2017 года Девятого арбитражного апелляционного суда решение от 02 ноября 2016 года Арбитражного суда города Москвы без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик обратился с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые решение и постановление апелляционной инстанции отменить и направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, на неправильное применение судами ст. 3, 6, 309, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 44, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", на нарушение судами ст. 64, 68, 71, 75, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В заседании суда кассационной инстанции ответчик поддержал доводы кассационной жалобы, истец просил оставить принятые судебные акты без изменения, ссылаясь на их законность и обоснованность, а также на несостоятельность доводов жалобы.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты задолженности в указанном размере, суды пришли к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований.

Исходя из установленных обстоятельств дела, первая и апелляционная инстанция правильно применили нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, в том числе нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о решениях собраний, о праве собственности, норм Жилищного кодекса Российской Федерации о коммунальных платежах.

Выводы судов об обстоятельствах дела и о применении норм материального права доводами кассационной жалобы не опровергаются.

Ошибочная ссылка суда нормы Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" не повлияла на обоснованность обжалуемых судебных актов.

Нарушения норм процессуального права, являющегося в силу ч.3 ст.288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены или изменения решения, постановления, по делу не установлено.

С учетом изложенного, кассационная жалоба удовлетворена быть не может.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 02 ноября 2016 года Арбитражного суда города Москвы и постановление от 19 января 2017 года Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-179267/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

А.Л. Новоселов

Судьи

А.И. Стрельников Л.А. Тутубалина