|
11 июля 2017 г.
|
Дело N А40-150525/16
|
Резолютивная часть постановления объявлена "04" июля 2017 г.
Полный текст постановления изготовлен "11" июля 2017 г.
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Нечаева С.В.
судей Денисовой Н.Д., Красновой С.В.
при участии в заседании:
от истца: Апрелов С.А., дов. от 01.09.2016
от ответчика: Русакова И.А., дов. от 20.06.2015, Терон О.Н., дов. от 02.09.2016, Ишо К.Д., дов. от 02.09.2016
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Правительства Москвы
на решение от 22 декабря 2016 года
Арбитражного суда города Москвы,
принятое судьей Михайловой Е.В.,
и постановление от 06 апреля 2017 года
Девятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Бодровой Е.В., Кузнецовой Е.Е., Тетюком В.И.,
по делу по иску Правительства Москвы
к Закрытому акционерному обществу "Первый строительный трест" (Москва, ОГРН 1037701014559)
об обязании подписать акт реализации
УСТАНОВИЛ:
Правительство Москвы (истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАО "Первый строительный трест" (ответчик) об обязании подписать акт о результатах реализации и инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 06.11.2007 (реестровый N 13-207375-5201-0050-00001-07) в редакции дополнительного соглашения от 29.12.2008 года по проектированию и строительству жилого дома по адресу: город Москва, СВАО, Лианозово, мкр. 5АБ, Алтуфьевское шоссе, д. 85 (строительный адрес: город Москва, Алтуфьевское шоссе, вл. 85) в редакции проекта представленного в приложении к исковому заявлению.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 22 декабря 2016 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 06 апреля 2017 года, в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе истец просит решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить, как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, при несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам дела, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
В заседании суда кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения кассационной жалобы просил оставить в силе обжалуемые судебные акты.
Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене, дело направлению на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы по следующим основаниям.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 06.11.2007 во исполнение постановления Правительства Москвы от 27.04.2004 N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов" и распоряжения Правительства Москвы от 09.04.2007 N 632-РП "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: Лианозово, мкр. 5 АБ. Алтуфьевское шоссе, вл. 85" между Правительством Москвы и ЗАО "Первый строительный трест" был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный за N 13-207375-5201-0050-00001-07 (далее - Инвестиционный контракт).
Согласно п.2.1 Инвестиционного контракта предметом настоящего контракта является реализация Инвестиционного проекта по проектированию и строительству в 2007-2010 гг. жилого дома с подземным гаражом-автостоянкой на земельном участке по адресу: Лианозово, мкр. 5АБ, Алтуфьевское шоссе, вл. 85.
Пунктом 2.2 контракта установлено, что в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств осуществить проектирование и строительство жилого дома по адресу: Лианозово, мкр. 5 АБ, Алтуфьевское шоссе, вл. 85 в соответствии с графиком производства работ, являющимся неотъемлемой частью настоящего контракта (приложение N 2) максимальной общей площадью объекта 27349,2 кв. м, в том числе, площадью наземной части 19066,8 кв.м., с подземным гаражом-автостоянкой до 277 машино-мест".
Дата ввода объекта в эксплуатацию - IV квартал 2010 года.
29 декабря 2008 года сторонами было заключено Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту (далее - Дополнительное соглашение), которым были внесены соответствующие изменения в Инвестиционный контракт.
По итогам реализации инвестиционного проекта стороны в п. 3.1 Инвестиционного контракта предусмотрели, что соотношение раздела недвижимого имущества устанавливается сторонами в пропорции:
- в собственность Правительства в лице Департамента имущества города Москвы, за исключением 382 кв. м, принадлежащих ответчику на праве собственности:
1. 40% общей нежилой площади Инвестиционного объекта, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые);
2. 100% построенных и/или реконструированных в рамках Инвестиционного контракта объектов инженерного и коммунального назначения.
В собственность ответчика:
3. Общая жилая площадь и площадь машино-мест в подземном гараже-стоянке (п.1) в размере 100% передается в собственность ЗАО "ПСТ" при условии:
- перечисления ответчиком в доход бюджета города Москвы на специальный счет в Московском казначействе КБК - 72511705020020102180 денежных средств в размере 1 289 681,80 долл. США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день оплаты,
- передачи в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы 45 квартир в построенном в IV квартале 2005 году жилом доме по адресу: Лианозово, мкр. 1Б, корпус 6 общей жилой площадью 2 309,58 кв.м, стоимостью 4 619 160 долл. США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день оплаты, необходимых для отселения жителей из аварийных домов по адресам: Лианозово, ул. Новгородская, д. 3, корп. 2 и ул. Новгородская, д. 3 корп. 3, передачи в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы 30 квартир в жилом доме по адресу: Лианозово, мкр. 1Б, корпус 6 общей жилой площадью 1 275,1 кв.м, стоимостью 131 894 000 руб. (438 руб. 17 коп. за 1 кв. м жилой площади) долларовом эквиваленте - 5291104,20 долл.США по курсу ЦБ РФ на дату оценки (4149,56 долл.США за 1 кв.м жилой площади), утвержденной Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом в городе Москве (протокол от 05 декабря 2007 года N 534), в необходимом наборе для переселения жителей из мкр. 1-2 Алтуфьевского района в связи с необходимостью выполнения в установленные сроки программы по сносу пятиэтажного жилищного фонда, в связи с заменой денежного эквивалента доли города на натуральное выражение;
- 60% общей нежилой площади Инвестиционного объекта, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые);
- 382 кв.м, нежилой площади Инвестиционного объекта в счет нежилых помещений, принадлежащих ЗАО "ПСТ" в административном здании, расположенном по адресу: Лианозово, МКР. 5АБ, Алтуфьевское шоссе, вл. 85, на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Москвы от 17 августа 2005 г. N 77-77-12/013/2005-165), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые), подлежащего сносу.
Пунктом 3.2 контракта предусмотрено, что оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.
Во исполнение условий Инвестиционного контракта (п. 5.2.5, п. 13.5.5) сторонами 04 февраля 2009 был подписан Протокол предварительного распределения площади нежилых помещений в жилом доме по адресу: г.Москва, Лианозово, мкр. 5АБ, Алтуфьевское шоссе, вл. 85. (Протокол предварительного распределения площади нежилых помещений).
Указанным Протоколом предварительного распределения стороны определили объем планируемых к передаче имущественных прав истцу и ответчику, исходя из технической документации на строительство объекта.
31.03.2011 разрешением на ввод в эксплуатацию N RU77149000-003409, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы, объект инвестиционной деятельности введен в эксплуатацию и в настоящий момент заселен гражданами, которые в подавляющем большинстве оформили в установленном порядке право собственности на принадлежащее им недвижимое имущество.
Ответчик исполнил обязательства, возложенные на него п. 3.1 Инвестиционного контракта с учетом Дополнительного соглашения к нему, по перечислению истцу денежных средств в размере 1 289 681,80 долларов США и передаче истцу в собственность 75 (45+30) квартир общей площадью 3 584,68 кв.м (2309,58+1275,1 кв.м) в построенном жилом доме по адресу: Лианозово, мкр.1 Б, корп.6), что подтверждается договорами N ГКП-459-14 от 02.10.2007 и N ГКП-534-12 от 27.06.2008, передаточными актами к ним от 15.10.2007 и 14.09.2008, платежным поручением N 1467 от 12.11.2007 и актом выверки от 13.05.2008.
07.04.2016 истец обратился к ответчику с письмом, в котором просил подписать приложенный проект акта реализации инвестиционного контракта.
В связи с тем, что ответчик уклонился от подписания акта, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд сослался на правовую позицию, изложенную в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N ВАС-11450/11 от 24.01.2012, согласно которой срок исковой давности по данным спорам должен исчисляться не от факта подписания (или не подписания) акта о реализации инвестиционного проекта, а начиная от даты сдачи объекта строительства в эксплуатацию.
Поскольку объект введен в эксплуатацию разрешением на ввод в эксплуатацию N RU77149000-003409 от 31.03.2011, по мнению суда, с указанного момента у истца возникло право на обращение в суд с требованием об исполнении договора другой стороной, то есть об обязании подписать акт о результатах реализации инвестиционного контракта.
Ввиду того, что настоящее исковое заявление подано истцом в Арбитражный суд города Москвы 13.07.2016, суд пришел к выводу о пропуске истцом общего срока исковой давности, предусмотренного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.
Кроме того, суд указал на то, что включение истцом в Акт о результатах реализации инвестиционного проекта условия о денежном обязательстве (п. 8.1 формы Акта о результат
