Постановление Арбитражного суда Московского округа от 7 августа 2017 г. N Ф05-10842/17 по делу N А40-187740/2016

г. Москва

7 августа 2017 г.

Дело N А40-187740/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 01 августа 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 7 августа 2017 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Латыповой Р.Р.

судей: Дзюбы Д.И., Анциферовой О.В.,

при участии в заседании:

от заявителя: ООО "РИО-НОРД" - Волжина Т.Ю. доверенность от 01 сентября 2016 года,

от заинтересованного лица: ДГИ г. Москвы - Яшкин А.В. доверенность от 09 января 2017 года,

рассмотрев 01 августа 2017 года в судебном заседании кассационную жалобу ООО "РИО-НОРД"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 26 декабря 2016 года,

принятое судьей Прижбиловым С.В.

на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда

от 11 апреля 2017 года

принятое судьями Захаровым С.Л., Москвиной Л.А., Свиридовым В.А.,

по заявлению ООО "РИО-НОРД"

о признании незаконным уведомления Департамента городского имущества города Москвы

УСТАНОВИЛ:

ООО "РИО-НОРД" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с требованиями о признании незаконным уведомления Департамента городского имущества города Москвы (далее - департамент) от 23 декабря 2013 года.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26 декабря 2016 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 апреля 2017 года, в удовлетворении заявленных требований - отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, общество обратилось с кассационной жалобой, в которой просит об их отмене. В обоснование приводит доводы о том, что департаментом оспариваемое уведомление в адрес общества не направлялось, что привело к нарушению прав заявителя, выраженного в нарушении условий договора аренды недвижимого имущества относительно фиксирования цены, отсутствия возможности его обжаловать, а также к огромным материальным убыткам.

В судебном заседании представитель общества доводы и требования кассационной жалобы поддерживал.

Представитель департамента возражал по доводам жалобы, ссылаясь на законность и обоснованность судебных актов.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Из установленных судебными инстанциями фактических обстоятельств по делу усматривается, между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО "РИО-Норд" 20 апреля 2010 года заключен договор аренды, находящегося в собственности города Москвы, объекта (нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью 2 223,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мантулинская, д. 5, стр. 6, для использования в административно-хозяйственных целях сроком до 14 февраля 2025 года. Договор в установленном законом порядке зарегистрирован 02 июня 2010 года. Согласно пункту 6.5 договора арендатор ежемесячно с оплатой не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца вносит арендную плату в размере 1/12 части, установленной договором, в бюджет города Москвы.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в течение первого года оплата аренды производится по ставке, определенной на основании действующих на дату заключения настоящего договора нормативных правовых актов города Москвы, в последующие годы оплата аренды производится с учетом коэффициента-дефлятора, при этом ежегодная арендная плата исчисляется путем умножения ставки арендной платы, действовавшей в предыдущем году с учетом коэффициента-дефлятора, на новый коэффициент-дефлятор.

В пункте 6.3 договора установлено, что стороны пришли к соглашению, что арендная плата с учетом коэффициента-дефлятора подлежит обязательной уплате арендатором без дополнительного согласования и внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор.

Постановлениями Правительства Москвы от 25 декабря 2012 года N 809-ПП "Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы", N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы" установлен порядок определения арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы.

На основании пункта 2.4 постановления Правительства Москвы от 25 декабря 2012 года N 800-ПП ставка арендной платы субъектам малого предпринимательства, не имеющим права на имущественную поддержку, устанавливается на основании заключения независимого оценщика о величине годовой ставки арендной платы по истечении шестимесячного срока с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления.

Ставка арендной платы определена на основании отчета, выполненного независимым оценщиком в соответствии с нормами действующего законодательства.

Как установлено судами, с 01 января 2014 года арендная плата по договору увеличена и составила 1 911 753,43 рубля в месяц, о чем арендатор был извещен уведомление от 23 декабря 2013 года N 33-А-175350/13-(0)-0.

Полагая, что Департаментом городского имущества города Москвы грубо нарушены права ООО "РИО-Норд", поскольку в адрес последнего не было направлено уведомление об изменении условий договора, в частности арендной платы ООО " РИО-НОРД" обратилось с настоящими требованиями.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из того, что оспариваемое уведомление, не является тем ненормативным актом, законность которого может быть проверена судом в порядке, установленном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а является гражданско-правовой сделкой, оценка которой может быть дана только при рассмотрении иска о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

Как установлено судами, в производстве Арбитражного суда города Москвы имеется дело N А40-240842/2015, согласно которому с ООО "РИО-НОРД" в пользу Департамента городского имущества города Москвы взыскана задолженность в размере 28 472 179 рублей 61 коп., неустойку в сумме 1 990 340 рублей 98 коп. Как справедливо отмечено судами, именно в рамках данного гражданско-правового спора подлежат оценке обстоятельства изменения условий договора, одним из которых является направление соответствующего уведомления.

Доводы кассационной жалобы, фактически повторяют доводы, изложенные в суде первой и апелляционной инстанции, которые были предметом рассмотрения в судах двух инстанций, что нашло свое отражение в судебных актах. Иная оценка установленных арбитражными судами фактов в силу положений статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции.

Нормы процессуального права, несоблюдение которых является основанием для отмены решения, постановления в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не нарушены.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 26 декабря 2016 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 апреля 2017 года по делу N А40-187740/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Р.Р. Латыпова

Судьи

Д.И. Дзюба О.В. Анциферова