Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16 августа 2017 г. N Ф05-11819/17 по делу N А40-66021/2015

г. Москва

16 августа 2017 г.

Дело N А40-66021/15

Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 августа 2017 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Денисовой Н.Д.,

судей Нечаева С.В., Петровой Е.А.,

при участии в заседании:

от истца ООО "ЭЛОТА" - Майорова Ю.М., дов. от 29.08.2016

от ответчика Департамент городского имущества города Москвы - Яшкин А.В., дов. от 09.01.2017 N 33-Д-22/17,

рассмотрев 15 августа 2017 года в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - Департамента городского имущества города Москвы

на постановление от 19 мая 2017 года

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Солоповой А.А., Векличем Б.С., Савенковым О.В.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "ЭЛОТА"

(ОГРН 1037739294823, 123100, г. Москва, улица 1905 года, д. 1, стр. 1)

к Департаменту городского имущества города Москвы

(ОГРН 1037739510423, 115054, г. Москва, Газетный пер., д. 1/12)

о признании незаконным отказа в заключении договора, об обязании заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ЭЛОТА" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик) о признании незаконным отказа Департамента городского имущества города Москвы в реализации преимущественного права выкупа от 27 января 2015 года N 33-5-36050/14-(0)-0, об обязании Департамента городского имущества города Москвы заключить с обществом с ограниченной ответственностью "ЭЛОТА" договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 125,1 кв. м (цоколь, помещение I, комнаты 1, 2, 3, 4, 6, 6а, 6б, с 7 по 9), расположенного по адресу: г. Москва, ул. 1905 года, д. 1 (кадастровый номер объекта 77:07:0006005:5917), по цене 15 004 300 руб., на условиях представленного истцом проекта договора.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 07 сентября 2015 года в удовлетворении иска отказано.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04 декабря 2015 года производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-157833/2015 по иску ООО "ЭЛОТА" о признании недействительным одностороннего отказа Департамента городского имущества города Москвы от исполнения договора аренды от 24 мая 2006 года N 01-00643/2006 нежилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 1905 года, д. 1, оформленного уведомлением от 06.05.2014, о признании договора аренды от 24 мая 2006 года N 01-00643/2006 действующим.

Решение Арбитражного суда города Москвы от 08 апреля 2016 года по делу N А40-157833/2015 (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 сентября 2016 года, постановление Арбитражного суда Московского округа от 10 января 2017 года) вступило в законную силу.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца заявил ходатайство о проведении по делу судебной оценочной экспертизы.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2017 года по данному делу назначена судебная оценочная экспертиза, ее проведение было поручено обществу с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР ОЦЕНКИ СОБСТВЕННОСТИ".

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 мая 2017 года решение Арбитражного суда города Москвы от 07 сентября 2015 года по делу N А40-66021/2015 отменено. Суд обязал Департамент городского имущества города Москвы заключить с обществом с ограниченной ответственностью "ЭЛОТА" договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 125,1 кв. м (цоколь, помещение I, комнаты 1, 2, 3, 4, 6, 6а, 6б, с 7 по 9), расположенного по адресу: г. Москва, ул. 1905 года, д. 1 (кадастровый номер объекта 77:07:0006005:5917), на условиях представленного истцом проекта договора, по цене Объекта - 12 952 000 руб., без учета НДС, в соответствии с отчетом общества с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР ОЦЕНКИ СОБСТВЕННОСТИ" от 07 марта 2017 года, с рассрочкой оплаты на 5 (пять) лет и размером ежемесячного платежа не менее 215 866 руб. 67 коп. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик - Департамент городского имущества города Москвы обратился с кассационной жалобой в Арбитражный суд Московского округа, в которой просит отменить постановление и направить дело на новое рассмотрение в тот же суд первой инстанции.

В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам.

В ходе судебного рассмотрения кассационной жалобы ответчика поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, просил отменить постановление и направить дело на новое рассмотрение в тот же суд первой инстанции.

Истец доводы кассационной жалобы отклонил по доводам, изложенным в отзыве, который на основании ст. 279 АПК РФ приобщен к материалам дела, просил постановление оставить без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей, явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены судебных актов, исходя из следующего.

Как установлено судами и следует из представленных доказательств, 24 мая 2006 года между Департаментом имущества города Москвы (арендодатель) (в настоящее время - Департамент городского имущества города Москвы) и обществом с ограниченной ответственностью "ЭЛОТА" (арендатор) заключен договор 01-00643/2006 аренды нежилого помещения общей площадью 125,1 кв. м (цоколь, помещение I, комнаты 1, 2, 3, 4, 6, 6а, 6б, с 7 по 9), расположенного по адресу: г. Москва, ул. 1905 года, д. 1 (кадастровый номер объекта 77:07:0006005:5917), находящегося в собственности города Москвы (запись в ЕГРП N 77-77-11/051/2006-875).

В обоснование исковых требований ООО "ЭЛОТА" ссылается на то, что общество, как субъект малого предпринимательства с 02.02.1999, имеет право на выкуп арендуемого на основании договора аренды от 24 мая 2006 года N 01-00643/2006 нежилого помещения общей площадью 125,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 1905 года, д. 1 (кадастровый номер объекта 77:07:0006005:5917), в соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а ответчик неправомерно уклоняется от заключения с ООО "ЭЛОТА" договора купли-продажи объекта недвижимости.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии с пунктом 8.3 договора аренды от 24.05.2006 N 01-00643/06 арендодатель отказался от договора в связи с нецелевым использованием арендатором объекта аренды.

Однако, как правомерно указал суд апелляционной инстанции, вывод суда первой инстанции не соответствует обстоятельствам дела, установленным вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 08 апреля 2016 года по делу N А40-157833/2015 по иску ООО "ЭЛОТА" о признании недействительным одностороннего отказа Департамента городского имущества города Москвы от исполнения договора аренды от 24.05.2006 N 01-00643/2006 нежилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, расположенного по адресу: ул. 1905 года, дом 1, стр. 1, оформленного уведомлением от 06.05.2014.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установленные по делу N А40-157833/2015 обстоятельства являются преюдициальными для рассматриваемого спора.

Согласно статье 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" арендатор обладает преимущественным правом на приобретение арендуемого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, предусмотренным данным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в данном отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

В силу статьи 13 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом.

Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

С целью определения рыночной стоимости выкупаемого нежилого помещения, в рамках рассмотрения дела суд апелляционной инстанции назначил судебную оценочную экспертизу, поручив ее проведение обществу с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР ОЦЕНКИ СОБСТВЕННОСТИ".

Согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР ОЦЕНКИ СОБСТВЕННОСТИ" от 07 марта 2017 года рыночная стоимость выкупаемого нежилого помещения по состоянию на 16 декабря 2014 года (дата обращения истца с заявлением о реализации преимущественного права выкупа арендуемого помещения) составила 12 952 000 руб., без учета НДС.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом апелляционной инстанции установлено, что в соответствии с нормами Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ истец имеет преимущественное право на приобретение в собственность арендуемого им государственного имущества - нежилого помещения общей площадью 125,1 кв. м (цоколь, помещение I, комнаты 1, 2, 3, 4, 6, 6а, 6б, с 7 по 9), расположенного по адресу: г. Москва, ул. 1905 года, д. 1 (кадастровый номер объекта 77:07:0006005:5917), учитывая, что истцом соблюдены все условия, указанные в статье 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

Оценив представленное заключение общества с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР ОЦЕНКИ СОБСТВЕННОСТИ" от 07 марта 2017 года по правилам статей 71, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции посчитал, что указанное заключение соответствует требованиям законодательства, регулирующего оценочную деятельности, в заключении отражены все сведения, предусмотренные Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", заключение мотивировано, выводы эксперта ясны, обоснованы исследованными им обстоятельствами, противоречия в выводах эксперта отсутствуют.

Требование ООО "ЭЛОТА" об обязании Департамента городского имущества города Москвы заключить с ООО "ЭЛОТА" договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 125,1 кв. м (цоколь, помещение I, комнаты 1, 2, 3, 4, 6, 6а, 6б, с 7 по 9), расположенного по адресу: г. Москва, ул. 1905 года, д. 1 (кадастровый номер объекта 77:07:0006005:5917), правомерно удовлетворено на условиях представленного истцом проекта договора, по цене объекта - 12 952 000 руб., без учета НДС, в соответствии с отчетом общества с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР ОЦЕНКИ СОБСТВЕННОСТИ" от 07 марта 2017 года, с рассрочкой оплаты на 5 лет и размером ежемесячного платежа не менее 215 866 руб. 67 коп.

Ответчик в кассационной жалобе ссылается на право устанавливать стоимость продажи объекта исключительно собственником имущества, однако данный довод не соответствует нормам действующего законодательства.

При рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта судом были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом кассационной инстанции не установлено.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального и процессуального права и направленные на переоценку доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 мая 2017 года по делу N А40-66021/15 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Д. Денисова

Судьи

С. В. Нечаев Е.А. Петрова