Постановление Арбитражного суда Московского округа от 11 сентября 2017 г. N Ф05-13596/17 по делу N А41-1699/2017

город Москва

11 сентября 2017 г.

Дело N А41-1699/17

Резолютивная часть постановления объявлена 05 сентября 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Ананьиной Е.А.,

судей Григорьевой И.Ю., Кузнецова В.В.,

при участии в заседании:

от истца (заявителя) ООО "СТРОЙКОНТУР": Маюрова С.Н. (дов. от 12.07.2016 г.);

от ответчика (заинтересованного лица) Министерства имущественных отношений Московской области: Шелмакова В.Д. (дов. N 3 от 09.01.2017 г.);

от третьего лица Управления Росреестра по Московской области: не явились, извещены;

от третьего лица ГБУ Московской области "Мосавтодор": не явились, извещены;

рассмотрев 05 сентября 2017 г. в судебном заседании кассационную жалобу Министерства имущественных отношений Московской области

на решение Арбитражного суда Московской области от 17 марта 2017 г.,

принятое судьей Бирюковым Р.Ш.,

на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 июня 2017 г.,

принятое судьями Немчиновой М.А., Коноваловым С.А., Семушкиной В.Н.,

по делу N А41-1699/17

по иску общества с ограниченной ответственностью "Стройконтур" (ОГРН 125003080849; 141730, Московская область, г. Лобня, Шереметьевское шоссе, д. 8)

к Министерству имущественных отношений Московской области (ОГРН 1025005245055; 143407, Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, д. 1)

о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0050401:8, взыскании убытков в размере 22 000 руб., процентов за период с 27 января 2016 г. по 13 января 2017 г. в размере 134 891 руб. 29 коп., а также процентов по день фактического исполнения обязательства,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области; Государственное бюджетное учреждение Московской области "Мосавтодор",

УСТАНОВИЛ: вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 24 мая 2013 г. по делу N А41-6080/13 суд обязал Министерство имущественных отношений Московской области (далее - ответчик) принять решение о предоставлении в собственность обществу с ограниченной ответственностью "СТРОЙКОНТУР" (далее - ООО "СТРОЙКОНТУР", общество, заявитель) земельного участка общей площадью 5 703 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0050401:8, расположенного по адресу: Московская область, г. Лобня, в районе Шереметьевского шоссе, осуществить подготовку проекта договора купли-продажи указанного земельного участка и направить его в ООО "СТРОЙКОНТУР".

Во исполнение вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Московской области от 24 мая 2013 г. по делу N А41-6080/13 Министерством имущественных отношений принято распоряжение от 18 июля 2014 г. N 12ВР-641, согласно которому в собственность ООО "СТРОЙКОНТУР" предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:12:0050401:8.

Пунктом 2 распоряжения от 18 июля 2014 г. N 12ВР-641 установлено, что земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ГУ МО "Мосавтодор" (запись в ЕГРП от 31 октября 2011 г. N 50-50-99/092/2011-126).

Согласно пункту 4 распоряжения цена земельного участка должна быть установлена в договоре купли-продажи в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Московской области от 07 июня 1996 г. N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", Постановлением Правительства Московской области от 02 мая 2012 г. N 639/16 "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках" в размере, равном 15% кадастровой стоимости земельного участка.

Письмом от 21 августа 2014 г. N 12исх-12108 Министерство имущественных отношений Московской области направило в адрес ООО "СТРОЙКОНТУР" проект договора купли-продажи от 29 июля 2014 г. N ЗУ-7, существенные условия которого установлены на основании распоряжения от 18 июля 2014 г. N 12ВР-641.

Согласно пункту 2.1 проекта договора купли-продажи земельного участка N ЗУ-7 выкупная цена земельного участка определена в размере 15% кадастровой стоимости земельного участка, что составляет 6 653 690 руб. 10 коп., исходя из размера кадастровой стоимости участка в 44 357 934 руб., установленной с 01 января 2014 года.

Пунктом 7.1 проекта договора купли-продажи земельного участка N ЗУ-7 предусмотрено, что земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования Государственному учреждению Московской области "Управление автомобильных дорог Московской области "Мосавтодор" (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31 октября 2011 г. N 50-50-99/092/2011-126).

По итогам рассмотрения проекта договора купли-продажи земельного участка N ЗУ-7 ООО "СТРОЙКОНТУР" направило в Министерство имущественных отношений Московской области протокол разногласий к договору и сопроводительные письма от 26 сентября 2014 г. и от 04 декабря 2014 г., указав, что расчет выкупной цены земельного участка в пункте 2.1 должен производиться исходя из кадастровой стоимости участка, существовавшей на момент обращения заявителя с заявлением о выкупе такого участка, а также указав в пункте 7.1 на право ГУ МО "Мосавтодор" постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 50:12:0050401:8 в качестве обременения такого земельного участка.

Письмом от 03 декабря 2014 г. N 12исх-18422 Министерство имущественных отношений Московской области отклонило представленные разногласия, предложило оставить редакцию пунктов 2.1 и 7.1 прежней, указав, что расчет выкупной цены участка должен быть произведен от кадастровой стоимости на 2014 год.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 31 марта 2015 г. по делу N А41-400/15 урегулированы разногласия, возникшие между ООО "СТРОЙКОНТУР" и Министерством имущественных отношений Московской области при заключении договора ЗУ-7 от 29 июля 2014 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:12:0050401:8, площадью 5 703 кв.м, местоположение: Московская область, г. Лобня, в районе Шереметьевского шоссе.

Указанным решением суда пункты 2.1 и пункт 7.1 договора купли-продажи земельного участка N ЗУ-7 от 29 июля 2014 года изложены в следующей редакции:

- "2.1. Цена Участка установлена в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, частью 3.1 статьи 12 Закона Московской области от 07 июня 1996 г. N 23/96-О3 "О регулировании земельных отношений в Московской области", и подпунктом 2 пункта 1 Постановления Правительства Московской области от 02 мая 2012 г. N 639/16 "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках", в размере пятнадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 22 октября 2012 г., и составляет 1 506 062,50 рублей".

- "7.1. На момент заключения настоящего договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования Участком за Государственным учреждением Московской области "Управление автомобильных дорог Московской области "Мосавтодор" (запись от 31 октября 2011 г. N 50-50-99/092/2011-126)".

Заявитель неоднократно обращался в Министерство имущественных отношений Московской области с заявлениями от 21 декабря 2015 г., от 15 января 2016 г., в которых просил ответчика направить своего представителя в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для регистрации договора купли-продажи от 29 июля 2014 г. N ЗУ с учетом протокола разногласий и решения суда по делу N А41-400/15.

В ответ на данные обращения Министерство имущественных отношений Московской области представило истцу новый проект договора купли-продажи земельного участка N ЗУ-151 и предложило явиться в Министерство имущественных отношений для получения доверенности на представление интересов ответчика при регистрации указанного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Полагая, что Министерство имущественных отношений Московской области уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка N ЗУ-7 от 29 июля 2014 г., ООО "СТРОЙКОНТУР" в Арбитражный суд Московской области с иском к Министерству имущественных отношений Московской области о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности к ООО "СТРОЙКОНТУР" на земельный участок с кадастровым номером. 50:12:0050401:8 на основании договора купли-продажи земельного участка от 29 июля 2014 г. N ЗУ-7, заключенного между Министерством имущественных отношений Московской области и ООО "СТРОЙКОНТУР", с учетом решения Арбитражного суда Московской области от 31 марта 2015 года по делу N А41-400/15, в представленной истцом редакции; о взыскании компенсации за оплаченную регистрацию перехода права в сумме 22 000 руб. и о взыскании процентов за неисполнение обязанности по передаче предварительно оплаченного товара за период с 27 января 2016 года по дату фактического исполнения обязательства ответчиком по передаче участка, то есть дня регистрации перехода права собственности на участок к покупателю, когда участок будет считаться переданным покупателю.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и Государственное бюджетное учреждение Московской области "Мосавтодор".

Решением Арбитражного суда Московской области от 17 марта 2017 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 июня 2017 г., исковые требования удовлетворены в части осуществления государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости переход права собственности к ООО "СТРОЙКОНТУР" на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0050401:8 на основании договора купли-продажи земельного участка от 29 июля 2014 года N ЗУ-7, заключенного между Министерством имущественных отношений Московской области и ООО "СТРОЙКОНТУР", с учетом решения Арбитражного суда Московской области от 31 марта 2015 года по делу N А41-400/15. В части взыскания убытков в размере 22 000 руб. исковые требования оставлены без рассмотрения. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Министерство имущественных отношений Московской области просит об отмене принятых по делу судебных актов в части удовлетворения исковых требований, полагая, что судами неправильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, поскольку факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности не доказан и не подтвержден материалами дела, указывая на предоставленную им доверенность заявителю 19 января 2016 г., сроком действия - два месяца.

Отзывы на кассационную жалобу от лиц, участвующих в деле, не поступили.

В заседании суда кассационной инстанции представитель Министерства имущественных отношений Московской области поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель ООО "СТРОЙКОНТУР" возражал против ее удовлетворения.

Представители третьих лиц, участвующих в деле, в заседание кассационной инстанции не явились.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов.

В соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о том, что ответчик уклоняется от осуществления действий по государственной регистрации перехода права на спорный земельный участок.

При этом судами установлено, что истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору купли-продажи, в том числе в части оплаты земельного участка.

Договор купли-продажи земельного участка N ЗУ-7 от 29 июля 2014 года с учетом протокола разногласий в части принятой сторонами в бесспорном порядке подписаны надлежащими представителями сторон.

Решением Арбитражного суда Московской области от 31 марта 2015 г. года по делу N А41-400/15 урегулированы разногласия, возникшие между ООО "СТРОЙКОНТУР" и Министерством имущественных отношений Московской области при заключении договора ЗУ-7 от 29 июля 2014 года купли-продажи земельного участка.

Вместе с тем, ответчик своего представителя для осуществления действий по государственной регистрации перехода права на земельный участок не направил, несмотря на обращения истца.

Отклоняя доводы ответчика о том, что им была выдана доверенность, суды указали, что Министерство имущественных отношений Московской области предлагало истцу зарегистрировать переход права собственности на земельный участок по иному договору купли-продажи, а не по ранее заключенному договору купли-продажи земельного участка от 29 июля 2014 г. N ЗУ-7.

Принимая во внимание изложенное, суд кассационной инстанции считает обоснованными выводы судов о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части.

В остальной части каких-либо доводов в кассационной жалобе не приведено.

Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения судов, им дана надлежащая правовая оценка, с которой суд кассационной инстанции согласен.

Поскольку нормы материального права, регулирующие спорные отношения, судами применены правильно, процессуальных нарушений не допущено, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятых по делу судебных актов.

При таком положении обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 17 марта 2017 г., постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 июня 2017 г. по делу N А41-1699/17 оставить без изменения, кассационную жалобу Министерства имущественных отношений Московской области - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.А.Ананьина

Судьи

И.Ю.Григорьева В.В.Кузнецов