Постановление Арбитражного суда Московского округа от 14 сентября 2017 г. N Ф05-12828/17 по делу N А41-37874/2016

г. Москва

14 сентября 2017 г.

Дело N А41-37874/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Григорьевой И. Ю.,

судей Кузнецова В. В., Латыповой Р. Р.,

при участии в заседании:

от заявителя - Шаропуто М.В. по доверен. от 05.05.2017,

от ЗАО "Ривер-Консалт" - Лычкин В.А. по доверен. от 10.10.2016,

рассмотрев 07 сентября 2017 года в судебном заседании кассационную жалобу

ООО "МСК"

на решение от 27.02.2017

Арбитражного суда Московской области,

принятое судьей Бирюковым Р.Ш.,

на постановление от 07.06.2017

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Иевлевым П.А., Диаковской Н.В., Марченковой Н.В.,

по заявлению ООО "МСК"

к Администрации города Лобня Московской области, Комитету по управлению имуществом администрации города Лобня Московской области, ЗАО "Ривер-Консалт", ООО "Авиационная промышленная группа "АЭРОКОР", ЗАО "Современные технологии бизнеса"

о признании недействительным постановления

УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью "МСК" (далее ООО "МСК", заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Администрации города Лобня Московской области (далее Администрация, заинтересованное лицо), Комитету по управлению имуществом администрации города Лобня Московской области (далее Комитет, заинтересованное лицо), Закрытому акционерному обществу "Ривер-Консалт" (далее ЗАО "Ривер-Консалт", заинтересованное лицо) со следующими требованиями:

признать недействительным (ничтожным) Постановление Главы города Лобня N 1664 от 07.10.2010 в части передачи земельного участка, находящегося под капитальным строением (строение принадлежит на праве собственности ООО "МСК"), на основании договора купли-продажи участка N 24-2010 от 08.10.2010, заключенного между Комитетом по управлению имуществом города Лобня и ООО "Авиационная промышленно-строительная группа "АЭРОКОР";

признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи участка N 24-2010 от 08.10.2010, заключенный между Комитетом по управлению имуществом города Лобня и ООО "Авиационная промышленно-строительная группа "АЭРОКОР", в части необходимой для использования объекта недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО "МСК";

признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 09.08.2011, заключенный между ООО "Авиационная промышленно-строительная группа "АЭРОКОР" и ЗАО "Современные технологии бизнеса", в части необходимой для использования объекта недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО "МСК";

признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 24.08.2012, заключенный между ЗАО "Современные технологии бизнеса" и ЗАО "Ривер Консалт", в части необходимой для использования объекта недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО "МСК";

применить последствия недействительности сделки (ничтожности) -договора купли-продажи земельного участка N 24-2010 от 08.10.2010, заключенного между Комитетом по управлению имуществом города Лобня и ООО "Авиационная промышленно-строительная группа "АЭРОКОР", договора купли-продажи земельного участка от 09.08.2011, заключенного между ООО "Авиационная промышленно-строительная группа "АЭРОКОР" и ЗАО "Современные технологии бизнеса", договора купли-продажи земельного участка от 24.08.2012, заключенного между ЗАО "Современные технологии бизнеса" и ЗАО "Ривер Консалт", в части соответствующей площади земельного участка с кадастровым номером 50:41:0020510:44 в части необходимой для использования объекта недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО "МСК";

обязать ЗАО "Ривер Консалт" возвратить Комитету по управлению имуществом города Лобня земельный участок площадью 15 кв.м., с кадастровым номером 50:41:0020510:44 по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Маяковского, 1Г, с координатами согласно межевому плану от 26.04.2011: Н1-Х 497580.47, Y 2187774.54, Н3-Х 497581.79, Y 2187779.90, с координатами согласно экспертному заключению ООО "Геореспект": 22-Х 497580.767, Y 2187781.086, 23-Х 497579.088, Y 2187774.392;

обязать продавцов (ООО "Авиационная промышленно-строительная группа "АЭРОКОР" и ЗАО "Современные технологии бизнеса") возвратить покупателям денежные средства, уплаченные при продаже земельного участка с кадастровым номером 50:41:0020510:44 по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Маяковского, 1Г;

восстановить право ООО "МСК" на приобретение в собственность земельного участка площадью 15 кв.м., с кадастровым номером 50:41:0020510:44 по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Маяковского, 1Г, с координатами согласно Межевого плана от 26.04.2011 г.: Н1-Х 497580.47, Y 2187774.54, Н3 - Х 497581.79, Y 2187779.90, с координатами согласно Экспертному заключению ООО "Геореспект": 22-Х 497580.767, Y 2187781.086, 23-Х 497579.088, Y 2187774.392 (с учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений исковых требований).

Решением Арбитражного суда Московской области от 27.02.2017, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2017, требования, предъявляемые к ЗАО "Современные технологии бизнеса" о признании недействительными (ничтожными) договора купли-продажи земельного участка от 09.08.2011 года в части необходимой для использования объекта недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО "МСК", и договора купли-продажи земельного участка от 24.08.2012 в части необходимой для использования объекта недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО "МСК", оставлены без рассмотрения; в удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

ООО "МСК" подана кассационная жалоба, согласно которой заявитель просит решение и постановление судов первой и апелляционной инстанций отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Заявитель жалобы не согласен с выводами судов о том, что: у заявителя не имелось заинтересованности в оспаривании сделок; о несоблюдении заявителем досудебного порядка урегулирования спора; об избрании ненадлежащего способа защиты.

Представитель ООО "МСК" в судебном заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы жалобы.

Представитель ЗАО "Ривер-Консалт" возражал против удовлетворения кассационной жалобы, считая решение Арбитражного суда Московской области и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда законными и обоснованными. Письменный отзыв на жалобу не представлен.

Остальные заинтересованные лица в судебное заседание не явились, считаются извещенными в соответствии со статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте судебного разбирательства; дело в соответствии с частью 3 статьи 284 названного Кодекса рассматривается в их отсутствие. Письменные отзывы на жалобу не представлены.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов в указанных судебных актах фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция пришла к выводу, что обжалуемые решение и постановление подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Судами установлено, что ООО Авиационная промышленно-строительная группа "АЭРОКОР" принадлежит на праве собственности часть здания: торговый павильон, секция 5, общей площадью 53,20 кв.м., основной площадью 40,7 кв.м., инв. N дома 7268, лит. А, объект 1, адрес: Московская область. г.Лобня, ул. Маяковского, д. 1Б, корп. 5.

На основании Постановления Главы города Лобня Московской области от 07.10.2010 N 1664 между Муниципальным образованием город Лобня Московской области и ООО Авиационная промышленно-строительная группа "АЭРОКОР" (покупатель) заключен договор купли-продажи от 08.10.2010 земельного участка с кадастровым номером 50:41:0020510:23, расположенного по адресу: Московская область, город Лобня, ул. Маяковского, дом 1Б, корпус 5.

Указанный земельный участок 06.04.2011 с кадастровым номером 50:41:0020510:23 площадью 430 кв.м. разделен на основании решения о разделе земельного участка от 06.04.2011 на два земельных участка площадью 53 кв.м и 375 кв.м. Сведения о вновь образованных земельных участках были внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением им кадастровых номеров 50:41:0020510:44 (в отношении земельного участка площадью 53 кв.м) и 50:41:0020510:45 (в отношении земельного участка площадью 375 +/- 7 кв.м).

Земельный участок с кадастровым номером 50:41:0020510:44 продан обществом с ограниченной ответственностью Авиационная промышленно-строительная группа "АЭРОКОР закрытому акционерному обществу "Современные технологии бизнеса" по договору купли-продажи земельного участка от 09.08.2011; затем указанный земельный участок продан по договору от 24.08.2012 закрытому акционерному обществу "Ривер Консалт".

Судами установлено, что ООО "МСК" на праве собственности принадлежит здание: игровой павильон, назначение: нежилое, 2-этажное, площадью 148,3 кв.м., инв. N 33-3991, лит. А, Г, расположенное по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Маяковского, д. 1г, право собственности на которое зарегистрировано 25.01.2012, возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.12.2011, заключенного между ООО "ФортНедвижимостьЦентр" и ООО "МСК".

После приобретения в собственность здания ООО "МСК" узнало, что часть здания (площадью 15 кв.м) располагается на земельном участке с кадастровым номером 50:41:0020510:44.

Принимая во внимание, что здание площадью 148,3 кв.м введено в эксплуатацию предыдущими правообладателями в 2004 году, а первое право собственности на него зарегистрировано 04.03.2004, считая, что орган местного самоуправления не имел право распоряжаться земельным участком, на котором располагалась данная часть здания, что препятствует в настоящее время реализации права ООО "МСК" на приобретение в собственность земельного участка под указанным объектом недвижимого имущества, ООО "МСК" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Установив, что:

ООО "МСК" избрало ненадлежащий способ защиты права, поскольку, заявляя требование о признании недействительным Постановления Главы города Лобня N 1664 от 07.10.2010, на основании которого заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:41:0020510:44, общество фактически оспаривает зарегистрированное в настоящее время право собственности ЗАО "Ривер Консалт" на указанный земельный участок, спор о праве на недвижимое имущество может быть разрешен только путем предъявления исковых требований, в то время как требование о признании незаконным постановления предъявлено в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

право собственности ООО "МСК" на указанный земельный участок зарегистрировано 25.01.2012, то есть после принятия оспариваемого постановления, следовательно, на момент его принятия постановление не нарушало и не могло нарушать права и интересы ООО "МСК";

ООО "МСК" пропущен срок, предусмотренный Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, для предъявления указанного требования, суды пришли к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требования о признании незаконным Постановления Главы города Лобня N 1664 от 07.10.2010.

Суды также отказали в удовлетворении требования о признании недействительным договора купли-продажи от 08.10.2010 и применении последствий его недействительности, установив, что ООО "МСК" не является стороной данного договора; на момент его заключения ООО "МСК" не являлось собственником объекта недвижимости - здания площадью 148,3 кв. м., в связи с чем его права и законные интересы данным договором не могли быть нарушены.

Поскольку ООО "МСК" не представило доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в отношении ЗАО "Современные технологии бизнеса", суды правомерно основании статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оставили требования о признании недействительными договоров купли-продажи от 09.08.2011, от 24.08.2012 без рассмотрения.

Поскольку в настоящее время ЗАО "Ривер Консалт" фактически не владеет частью земельного участка площадью 15 кв.м., с кадастровым номером 50:41:0020510:44 по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Маяковского, 1Г, суды обоснованно сочли, что данная часть земельного участка не может быть передана закрытым акционерным обществом "Ривер Консалт" Комитету по управлению имуществом города Лобня, в связи с чем в удовлетворении указанного требования отказали.

Заявитель, обращаясь в суд с требованием о восстановлении права ООО "МСК" на приобретение в собственность земельного участка площадью 15 кв. м, с кадастровым номером 50:41:0020510:44, избрал ненадлежащий способ защиты своего права, не воспользовался способами защиты с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, в связи с чем суды отказали в удовлетворении данного требования.

Выводы судов соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, сделаны при правильном применении норм материального и процессуального права.

Доводы заявителя жалобы, приведенные им в обоснование несогласия с обжалуемыми судебными актами, ошибочны и основаны на неправильном толковании норм законодательства, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств, что в силу норм статей 286, часть 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации недопустимо в кассационной инстанции.

Оснований, установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов не имеется, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 274, 284, 286, пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 27.02.2017 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2017 по делу N А41-37874/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

И. Ю. Григорьева

Судьи

В. В. Кузнецов Р. Р. Латыпова