Постановление Арбитражного суда Московского округа от 20 декабря 2017 г. N Ф05-15327/17 по делу N А40-5278/2017

г. Москва

20 декабря 2017 г.

Дело N А40-5278/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Стрельникова А.И.

судей Завирюха Л.В., Тутубалиной Л.А.

при участии в заседании:

от истца - Иванова Н.О., дов. от 01.09.2017 г.;

от ответчиков - 1.ООО "ТЭК-ДОМ" - Пронин А.Н., дов. от 05.07.2017 г.; 2. ОАО "494 УНР" - никто не явился, извещено;

от третьего лица - никто не явился, извещено.

рассмотрев 14 декабря 2017 года в судебном заседании кассационную жалобу

ЗАО "Эстейт Сервис дирекция Куркино Северо-Западного Административного округа"

на решение от 13 июня 2017 года

Арбитражного суда гор. Москвы,

принятое судьей Панфиловой Г.Е.,

на постановление от 22 августа 2017 года

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Поповой Г.Н., Левиной Т.Ю., Проценко А.И.,

по иску ЗАО "Эстейт Сервис дирекция Куркино Северо-Западного Административного округа"

к ООО "ТЭК-ДОМ"; ОАО "494 УНР"

об обязании передачи технической документации,

третье лицо: Жилищная инспекция по городу Москве,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "Эстейт Сервис дирекция Куркино Северо-Западного Административного округа" обратилось с иском к ООО "Техническая эксплуатационная компания - Дом" и ООО "494 Управление начальника работ" об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13 июня 2017 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 августа 2017 года, в удовлетворении иска было отказано (т. 2, л.д. 74-79, 104-106).

Не согласившись с принятыми решением и постановлением, ЗАО "Эстейт Сервис дирекция Куркино Северо-Западного Административного округа" обратилось с кассационной жалобой, в которой указывает на нарушение судом норм материального и процессуального права, на несоответствие выводов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, в связи с чем просило обжалуемые решение и постановление отменить и передать дело на новое рассмотрение. В обоснование кассационной жалобы заявителем фактически были приведены идентичные доводы, изложенные им ранее в своей апелляционной жалобе.

В заседании суда кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы жалобы в полном объеме.

Представитель ООО "ТЭК-ДОМ" в заседании суда против доводов кассационной жалобы возражал.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Управой района Щукино города Москвы в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и согласно Правилам проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 г. N 75-ПП, был проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Маршала Рыбалко, д. 2, корпус 2. ЗАО "Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО" было признано победителем конкурса. Обращаясь с настоящим иском, истец сослался на то, что им 25.10.2016 г. было направлено уведомление в адрес ООО "ТЭК-Дом" (предыдущей управляющей организации) о результатах проведенного Управой района Щукино г. Москвы конкурса по отбору управляющей организации многоквартирным домом с просьбой передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением документы, однако письмом от 27.10.2016 г. N 814 ООО "ТЭК-Дом" сообщило о невозможности передачи запрашиваемых документов, ссылаясь на доводы, изложенные в данном письме. Кроме того, истец указал на направление им 14 ноября 2016 года обращения к ОАО "494 УНР", являющегося застройщиком многоквартирного дома, о предоставлении технической документации, и в случае отсутствия у застройщика технической документации с просьбой предоставить сведения о компании, которой была передана техническая документация на многоквартирный дом.

14 ноября 2016 г., 17 ноября 2016 г. истцом в адрес ответчиков были направлены претензии с целью досудебного урегулирования спора. Однако, на момент подачи искового заявления ответ на претензии истцом не был получен, в связи с чем, он и обратился в суд с рассматриваемым иском, в котором было отказано. При этом как было установлено судом, ЗАО "Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО" направило в адрес ООО "ТЭК-Дом" уведомление о смене управляющей организации в многоквартирном доме с приложением протокола N 3 конкурса по отбору управляющей организации, а также указало на то, что ЗАО "Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО" состоит в договорных отношениях с собственниками помещений в МКД, а также с ресурсоснабжающими организациями.

Так, в силу ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. При этом, согласно п. п. 24, 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав технической документации входят: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. В силу Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции. В соответствии с п. 19 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В силу п. 20 указанного Постановления, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491. В соответствии с Государственным контрактом на выполнение подрядных работ для государственных нужд от 29 мая 2006 г. N 8/МР ОАО "494 УНР" - Генподрядчик по заказу 43 Отдела капитального строительства Квартирно-эксплуатационного управления выполнило строительство жилого микрорайона с социальной инфраструктурой по адресу: г. Москва, ул. Маршала Рыбалко, д. 2, а 43 Отдел капитального строительства Квартирно-эксплуатационного управления должен был принять выполненные работы и произвести их оплату. Так, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 25 апреля 2013 года N RU77214000-197/361, корпус 2 дома 2 по адресу г. Москва, ул. Маршала Рыбалко был введен в эксплуатацию.

В порядке ст. 726 Гражданского кодекса Российской Федерации, после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию ОАО "494 УНР" были переданы 43 Отделу капитального строительства Квартирно-эксплуатационного управления вместе с результатом работы информация, касающаяся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда, в том числе исполнительная, проектная и техническая документация. После ввода жилого комплекса, состоящего из 9 корпусов в эксплуатацию ОАО "494 УНР", согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации был заключен договор управления с ООО "ТЭК-Дом" на весь комплекс в целом. При этом обязательство по передаче технической, исполнительной и проектной документации на корпус N 2 должно было быть исполнено 43 Отделом капитального строительства Квартирно-эксплуатационного управления. Однако, доказательства того, что ООО "ТЭК - Дом" от 43 Отдела капитального строительства Квартирно-эксплуатационного управления была передана техническая документация, истцом в материалы дела не были представлены, как не были представлены и доказательства передачи документов ОАО "494 УНР", являющегося застройщиком многоквартирного дома непосредственно прежней управляющей компании ООО "ТЭК - Дом". Кроме того, ОАО "494 УНР" не отрицает факт передачи им документов 43 Отделу капитального строительства Квартирно-эксплуатационного управления, касающихся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда, в том числе исполнительной, проектной и технической документации вместе с результатом работы. При этом доказательства обращения истцом к 43 Отделу капитального строительства Квартирно-эксплуатационного управления или его правопреемнику, а также доказательства передачи ими ранее переданных им документов ОАО "494 УНР", в том числе, ответчику или иному лицу также не были представлены истцом. Таким образом, учитывая изложенное, нельзя обязать передать истцу то, чем не владеют ответчики, поскольку судебный акт будет неисполним, тем более, что в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Следовательно, при рассмотрении дела и вынесении обжалуемых актов судом были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального и процессуального права применены правильно. Нарушений указанных норм права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено, хотя об обратном и было указано в жалобе заявителем по делу.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального и процессуального права и направленные на переоценку доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции. Кроме того, доводы кассационной жалобы уже были предметом исследования суда апелляционной инстанции, с оценкой которых согласна и кассационная инстанция.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда гор. Москвы от 13 июня 2017 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 августа 2017 года по делу N А40-5278/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

А.И.Стрельников

Судьи

Л.В.Завирюха Л.А.Тутубалина