Постановление Арбитражного суда Московского округа от 6 февраля 2018 г. N Ф05-17299/17 по делу N А41-42621/2016

г. Москва

06 февраля 2018 г.

Дело N А41-42621/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Латыповой Р.Р.,

судей: Григорьевой И.Ю., Шевченко Е.Е.,

при участии в заседании:

от истца: ООО "Гарантстрой-Сервис+М" - Королев Д.А., доверенность от 29 декабря 2017 года;

от ответчиков:

от Производственного кооператива "Сельскохозяйственная артель "Колхоз имени Ленина" - Алейникова Е.Г., доверенность от 1 декабря 2017 года;

от АО "Перспектива" - Ленц Е.Э., доверенность от 10 октября 2016 года;

от третьих лиц:

от ФГБУ "ФКП Росреестра" - извещено, представитель не явился;

от Комитет по управлению имуществом г. Лыткарино - извещено, представитель не явился;

от ООО "Славянское подворье Л" - извещено, представитель не явился;

от Администрация городского округа Лыткарино - извещено, представитель не явился;

рассмотрев 30 января 2018 года в судебном заседании кассационную жалобу Конкурсного управлявшего ПК "СА "Колхоз им. Ленина" и АО "Перспектива"

на постановление от 17 августа 2017 года

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Коноваловым С.А., Бархатовым В.Ю., Немчиновой М.А.,

по делу N А41-42621/16

по исковому заявлению ООО "Гарантстрой-Сервис+М"

к Производственному кооперативу "Сельскохозяйственная артель "Колхоз имени Ленина", АО "Перспектива",

третьи лица: ФГБУ "ФКП Росреестра", Комитет по управлению имуществом г. Лыткарино, ООО "Славянское подворье Л", Администрация городского округа Лыткарино

о признании,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Гарантстрой-Сервис+М" (далее - истец, ООО "Гарантстрой-Сервис+М") обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Производственному кооперативу "Сельскохозяйственная артель "Колхоз имени Ленина" (далее - ответчик, ПК "СА "Колхоз имени Ленина") и акционерному обществу "Перспектива" (далее - АО "Перспектива") с требованиями:

- признать недействительными результаты межевания от 16.07.2013 при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:268 (предыдущий номер 50:53:0000000:18), расположенного по адресу: обл. Московская, г. Лыткарино, находящегося в собственности ПК сельскохозяйственная артель "Колхоз им. Ленина" в части координат характерных точек границ и площади учтенного земельного участка;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:137, площадью 2200 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г. Лыткарино, Тураево, принадлежащего на праве собственности ООО "Гарантстрой-Сервис+М", в соответствии с межевым планом от 18 апреля 2016 года с указанными значениями характерных точек;

- исключить из земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:268 часть земельного участка площадью 1975 кв. м, в соответствии с межевым планом от 18 апреля 2016 года;

- изменить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:268, расположенного по адресу: обл. Московская, г. Лыткарино, ПК "Сельскохозяйственная артель "Колхоз им. Ленина", принадлежащего на праве собственности АО "Перспектива", в соответствии с межевым планом от 18 апреля 2016 года с указанными значениями характерных точек.

Решением Арбитражного суда Московской области от 21 марта 2017 года в удовлетворении исковых требований ООО "Гарантстрой-Сервис+М" отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 августа 2017 года решение Арбитражного суда Московской области от 21 марта 2017 года отменено, исковые требования ООО "Гарантстрой-Сервис+М" удовлетворены в части, установлены границы земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:137, площадью 2200 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г. Лыткарино, Тураево по отношению к земельному участку с кадастровым номером 50:53:0020204:268, расположенному по адресу: обл. Московская, г. Лыткарино, ПК "Сельскохозяйственная артель "Колхоз им. Ленина", со следующими значениями характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:137:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
1	446737.73	2215731.75
2	446735.38	2215746.69
н3	446724.02	2215745.94
н4	446723.28	2215753.58
н5	446723.06	2215753.58
н6	446674.00	2215753.05
н7	446668.49	2215743.04
8	446677.92	2215722.25
9	446685.78	2215710.14
10	446689.40	2215708.26
11	446704.91	2215712.34
12	446725.79	2215724.39
1	446737.73	2215731.75

Не согласившись с выводами суда апелляционной инстанции, конкурсный управляющий ПК "СА "Колхоз имени Ленина" и АО "Перспектива" обратились в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просят отменить судебный акт апелляционной инстанции как принятый с нарушением норм права.

Определением Арбитражного суда Московского округа от 29 января 2018 года в рассмотрении кассационной жалобы произведена замена судьи (в связи с его нахождением в очередном отпуске) на судью Ананьиной Е.А. на судью Григорьеву И.Ю.После замены судьи рассмотрение дела начато сначала в силу части 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители ПК "СА "Колхоз имени Ленина" и АО "Перспектива" поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель ООО "Гарантстрой-Сервис+М" против удовлетворения кассационной жалобы возражал.

ФГБУ "ФКП Росреестра", Комитет по управлению имуществом городского округа Лыткарино, ООО "Славянское подворье Л", Администрация городского округа Лыткарино о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, однако представители в судебное заседание не явились, в связи с чем, в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, устанавливая правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, установленным им по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, и возражений относительно доводов жалобы, суд кассационной инстанции пришел к выводу, что обжалуемое постановление апелляционного суда подлежит оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.

Из установленных обстоятельств по делу следует, что ООО "Гарантстрой-Сервис+М" является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:137 (предыдущие кадастровые номера 50:53:0020204:0075, 50:53:0020204:0000/006) общей площадью 2200 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г. Лыткарино, промзона Тураево. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): для комплекса бензозаправочного пункта, что подтверждается записью в ЕГРН от 10 августа 2007 N 50-50-53/007/2007-142.

Указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет без описания координат поворотных точек границ, что подтверждается кадастровым планом земельного участка.

ПК "СА "Колхоз имени Ленина" путем раздела принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 50:53:0000000:18, границы которого ранее не были определены, образовало несколько земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером 50:53:0020204:268.

Земельный участок с кадастровым номером 50:53:0020204:268 был передан ПК "СА "Колхоз имени Ленина" в уставной капитал АО "Перспектива" по акту приема-передачи в целях замещения активов.

Согласно сведениям, полученным из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером 50:53:0020204:268 от 23 марта 2015 года N МО-15/ЗВ-498688, границы земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:268 пересекают границы земельного участка истца.

Полагая указанное пересечение границ земельного участка нарушающим права и законные интересы истца, ООО "Гарантстрой-Сервис+М" обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал, что на момент внесения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:268 надлежащее описание границ земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:137 отсутствовало.

Отменяя решение суда первой инстанции, апелляционный суд, руководствуясь нормами Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастре), Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 октября 2006 года N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", пришел к выводу о законности требований ООО "Гарантстрой-Сервис+М" в части установления границ земельного участка.

Кассационная коллегия согласна с выводами суда апелляционной инстанции.

Пункт 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Пункт 6 статьи 11.4 Кодекса устанавливает, что при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 1 статьи 39 Закона о кадастре, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 Закона о кадастре, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На основании части 2 статьи 40 Закона о кадастре, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре).

Судом установлено, что ПК "СА "Колхоз им. Ленина" не обращалось за согласованием границ в ООО "Гарантстрой-Сервис+М", в собственности которого находится смежный земельный участок с кадастровым номером 50:53:0020204:137.

Часть 2 статьи 47 Закона о кадастре устанавливает, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Как установлено судами, границы земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:137 площадью 2200 кв. м, были установлены и согласованы в установленном на тот период законом порядке, межевое дело от 2002 года содержит: Акт установления и согласования границ земельного участка от 06 марта 2002 года; Акт сдачи межевых знаков на наблюдение за сохранностью от 6 марта 2002 года; Ведомость вычисления координат; Ведомость вычисления площадей; Каталог координат поворотных точек границы земельного участка. Распоряжением Главы города Лыткарино от 27 мая 2003 года N 313-р утверждены границы земельного участка площадью 2200 кв. м.

Границы земельного участка закреплены в натуре межевыми знаками установленного образца. Список межевых знаков, принятых по акту от 6 марта 2002 года: металлическая труба опоры забора N 2 - 7, угол железобетонного забора N 1, 8 - 11, сохранились до настоящего времени.

Таким образом, суд апелляционной инстанции пришел к верному выводу о наличии между ООО "Гарантстрой-Сервис+М", ПК "СА "Колхоз имени Ленина" и АО "Перспектива" спора о границах.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и абзаце 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 октября 2006 года N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество".

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

Согласно статье 35 Закона о кадастре недвижимости кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда, а в случаях, предусмотренных законодательством, на основании определения суда. Если кадастровые работы уже выполнены и их результаты представлены в суд в виде межевого плана с актом согласования местоположения внутренних границ земельных участков, образуемых в границах ранее поставленного на кадастровый учет исходного земельного участка, подписанным всеми собственниками объектов недвижимости, суд принимает решение в соответствии с результатами таких кадастровых работ.

Если кадастровые работы не проводились, либо проводились по инициативе одного или нескольких собственников объектов недвижимости, но границы между образуемыми земельными участками не были согласованы, суд вправе сам назначить проведение кадастровых работ применительно к правилам, предусмотренным статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для назначения экспертизы (постановление Президиума ВАС РФ от 06 сентября 2011 года N 4275/11).

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции была проведена судебная экспертиза, по результатам которой эксперт пришел к следующим выводам:

- местоположение, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:137 (предыдущий номер 50:53:0020204:0075) соответствует его правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам;

- границы земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:268 накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:137 (предыдущий номер 50:53:0020204:0075), площадь наложения земельного участка составляет 1975 кв. м, координаты наложения приведены в таблице;

- межевые знаки земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:137 (предыдущий номер 50:53:0020204:0075) частично сохранились и представляют собой углы бетонного забора, металлические и деревянные опоры забора из металлического профиля. Расположение межевых знаков земельного участка соответствуют межевому делу 2002 года правоустанавливающим документам по состоянию на 2002 год, за исключением межевого знака 2 в связи с утратой и межевого знака 7 в связи с переносом участка границы 6-7-8;

- кадастровые работы по разделу земельного участка 50:53:0000000:18 выполнены 16.07.2013, кадастровый учет образованных в результате раздела земельных участков осуществил 09.09.2013 и зарегистрирован 1 сентября 2014 года на основании Решения собственника о разделе от 05.11.2013.

Таким образом, суд апелляционной инстанции пришел к верному выводу об установлении факта наложения границ земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:268 на границы земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:137.

При таких обстоятельствах, удовлетворение требований истца в части установления границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка способствует восстановлению прав ООО "Гарантстрой-Сервис+М" как собственника объекта недвижимого имущества.

Не могут служить основанием к отмене постановления доводы заявителей кассационной жалобы о необходимости исследования вопроса о законности предоставления Администрацией истцу земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020204:137.

Как установлено апелляционным судом ПК "СА "Колхоз имени Ленина" признавал факт наложения границ спорных земельных участков, вопрос о законности предоставления с кадастровым номером 50:53:0020204:137 не являлся предметом настоящего спора, ненормативные акты Администрации о предоставлении земельного участка в установленном законом порядке не обжаловались.

Так же судом апелляционной инстанции сделан верный вывод об отсутствии преюдициального значения дела N А41-82413/14 для настоящего спора, поскольку, хотя в рамках дела N А41-82413/14 и установлен факт незаконного размещения на земельном участке с КН:50:53:0020204:268 объекта ООО "Гарантстрой-Сервис+М", спор о наложении границ земельных участков с КН:50:53:0020204:137 и с КН:50:53:0020204:268 не рассматривался.

Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права с учетом доводов кассационной жалобы, а также проверкой соответствия выводов о применении нормы права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (части 1 и 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Указанные в кассационной жалобе доводы были предметом рассмотрения и оценки при принятии обжалуемого акта. В кассационной жалобе не приведено каких-либо доводов, свидетельствующих о нарушении судом апелляционной инстанции норм материального или процессуального права, а излагается несогласие с выводами судов.

В силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в компетенцию суда кассационной инстанции не входит переоценка представленных суду доказательств и сделанных на основании их оценки выводов.

Поскольку нормы материального права, регулирующие спорные отношения, судом применены правильно, процессуальных нарушений не допущено, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого постановления.

При таком положении обжалуемое постановление следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 августа 2017 года по делу N А41-42621/16 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Р.Р. Латыпова

Судьи

И.Ю. Григорьева Е.Е. Шевченко