Постановление Арбитражного суда Московского округа от 6 марта 2018 г. N Ф05-571/18 по делу N А41-29987/2017

г. Москва

6 марта 2018 г.

Дело N А41-29987/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 27.02.2018.

Полный текст постановления изготовлен 06.03.2018.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Чалбышевой И.В.,

судей Крекотнева С.Н., Петровой В.В.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Пастухова Е.Ю. - служебное удостоверение, выдано 19.01.2018,

от ответчика - ООО "Каллиста": извещен, не явился,

от ответчика - ООО "Астерра Инвест": Кабакова С.А. - доверенность от 22.05.2017,

от ответчика - Администрации городского округа Балашиха Московской области: извещен, не явился,

от третьих лиц: ФГБУ "Национальный парк Лосиный остров" - Чернышова А.В. - доверенность от 09.01.2018,

рассмотрев 27.02.2018 в судебном заседании кассационную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Астерра Инвест"

на решение Арбитражного суда Московской области от 01 августа 2017 года,

принятое судьей Богатиной Ю.Г.,

и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 октября 2017 года, принятое судьями Коноваловым С.А., Бархатовым В.Ю., Семушкиной В.Н.,

по иску Заместителя прокурора Московской области

к обществу с ограниченной ответственностью "Каллиста", обществу с ограниченной ответственностью "Астерра Инвест", Администрации городского округа Балашиха Московской области

о признании недействительным договора аренды,

третьи лица: Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации, ФГБУ "Национальный парк "Лосиный остров", Управление Росреестра по Московской области, ТУ Росимущества по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора Московской области (далее - заявитель) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Каллиста", обществу с ограниченной ответственностью "Астерра Инвест", Администрации городского округа Балашиха Московской области (далее - ответчики) о признании недействительным договора аренды.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации, ФГБУ "Национальный парк "Лосиный остров", Управление Росреестра по Московской области, ТУ Росимущества по Московской области (далее - третьи лица).

Решением Арбитражного суда Московской области от 01 августа 2017 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 октября 2017 года, иск удовлетворен.

Законность вынесенных по делу судебных актов проверяется в порядке статьи 274 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Астерра Инвест", который полагает, что арбитражными судами первой и апелляционной инстанций при вынесении обжалуемых судебных актов нарушены нормы материального права ввиду неправильного применения закона, выводы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам. В связи с этим, податель кассационной жалобы просит обжалуемые по делу судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В судебном заседании представитель заявителя возражал против удовлетворения кассационной жалобы, просил принятые решение и постановление оставить без изменения; представитель ответчика - ООО "Астерра Инвест" поддержал кассационную жалобу; представитель третьего лица - ФГБУ "Национальный парк Лосиный остров" возражал против удовлетворения кассационной жалобы; иные участники судебного процесса, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы.

Обсудив заявленные доводы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых по делу решения и постановления, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы, в связи со следующим.

При рассмотрении спора по существу судами установлено, что 16 апреля 2014 года между Администрацией городского округа Балашиха (арендодатель) и ООО "Каллиста"" (арендатор) заключен договор аренды N 139-П. Предметом договора являлся земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, юго-восточнее квартала Абрамцево, категория земель - "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования - "для благоустройства" (кадастровый номер 50:15:0000000:129507). В соответствии с пунктом договора 2.1 срок договора аренды составляет 10 лет, с 16 апреля 2014 года по 15 апреля 2024 года.

Пунктом 1.1 договора аренды земельного участка N 139-П установлены ограничения (обременения) в пользовании земельным участком; в том числе указано, что земельный участок полностью расположен в границах территории размещения сторонних землепользователей ФГБУ "Национальный парк "Лосиный остров".

Как установлено судами, что 01 октября 2015 года между ООО "Каллиста" и ООО "Астерра Инвест" заключен договор субаренды земельного участка от N 1. В соответствии с договором субаренды, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка N 139-П переданы от ООО "Каллиста" обществу "Астерра Инвест".

Ссылаясь на то, что в результате проведенной проверки выявлены нарушения требований действующего законодательства, выразившиеся в несоблюдении Администрацией городского округа Балашиха установленного порядка распоряжения земельными участками (поскольку они входят в границы Национального парка "Лосиный остров"), заместитель прокурора Московской области обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании договора аренды и субаренды недействительными.

Исследовав и установив при рассмотрении спора все фактические обстоятельства, установление которых необходимо для правильного рассмотрения спора, руководствуясь статьями 167-168, 209, 309-310, 422, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанции пришли к обоснованному выводу об удовлетворении иска. При этом судами установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:15:0000000:129507 на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГБУ "Национальный парк Лосиный остров" не передавался, но расположен в его границах. Судами сделан обоснованный вывод о том, что Администрация городского округа Балашиха не имела права распоряжаться земельными участками, входящими в границы Национального правка "Лосиный остров", а сам земельный участок, на основании статьи 27 ЗК РФ, изъят из гражданского оборота.

Доводы заявителя кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку были предметом исследования в судах первой и апелляционной инстанций, суды полно и всесторонне исследовали обстоятельства дела и дали им оценку в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального и процессуального права применены правильно.

Нарушений требований процессуального законодательства, которые могли бы повлечь принятие неправильного судебного акта, суд кассационной инстанции не усматривает.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 01 августа 2017 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 октября 2017 года по делу N А41-29987/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

И.В. Чалбышева

Судьи

С.Н. Крекотнев В.В. Петрова