Постановление Арбитражного суда Московского округа от 19 марта 2018 г. N Ф05-1909/18 по делу N А41-34679/2017

г. Москва

19 марта 2018 г.

Дело N А41-34679/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 марта 2018 года.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Беловой А.Р.,

судей Петровой В.В., Чалбышевой И.В.,

при участии в заседании:

от заявителя - ООО "Алькор и Ко": Шперов А.И., по доверенности от 01.11.2015

от истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) - ООО "Красногорск-Девелопмент": Семенов А.В., по доверенности от 09.10.2017

рассмотрев 12 марта 2018 года в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Алькор и Ко" на решение от 21 июля 2017 года Арбитражного суда Московской области, принятое судьей Анисимовой О.В., на постановление от 18 октября 2017 года Десятого арбитражного апелляционного суда, принятое судьями Миришовым Э.С., Ханашевичем С.К., Юдиной Н.С.,

по иску ООО "Красногорск-Девелопмент"

к ООО "Алькор и Ко"

о взыскании штрафа

по встречному иску ООО "Алькор и Ко"

к ООО "Красногорск-Девелопмент"

о признании договора прекратившим действие

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Красногорск-Девелопмент" (далее - ООО "Красногорск-Девелопмент") обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением с учетом уточнения, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Алькор и Ко" (далее - ООО "Алькор и Ко") о взыскании штрафа в размере 53 100 условных единиц в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату осуществления платежа, с учетом того, что условная единица означает половину суммы курса Доллара США и Евро к рублю Российской Федерации, установленного Центральным банком Российской Федерации на дату осуществления платежа, но в любом случае не менее чем 35 руб. за одну условную единицу.

Определением Арбитражного суда Московской области от 07 июля 2017 года встречное исковое заявление ООО "Алькор и Ко" к ООО "Красногорск-Девелопмент" о признании предварительного договора N А 15/2013 прекратившим действие с 20.07.2016 принято к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Решением Арбитражного суда Московской области от 21 июля 2017 года первоначальные исковые требования удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении встречного искового заявления отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 октября 2017 года решение Арбитражного суда Московской области от 21 июля 2017 года оставлено без изменения.

Законность принятых по делу судебных актов проверяется в порядке статей 274, 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе ООО "Алькор и Ко", которое просит решение Арбитражного суда Московской области от 21 июля 2017 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 октября 2017 года отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В обоснование приведенных в кассационной жалобе доводов ООО "Алькор и Ко" ссылается на то, что ответчик отказался от возобновления договора фактического пользования, тем самым выразив отсутствие интереса в подписании долгосрочного договора аренды, соответственно предварительный договор следует считать прекратившим свое действие с 05.10.2016.

Как указывает ООО "Алькор и Ко", истцом не принят во внимание факт оплаты ответчиком обеспечительного платежа.

ООО "Алькор и Ко" также указывает на то, что, поскольку истец не воспользовался своим правом на обращение в суд с требованием о понуждении ответчика к заключению долгосрочного договора аренды, оснований для начисления штрафа не имеется.

До судебного заседания от ООО "Красногорск-Девелопмент" поступил отзыв на кассационную жалобу, который приобщен судебной коллегией к материалам дела.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ООО "Алькор и Ко" поддержал приведенные доводы и требования своей кассационной жалобы. Представитель ООО "Красногорск-Девелопмент" по доводам кассационной жалобы возражал, просил оставить судебные акты без изменения.

Обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам, а также имеющимся в материалах дела доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены либо изменения судебных актов в связи со следующим.

Как установлено судами обеих инстанций при рассмотрении дела по существу, 11.12.2013 между ООО "Красногорск-Девелопмент" (сторона 1) и ООО "Алькор и Ко" (сторона 2) заключен предварительный договор N А15/2013, в рамках которого стороны согласовали заключение договора фактического пользования и долгосрочного договора аренды (п. 2.1) в сроки, указанные в п. 3.1.1 и п. 3.1.2 договора, в соответствии с которыми, в частности, договор аренды подлежит заключению в течение 90 рабочих дней с даты получения стороной 1 от органа власти свидетельства о государственной регистрации права собственности на торговый центр, но не позднее 60 месяцев с даты подписания, в отношении помещений (арендуемое имущество).

В соответствии с п. 3.2.3 предварительного договора сторона 1 обязана направить для подписания стороной 2 долгосрочный договор аренды не позднее 25 рабочих дней с даты получения представителем стороны 1 от органа власти свидетельства о государственной регистрации права собственности на торговый центр.

По условиям п. 3.2.6 предварительного договора сторона 2 обязана подписать долгосрочный договор аренды, собрать документы, запрошенные стороной 1 в соответствии с п. 3.2.5 договора и направить подписанный долгосрочный договор аренды и документы стороне 1 в течение 15 рабочих дней с даты направления запроса стороной 1.

Письмом от 28.01.2016 исх. N 28/01-4-Ю ООО "Красногорск-Девелопмент" во исполнение п. 3.2.3 и п. 3.2.5 предварительного договора направило в адрес ООО "Алькор и Ко" для подписания 3 экземпляра долгосрочного договора аренды с просьбой подписать их и вернуть для подачи на государственную регистрацию с предоставлением документов, необходимых для государственной регистрации.

Между тем, ООО "Алькор и Ко" указанные требования оставил без удовлетворения, договор долгосрочной аренды не подписал.

В соответствии с п. 6.2 предварительного договора в случае уклонения от подписания договоров в отношении помещений либо непредставления подписанных стороной 2 версий договоров в отношении помещений или полного комплекта документов в срок, указанный в статьях 3.2.4, 3.2.6 договора, сторона 2 уплачивает стороне 1 штраф в размере 300 условных единиц за каждый календарный день просрочки.

Учитывая неисполнение ООО "Алькор и Ко" обязательств по подписанию договора долгосрочной аренды, ООО "Красногорск-Девелопмент" направило в адрес ООО "Алькор и Ко" претензию от 17.03.2017 N 17/03-1-Ю с требованием произвести оплату штрафа, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

ООО "Алькор и Ко", в свою очередь, просит признать предварительный договор N А 15/2013 прекратившим действие с 20.07.2016, ссылаясь на то, что в случае отказа или уклонения ООО "Алькор и Ко" от подписания основного договора ООО "Красногорск-Девелопмент" имело право, согласно положениям пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора, т.е. с 19.02.2016 по 19.07.2016, обратиться с требованием о понуждении ООО "Алькор и Ко" к заключению долгосрочного договора аренды, однако не воспользовалось этим правом, следовательно, правоотношения сторон в рамках договора прекращены с 20.07.2016.

Удовлетворяя первоначальные исковые требования, суды обеих инстанций, руководствуясь положениями статей 309, 310, 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия заключенного предварительного договора, установив, что до настоящего момента ООО "Алькор и Ко" свои обязательства по подписанию долгосрочного договора аренды не исполнило, в связи с чем, проверив представленный расчет пени и признав его математически правильным и обоснованным, пришли к выводу об удовлетворении требования о взыскании штрафа в заявленном размере, не установив при этом оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с непредставлением доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, и учитывая также, что ООО "Алькор и Ко" уклоняется не только от заключения долгосрочного договора, но и от уплаты штрафа.

Отказывая в удовлетворении встречного искового заявления, суды обеих инстанций, руководствуясь положениями статей 450, 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходили из того, что условиями договора стороны определили возможность, порядок, условия основания прекращения правоотношений в рамках договора, в связи с чем оснований для признания договора прекратившим свое действие с 20.07.2016 не имеется.

Кроме того, решением суда по делу N А41-74223/2016 с ответчика были взысканы штрафные санкции за нарушение положений статьи 3.2.6. Предварительного договора за период до 20.09.2016.

Кассационная коллегия с выводами судов соглашается и признает, что все существенные обстоятельства дела судами установлены, правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, применены правильно и спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм процессуального права.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией и отклонены, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм материального и процессуального права, а фактически сводятся к несогласию с выводами судов и направлены на переоценку исследованных судами доказательств и установленных обстоятельств, что в силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Несогласие ООО "Алькор и Ко" с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не свидетельствует о допущенной при рассмотрении дела судебной ошибке и не является основанием для отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Нарушений судами первой и апелляционной инстанций норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебных актов, не установлено.

Таким образом, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены принятых по делу судебных актов, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 21 июля 2017 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 октября 2017 года по делу N А41-34679/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Алькор и Ко" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

А.Р. Белова

Судьи

В.В. Петрова И.В. Чалбышева