Постановление Арбитражного суда Московского округа от 22 марта 2018 г. N Ф05-1704/18 по делу N А41-21028/2014

город Москва

22 марта 2018 г.

Дело N А41-21028/14

Резолютивная часть постановления объявлена 15 марта 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 марта 2018 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Ананьиной Е.А.,

судей Григорьевой И.Ю., Латыповой Р.Р.,

при участии в заседании:

от истца (заявителя) ТСН "Пионер": Анистратовой Е.В. (дов. от 27.10.2016 г.);

от ответчика (заинтересованного лица) АО "Октябрьская электросеть": Макеевой Н.С. (дов. N 1/М от 25.02.2016 г.);

от третьего лица ЗАО "Энкор": не явились, извещены;

от третьего лица Администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области: не явились, извещены;

от третьего лица временного управляющего ТСН "Пионер" Сараева Д.М.: не явились, извещены;

рассмотрев 15 марта 2018 г. в судебном заседании кассационную жалобу АО "Октябрьская электросеть"

на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 ноября 2017 г.,

принятое судьями Катькиной Н.Н., Коротковой Е.Н., Муриной В.А.,

по делу N А41-21028/14

по иску товарищества собственников недвижимости "Пионер" (140060, Московская область, Люберецкий район, г.п. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7Б)

к акционерному обществу "Октябрьская электросеть" (140060, Московская область, Люберецкий район, г.п. Октябрьский, ул. Комсомольская, д. 5)

о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

третьи лица: ЗАО "Энкор"; Администрация муниципального образования городского округа Люберцы Московской области; временный управляющий товарищества собственников недвижимости "Пионер" Сараев Дмитрий Михацлович,

УСТАНОВИЛ: 15 апреля 2004 г. между Администрацией муниципального образования поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области (далее - продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "СвятоГрад-Инвест" (далее - ООО "СвятоГрад-Инвест", покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1 780 кв.м, с кадастровым номером 50:22:0020102:0011, находящегося по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Первомайская, д. 24.

31 мая 2004 г. между ООО "СвятоГрад-Инвест", Министерством строительного комплекса Московской области и Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области был заключен инвестиционный контракт N 7/3-1, по условиям которого общество обязалось за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств выполнить строительство жилого дома по адресу: Московская область, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7.

В соответствии с Постановлением Главы г.п. Октябрьский N 02-П от 18 января 2008 г. названному дому был присвоен почтовый адрес: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7Б.

14 сентября 2010 г. Администрацией г.п. Октябрьский было выдано разрешение на строительство многоквартирного дома по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7Б.

В связи с невыполнением ООО "СвятоГрад-Инвест" своих обязательств по инвестиционному контракту N 7/3-1 от 31 мая 2004 г. между сторонами контракта и товариществом собственников недвижимости "Пионер" (далее - ТСН "Пионер", истец) было заключено дополнительное соглашение N 2 к контракту, в соответствии с которым права застройщика перешли к ТСН "Пионер", которое обязалось за счет внесенных дополнительно денежных средств завершить строительством объект - многоквартирный дом.

22 декабря 2010 г. было выдано разрешение N RU50513104-115РВ на ввод построенного многоквартирного дома по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7Б, в эксплуатацию.

Указанный жилой дом построен на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0020102:11, находившемся в собственности у ООО "СвятоГрад-Инвест".

24 августа 2012 г. между ООО "СвятоГрад-Инвест" (далее - продавец) и закрытым акционерным обществом "Энкор" (далее - ЗАО "Энкор", покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка для общественно-делового и гражданского строительства, общей площадью 1 780 кв.м, с кадастровым номером 50:22:0020102:0011, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Первомайская, д. 24.

На основании договора купли-продажи N П-24 от 25 декабря 2012 г. названный земельный участок был передан акционерному обществу "Октябрьская электросеть" (далее - АО "Октябрьская электросеть", ответчик).

Согласно выписке из ЕГРП N 22/037/2014-174 от 18 июня 2014 г. земельный участок с кадастровым номером 50:22:0020102:0011, площадью 1 780 кв.м, принадлежит на праве собственности АО "Октябрьская электросеть" и обременен ипотекой в пользу ЗАО "Энкор".

02 июня 2014 г. АО "Октябрьская электросеть" было принято решение N 1/д о разделении земельного участка с кадастровым номером 50:22:0020102:0011 площадью 1 780 кв.м на земельные участки площадью 1 388 кв.м и 392 кв. м.

17 ноября 2014 г. на кадастровый учет были поставлены земельный участок площадью 1 388 кв.м +/- 26 кв. м с присвоением ему кадастрового номера 50:22:0020102:2349 и земельный участок площадью 392 +/- 14 кв. м с присвоением ему кадастрового номера 50:22:0020102:2348.

Право собственности АО "Октябрьская электросеть" на данные земельные участки было зарегистрировано 27 ноября 2014 г. с указанием на обременение их арендой и ипотекой.

Полагая, что земельный участок под многоквартирным домом является общей долевой собственностью собственников помещений этого дома, ТСН "Пионер" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к закрытому акционерному обществу ЗАО "Энкор" о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0020102:11, расположенный по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Первомайская, д. 24, общей площадью 1 780 кв.м, за собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков д. 7 "Б". (с учетом уточнения исковых требований).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Определением Арбитражного суда Московской области к участию в деле в качестве соответчика привлено ЗАО "Октябрьская электросеть".

Решением Арбитражного суда Московской области от 24 октября 2014 г. производство по делу в отношении ЗАО "Энкор" прекращено, за собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б", признано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0020102:11, расположенный по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Первомайская, д. 24, общей площадью 1 780 кв. м.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ЗАО "Октябрьская электросеть" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права при его вынесении.

Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела N А41-21028/14 по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции, поскольку судебный акт был принят судом первой инстанции о правах и обязанностях ЗАО "Энкор", производство по делу в отношении которого было прекращено.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции ТСН "Пионер" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнило исковые требования и просило признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0020102:2349, расположенный по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Первомайская, д. 24, общей площадью 1 388 +/- 26 кв. м, за собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б", признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0020102:2348, расположенный по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Первомайская, д. 24, общей площадью 392 +/- 14 кв. м, за собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б".

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ЗАО "Энкор", Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, временный управляющий ТСН "Пионер" Сараев Дмитрий Михайлович.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 ноября 2017 г. исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе АО "Октябрьская электросеть" просит об отмене принятого по делу судебного акта, полагая, что судом апелляционной инстанции неправильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения.

Отзывы на кассационную жалобу не поступили.

В заседании кассационной инстанции представитель АО "Октябрьская электросеть" поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель ТСН "Пионер" возражал против ее удовлетворения.

Представители иных лиц, участвующих в деле, в заседание кассационной инстанции не явились.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемого судебного акта.

Статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из пункта 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 66 Постановления N 10/22 разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом (пункт 67 Постановления N 10/22).

В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

В соответствии с пунктом 6 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Удовлетворяя исковые требования, суд апелляционной инстанции исходил из тех обстоятельств, что земельный участок с кадастровым номером 50:22:0020102:0011 был сформирован до введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем собственники помещений расположенного на нем многоквартирного жилого дома в силу закона приобрели право общей долевой собственности на указанный участок с момента первой регистрации права собственности на помещение в данном доме.

Поскольку в настоящее время земельный участок с кадастровым номером 50:22:0020102:0011 разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 50:22:0020102:2348, 50:22:0020102:2349, судом апелляционной инстанции по ходатайству ТСН "Пионер" мотивированное тем, что одна из проведенных ранее экспертиз была признана несостоятельной, в заключении другой эксперты не смогли дать ответы на поставленные вопросы, была назначена дополнительная землеустроительная экспертиза.

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

- определить в соответствии с требованиями строительных, земельных, градостроительных, жилищных, санитарно-эпидемиологических норм и правил границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом (Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков д. 7 "Б") с элементами озеленения и благоустройства и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами;

- отобразить графически на цветной схеме координаты определенного при ответе на первый вопрос земельного участка. Установить имеется ли пересечение земельного участка, координаты которого будут установлены при ответе на первой вопрос, с земельными участками с кадастровыми номерами 50:22:0020102:2348, 50:22:0020102:2349. Указать площадь и координаты такого пересечения, отобразить графически на цветной схеме.

Согласно заключению экспертов N 1568 от 26 мая 2017 г. границы кадастровых участков с кадастровыми номерами 50:22:0020102:2348 и 50:22:0020102:2349 пересекают и полностью входят в границы земельного участка, нормативно необходимого для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, п. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б".

Экспертное заключение соответствует требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отражает все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, основано на материалах дела.

Приняв во внимание выводы эксперта, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о возникновении у собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б", права общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:22:0020102:2348, 50:22:0020102:2349, на которых расположен жилой дом и которые необходимы для его эксплуатации.

Отклоняя доводы ответчика об отсутствии у ТСН "Пионер" на подачу соответствующего искового заявления, суд апелляционной инстанции указал, что ТНС "Пионер" в силу приведенных выше норм права и решения общего собрания собственников многоквартирного дома, которым на него возложено в том числе представления интересов собственников в Арбитражном суде Московской области, с правом участия с деле о банкротстве ООО "СвятоГрад-Инвест", Люберецком городском суде Московской области, в Управлении Росреестра по Московской области, с правом на оспаривание сделок по отчуждению указанных земельных участок во всех судах Российской Федерации, имело права на обращение с настоящим иском в арбитражный суд.

Принимая во внимание изложенное, суд кассационной инстанции полагает обоснованным вывод суда о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, рассмотрены судом кассационной инстанции, они основаны на неверном толковании материального права и направлены на переоценку собранных по делу доказательств, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Поскольку нормы материального права, регулирующие спорные отношения, судами применены правильно, процессуальных нарушений не допущено, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого по делу судебного акта.

При таких обстоятельствах постановление суда апелляционной инстанции следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 ноября 2017 г. по делу N А41-21028/14 оставить без изменения, кассационную жалобу АО "Октябрьская электросеть" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.А.Ананьина

Судьи

И.Ю.Григорьева Р.Р.Латыпова