Постановление Арбитражного суда Московского округа от 30 марта 2018 г. N Ф05-3080/18 по делу N А40-101107/2017

г. Москва

30 марта 2018 г.

Дело N А40-101107/17

Резолютивная часть постановления объявлена 29 марта 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 марта 2018 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего - судьи Денисовой Н.Д.

судей Петровой Е.А., Нечаева С.В.

при участии в заседании:

от истца ООО "Энергия" - Бродовская В.Ю., дов. от 14.09.2017

от ответчика Департамент городского имущества города Москвы - Бавыкина Л.С., дов. от 25.12.2017 N 33-Д-1224/17,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы истца - ООО "Энергия" и ответчика - Департамента городского имущества г. Москвы на решение от 03 ноября 2017 года Арбитражного суда города Москвы, принятое судьей Яниной Е.Н., на постановление от 25 декабря 2018 года Девятого арбитражного апелляционного суда, принятое судьями Садиковой Д.Н., Валиевым В.Р., Левченко Н.И.,

по иску ООО "Энергия"

к Департаменту городского имущества города Москвы

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Энергия" (далее - истец, ООО "Энергия") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик) об урегулировании разногласий между ООО "Энергия" и Департаментом городского имущества города Москвы, возникших при заключении договора купли-продажи нежилых помещений общей площадью 98,6 кв. м (этаж 1, пом. IX, комн. 1 - 10), с кадастровым номером 77:06:0012020:16929, расположенного по адресу: г. Москва, улица Маршала Савицкого 32, путем принятия пунктов 3.1, 3.4 договора в редакции истца.

Решением Арбитражного суд города Москвы от 03 ноября 2017 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2018 года, возникшие разногласия урегулированы путем изложения спорных пунктов договора в следующей редакции:

пункт 3.1 договора: "Цена Объекта составляет 7 986 000 руб. (без НДС) в соответствии с заключением эксперта N 97/17-Э от 27.09.2017 года.

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.";

пункт 3.4 договора: "Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до 20 числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 133 000 руб. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга".

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, истец - ООО "Энергия" и ответчик - Департамента городского имущества г. Москвы обратились с кассационными жалобами, в которых просят отменить решение и постановление суда апелляционной инстанции, и принять по делу новый судебный акт при этом каждая из сторон просит удовлетворить исковые требования, урегулировав разногласия по цене определённой именно ей.

В обоснование кассационных жалоб заявители ссылаются на нарушение судом норм процессуального и материального права, на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания по рассмотрению кассационных жалоб истца - ООО "Энергия" и ответчика - Департамента городского имущества г. Москвы опубликована на официальном интернет-сайте суда: http://www.fasmo.arbitr.ru.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал доводы своей кассационной жалобы, просил решение и постановление суда апелляционной инстанции отменить и принять новый судебный акт которым урегулировать разногласия по цене предложенной Департаментом.

Представитель истца, поддержал доводы своей кассационной жалобы, просил решение и постановление суда апелляционной инстанции отменить и принять новый судебный акт которым урегулировать разногласия по цене предложенной ООО "Энергия".

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей, явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены судебных актов, исходя из следующего.

Как установлено судами и следует из представленных доказательств, истец является арендатором нежилого помещения общей площадью 98,6 кв. м (этаж 1, пом. IX, комн. 1 - 10), с кадастровым номером 77:06:0012020:16929, расположенного по адресу: г. Москва, улица Маршала Савицкого 32, на основании договора аренды от 14.03.2012 года N 07-00009/12, заключенного с Департаментом городского имущества города Москвы.

Истец, полагая, что в соответствии с нормами Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", имеет преимущественное право на приобретение в собственность арендуемого помещения, обратился к ответчику с заявлением о возмездном отчуждении, арендуемого имущества.

Департамент городского имущества города Москвы, рассмотрев обращение истца, 02.05.2017 г. направил ему проект договора купли-продажи арендуемых помещений, стоимость выкупаемых помещений установлена в размере 10 542 000 руб. (пункт 3.1 Договора) на основании отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 27.03.2017 N Д-858-0189/17, выполненного ЗАО "МБЦ" и положительным экспертным заключением от 05.04.2017 года N ГК/858/17-165, подготовленным МСНО-НП "ОПЕО".

Истец, посчитав цену существенно завышенной, не соответствующей рыночным ценам за аналогичное имущество, обратился в специализированную оценочную компанию ООО КГ "ПраймАудит". В соответствии с подготовленным ООО КГ "ПраймАудит" заключением об оценке рыночной стоимости спорных нежилых помещений, цена объекта составила 5 908 000 руб., и соответственно, предусмотреть в п. 3.4 договора ежемесячный платеж в размере 98 466 руб. 67 коп., то есть ниже суммы, указанной ДГИ г. Москвы, в связи с чем, 17.05.2017 г. направил в его адрес протокол разногласий.

Ответчик 24.05.2017 г. письмом N 33-5-37576/17-(0)4, отказал в подписании договора купли-продажи с протоколом разногласий.

Поскольку между сторонами возникли разногласия по цене выкупаемого имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Возможность выкупа арендуемого имущества самим арендатором установлена частями 2, 3, 4 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которые согласно части 2 статьи 10 данного Федерального закона, вступают в силу с 01.01.2009.

Судами установлено, что истец является субъектом малого предпринимательства, что не оспаривается ответчиком и подтверждается выпиской из базы данных Реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Площадь нежилого помещения составляет 98,6 кв. м, что не превышает суммарной площади, установленной положениями ч. 2 ст. 12 Закона города Москвы от 17.12.2008 N 66 "О приватизации государственного имущества города Москвы".

Согласно ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В связи с наличием разногласий в части стоимости имущества определенной истцом и ответчиком, в рамках рассмотрения настоящего дела проведена судебная экспертиза, в результате проведения которой ООО "БСГ-КОНСАЛТИНГ ГРУПП" выполнено экспертное заключение N 97/17-Э от 27.09.2017 г., согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения площадью 98,6 кв. м на 06.03.2017 г. составила 7 986 000 руб., без НДС.

Суды первой и апелляционной инстанций установив, что имущество, в отношении которого истец реализует право на выкуп, соответствует критериям, указанным в Федеральном законе N 159-ФЗ от 22.07.2008, а истец имеет право на выкуп арендуемых помещений, пришли к правомерному выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, но с учетом определенной по результатам судебной экспертизы рыночной стоимости нежилого помещения, на момент обращения истца с заявлением к ответчику о реализации преимущественного права выкупа в части согласования разногласий по пункту 3.1 договора купли-продажи.

Доводы кассационных жалоб истца и ответчика подлежат отклонению по следующим основаниям.

Довод жалобы ответчика относительно правильности его оценки рыночной стоимости спорного объекта недвижимости не обоснован, как противоречащий ст. 3 Закона N 159-ФЗ Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно которому отчуждение имущества льготной категории покупателей из государственной собственности производится по цене, равной рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном ФЗ от 29.07.1992 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

ООО "БСГ-КОНСАЛТИНГ ГРУПП" выполнено экспертное заключение N 97/17-Э от 27.09.2017 г., согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения площадью 98,6 кв. м на 06.03.2017 г. составила 7 986 000 руб., без НДС.

Оснований считать выполненное экспертное заключение несоответствующим требованиям закона не установлено.

В связи с отсутствием оснований предусмотренных ч. 2 ст. 87 АПК РФ, судом апелляционной инстанции было обоснованно отклонено ходатайство истца о назначении повторной судебной оценочной экспертизы.

При рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов судами были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

Доводы кассационных жалоб подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального и процессуального права и направленные на переоценку доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 03 ноября 2017 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2018 года по делу N А40-101107/17 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий - судья

Н.Д. Денисова

Судьи

Е.А. Петрова С.В. Нечаев