Постановление Арбитражного суда Московского округа от 2 апреля 2018 г. N Ф05-2773/18 по делу N А40-20875/2017

г. Москва

02 апреля 2018 г.

Дело N А40-20875/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Савиной О.Н.,

судей Закутской С.А., Михайловой Л.В.

при участии в заседании:

от ООО "Раллер" - представитель Кузовлев А.Г. (доверенность от 06.02.2017)

от Кузовлева А.Г. - Кузовлев А.Г. (лично, паспорт)

от ООО "Центрокомбанк" в лице ГК "АСВ" - представитель Кленин А.Ю. (доверенность от 08.06.2017)

рассмотрев 26.03.2018 в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Раллер"

на решение от 08.08.2017

Арбитражного суда г. Москвы,

вынесенное судьей Гусенковым М.О.,

на постановление от 12.12.2017

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Гариповым В.С., Башлаковой-Николаевой Е.Ю., Лялиной Т.А.,

по иску ООО "Раллер"

к ООО "Центркомбанк" в лице ГК "АСВ"

третьи лица - Кузовлев А.Г., Управление Росреестра по Московской области,

о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Раллер" (далее - истец; ИНН 7706808628, г. Москва, ул. Докунина, д. 6, оф. 2) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Центркомбанку (ООО) в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (далее - ответчик): 1) о признании обязательства ООО "Раллер" перед Центральным коммерческим банком (ООО) по кредитному договору от 05.08.2016 N 050816/05-К по возврату задолженности по кредиту в размере 240 000 000 руб. исполненными - 30.09.2016 г.; 2) о запрете Центральному коммерческому банку (ООО) учитывать в бухгалтерском учете кредитной организации после 30.09.2016 г. ссудную задолженность ООО "Раллер" по кредитному договору от 05.08.2016 N 050816/05-К в размере 240 000 000 руб., а также начислять проценты за пользование кредитом по указанному кредитному договору после 30.09.2016 года и отражать их в бухгалтерском учете; 3) о вынесении решения о государственной регистрации перехода к Центральному коммерческому банку (ООО) права собственности на земельный участок, кадастровый (условный) номер 50:09:0040311:83, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационного использования, общая площадь 94 300 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Исаково, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 50:09:0040311.

В ходе рассмотрения спора истец отказался от части исковых требований, при этом настаивал на удовлетворении исковых требований о вынесении решения о государственной регистрации перехода к Центральному коммерческому банку (ООО) права собственности на земельный участок, кадастровый (условный) номер 50:09:0040311:83, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационного использования, общая площадь 94 300 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Исаково, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 50:09:0040311.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 08.08.2017 в удовлетворении исковых требований отказал.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2017 решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО "Раллер" - без удовлетворения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "Раллер" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с настоящей кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить, направить на новое рассмотрение, в связи с нарушением норм материального и процессуального права, неполным выяснением всех фактических обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения данного дела.

В соответствии с абзацем 2 ч. 1 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте Верховного суда Российской Федерации http://kad.arbitr.ru.

Представитель ООО "Раллер" в заседании суда округа доводы кассационной жалобы поддержал в полном объеме.

Кузовлев А.Г. (третье лицо) также поддержал доводы кассационной жалобы.

Представитель Банка возражал на доводы жалобы, по мотивам, изложенным в отзыве.

Кассационная жалоба рассмотрена в порядке ст. 284 АПК РФ в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежаще.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в порядке статей 286, 287, 288 АПК РФ законность обжалованных решения суда и постановления суда, судебная коллегия кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены судебных актов по следующим основаниям.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и следует из материалов дела, между ООО "Раллер" (заемщик) и Центральным коммерческим банком (ООО) (кредитор) 05.08.2016 был заключен кредитный договор N 050816/05-К, в соответствии с которым заемщику 05.08.2016 был предоставлен кредит в размере 240 000 000 руб. со сроком возврата не позднее 07.08.2017 с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 15 процентов годовых.

Полученные денежные средства 05.08.2016 были перечислены заемщиком кредитору в целях исполнения заемщиком обязательств по заключенному с самим же кредитором договору купли-продажи земельного участка от 05.08.2016 N 050816-10 по оплате земельного участка, кадастровый (условный) номер 50:09:0040311:83, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационного использования, общая площадь 94 300 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, в районе д. Исаково, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 50:09:0040311.

Согласованная сторонами стоимость земельного участка была определена в размере 240 000 000 руб., НДС не взимается.

В соответствии со ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пунктом 3.2 договора купли-продажи и п. 7.1 кредитного договора с момента государственной регистрации права собственности заемщика на земельный участок указанное недвижимое имущество считается находящимся в залоге (ипотеке) у кредитора до момента исполнения заемщиком своих обязательств перед кредитором по кредитному договору в полном объеме.

Государственная регистрация права собственности заемщика на земельный участок и ипотеки земельного участка в пользу кредитора была произведена 21.09.2016.

Кроме того, 05.08.2016 между кредитором и заемщиком было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору о возможности кредитора в любой момент требовать досрочного возврата кредита.

Между кредитором и заемщиком было заключено соглашение об отступном 08.08.2016 N 080816/05-0, по условиям которого (пункт 2) обязательство заемщика по кредитному договору по возврату остатка задолженности по кредиту при наступлении обязательств по досрочному возврату кредита должно прекращаться путем предоставления кредитору в качестве отступного приобретенного у кредитора за счет кредитных средств земельного участка.

Кредитор 23.09.2016 предъявил требование о возврате заемщиком задолженности по кредиту по кредитному договору со сроком исполнения в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня предъявления кредитором требования.

Требование было получено заемщиком 23.09.2016, таким образом, срок возврата кредита истекал 30.09.2016.

Заемщик 30.09.2016 письмом уведомил кредитора о согласии с досрочным возвратом кредита и предъявил требование об исполнении соглашения об отступном, а именно о прекращении обязательств по возврату задолженности по кредиту путем передачи кредитору земельного участка, а также о подаче необходимых документов для государственной регистрации перехода к кредитору права собственности на земельный участок.

При этом, в соответствии с пунктами 3-6 соглашения об отступном, заемщик передал во исполнение своих обязательств по кредитному договору в собственность кредитора, а кредитор принял от заемщика в качестве отступного земельный участок, стоимость которого была равна сумме задолженности по возврату кредита на 30.09.2016 и была достаточна для полного прекращения обязательств Заемщика по возврату задолженности по кредиту.

Таким образом, заемщик полагает, что с 30.09.2016 исполнил обязательства по возврату кредита по кредитному договору путем предоставления кредитору на согласованных условиях, в согласованные сроки, порядке и размере отступного - Земельного участка, осуществил его передачу кредитору, что, в силу ст. 409 ГК РФ, влечет прекращение обязательства, а также прекращение начисления процентов за пользование кредитом с 01.10.2016.

Согласно п. 7 соглашения об отступном кредитор в срок, не позднее 10 рабочих дней, с даты наступления срока исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору был обязан совершить надлежащим образом все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Истец, ссылаясь на то, что кредитор уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, обратился в суд с настоящим иском.

В целях окончательного исполнения соглашения об отступном, заемщиком были предприняты меры, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок от заемщика к кредитору.

Заемщик осуществил предварительную запись на подачу документов для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок на 21.10.2016 в 11:45 в Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области (Территориальный отдел N 24).

Заемщик 18.10.2016 вручил кредитору требование о необходимости исполнения кредитором условий соглашения об отступном и совершении действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Кроме того, заемщик просил предоставить справку о размере текущей задолженности по кредитному договору.

Кредитор письмом от 18.10.2016 N ВА-267 уведомил заемщика о невозможности прекращения обязательств по кредитному договору, путем предоставления отступного.

Кроме того, кредитор представил справку от 18.10.2016 N ВА-270, согласно которой задолженность заемщика по возврату кредита составляет 240 000 000 руб., а размер задолженности по уплате процентов: 2 950 819 руб. 67 коп. - за период 01-30.09.2016 г., 1 770 491 руб. 80 коп. - за период 01-18.10.2016 г.

В обоснование невозможности исполнения соглашения об отступном, кредитор сослался на ст. 8.1 ГК РФ и Постановление Президиума ВАС РФ от 17.06.2014 N 2826/14 по делу NА57-2430/2011, указав что, если соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества, для исполнения такого соглашения недостаточно одной лишь передачи вещи кредитору. Соглашение об отступном может считаться исполненным только после перехода к кредитору прав собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке (т.е. после государственной регистрации права собственности на земельный участок за кредитной организацией).

Кредитор, учитывая положения п. 4 ст. 189.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), посчитал, что, поскольку земельный участок находится в залоге у кредитора, то обязательства заемщика по возврату кредитору средств, предоставленных в соответствии с кредитным договором, сохраняются.

Как установлено судами, приказами Центрального банка Российской Федерации от 26.09.2016 N ОД-3256 и N ОД-3257 у Банка-кредитора (ответчика) отозвана лицензия на осуществление банковских операций, и была назначена временная администрация по управлению кредитной организацией.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.02.2017 по делу N А40-222631/2016 ООО "ЦентркомБанк" признано несостоятельным (банкротом), функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов".

Ссылаясь на незаконность действий ООО "Центркомбанк" по неисполнению обязанности в виде оформления перехода от Общества к Банку права собственности на земельный участок во исполнение условий подписанного соглашения об отступном от 08.08.2016 N 080816/05-О, при отсутствии законных ограничений, ООО "Раллер" обратилось в суд с настоящим иском.

Разрешая спор по существу, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь ст.ст. 8.1, 131, 209, 223, 309, 310, 408, 409, 551, 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 4 ст. 189.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", пришли к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению суда кассационной инстанции, указанный вывод судов соответствует положениям законодательства и материалам дела.

Из положений ст. 408, п. 1 ст. 810, п. 1 ст. 819 ГК РФ следует, что обязательства заемщика по возврату кредита прекращаются возвратом банку полученной суммы кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного, в том числе передачей имущества. Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами (ст. 409 ГК РФ).

Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному ст. 409 ГК РФ, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения.

В силу ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случае передачи в качестве отступного недвижимого имущества обязательство по предоставлению отступного считается исполненным, с момента государственной регистрации права собственности у приобретателя недвижимой вещи в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (п. 3 ст. 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Соглашение, заключенное Банком и ООО "Раллер", предусматривало предоставление в качестве отступного - недвижимое имущество (земельный участок). Для исполнения этого соглашения недостаточно одной лишь передачи вещи кредитору, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке. Без перехода титула иные обстоятельства, установленные судами (последующее поведение сторон соглашения об отступном, намерение осуществить регистрацию права собственности и т.п.) не имеют правового значения для разрешения вопроса о прекращении обязательства ООО "Раллер".

При недоказанности факта государственной регистрации перехода права собственности к Банку на переданное ему заемщиком в качестве отступного недвижимого имущества, собственником является прежний владелец - ООО "Раллер".

В соответствии с п. 4 ст. 189.25 Закона о банкротстве, в случае приостановления полномочий исполнительных органов кредитной организации со дня назначения временной администрации и до дня вынесения решения арбитражного суда о признании кредитной организации несостоятельной (банкротом), или вступления в законную силу решения арбитражного суда о ее ликвидации, или прекращения деятельности временной администрации приостанавливается государственная регистрация сделок, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, принадлежащее кредитной организации на праве собственности, ином вещном праве или находящееся у нее в залоге.

Как указано выше, у Банка с 26.09.2016 отозвана лицензия на осуществление банковских операций и введена временная администрация. Таким образом, с указанной даты в силу п. 4 ст. 189.25 Закона о банкротстве имелись основания для приостановления государственной регистрация сделок, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, принадлежащее кредитной организации на праве собственности, ином вещном праве или находящееся у нее в залоге, при этом спорный земельный участок находился в залоге у Банка-кредитора.

Впоследствии, Банк признан банкротом, открыта процедура конкурсного производства, соответственно, полномочия по распоряжению имуществом Банка перешли к конкурсному управляющему в лице ГК "АСВ", и все имущество Банка составляет его конкурсную массу, в т.ч. залоговые права и обязательства.

В процедуре конкурсного производства, при анализе сделок, конкурсный управляющий ООО "Центркомбанк" пришел к выводу, что сделка об отступном имеет признаки сомнительности, предусмотренные как общими положениями, содержащимися в Гражданского кодекса Российской Федерации, так и специальными основаниями, предусмотренными нормами Закона о банкротстве. При этом, согласно информации Банка России от 27.12.2016, по оценке временной администрации, на дату отзыва лицензии стоимость активов ООО "Центркомбанк" не превышала 5,9 млрд. руб. при величине обязательств перед кредиторами в размере 7,5 млрд. руб., в т.ч. перед физическими лицами - 7,3 млрд. руб., таким образом, после заключения соглашений об отступном размер активов Банка мог снизиться почти на 17%.

Как указал конкурсный управляющий, действия Банка по заключению договора об отступном за 45 дней до отзыва лицензии не могут быть признаны надлежащими, соответствующими требованиям действующего законодательства и договоров. Само по себе предоставление отступного, а также таких факторов как необоснованные разумными экономическими причинами требования о досрочном возврате кредита, замена денежного обязательства предоставлением имущества Банка, отсутствие какого-либо положительного экономического эффекта от совершения оспариваемой сделки для банка в преддверии отзыва лицензии являются подозрительными и свидетельствуют о недобросовестности сторон по сделкам, осведомленности о неплатежеспособности Банка.

Указанные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда города Москвы от 16.02.2017 по делу N А40-222631/2016 о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Центркомбанк", в соответствии с которым по состоянию на дату отзыва лицензии (26.09.2016): остаток денежных средств на корреспондентском счете банка составил 10 304 175 руб. 03 коп.; размер средств обязательных резервов, депонированных в Банке России, по счетам в валюте Российской Федерации - 231 243 000 руб.; размер средств обязательных резервов, депонированных в Банке России, по счетам в иностранной валюте - 83 310 000 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из анализа приведенных норм и разъяснений следует, что в предмет доказывания входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Возражая на иск, Банк указал, что соглашение об отступном может считаться исполненным только после перехода к кредитору прав собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке (т.е. после государственной регистрации права собственности на земельный участок за кредитной организацией), при этом одного для исполнения такого соглашения недостаточно одной лишь передачи вещи кредитору.

Оценив собранные по делу доказательства, доводы и возражения лиц, участвующих в деле, суды, установив фактические обстоятельства дела, пришли к выводу о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

Кроме так, как пояснил представитель конкурсного управляющего Банка в заседании суда округа, в рамках дела о банкротстве N А40-222631/2016 ООО "Центркомбанк", оспорена сделка - соглашение об отступном от 08.08.2016.

Учитывая, введение в отношении Банка временной администрации, а, впоследствии, открытие процедуры конкурсного производства, рассмотрение настоящего требования невозможно без учета положений норм Закона о банкротстве и установления соблюдения баланса интересов всех вовлеченных в процесс банкротства Банка заинтересованных лиц.

На основании изложенного, судами обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований ООО "Раллер" в полном объеме.

Применительно к фактическим обстоятельствам дела, доводы заявителя кассационной жалобы сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств, получивших надлежащую оценку суда апелляционной инстанции. Оснований для переоценки в силу положений ст.ст. 286, 287 АПК РФ не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу ч. 4 ст. 288 АПК РФ, безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения кассационной жалобы ООО "Раллер" и отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 08.08.2017 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2017 по делу N А40-20875/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

О.Н. Савина

Судьи

С.А. Закутская Л.В. Михайлова