Постановление Арбитражного суда Московского округа от 9 июня 2018 г. N Ф05-4136/18 по делу N А40-84846/2017

г. Москва

09 июня 2018 г.

Дело N А40-84846/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 июня 2018 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Новосёлова А.Л,

судей: Стрельникова А.И. и Филиной Е.Ю.

при участии в заседании:

от истца: Горбунова Е.Б. (дов. от 09.01.2018 N 4)

от ответчика: Кастальской Г.С. (дов. от 25.12.2017 N 33-Д-1232/12)

рассмотрев 04 июня 2018 года в судебном заседании кассационную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы

на решение от 23 октября 2017 года

Арбитражного суда города Москвы

принятое судьей Моисеевой Ю.Б.

на постановление от 18 января 2018 года

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Проценко А.И., Поповой Г.Н., Семикиной О.Н.,

по иску ООО "УК ПОЛЯНКА"

к Департаменту городского имущества города Москвы

о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственность "Управляющая компания Полянка" (ООО "УК Полянка") обратилось в Арбитражный суд Московского округа с исковым заявлением о взыскании с Департамента городского имущества города Москвы сумму неосновательного обогащения в виде понесенных ООО "УК Полянка" в период с 01 апреля 2016 года по 31 марта 2017 года эксплуатационных расходов по содержанию и обслуживанию являющихся государственной собственностью города Москвы нераспределенных, расположенных в нежилом здании (строении) по адресу: г. Москва, ул. Б. Полянка, дом 7/10, строение 3, учетный номер объекта 02112945, нежилых помещений общей площадью общей площадью 935,7 кв.м., на общую сумму 2 479 402 руб. 30 коп., в том числе:

- расходы по эксплуатационному обслуживанию помещений, включая расходы по техническому обслуживанию электрощитовой по адресу: 119180, ул. Б. Полянка, д. 7/10, стр. 3, в размере 2 116 189 руб. 84 коп.;

- расходы за поставку тепловой энергии в горячей воде на основании договора с ОАО "Мосэнерго" от 01 апреля 2003 года N 0127006 и дополнительного соглашения от 20 октября 2010 года (за период с 01 января 2016 года по 31 марта 2017 года) в размере 323 417 руб. 46 коп.;

- расходы за услуги по возмещению коммунальных платежей (за период с 01 января 2016 года по 31 марта 2017 года) в размере 39 795 руб. 00 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23 октября 2017 года взыскано с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ООО "УК Полянка" 2 479 402 руб. 30 коп. неосновательного обогащения и 35 397 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ООО "УК Полянка", являясь организацией, осуществляющей управление, эксплуатацию, обслуживание и ремонт общего имущества здания по адресу: г. Москва, ул. Б. Полянка, д.7/10, стр. 3, в котором согласно данным Росреестра Департамент городского имущества города Москвы, является собственником части здания, а именно нежилых помещений общей площадью 1788,9 кв.м. (406,3 кв.м. - помещение N I, тип: учрежденческие, этаж - ч.; 641,2 кв.м. - помещение N II, тип: общественного питания, этаж - 1 и помещение N VII тип: учрежденческие, этаж: - 2; 197,8 кв.м. - помещение N I, тип: учрежденческие, этаж - 1 и помещение N VIII, тип: учрежденческие, этаж - 3; 345,2 кв.м. - помещение N VII, тип: учрежденческие, этаж - 2 и помещение N VIII, тип: учрежденческие, этаж - 3; 198,4 кв.м. - помещение N VIII, тип: учрежденческие, этаж - 3, что составляет долю в общем имуществе здания, равную 45,126%, из вышеуказанной площади 853,2 кв.м. заняты по договорам долгосрочной аренды между Ответчиком и следующими организациями: АНО "Институт диаспоры и интеграции" (646,2 кв.м.), РБОО "Марфо-Мариинское благотворительное общество" (69,1 кв.м.), Московская коллегия адвокатов "Международное партнерство" (137,9 кв.м.). По условиям договоров аренды нежилых помещений арендаторы в течение срока аренды обязаны самостоятельно заключать и оплачивать договоры на эксплуатационное и коммунальное обслуживание и предоставление коммунальных услуг; что истец, в период с 01 апреля 2014 года по 31 марта 2017 года понес эксплуатационные расходы на содержание нераспределенных нежилых помещений общей площадью 935,7 кв.м в размере 2 479 402 руб. 30 коп., которые ответчик в добровольном порядке возмещать отказался.

Суд первой инстанции установил, что 31 августа 2010 года ООО "Соробан", ЗАО "КТМ", ООО "Профессиональные системы", ООО "СтройИнвест", ООО "ПромТехноИнжиниринг", ПБОЮЛ "Вьючнов" Н.И.", ООО "ВМВК Компания", ЗАО "Старомонетный центр", являющиеся собственниками нежилых помещений и частей здания по адресу: г. Москва, ул. Б. Полянка, д. 7/10, стр. 3, и являющиеся по договорам аренды владельцами и (или) пользователями помещений в этом же здании ООО "Экспресс", Марфо-Мариинское благотворительное общество, Московская коллегия адвокатов "Международное партнерство", АНО "Институт диаспоры и интеграции", заключили действующее и исполняющееся по настоящее время Соглашение, согласно которому с 01 октября 2010 года функции по эксплуатационному обслуживанию всего указанного здания и находящихся в нем помещений были возложены на истца - ООО "УК Полянка".

Часть из нераспределенных на настоящий момент нежилых помещений Департаментом имущества города Москвы были переданы в долгосрочную аренду следующим арендаторам: ЗАО "Издательский дом "Деловая пресса" - 307,6 кв.м. по договору аренды от 23 января 2004 года N 01-00096/04 и ЗАО "Международный центр деловых контактов "Дельконт" - 223 кв.м. по договору аренды от 23 января 2004 года N 01-00093/04.

Поскольку истек срок действия договора аренды от 23 января 04 года N 01-00096/04 нежилых помещений общей площадью 307,6 кв.м., помещение номер VIII, комн.2- 17 и 34 на поэтажном плане 3-го этажа, находящихся в государственной собственности города Москвы и имеется задолженность арендатора ЗАО "Издательский дом "Деловая пресса" по арендной плате по указанному договору, Департаментом имущества города Москвы 22 апреля 2011 года за исх. N ц/11/1929 было направлено уведомление об отказе от данного договора аренды.

Судом первой инстанции установлено, что с 22 апреля 2011 года прекращены и договорные отношения ЗАО "Издательский дом "Деловая пресса" с ООО "УК Полянка" по эксплуатационному обслуживанию и содержанию ранее арендованных нежилых помещений общей площадью 307,6 кв.м по вышеуказанному адресу. С 22 апреля 2011 года и до настоящего времени, указанные выше и находящиеся в собственности города Москвы нежилые помещения являются нераспределенными, а расходы по их содержанию фактически несет ООО "УК Полянка".

В связи с истечением срока действия договора аренды от 23 января 2004 года N 01-00093/04 нежилых помещений общей площадью 223 кв.м, помещение номер I, комн. 1-10 и помещение номер VIII, комн. 1, 29-33, 37 на поэтажном плане 1-го и 3-го этажей, находящихся в собственности города Москвы и задолженностью арендатора ЗАО "Международный центр деловых контактов "Дельконт" по арендной плате по указанному договору, Департамент имущества города Москвы обращался в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании задолженности и расторжении договора аренды от 23 января 2004 года N01- 00093/04.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30 июля 2015 года договор аренды от 23 января 2004 года N 01-00093/04 между ЗАО "Международный центр деловых контактов "Дельконт" и Департаментом имущества города Москвы был расторгнут.

Судом первой инстанции установлено, что с 31 августа 2015 года прекращены договорные отношения ЗАО "Международный центр деловых контактов "Дельконт" с ООО "УК Полянка" по эксплуатационному обслуживанию и содержанию ранее арендованных ЗАО "Международный центр деловых контактов "Дельконт" нежилых помещений общей площадью 223 кв.м. по вышеуказанному адресу. С 31 августа 2015 года и до настоящего времени указанные выше и находящиеся в собственности города Москвы нежилые помещения являются нераспределенными, а расходы по их содержанию фактически несет ООО "УК Полянка".

За период с 01 апреля 2014 года по 31 марта 2017 года истцом были произведены эксплуатационные расходы по содержанию и обслуживанию вышеперечисленных нежилых помещений общей площадью 935,7 кв.м. на общую сумму 2 479 402 руб. 30 коп.

Постановлением от 18 января 2018 года Девятого арбитражного апелляционного суда решение от 23 октября 2017 года Арбитражного суда города Москвы оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ответчик просит обжалуемые решение и постановление отменить, в иске отказать полностью, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, на неправильное применение судом п. 1 ст. 6, ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 44, ст. 45-48, п. 7 ст. 156 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, на нарушение судом п. 1 постановления Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственником помещений на общее имущество здания", на нарушение постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

В отзыве на кассационную жалобу истец просит оставить без изменения обжалуемые решение и постановление, ссылаясь на их законность и обоснованность, а также на несостоятельность доводов кассационной жалобы.

В судебном заседании кассационной инстанции представители ответчика и истца привели доводы, аналогичные изложенным соответственно в кассационной жалобе и отзыве на неё.

Проверив доводы жалобы, материалы дела, кассационная инстанция не усматривает оснований для отмены или изменения решения от 23 октября 2017 года и постановления от 18 января 2018 года в связи со следующим.

Первая инстанция и апелляционная инстанция, в соответствии с ч.1 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривавшая дело, правильно определили спорное правоотношение и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснили имеющие значение для дела обстоятельства.

Выводы суда об этих обстоятельствах основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемых решении, постановлении и которым дана оценка в соответствии с требованиями ст. 65, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из установленных обстоятельств дела, первая и апелляционная инстанция правильно применили нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, в том числе нормы Гражданского кодекса Российской о праве собственности, об ответственности за нарушение обязательств, об обеспечении исполнения обязательств и по аналогии закона нормы Жилищного кодекса Российской Федерации об общем имуществе собственников в многоквартирном доме, о плате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Выводы суда об обстоятельствах дела и о применении норм материального права доводами кассационной жалобы не опровергаются.

С учётом изложенного кассационная жалоба удовлетворена быть не может.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 23 октября 2017 года Арбитражного суда города Москвы и постановление от 18 января 2018 года Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-84846/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

А.Л. Новосёлов

Судьи

А.И. Стрельников Е.Ю. Филина