Постановление Арбитражного суда Московского округа от 19 июля 2018 г. N Ф05-9847/18 по делу N А40-131425/2017

г. Москва

19 июля 2018 г.

Дело N А40-131425/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 12.07.2018.

Полный текст постановления изготовлен 19.07.2018.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,

судей Ананьиной Е.А., Каменской О.В.,

при участии в заседании:

от заявителя по делу - общества с ограниченной ответственностью "Тверская застава" - Цуканова В.И. (представителя по доверенности от 06.07.2018);

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве - Шевчука Н.Э. (представителя по доверенности от 28.03.2018),

рассмотрев 12.07.2018 в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 24.11.2017,

принятое судьей Ласкиной С.О.,

на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда

от 22.03.2018,

принятое судьями Кочешковой М.В., Марковой Т.Т., Суминой О.С.,

по делу N А40-131425/2017

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Тверская застава"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

об оспаривании отказа,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Тверская Застава" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - управление), в котором просило:

- признать незаконным отказ управления, изложенный в сообщении от 10.05.2017 N 77/022/053/2017-085;

- обязать управление зарегистрировать за обществом право собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004019:5945 общей площадью 4 273 кв. м., расположенный по адресу: Москва, пл. Тверская Застава, вл. 3.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.11.2017, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2018, заявление удовлетворено.

В кассационной жалобе управление просит данные судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления.

До заседания в суд от общества поступил отзыв на кассационную жалобу.

Отзыв приобщен к материалам дела

Представитель управления в судебном заседании поддержал доводы кассационной жалобы.

Представитель общества возражал против удовлетворения кассационной жалобы по доводам, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, выслушав представителей общества и управления, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на нее, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд округа пришел к выводу об отсутствии оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов ввиду следующего.

Как установлено судами и следует из материалов дела, здание, расположенное по адресу: г. Москва, пл. Тверская Застава, д. 3, является многоквартирным домом (кадастровый паспорт от 14.04.2016 N 77/501/16-431366 и кадастровой выписка от 20.05.2016 N 77/501/16-565189).

В состав многоквартирного дома входят 39 жилых и нежилых помещений, что также подтверждается кадастровым паспортом от 14.04.2016 N 77/501/16-431366.

Общество является собственником всех 39 жилых и нежилых помещений.

Под многоквартирный дом сформирован 25.06.2015 и поставлен на кадастровый учет земельный участок общей площадью 4 273 кв. м. по адресу: Москва, пл. Тверская Застава, вл. 3. Участку присвоен кадастровый номер 77:01:0004019:5945 (кадастровый паспорт земельного участка от 19.01.2016 N 77/501/16-34303).

Общество обратилось в управление с заявлением от 01.02.2017 N 77/022/053/2017 о регистрации за обществом права собственности на этот земельный участок.

По результатам рассмотрения заявления управление приняло решение об отказе в регистрации права собственности общества на земельный участок, изложив данное решение в сообщении об отказе в государственной регистрации от 10.05.2017 N 77/022/053/2017-085.

Не согласившись с управлением, общество оспорило данный отказ в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов вправе обратиться граждане, организации и иные лица, полагающие, что ненормативный правовой акт не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушает их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Судами установлено, что управление, отказывая в государственной регистрации обществу, указало единственное основание для отказа: земельный участок, являющийся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, не может перейти в индивидуальную собственность.

Разрешая спор, суды, руководствуясь положениями статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 8.1, 244, 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, указаниями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в Постановлении Пленума от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 24.01.2017 N 305-КГ16-10570 по делу N А40-78400/2015 со сходными обстоятельствами, вопросами применения права и с участием того же управления, пришли к выводу о незаконности отказа управления в государственной регистрации права собственности общества на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004019:5945 и о наличии оснований для возложения на управления обязанности осуществить такую государственную регистрацию ввиду того, что с момента государственной регистрации права собственности общества на все помещения, входящие в состав многоквартирного дома, общество также становится единственным правообладателем земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом.

Выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, отвечают правилам доказывания и оценки доказательств (части 1, 2 статьи 65, части 1-5 статьи 71, пункта 2 части 4 статьи 170, пункта 12 части 2 статьи 271 АПК РФ).

Доводы кассационной жалобы управления не свидетельствуют о нарушении судами норм права, в связи с чем отклоняются судом кассационной инстанции.

Оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для отмены либо изменения обжалуемых судебных актов не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 24.11.2017 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2018 по делу N А40-131425/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Шевченко Е.Е.

Судьи

Ананьина Е.А. Каменская О.В.