Постановление Арбитражного суда Московского округа от 13 декабря 2018 г. N Ф05-20604/18 по делу N А41-20886/2018

город Москва

13 декабря 2018 г.

Дело N А41-20886/18

Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Ананьиной Е.А.,

судей Григорьевой И.Ю., Кузнецова В.В.,

при участии в заседании:

от истца (заявителя) ООО "Внешнеторговое Объединение "Велес": Степановой Н.В. (дов. от 20.03.2018 г.);

от ответчика (заинтересованного лица) Управления Росреестра по Московской области: не явились, извещены;

рассмотрев 06 декабря 2018 г. в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Внешнеторговое Объединение "Велес"

на решение Арбитражного суда Московской области от 28 мая 2018 г.,

принятое судьей Богатиной Ю.Г.,

на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2018 г.,

принятое судьями Немчиновой М.А., Пивоваровой Л.В., Семушкиной В.Н.,

по делу N А41-20886/18

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Внешнеторговое объединение "Велес" (ОГРН 1037700097445; 125009, г. Москва, ул. Б. Дмитровка, д. 5/6, стр. 3)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (121170, г. Москва, ул. Поклонная, д. 13)

об установлении факта владения земельным участком,

УСТАНОВИЛ: 01 февраля 1999 г. АОЗТ "Селена" (продавец) и ТОО "Внешнеторговое объединение "Велес" (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка N 123-М, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить цену за земельный участок площадью 22 600 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Звенигород, в районе железнодорожной станции "Звенигород", кадастровый номер: ЗЖ-01-001, основное целевое назначение земель: земли населенных пунктов, для использования: строительство мини-завода по производству спирта, минеральной воды и лечебных экстрактов.

В этот же день (01 февраля 1999 г.) стороны подписали передаточный акт, в соответствии с которым земельный участок передан покупателю.

12 января 2009 г. АОЗТ "Селена" прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

21 июля 2017 г. общество с ограниченной ответственностью "Внешнеторговое объединение "Велес" (далее - ООО "ВО "Велес", общество, заявитель) обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области) с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный выше земельный участок.

Уведомлением от 31 октября 2017 г. N 50/026/006/2017-2057 Управление Росреестра по Московской области сообщило обществу об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что право собственности АОЗТ "Селена" на указанный земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Считая себя добросовестным приобретателем земельного участка, открыто и непрерывно владеющим расположенным на нем объектом недвижимости, ООО "ВО "Велес" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области об установлении факта владения недвижимым имуществом - земельным участком с кадастровым номером 50:49:0010110:399 как своим собственным.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28 мая 2018 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 августа 2018 г., в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе ООО "Внешнеторговое Объединение "Велес" просит об отмене принятых по делу судебных актов, полагая, что судами неправильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В заседании кассационной инстанции представитель ООО "Внешнеторговое Объединение "Велес" поддержал доводы кассационной жалобы.

Представитель Управления Росреестра по Московской области в заседание суда кассационной инстанции не явился.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя заявителя, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 19 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из тех обстоятельств, что обществу известен прежний собственник спорного недвижимого имущества - АОЗТ "Селена", в связи с чем обществом избран неверный способ защиты.

Суд кассационной инстанции полагает, что выводы суда основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах и соответствуют положениям действующего законодательства.

Доводы кассационной жалобы рассмотрены судом кассационной инстанции, однако при установленных обстоятельствах они не могут служить основанием для отмены судебных актов.

При изложенных обстоятельствах кассационная инстанция не усматривает каких-либо нарушений норм процессуального права, которые могли бы служить основанием к отмене или изменению обжалуемых судебных актов.

При таком положении обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 28 мая 2018 г., постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 августа 2018 г. по делу N А41-20886/18 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Внешнеторговое Объединение "Велес" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.А.Ананьина

Судьи

И.Ю.Григорьева В.В.Кузнецов