Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29 января 2019 г. N Ф05-23555/18 по делу N А40-130299/2018

г. Москва

29 января 2019 г.

Дело N А40-130299/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 22.01.2019.

Полный текст постановления изготовлен 29.01.2019.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Бочаровой Н.Н.,

судей Кобылянского В.В., Беловой А.Р.,

при участии в заседании:

от заявителя: Батанов А.А. дов-ть от 09.04.2018 N 28/2018,

от ответчика: Ефимова А.Н. дов-ть от 26.12.2018 N 23259/2018,

рассмотрев 22.01.2019 в судебном заседании кассационную жалобу

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

на решение от 20.08.2018

Арбитражного суда города Москвы,

принятые судьей Кукиной С.М.,

на постановление от 15.11.2018

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Захаровым С.Л., Бекетовой И.В., Пронниковой Е.В.,

по заявлению АО "Группа компаний "Искандер"

о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора аренды

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве,

УСТАНОВИЛ:

АО "Группа компаний "Искандер" (далее заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (заинтересованное лицо, Управление Росреестра по Москве) от 17.04.2018 N 77/18-31003 в регистрации договора аренды от 12.10.2017 N04/17 нежилого помещения: этаж 2, помещение I, комн. NN30-54, площадью 252,2 кв.м, комн. Б, площадью 19,9 кв.м; общей площадью 272,1 кв.м, расположенное в здании по адресу: 115054, Москва, ул. Щипок, д. 9/26, строение 1; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве провести государственную регистрацию Договора аренды от 12.10.2017 N04/17 нежилого помещения: этаж 2, помещение I, комн. NN30-54, площадью 252,2 кв.м, комн. Б, площадью 19,9 кв.м; общей площадью 272,1 кв.м, расположенное в здании по адресу: 115054, Москва, ул. Щипок, д. 9/26, строение 1.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.08.2018, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2018, заявленные требования удовлетворены в полном объёме.

Законность принятых судебных актов проверяется в порядке статей. 274, 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе Управление Росреестра по Москве, которое полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанции не соответствуют имеющимся в деле доказательствам, судами при рассмотрении дела и принятии судебных актов нарушены нормы материального и процессуального права, в связи с чем просит отменить решение и постановление и принять новый судебный акт, которым в удовлетворении заявленных требований отказать.

В кассационной жалобе заявитель указывает, что в помещениях, выделяемых под часть объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0006014:3554, в соответствии со сведениями ЕГРН выявлена незаконно проведенная перепланировка, однако проектная документация и техническое заключение о состоянии несущих конструкций в составе технического плана отсутствует, в связи с чем отсутствовали основания для регистрации договора аренды части здания.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебном заседании поддержал доводы и требования, изложенные в кассационной жалобе, представитель АО "Группа компаний "Искандер" возражал против удовлетворения жалобы и доводов заявителя, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Изучив материалы дела, проверив в пределах требований, предусмотренных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм материального и процессуального права судами при рассмотрении дела и принятии судебных актов, соответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены судебных актов.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 12.10.2017 между АО "ГК "ИСКАНДЕР" (арендатор) и ООО "С энд М МЕНЕДЖМЕНТ" (арендодатель) заключен договор аренды N 04/17, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение: этаж 2, помещение I, комн. N N 30-54, площадью 252,2 кв.м, комн. Б, площадью 19,9 кв.м; общей площадью 272,1 кв.м, расположенное в здании по адресу: 115054, Москва, ул. Щипок, д. 9/26, строение 1 (далее - помещение). Помещение передается во временное владение и пользование (аренду) с 12.10.2017 по 31.10.2019 включительно.

27.12.2017 заявителем в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве представлен на регистрацию договор аренды от 12.10.2017 N 04/17 от 12.10.2017 и необходимые документы.

17.01.2018 года Управлением Росреестра по Москве было принято решение о приостановлении осуществления государственной регистрации N 77/18-2851 в связи с наличием причин, препятствующих проведению государственного кадастрового учета.

В связи с тем, что причины, указанные в приостановлении государственной регистрации, устранены не были, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 17.04.2018 отказал в государственной регистрации договора аренды (Уведомление N 77/18-31003 от 17.04.2018).

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями части 5 статьи 44, части 6 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьи 198, части 4 и 5 статьи 200, статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", принимая во внимание, что заявитель как арендатор нежилых помещений при осуществлении государственного кадастрового учета не обязан подтверждать сведения, ранее находившиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственном кадастре недвижимости, в том числе путем предоставления технического плана, исходя из того, что у заинтересованного лица имелись все сведения о части здания, а также все основания для осуществления государственного кадастрового учета этой части здания и для государственной регистрации договора аренды, пришли к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Суд кассационной инстанции считает, что судами установлены все существенные обстоятельства дела, правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, применены правильно и спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм материального и процессуального права.

Несогласие заявителя жалобы с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены судебного акта судом кассационной инстанции.

Нарушений судами норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, не установлено.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 20.08.2018 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2018 по делу N А40-130299/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Н.Бочарова

Судьи

В.В.Кобылянский А.Р.Белова