Постановление Арбитражного суда Московского округа от 5 февраля 2019 г. N Ф05-24094/18 по делу N А41-40271/2018

г. Москва

5 февраля 2019 г.

Дело N А41-40271/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 30.01.2019.

Полный текст постановления изготовлен 05.02.2019.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Ядренцевой М.Д.

судей Кобылянского В.В., Крекотнева С.Н.,

при участии в заседании:

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: Аникеева А.И. по доверенности от 25.12.2018 N 440-Д,

рассмотрев 30.01.2019 в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

на решение от 07.08.2018

Арбитражного суда Московской области,

вынесенное судьей Кузьминой О.А.,

и постановление от 12.11.2018

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Коноваловым С.А., Немчиновой М.А., Семушкиной В.Н.,

по заявлению Администрации муниципального образования "город Ногинск Московской области"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

о признании незаконным отказа в государственной регистрации прекращения договора аренды земельного участка,

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Стройжилинвест",

УСТАНОВИЛ: Администрация муниципального образования "город Ногинск Московской области" (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области) о:

- признании незаконным отказа Управления Росреестра по Московской области от 14.05.2018 N 50/016/008/2018-2043 в государственной регистрации прекращения договора аренды от 07.11.2012 N 177 земельного участка с кадастровым номером 50:16:0301001:5933, площадью 1112 +/- 6 кв. м., расположенного по адресу: Московская область, г. Ногинск, 1 Текстильный пер., д. 5;

- обязании Управления Росреестра по Московской области внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении договора аренды от 07.11.2012 N 177 земельного участка с кадастровым номером 50:16:0301001:5933, площадью 1112 +/- 6 кв. м., расположенного по адресу: Московская область, г.Ногинск, 1 Текстильный пер., д. 5.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Стройжилинвест".

Решением Арбитражного суда Московской области от 07.08.2018, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2018, заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Управление Росреестра по Московской области обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение от 07.08.2018 и постановление от 12.11.2018 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Жалоба мотивирована тем, что при принятии судебных актов суд первой и апелляционной инстанций неправильно применил нормы материального права, нарушил нормы процессуального права, не выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в решении и постановлении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В заседании суда кассационной инстанции представитель Управления Росреестра по Московской области поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя Управления Росреестра по Московской области, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция не находит оснований для отмены судебных актов, исходя из следующего.

Из материалов дела следует и суд установил, что между Администрацией (арендодатель) и ООО "Стройжилинвест" (арендатор) был заключен договор аренды от 07.11.2012 N 177, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 50:16:0301001:5933, площадью 1112 +/- 6, расположенный по адресу: Московская область, г. Ногинск, 1-й Текстильный пер., д. 5. Участок предоставлен под многоэтажную жилую застройку сроком на 11 месяцев.

По истечении срока действия договора он был возобновлен на неопределенный срок в отсутствие возражений сторон в порядке статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ООО "Стройжилинвест" 31.10.2017 получило уведомление от арендодателя о прекращении договора аренды и 07.11.2017 стороны по договору заключили дополнительное соглашение N 11 о расторжении спорного договора аренды.

Администрация 01.02.2018 обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды.

Управление Росреестра по Московской области 13.02.2018 уведомлением N 50/016/008/2018-2043 приостановило государственную регистрацию, указав на то, что прекращение права аренды невозможно, поскольку обременено залогом в пользу участников долевого строительства и в регистрирующий орган не представлено согласие такого участника.

Впоследствии 14.05.2018 Управление Росреестра по Московской области отказало в государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Установив, что в рассматриваемых правоотношениях вопрос о наличии регистрационной записи в ЕГРП о государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве и ипотеки права аренды земельного участка не имеет правового значения и не может служить препятствием в государственной регистрации прекращения договора аренды земельного участка, суд в соответствии со статьями 334, 336 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 14, 18, 27, 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" принял правильное решение об удовлетворении заявленных требований.

При этом суд также исходил из того, что залог права аренды возникает в силу положений Закона об участии в долевом строительстве, и его обеспечительная функция направлена на достижение надлежащего исполнения застройщиком в период строительства принятых на себя обязательств по возведению многоквартирного жилого дома и передаче объектов лицам, заключившим с ним договоры, а также по исполнению предусмотренных этим Законом обязанностей, направленных на оплату денежных средств в случае нарушения сроков строительства (статья 6), при нарушении условий о качестве (статья 7), при расторжении договора (статья 9) и т.д.

В этой связи право аренды земельного участка в силу закона считается находящимся в залоге у участников долевого строительства, независимо от того, какой именно застройщик является арендатором названного земельного участка и на основании какого договора аренды.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы суда первой и апелляционной инстанции, так как основаны на ошибочном толковании норм материального права.

Неправильное применение норм материального права и нарушения норм процессуального права, которые могли бы послужить основанием для отмены принятых по делу судебных актов в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в кассационной жалобе не указаны и судом кассационной инстанции не установлены, а потому кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 07.08.2018 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2018 по делу N А41-40271/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - без удовлетворения.

Председательствующий судья

М.Д. Ядренцева

Судьи

В.В. Кобылянский С.Н. Крекотнев