Постановление Арбитражного суда Московского округа от 6 февраля 2019 г. N Ф05-21484/18 по делу N А40-88493/2017

г. Москва

6 февраля 2019 г.

Дело N А40-88493/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 30.01.2019.

Полный текст постановления изготовлен 06.02.2019.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Голобородько В.Я.,

судей Федуловой Л.В., Закутской С.А.,

при участии в заседании:

от АКБ "Инвестиционный торговый банк" (ПАО) - Грязев М.Ю. по дов. от 17.12.2018

от ООО "ПК Спецстальконструкция" - Беменская Я.Н. по дов. от 24.08.2017

от конкурсного управляющего ЗАО "ВЕРТЕКС РИЭЛ-ЭСТЕЙТ" - Усачев А.А. по дов. от 17.12.2018

рассмотрев 30.01.2019 в судебном заседании кассационную жалобу ООО "ПК Спецстальконструкция"

на определение от 06.07.2018

Арбитражного суда г. Москвы

вынесенное судьей Сафроновой А.А.,

на постановление от 05.10.2018

Девятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Григорьевым А.Н., Клеандровым И.М., Нагаевым Р.Г.,

по заявлению АКБ "Инвестиционный торговый банк" (ПАО) о признании требований АКБ "Инвестиционный торговый банк" (ПАО), включенных в реестр требований кредиторов ЗАО "ВЕРТЕКС РИЭЛЭСТЕЙТ", как обеспеченных залогом в силу закона по делу о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "ВЕРТЕКС РИЭЛ-ЭСТЕЙТ",

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 05 февраля 2018 в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Макаров Валерий Викторович (ИНН 500703855250; запись N 457 в сводном государственном реестре арбитражных управляющих; адрес для направления корреспонденции: 107564, г.Москва, а/я 40), являющийся членом "СРО АУ ЦФО" (109316, г.Москва, Остаповский проезд, д.3, стр. 6, оф.201,208).

Сообщение об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 25 от 10.02.2018 г.

В Арбитражный суд г. Москвы поступило заявление АКБ "Инвестиционный торговый банк" (ПАО) о признании требований АКБ "Инвестиционный торговый банк" (ПАО), включенных в реестр требований кредиторов ЗАО "ВЕРТЕКС РИЭЛ-ЭСТЕЙТ", как обеспеченных залогом в силу закона.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 06.07.2018 требования Акционерного коммерческого банка "Инвестиционный торговый банк" (публичное акционерное общество), включенные в реестр требований кредиторов ЗАО "Вертекс Риэл-Эстейт" признаны как обеспеченные залогом в силу закона на здание (Нежилое здание), пл. 1901,4 кв.м. кадастровый номер 77:07:0012008:1181, расположенное по адресу: Москва Очаковское ш. д. 40 стр. 2.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2018 указанное определение оставлено без изменения.

Не согласившись с определением суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции, ООО "ПК Спецстальконструкция" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить обжалуемые судебные акты. Заявитель в кассационной жалобе указывает на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам, указывает на неправильное применение норм процессуального и материального права и неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения данного заявления.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что, в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не препятствует рассмотрению кассационной жалобы в их отсутствие.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Изучив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы кассационной жалобы и возражения на нее, проверив в порядке статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалованных судебных актов, судебная коллегия суда кассационной инстанции не находит оснований для отмены определения и постановления по доводам кассационной жалобы, поскольку они основаны на неправильном толковании заявителем норм материального права и направлены на переоценку исследованных судами доказательств, что, в силу норм статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами, определением суда от 01.12.2018 г. требование АКБ "Инвестиционный торговый банк" (ПАО) включены требования ПАО АКБ "Инвестиционный торговый банк" как обеспеченные залогом имущества в размере 217 559 697,15 рублей основного долга, процентов и государственной пошлины в третью очередь удовлетворения реестра требований кредиторов Закрытого акционерного общества "ВЕРТЕКС РИЭЛЭСТЕЙТ". 3 658 329,17 рублей неустойки по процентам и 8 376 946,06 рублей неустойки по основному долгу - в третью очередь отдельно с погашением после удовлетворения основной задолженности. Учтены требования ПАО АКБ "Инвестиционный торговый банк" в размере 70 000 000 рублей основного долга, 31 996 136,98 рублей процентов, 9 941 917,81 рублей неустойки по процентам и 4 428 233,09 рублей неустойки по основному долгу в реестре требований кредиторов Закрытого акционерного общества "ВЕРТЕКС РЙЭЛ- ЭСТЕЙТ", как обеспеченные залогом имущества должника.

Согласно заявлению АКБ "Инвестиционный торговый банк" (ПАО), 01.02.2008 между Акционерным коммерческим банком "Инвестиционный торговый банк" (публичное акционерное общество) (далее - Банк, Кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью "Вертекс Климат Эксклюзив" (ООО "Вертекс Климат Эксклюзив") (далее - Заемщик) был заключен кредитный договор N . 08/кл-09 (далее - Кредитный договор 2), в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику кредит в форме кредитной линии с лимитом выдачи в размере 80 000 000,00 руб. для пополнения оборотных средств.

Должник не исполнил перед Банком обязательства по Кредитному договору 2.

Исполнение обязательств ЗАО "Вертекс Риэл-Эстейт" по Кредитному договору 2 обеспечены последующим залогом согласно договору залога недвижимости N 08/зкл-09-2 от 25.02.2009. В соответствии с п. 1.1. залогодатель предоставляет залогодержателю в залог имущество в части обеспечения исполнения своих обязательств по Кредитному договору 2. В соответствии с п. 1.2. залогодатель передает в залог залогодержателю следующее имущество:

- предмет залога - 1 всё здание площадью 2571,9 кв м., расположенное по адресу: г. Москва, Очаковское ш., д. 40, стр. 1 принадлежит залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от И Л1.2003 с ООО "СТАЛЬМОНТАЖСЕРВИС", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.12.2003 сделана запись регистрации N 77- 01/30-978/2003-227, а также внесены изменения по заявлению N 77-77-12/014/2006-787 от 15.08.2006 и в удостоверение чего Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве - выдано Свидетельство о государственной регистрации права: серия 77 АГ 659963 от 15.08.2006. Залоговая стоимость предмета залога - 1 определена по соглашению сторон и составляет 89 727 200,00 рублей.

Указанное здание расположено на земельном участке площадью 4991 кв. м. по договору аренды N М-07-018365 от 23.05.2001, государственная регистрация проведена 22.08.2001 за N 77-01/00-219/2001-52097, заключен сроком на 10 лет;

- предмет залога - 2 право аренды земельного участка площадью 4991 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация здания гаража и склада, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Очаковское ш., вл. 40, стр. 1, принадлежит залогодателю на праве аренды на основании договора аренды земельного участка N М-07-018365 от 23.05.2001, на котором расположен Предмет залога - 1. Залоговая стоимость предмета залога - 2 определена по соглашению сторон и составляет 555 200 рублей.

Общая залоговая стоимость предметов залога 1,2 - определена по соглашению сторон и составляет 90 282 400,00 рублей.

В ходе инвентаризации установлено, что на указанном земельном участке, расположено здание (Нежилое здание), пл. 1901,4 кв.м. кадастровый номер 77:07:0012008:1181, расположенное по адресу: Москва Очаковское ш. д. 40 стр. 2.

Согласно ст. 64 Закона Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Следовательно, ипотека в пользу АКБ "ИНВЕСТТОРГБАНК" (ПАО) в силу закона распространяется на здание (Нежилое здание), пл. 1901,4 кв.м. кадастровый номер 77:07:0012008:1181, расположенное по адресу: Москва Очаковское ш. д. 40 стр. 2.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу пункта 2 статьи 819 Гражданского кодекса РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.

Статья 337 ГК РФ определяет, что, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 18.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты введения наблюдения обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке, не допускается.

В соответствии с п. 5 ст. 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что требования залогодержателей по договорам залога, заключенным с должником в обеспечение обязательств иных лиц, удовлетворяются в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Указанные залогодержатели обладают правами конкурсных кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника, во всех процедурах, применяемых в деле о банкротстве.

В соответствии с п.20 Постановления Пленума ВАС N 58 от 23.07.2009 г. при решении вопроса об установлении требований залогодержателя в деле о банкротстве следует исходить из того, что размер этих требований определяется как сумма денежного удовлетворения, на которое может претендовать залогодержатель за счет заложенного имущества, но не свыше оценочной стоимости данного имущества. Стоимость заложенного имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге.

При указанных обстоятельствах, суды удовлетворили заявление АКБ "Инвестиционный торговый банк" (ПАО) о признании требований АКБ "Инвестиционный торговый банк" (ПАО), включенных в реестр требований кредиторов ЗАО "ВЕРТЕКС РИЭЛ-ЭСТЕЙТ", как обеспеченных залогом в силу закона.

Требования АКБ "ИНВЕСТТОРГБАНК" (ПАО) были включены в реестр требований кредиторов 01.12.2017 как требования обеспеченные залогом на основании договоров залога недвижимости N 06/зкл-128 от 28.12.2006 и N 08/зкл-09-2 от 25.02.2009. К указанному требованию были приложены документы, подтверждающие залог АКБ "ИНВЕСТОРГБАНК" (ПАО) на право аренды земельного участка, на котором расположено здание, залог на которое распространяется залог в силу закона. Таким образом, документы, на которых основывались требования Банка, содержались в материалах дела. Дополнительно Банком была предоставлена выписка из ЕГРН, подтверждающая наличие указанного Банком имущества в натуре, а именно, как следует из выписки ЕГРН (л.д. 37-39) по указанному адресу расположено здание (Нежилое здание), пл. 1901,4 кв.м. кадастровый номер 77:07:0012008:1181, расположенное по адресу: Москва Очаковское ш. д. 40 стр. 2. Из выписки из технического паспорта на указанное здание (л.д. 47-48) следует, что собственником здания является ЗАО "Вертекс Риэл-Эстейт".

Право аренды земельного участка, на котором располагается указанное здание, находится в залоге по двум договорам залога недвижимости N 06/зкл-128 от 28.12.2006 и N 08/зкл-09-2 от 25.02.2009. При этом в договоре залога N 06/зкл-128 от 28.12.2006 не указано, что имеются какие-либо здания, на которые залог не распространяется. В договоре же залога недвижимости N 08/зкл-09-2 от 25.02.2009 указано, что здание общей площадью 532,5 кв.м, условный номер 14227, расположенное по адресу: г. Москва, Очаковское шоссе, д. 40, стр. 2 не является предметом залога именно по указанному договору залога. При этом не указано, что он не является предметом залога по какому-либо иному основанию.

В своем заявлении Банк просил учитывать свои требования как обеспеченные залогом в силу закона на здание (Нежилое здание), пл. 1901,4 кв.м. кадастровый номер 77:07:0012008:1181, расположенное по адресу: Москва Очаковское ш. д. 40 стр. 2, а не на здание площадью 532,5 кв.м.

Также, как следует из информации, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, публичной кадастровой карты (л.д. 43-44) следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером 77:07:0012008:31 находятся два здания:

с кадастровым номером 77:07:0012008:1177, которое находится в залоге у Банка согласно указанным договорам ипотеки,

здание с кадастровым номером 77:07:0012008:1181, залог на который в пользу Банка распространяется в силу закона и установлен обжалуемым определением суда. Иных зданий на территории указанного земельного участка нет.

Ссылка на то, что материалы дела не содержат сведений о согласии Департамента городского имущества на залог прав по договору аренды, однако залог прав по договору аренды не являлся предметом рассмотрения по настоящему требованию. Договоры залога, в соответствии с которыми указанный залог был установлен, являются действительными, не оспоренными. Более того, определением от 01.12.2017 по настоящему делу, вступившим в законную силу, право залога на указанное право аренды земельного участка подтверждено, и Банк включен в реестр требований кредиторов ЗАО "Вертекс Риэл-Эстейт" как кредитор, чьи требования обеспечены залогом, в том числе и правом аренды указанного земельного участка. Таким образом, права и законные интересы Департамента городского имущества настоящим спором не затрагиваются.

В соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.

Согласно пункту 1 статьи 64 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Таким образом, по смыслу пункта 5 статьи 5 данного закона соответствующие последствия предусмотрены не только для ситуаций, когда залогодателем является собственник участка, но и в случаях, когда ему принадлежит право его аренды.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых актов нарушений норм процессуального права судами, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено. Судами первой и апелляционной инстанции были установлены все существенные для дела обстоятельства, изучены все доказательства по делу, и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно.

Доводы кассационной жалобы изучены судом, однако, они подлежат отклонению как направленные на переоценку выводов судов по фактическим обстоятельствам дела, что, в силу статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является недопустимым при проверке судебных актов в кассационном порядке.

Оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов, по делу не имеется.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 284-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 06.07.2018, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2018 по делу N А40-88493/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий судья

В.Я. Голобородько

Судьи

Л.В. Федулова С.А. Закутская