Постановление Арбитражного суда Московского округа от 11 февраля 2019 г. N Ф05-24346/18 по делу N А40-185492/2017

г. Москва

11 февраля 2019 г.

Дело N А40-185492/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Кольцовой Н.Н.,

судей Кобылянского В.В., Беловой А.Р.,

при участии в заседании:

от истца: Нестеров О.Н. по доверенности от 08.02.2016

от ответчика: Атаманов Р.С. по доверенности от 29.11.2018, Стогова А.А. по доверенности от 29.11.2018

рассмотрев 04 февраля 2019 года в судебном заседании кассационную жалобу

ООО "Компания "Центр-2000"

на постановление от 12 октября 2018 года

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Валюшкиной В.В., Александровой Г.С., Проценко А.И.,

по иску общества с ограниченной ответственностью Компания "Центр-2000" (ООО "Компания "Центр-2000")

к Департаменту городского имущества города Москвы

о признании договоров действующими и отказов от договоров незаконными, об обязании заключить дополнительные соглашения в редакции, утвержденной судебными актами,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Компания "Центр-2000" (далее - ООО "Компания "Центр-2000", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о признании договоров действующими и отказов от договоров незаконными, об обязании заключить дополнительные соглашения в редакции, утвержденной судебными актами по делам N А40-237567/2015 и N А40-228995/2015 в соответствии со статьями 310, 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 03.07.2018 исковое заявление удовлетворено в части признания действующими договоров аренды, признания незаконными отказов, оформленных уведомлениями от 23.06.2017; в удовлетворении искового заявления в остальной части отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2018, решение Арбитражного суда города Москвы от 03.07.2018 отменено, в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым постановлением суда апелляционной инстанции ООО "Компания "Центр-2000" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права, оставить в силе решение суда первой инстанции.

В обоснование доводов кассационной жалобы ООО "Компания "Центр-2000" ссылается на то, что постановление суда апелляционной инстанции делает неисполнимыми решения Арбитражного суда города Москвы по делам N А40-237567/2015 и N А40-228995/2015 об урегулировании разногласий, что фактически лишает истца на реализацию своих прав. По мнению истца, действия Департамента по уклонению от подписания дополнительных соглашений и их регистрации носят противоправный характер и являются недобросовестным поведением стороны договора. Истец полагает, что государственная услуга, за получением которой обратился истец, не была оказана ответчиком в установленном порядке. Воспользовавшись тем, что установленный ранее в договорах аренды срок истек, ответчик направил истцу уведомление об отказе от договоров со ссылкой на статью 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, не окончив фактически оказание государственной услуги в установленном порядке. Указанное действие со стороны Департамента незаконно, так как он, по сути, отказал в предоставлении государственной услуги, по основанию, которое не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации и нормативно-правовыми актами города Москвы.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ООО "Компания "Центр-2000" поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель Департамента возражал против доводов кассационной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения, считая его законным и обоснованным.

Выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при принятии постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам Арбитражный суд Московского округа не находит оснований для его отмены.

Как установлено судом при рассмотрении спора по существу, ООО "Компания "Центр-2000" по договору от 07.12.1999 N 01-000495/03 аренды нежилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, арендует нежилое помещение общей площадью 102,1 кв.м, расположенное по адресу: г.Москва, Колпачный пер., д. 14/5, стр. 1.

С учетом дополнительного соглашения от 21.06.2010 к договору аренды срок его действия - по 30.06.2015.

По договору от 04.06.2003 N 1-00495/03 с учетом дополнительных соглашений к договору обществу предоставлено во временное пользование нежилое помещение (1- й этаж пом. 4 комн. 1 - 12, Д) общей площадью 210,2 кв. м, расположенное в здании по адресу: г. Москва, Колпачный переулок, д. 14/5, стр. 1

С учетом дополнительного соглашения от 12.02.2010 к договору аренды срок его действии - до 01.07.2015.

До окончания сроков действия договоров аренды, общество обратилось с заявлением о продлении срока действия указанных договоров аренды до 01.07.2025 (письма N 33-5-12725/15-(0)-0 и N 33-5-12719/15-(0)-0 от 29.04.2015), Департамент направил проекты дополнительных соглашений к договорам.

Общество, не согласившись с ценой договоров, направило в адрес Департамента протокол разногласий (письма N 35/2-22 и N 36/2-22 от 29.09.2015), указав на то обстоятельство, что является субъектом малого предпринимательства и в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы" имеет право на имущественную поддержку по арендной плате в размере 3 500 руб. за кв. м в год, изложив пункт 2 дополнительных соглашений в редакции общества.

Департамент городского имущества города Москвы отклонил протоколы разногласий (письма N 33-5-12725/15-(6)-0 и N 33-5-12719/15-(6)-0 от 06.10.2015) в части изложения пункта 2 дополнительного соглашения в редакции общества, указав на необходимость обращения обществом в Межведомственную комиссию по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства для рассмотрения вопроса об оказании имущественной поддержки.

Данный отказ послужил основанием для обращения общества в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением в порядке статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации об урегулировании разногласий в части установления ставки арендной платы (цены договора).

Решением Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-237567/15 от 04.07.2016 заявленные требования удовлетворены: суд урегулировал разногласия, возникшие между ООО "Компания "Центр-2000" и Департаментом при заключении дополнительного соглашения к договору на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы от 07.12.1999 N 01-01454/99, путем изложения пункта 2 дополнительного соглашения в следующей редакции: с 15.08.2015 в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП (24.02.2015 N 71-ПП) "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы" установить ставку арендной платы в размере 3 500 руб. за 1 кв. м в год.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.07.2016 по делу N А40-228995/15, требования ООО "Компания "Центр-2000" к Департаменту городского имущества города Москвы об урегулировании разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения от 15.08.2015 к договору на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы, от 04.06.2003 N 1-495/03, путем изложения пункта 2 дополнительного соглашения в следующей редакции: "С 15.08.2015 в соответствии с пунктом 1.1 части 1 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы" (24.02.2015 N 71-ПП) установить ставку арендной платы в размере 3 500 рублей за 1 кв. м в год".

Уведомлением от 23.06.2017 N ДГИ-И-30005/17, направленным в адрес ООО "Компания "Центр-2000", Департамент городского имущества города Москвы отказался от договора аренды от 04.06.2003 N 01-00295/03 со ссылкой на статьи 407, 450.1, 610, 621, 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации, пункт 2.3 договора, и указанием на наличие задолженности по арендной плате за период с января 2017 года по июнь 2017 года и пени. По истечении трех месяцев с момента получения указанного уведомления данный договор считается прекращенным, а обществу следует освободить помещение.

Уведомлением от 23.06.2017 N ДГИ-И-30004/17 Департамент отказался от договора аренды от 07.12.1999 N 01-0154/99 с указанием на наличие задолженности за период с января 2017 года по июнь 2017 года и требованием освободить помещение.

Департамент полагает, что у истца имеется задолженность за период с января 2017 г. по июнь 2017 г., исходя из ставки арендной платы в размере 4 500 руб. за 1 кв.м. в год.

Истец считает, отказ Департамента нарушающим его права и законные интересы, поскольку арендная плата по обоим договорам аренды вносилась своевременно и в полном объеме, установленном решениями суда, исходя из размера 3 500 руб. в год за 1 кв.м.,

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции, исходил из того, что оснований для отказа от договоров не имелось, поскольку в связи с урегулированием разногласий арендатор вносил арендную плату по установленным ставкам, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении требований о признании спорных договоров аренды действующими, уведомления ответчика об отказе от договоров, изложенных в письмах от 23.06.2017 г. N ДГИ-И-30004/17 и N ДГИ-И-30005/17, незаконными, отказав в удовлетворении требований в остальной части

Отменяя решение суда первой инстанции, и отказывая в удовлетворении иска, применив положения статей 450.1, 453, 609, 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции исходил из того, что в соответствии со статьями 450.1, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора), из оспариваемых уведомлений усматривается, что они направлены, в том числе в порядке статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что оснований для признания незаконным отказа от договоров в связи с направлением уведомлений от 23.06.2017, а договоров аренды - действующими, не имеется.

Ошибочное указание суда апелляционной инстанции о том, что договоры заключены на неопределенный срок, не привело к принятию неправильного судебного акта, поскольку суд апелляционной инстанции, исходя из условий договоров, касающихся возможности одностороннего расторжения договоров, пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик вправе был уведомить истца о расторжении договоров аренды, в связи с чем обоснованно отказал в удовлетворении иска.

Нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом кассационной инстанции исходя из доводов кассационной жалобы не установлено, как и не установлено нарушений судом норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 октября 2018 года по делу N А40-185492/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - ООО "Компания "Центр-2000" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Н. Кольцова

Судьи

В.В. Кобылянский А.Р. Белова