Постановление Арбитражного суда Московского округа от 20 февраля 2019 г. N Ф05-974/19 по делу N А40-10416/2018

г.Москва

20 февраля 2019 г.

Дело N А40-10416/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 14.02.2019.

Постановление в полном объеме изготовлено 20.02.2019.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего - судьи Аталиковой З.А.

судей Красновой С.В. и Федуловой Л.В.

при участии в заседании:

от ГСПК "Заря" - Царик М.М. председатель на основании протокола от 20.04.2013, Наумова М.М. по доверенности от 19.05.2017 N 77АВ3094784

от Управления Росреестра - Федоров Д.И. по доверенности от 26.12.2018 N 23242/2018

рассмотрев в судебном заседании 14.02.2019 кассационную жалобу Гаражно-Строительного Кооператива "Заря" (заявителя) на решение от 19.07.2018 Арбитражного суда города Москвы, принятое судьей Смысловой Л.А., и постановление от 05.12.2018 Девятого арбитражного апелляционного суда, принятое судьями Мухиным С.М., Вигдорчика Д.Г., Яковлевой Л.Г.,

по заявлению Гаражно-Строительного Потребительского Кооператива "Заря"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

о признании незаконным решения,

УСТАНОВИЛ:

Гаражно-строительный потребительский кооператив "ЗАРЯ" (далее - ГСПК "ЗАРЯ" или заявитель) обратился с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра или заинтересованное лицо), оформленного сообщением от 18.12.2017 N 77/100/506/2017-1993, об отказе в проведении государственной регистрации права собственности в отношении помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д. 70 Б; об обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов путем государственной регистрации права собственности в отношении недвижимого имущества по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д. 70 Б, помещение с кадастровым номером 77:03:0005011:7189.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.07.2018, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2018, в удовлетворении заявления ГСПК "ЗАРЯ" отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ГСПК "ЗАРЯ" обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление суда апелляционной инстанции и принять по делу новый судебный акт. В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на нарушение судом норм материального права, на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам и указывает, что уведомление о приостановлении государственной регистрации не содержало оснований, по которым заинтересованным лицом было отказано в государственной регистрации, на несоответствие выводов судов материалам дела и имеющимся доказательствам о том, что объект, помещения в котором заявлены к регистрации, был построен и введен в эксплуатацию до в 1982 году, что исключает возможность применения к спорным правоотношениям положений ст.ст. 289,290 Гражданского кодекса Российской Федерации, судами не принято во внимание, что объект является ранее учтенным, а право кооператива ранее возникшим в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации).

В заседании суда кассационной инстанции представитель заявителя поддержал доводы кассационной жалобы, просил решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявления ГСПК "ЗАРЯ".

Представитель заинтересованного лица возражал против удовлетворения кассационной жалобы, полагал обжалуемые решение и постановление законными и обоснованными.

Изучив материалы дела, выслушав представителей заявителя и заинтересованного лица, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, проверив в порядке статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалованных судебных актов, судебная коллегия суда кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления по заявленным в жалобе доводам, поскольку считает, что судами при рассмотрении настоящего дела была дана правильная квалификация спорным правоотношениям сторон, применены подлежащие применению нормы материального права, установлены все имеющие значение для правильного разрешения спора обстоятельства, не допущено таких нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильных судебных актов.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами, 08.06.2017 ГСПК "ЗАРЯ" обратился в Управление Росреестра с заявлением (N 77/100/506/2017-1993) о государственной регистрации права собственности ГСПК "ЗАРЯ" в отношении нежилого помещения, площадью 350,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Щелковское ш., д. 70Б (кадастровый номер 77:03:0005011:7189), при этом в качестве основания возникновения права собственности в отношении заявленного объекта недвижимости в материалы реестрового дела заявителем была представлена копия договора аренды земельного участка от 28.02.1994 N М-03-000450 (далее - договор), заключенного между Правительством Москвы (арендодатель) ГСПК "Заря" (арендатор), предметом которого является участок площадью 3325 кв. м во вл.70-а по Щелковскому шоссе, предоставленный арендатору для эксплуатации гаража-стоянки.

Согласно особым условиям договора арендатор обязуется завершить надстройку второго этажа здания гаража до 01.07.1995.

Поскольку заявителем не были сданы иные правоустанавливающие документы, а также учитывая тот факт, что в заявлении не было каких-либо ссылок на реестровые дела, в которых находятся документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права собственности, государственным регистратором 20.06.2017 было принято решение N 77/100/506/2017-1993 о приостановлении в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации до 19.09.2017.

ГСК "ЗАРЯ" письмом от 30.08.2017 (вх. N 77/100/506 /2017-8967) были сданы дополнительные документы.

По результатам проведения правовой экспертизы дополнительных документов, представленных ГСК "ЗАРЯ" регистрирующим органом было установлено, что объект с кадастровым номером 77:03:0005011:7189 заявленный на государственную регистрацию права собственности ГСПК "ЗАРЯ" является "имуществом общего пользования", что подтверждается представленным совместно с дополнительным и документами техническим паспортом, изготовленным 28.07.2015 (первый этаж, помещение 1, комната 28, площадь - 350,8 кв. м - коридор, посредством которого собственники попадают в гаражи-боксы).

При этом регистрирующим органом было принято во внимание, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют данные о том, что указанный объект отнесен к имуществу общего пользования, соответственно, это обстоятельство не могло быть учтено при проведении первичной правовой экспертизы, проводимой по заявлению о государственной регистрации права собственности ГСПК "ЗАРЯ", до поступления дополнительных документов от 30.08.2017.

18.12.2017 Управлением Росреестра принято решение N 77/100/506/2017-1993 в связи с тем, что в течение срока приостановления причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации, устранены не были с учетом результатов проведенной правовой экспертизы предоставленных дополнительных документов (от 30.08.2017 вх. N 77/100/506/2017-8967) на основании статьи 27 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Суды в соответствии с требованиями статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценили доказательства и доводы сторон, приведенные в обоснование заявленных требований и возражений на них, и, правильно применив нормы статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 14, 21, 26, 27, 29 Закона о государственной регистрации недвижимости, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", установив, что объект с кадастровым номером 77:03:0005011:7189 заявленный на государственную регистрацию права собственности ГСПК "ЗАРЯ" является "имуществом общего пользования", что не могло быть установлено заинтересованным лицом при до поступления дополнительных документов от 30.08.2017, пришли к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявления ГСПК "ЗАРЯ".

Учитывая изложенное, принимая во внимание, установленные судами обстоятельства отнесения заявленного на государственную регистрацию помещения к имуществу общего пользования, у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для иной оценки доводов кассационной жалобы заявителя, полностью аналогичных доводам его апелляционной жалобы и возражениям в суде первой инстанции, которым суды дали обоснованную правовую оценку.

При таких обстоятельствах, установленных судами в данном конкретном деле, решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отмене по доводам кассационной жалобы заявителя не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 176, 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 19.07.2018 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2018 по делу N А40-10416/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий - судья

З.А. Аталикова

Судьи:

С.В. Краснова Л.В. Федулова