Постановление Арбитражного суда Московского округа от 25 февраля 2019 г. N Ф05-25/19 по делу N А40-152079/2018

г. Москва

25 февраля 2019 г.

Дело N А40-152079/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 19.02.2019.

Постановление в полном объеме изготовлено 25.02.2019.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего - судьи Аталиковой З.А.

судей Красновой С.В. и Федуловой Л.В.

при участии в заседании:

от ЗАО "Строительная компания Эйкон-с" - Такмаджян Г.В. по дов. от 06.02.2019

от Департамента - Брагина В.Н. по доверенности от 29.11.2018 N 33-Д-1032/18

рассмотрев в судебном заседании 19.02.2019 кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы (ответчика) на решение от 20.09.2018 Арбитражного суда города Москвы, принятое судьей Кантор К.А., и постановление от 03.12.2018 Девятого арбитражного апелляционного суда, принятое судьями Валиевым В.Р., Левченко Н.И., Захаровой Т.В.,

по иску Закрытого акционерного общества "Строительная компания Эйкон-с"

к Департаменту городского имущества города Москвы

об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Строительная компания Эйкон-с" (далее - ЗАО "СК Эйкон-с" или истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент или ответчик) об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения находящегося по адресу: г. Москва, ул. Верхняя Радищевская, д. 13-15, с кадастровым номером 77:01:0002026:2357, общей площадью 144 кв. м.

В обоснование исковых требований истцом указано, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 02.11.2017 по делу N А40-82868/2017 были урегулированы разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи нежилого помещения находящегося по адресу: г. Москва, ул. Верхняя Радищевская, д. 13-15, с кадастровым номером 77:01:0002026:2357, общей площадью 144 кв. м, по цене объекта - 12 007 732 руб. 00 коп. с рассрочкой оплаты на 5 (пять) лет и размером ежемесячного платежа не менее 200 128 руб. 87 коп., в связи с чем им в адрес Департаменты было направлено требование об исполнении решения суда и выдаче проекта договора представителю нарочно, после получения проекта договора истцом в адрес Департамента был направлен подписанные проект договора, вместе с тем от ответчика подписанный договор получен не был.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.09.2018, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2018, суд обязал Департамент передать ЗАО "СК Эйкон-С" подписанный договор купли-продажи нежилого помещения находящегося по адресу: г. Москва, ул. Верхняя Радищевская, д. 13-15, с кадастровым номером 77:01:0002026:2357, общей площадью 144 кв. м, на условиях, установленных решением Арбитражного суда города Москвы от 02.11.2017 по делу N А40-82868/2017, по цене объекта - 12 007 732 (двенадцать миллионов семь тысяч семьсот тридцать два) руб. 00 коп. в соответствии с заключением эксперта ООО "Центр независимой экспертизы собственности", с рассрочкой оплаты на 5 (пять) лет и размером ежемесячного платежа не менее 200.128 (двести тысяч сто двадцать восемь) руб. 87 коп.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Департамент обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление суда апелляционной инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование кассационной жалобы Департамент ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и указывает, что истец представил подписанный проект договора в Департамент по истечении указанного срока, в связи с чем, утратил преимущественное право на приобретение арендуемого имущества по основанию, предусмотренному частью 9 статьи 4 Федерального закона N 159-ФЗ.

В заседании суда кассационной инстанции представитель Департамента поддержал доводы кассационной жалобы, просил решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения кассационной жалобы по доводам отзыва на кассационную жалобу, полагал обжалуемые решение и постановление законными и обоснованными.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, проверив в порядке статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалованных судебных актов, судебная коллегия суда кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления по заявленным в жалобе доводам, поскольку считает, что судами при рассмотрении настоящего дела была дана правильная квалификация спорным правоотношениям сторон, применены подлежащие применению нормы материального права, установлены все имеющие значение для правильного разрешения спора обстоятельства, не допущено таких нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильных судебных актов.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 02.11.2017 по делу N А40-82868/2017 были урегулированы разногласия, возникшие между ЗАО СК "Эйкон-С" и Департаментом при заключении договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) расположенного по адресу: г. Москва, ул. Верхняя Радищевская, д. 13-15, с кадастровым номером 77:01:0002026:2357 (подвал 1, пом. III, коми 1-13), площадью 144 кв. м, путем изложения пунктов 3.1, 3.4 договора в следующей редакции:

пункта 3.1: "Цена объекта составляет 12 007 732 руб. 00 коп. в соответствии с заключением эксперта ООО "Центр независимой экспертизы собственности. НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется";

пункта 3.4 "Оплата по договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до 15 (пятнадцатого) числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 200 128 руб. 87 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга".

Судами установлено, что 08.02.2018 ЗАО СК "Эйкон-С" направило в адрес Департамента письмо с требованием об исполнении решения суда и выдаче на руки представителю договора купли-продажи, 05.03.2018 во исполнение решения суда ответчик направил в адрес истца договор купли-продажи, договор был получен истцом 12.03.2018.

ЗАО СК "Эйкон-С" 28.03.2018 направило в адрес Департамента, подписанный со своей стороны договор, однако от ответчика подписанный договор получен не был.

Суды в соответствии с требованиями статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценили доказательства и доводы сторон, приведенные в обоснование заявленных требований и возражений на них, и, правильно применив нормы статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что вступившим в законную силу решением суда по делу N А40-82868/2017 были урегулированы разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи нежилого помещения находящегося по адресу: г. Москва, ул. Верхняя Радищевская, д. 13-15, с кадастровым номером 77:01:0002026:2357, общей площадью 144 кв. м, пришли к правильному выводу, что договор купли-продажи помещения считается заключенным сторонами с 19.01.2018 (с момента вступления в законную силу решения суда по делу N А40-82868/2017), в связи с чем признании неправомерным уклонение Департамента от предоставления истцу подписанного со своей стороны договора купли-продажи, заключенного на условиях, решения суда от 02.11.2017 по делу N А40-82868/2017.

Отклоняя доводы Департамента об утрате истцом преимущественного права на приобретение арендуемого имущества по основанию, предусмотренному частью 9 статьей 4 Федерального закона N 159-ФЗ, суды исходили из того, что договор считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда, при этом составление и подписание договора, с учетом условий, установленных судебным актом, является формальным.

В обжалуемых судебных актах судами приведены подробные мотивы, по которым суды отклонили доводы Департамента, полностью аналогичные доводам его кассационной жалобы.

Заявляя те же доводы в кассационной жалобе, Департамент не учитывает полномочия суда кассационной инстанции, ограниченные нормами части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления обстоятельств, исследования доказательств и их оценки, и, по сути, заявляет доводы, направленные исключительно на иную оценку исследованных судами доказательств, что недопустимо при проверке законности судебных актов в порядке кассационного производства, в связи с чем кассационная жалоба по заявленным в ней доводам не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 20.09.2018 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2018 по делу N А40-152079/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий - судья

З.А. Аталикова

Судьи

С.В. Краснова Л.В. Федулова