Постановление Арбитражного суда Московского округа от 25 февраля 2019 г. N Ф05-1171/19 по делу N А41-35810/2018

г. Москва

25 февраля 2019 г.

Дело N А41-35810/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего - судьи Красновой С.В.

судей Дунаевой Н.Ю., Федуловой Л.В.,

при участии в заседании:

от истца - общества с ограниченной ответственностью "Девелоп-Инвест" -Чепелева Д.Р. по дов. от 20.11.2018,

от ответчика - закрытого акционерного общества "Алюштерн" -не явился, извещен,

от третьих лиц - Межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств N 1 УФССП России по Московской области-не явился, извещен,

от Администрации Коломенского городского округа-Дергунов М.В. по дов. от 15.01.2019,

от Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области-не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Администрации Коломенского городского округа Московской области (третьего лица) на постановление от 28.11.2018 Десятого арбитражного апелляционного суда, принятое судьями Немчиновой М.А., Боровиковой С.В., Коноваловым С.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Девелоп-Инвест"

к закрытому акционерному обществу "Алюштерн"

третьи лица: Межрайонный отдел по исполнению особо важных исполнительных производств N 1 УФССП России по Московской области, Администрация Коломенского городского округа, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Девелоп-Инвест" (далее - ООО "Девелоп-Инвест", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к закрытому акционерному обществу "Алюштерн" (далее - ЗАО "Алюштерн", ответчик), в котором просил:

- признать право собственности на объект незавершенного строительства - недостроенное здание административно-делового центра (процент готовности 51%) площадью 1738,3 кв. м, по адресу Московская область, г. Коломна, ул. Октябрьской революции д. 257;

- произвести государственную регистрацию права собственности ООО "Девелоп-Инвест" на объект незавершенного строительства - недостроенное здание административно-делового центра (процент готовности 51%) площадью 1738,3 кв. м, по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Октябрьской революции, д. 257.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Межрайонный отдел по исполнению особо важных исполнительных производств N 1 УФССП России по Московской области, Администрация Коломенского городского округа(далее - Администрация, заявитель), Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 24 сентября 2018 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 ноября 2018 года, требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым по делу судебными актами, Администрация обратилась с кассационной жалобой в Арбитражный суд Московского округа, в которой просит постановление суд апелляционной инстанции изменить, исключив из мотивировочной части следующие выводы: "апелляционный суд не может согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что администрация является законным правообладателем спорного объекта, поскольку по условиям реализации инвестиционных контрактов N 23-05/06-ИК от 23 мая 2006 года и от 23 апреля 2012 года соотношение раздела объекта установлено следующим образом - 10% в муниципальную собственность муниципальному образованию, 90% - в собственность инвестору.".

В судебном заседании представитель Администрации поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней основаниям, просил постановление изменить отменить. Представитель истца просил отложить судебное заседание, ссылаясь на то, что представитель истца не готов к судебному заседанию.

Руководствуясь положениями статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд в удовлетворении ходатайства отказал, поскольку указанное истцом обстоятельство само по себе основанием для отложения судебного заседания в отношении юридического лица не является.

Иные участвующие в деле лица, извещенные о слушании кассационной жалобы в установленном законом порядке, представителей в суд не направили. Суд кассационной инстанции счел возможным рассмотреть кассационную жалобу без участия лиц, не явившихся в судебное заседание, поскольку в силу пункта 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка в судебное заседание лица, подавшего кассационную жалобу, и других лиц, не может являться препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие, если они были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. Информация о движении дела опубликована на официальном Интернет-сайте суда. Отводов составу суда и отзыва на кассационную жалобу не поступило.

Выслушав представителей участвующих в деле лиц, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом постановлении, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции пришел к выводу, что постановление подлежит оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.

Как следует из материалов дела и установлено судами, в деле NА41-28076/2011 Арбитражного суда Московской области ЗАО "Строительная компания ЦентрСтрой" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ЗАО "Строй-Инвест", ООО "Русская Инвестиционная Группа", Администрации городского округа Коломна Московской области, ООО "Русская Инвестиционная Группа" о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Октябрьской революции, д. 257.

Решением Арбитражного суда Московской области от 07 декабря 2011 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2012 года, исковые требования удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 18 июля 2013 года по делу N А41-28076/11 вышеуказанные судебные акты отменены, в признании за ЗАО "С.К. ЦентрСтрой" права собственности на объект отказано.

Определением Арбитражного суда Московской области от 10 марта 2016 года по делу N А41-28076/2011 произведен поворот исполнения решения Арбитражного суда Московской области от 17 декабря 2012 года и постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 13 марта 2013 года в виде признания незаконной регистрации от 23 апреля 2012 года права собственности ЗАО "С.К. ЦентрСтрой" на объект незавершенного строительства - здание административно-делового центра (51% строительной готовности), находящееся по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Октябрьской революции, д. 257, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:57:0020418:21.

Также решением Арбитражного суда Московской области от 15 сентября 2015 года по делу N А41-46212/15, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 сентября 2016 года, признан недействительным договор купли-продажи здания административного делового центра (процент готовности 51%) площадью 1 738,3 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Октябрьской революции, д. 257, заключенный между ЗАО "С.К. ЦентрСтрой" и ООО "Реал-Эстейт" (запись регистрации 50-50-62/080/2013-435 от 24 июня 2013 года); признан недействительным договор купли-продажи здания административно-делового центра (процент готовности 51%) площадью 1 738,3 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Октябрьской революции, д. 257, заключенный между ООО "РеалЭстейт" и ЗАО "Алюштерн" (запись регистрации 5050-62/098/2013*110 от 12 июля 2013 года).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 13 февраля 2018 года по делу N А41-93192/17, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 мая 2018 года, признано отсутствующим право собственности ЗАО "Алюштерн" в отношении объекта незавершенного строительства - здание административно-бытового центра площадью 1738,3 кв. м, степенью готовности 51%, расположенного по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Октябрьской революции, д. 257.

При этом, суды, установив, что реализация объекта незавершенного строительства, являвшегося предметом инвестиционного контракта между Администрацией и инвестором, была осуществлена инвестором с нарушением условий контракта без согласования с Администрацией и без учета ее прав по контракту, пришли к выводу о недействительности последовательно совершенных сделок по отчуждению объекта, переданного на реализацию не освобожденным от прав администрации.

Также суды приняли во внимание обстоятельства поворота исполнения судебных актов по делу N А41-28076/2011 в виде признания незаконной регистрации от 23 апреля 2012 года права собственности ЗАО "С.К. ЦентрСтрой" на объект незавершенного строительства - здание административно-делового центра (51% строительной готовности), находящееся по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Октябрьской революции, д. 257, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:57:0020418:21.

Таким образом, в рамках вышеперечисленных дел установлено, что у ЗАО "Алюштерн" отсутствует право собственности на спорный объект, поскольку регистрация такого права была произведена помимо воли Администрации и на основании недействительной сделки.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установленные при рассмотрении данного дела обстоятельства имеют преюдициальное значение для рассматриваемого спора.

Рассмотрев исковые требования по существу, суд пришел к выводу о том, что истцом не было представлено доказательств возникновения у него права собственности на спорный объект.

Исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, установив вышеизложенные обстоятельства, руководствуясь положениями действующего законодательства, суды первой и апелляционной инстанции обоснованно отказали в удовлетворении исковых требований. Суд кассационной инстанции считает выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными, сделанными при правильном применении норм материального и процессуального права, с установлением всех обстоятельств по делу, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора.

При этом кассационная коллегия отмечает, что доводы жалобы Администрации направлены на переоценку выводов суда, что в силу статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не допускается при рассмотрении спора в суде кассационной инстанции.

Иная оценка заявителем кассационной жалобы установленных судом фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену обжалуемого судебного акта, не установлено.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2018 по делу N А41-35810/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий - судья

С.В. Краснова

Судьи

Н.Ю. Дунаева Л.В. Федулова