Постановление Арбитражного суда Московского округа от 5 марта 2019 г. N Ф05-1863/19 по делу N А41-4014/2018

г. Москва

5 марта 2019 г.

Дело N А41-4014/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 марта 2019 года.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего - судьи Красновой С.В.

судей Нечаева С.В., Федуловой Л.В.,

при участии в заседании:

от истца - общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "Тринита"-Князев С.В. по дов. от 04.12.2017,

от ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области-не явился, извещен,

от третьих лиц - Понурко Владимира Сергеевича-не явился, извещен,

от Администрации городского поселения Волоколамск-не явился, извещен,

от открытого акционерного общества "Волоколамский Зооветснаб"-не явился, извещен,

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области-не явился, извещен, от Министерства имущественных отношений Московской области-не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "Тринита"" (истца) на решение Арбитражного суда Московской области от 20.07.2018, принятое судьей Сергеевой А.С., и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2018, принятого судьями Диаковской Н.В., Иевлевым П.А., Панкратьевой Н.А.,

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "Тринита""

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

третьи лица - Понурко Владимир Сергеевич, Администрация городского поселения Волоколамск, открытое акционерное общество "Волоколамский Зооветснаб", Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области об оспаривании решения,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие "Тринита" (далее - ООО НПП "Тринита", общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области, заинтересованное лицо) о признании недействительным решения об отказе в государственной регистрации от 13.10.2017 N 50/007/009/2017-506; об обязании Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Понурко Владимир Сергеевич, Администрация городского поселения Волоколамск, открытое акционерное общество "Волоколамский Зооветснаб", Территориальное управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2018 в удовлетворении заявленных требований отказано. Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 24.10.2018 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с указанными судебными актами, ООО НПП "Тринита" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

В судебном заседании представитель общества поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней основаниям.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о слушании кассационной жалобы в установленном законом порядке, представителей в суде не направили. Суд кассационной инстанции счел возможным рассмотреть кассационную жалобу в отсутствии лиц, не явившихся в судебное заседание, поскольку в силу пункта 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка в судебное заседание лица, подавшего кассационную жалобу, и других лиц, не может являться препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие, если они были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. Информация о движении дела опубликована на официальном Интернет-сайте суда. Отводов составу суда и отзывов на кассационную жалобу не поступило.

Выслушав представителя заявителя, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, устанавливая правильность применения норм права при рассмотрении дела, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции пришел к выводу, что обжалуемые решение и постановление подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Понурко В.С. (продавец) и ООО НПП "Тринита" (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости от 02.09.2017, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателю принадлежащее ему недвижимое имущество: нежилое здание общей площадью 468 кв. м, кадастровый номер 50:07:0000000:21405, инвентарный номер 2580, расположенное по адресу: Московская область, Волоколамский район, пос. Привокзальный, ул. Доватора, д. 9. Согласно акту приема-передачи от 02.09.2017 указанное здание было передано обществу.

02.09.2017 ООО НПП "Тринита" и Понурко В.С. обратились в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на здание, приложив к нему комплект документов.

Уведомлением от 13.09.2017 N 50/007/009/2017-506 государственная регистрация приостановлена сроком до 13.10.2017 для предоставления сведений о земельном участке, на котором расположено здание, правах на него, решение общества об одобрение сделки, а также акт приема - передачи имущества.

11.09.2017 Управлением Росреестра по Московской области был направлен запрос о предоставлении сведений о земельном участке, на котором расположено здание N 50/007/009/2017-506, в Администрацию городского поселения Волоколамск Волоколамского муниципального района Московской области.

11.10.2017 ООО НПП "Тринита" и Понурко В.С. представлены дополнительные документы для регистрации, а именно: дополнение к договору купли-продажи недвижимости от 02.09.2017, протокол внеочередного общего собрания участников общества от 01.08.2017, акт приема-передачи здания склада от 02.09.2017.

Уведомлением от 13.10.2017 N 50/007/009/2017-506 Управлением отказано в государственной регистрации прав с указанием на не представление сведений о земельном участке, на котором располагается данное здание. В качестве оснований для отказа, Управление Росреестра по Московской области также сослалось на предоставленный ответ Администрации, в котором сообщалось об отсутствии соответствующих сведений относительно земельного участка.

Отказ Управления послужил основанием для обращения заявителя в арбитражный суд.

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (далее - Закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно части 1 статьи 57 Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно на основании заявления осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.

В силу части 4 статьи 18 Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 21 Закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии со статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что сведения о земельном участке, на котором располагается здание склада, отсутствуют. Из выписки ЕГРН от 24.04.2018 следует, что в сведениях реестра о соответствующем объекте данная информация также отсутствует.

Таким образом, документы представленные заявителем для регистрации, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, что является основанием для приостановления государственной государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а также последующего отказа в их осуществлении.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы судов сделаны при правильном применении норм материального и процессуального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения обжалуемых судебных актов, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушения норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, не установлено.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 20.07.2018 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2018 по делу N А41-4014/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий - судья

С.В. Краснова

Судьи:

С.В. Нечаев Л.В. Федулова