Постановление Арбитражного суда Московского округа от 5 марта 2019 г. N Ф05-1248/19 по делу N А41-10902/2018

г. Москва

5 марта 2019 г.

Дело N А41-10902/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 марта 2019 года.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Латыповой Р.Р.,

судей: Григорьевой И.Ю., Шевченко Е.Е.,

при участии в заседании:

от АО "ДИКСИ Юг" - Загидуллин Э.Р., доверенность от 27 сентября 2018 года

от Волоколамского РАЙПО - Кузнецова Т.В., доверенность от 29 января 2019 года; Урбина А.Н., доверенность от 22 ноября 2018 года;

от Администрации Волоколамского муниципального района Московской области - извещено, представитель не явился;

рассмотрев 19-26 февраля 2019 года в судебном заседании кассационную жалобу

истца - АО "ДИКСИ Юг"

на постановление от 12 декабря 2018 года

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Коноваловым С.А., Немчиновой М.А., Пивоваровой Л.В.,

по делу N А41-10902/18

по иску АО "ДИКСИ Юг"

о признании права общей долевой собственности на земельные участки, нечинении препятствий в пользовании земельным участком

к Волоколамскому РАЙПО,

третье лицо: Администрация Волоколамского муниципального района Московской области,

УСТАНОВИЛ:

АО "Дикси ЮГ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Волоколамскому районному потребительскому обществу (далее - Волоколамское РАЙПО) со следующими требованиями:

- установить право общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:07:0030404:2616 и 50:07:0030404:2617 по адресу: Московская область, г. Волоколамск, ул. Панфилова, д. 21, стр. 3, на одном из которых расположено здание, часть нежилых помещений в котором принадлежат истцу на праве собственности, определив долю в праве ответчику в размере 8277/35355;

- обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании земельным участком, путем предоставления свободного доступа к Нежилым помещениям в здании, расположенном по адресу: Московская область, г. Волоколамск, ул. Панфилова, д. 21, стр. 3.

Решением Арбитражного суда Московской области от 30 июля 2018 года исковые требования АО "Дикси ЮГ" удовлетворены в части. Суд решил: установить право общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:07:0030404:2616 и 50:07:0030404:2617 по адресу: Московская область, г. Волоколамск, ул. Панфилова, д. 21, стр. 3, на одном из которых расположено здание, часть нежилых помещений в котором принадлежат истцу на праве собственности, определив долю в праве АО "Дикси Юг" в размере 8277/35355. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 12 декабря 2018 года решение Арбитражного суда Московской области от 30 июля 2018 года отменено, В удовлетворении исковых требований АО "Дикси Юг" отказано.

Не согласившись с выводами апелляционного суда, АО "Дикси Юг" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить постановление суда апелляционной инстанции как принятое с нарушением норм права.

В судебном заседании представитель АО "Дикси Юг" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представитель Волоколамского РАЙПО возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Кассационная жалоба рассмотрена в порядке статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежаще.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов в указанных судебных актах фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция пришла к выводу, что обжалуемые решение и постановление подлежат отмене.

Как установлено судами, Волоколамскому РАЙПО на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежал земельный участок с кадастровым номером 50:07:0030404:329 общей площадью 9 600 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Волоколамск, ул. Панфилова, дом 21, категория земель "земли населенных пунктов", разрешенное использование "под территорией рынка".

В порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования между Волоколамским РАЙПО и Администрацией Волоколамского муниципального района Московской области заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, в подтверждение получено свидетельство о праве собственности от 29 апреля 2011 года.

Волоколамским РАЙПО 31 октября 2011 года произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 50:07:0030404:380 на земельный участок с кадастровым номером 50:07:0030404:2616 площадью 4 949 кв. м и земельный участок с кадастровым номером 50:07:0030404:2617 площадью 4 444 кв. м. При этом на земельном участке с кадастровым номером 50:07:0030404:2616 расположены следующие объекты недвижимого имущества: здание с кадастровым номером 50:07:0030404:790, общей площадью 414,6 кв. м; здание торгового комплекса, лит. Б3, инв. N 003:004-14270 общей площадью 3 594,5 кв. м.

Волоколамское РАЙПО разделило здание торгового комплекса и зарегистрировало право на следующие объекты недвижимости: помещение N I, общей площадью 827,7 кв. м, лит. Б-3 расположенное по адресу: Московская область, г. Волоколамск, ул. Панфилова, дом 21, строение 3; помещение N II общей площадью 2 707,8 кв. м, лит. Б-3 расположенное по адресу: Московская область, г. Волоколамск, ул. Панфилова, дом 21, строение 3.

Помещение N I площадью 827,7 кв. м было продано в общую долевую собственность гр. Савицкой Л.В. и гр. Соболевской Т.Р. по договору купли-продажи от 20 октября 2011 года.

Указанное помещение площадью 827,7 кв. м было впоследствии продано АО "Дикси ЮГ" по договору купли-продажи от 03 ноября 2011 года N ДЮ/01/11/ДКП.

Согласно пункту 1.3 указанного договора, покупатель приобрел право на земельный участок, занятый объектом недвижимости и необходимым для его использования.

Полагая, что в силу закона у АО "Дикси ЮГ" возникло право на долю в земельном участке, на котором расположено принадлежащее обществу помещение, АО "Дикси ЮГ" обратилось в суд с рассматриваемыми требованиями.

Удовлетворяя требования истца в части установления права общей долевой собственности, суд первой инстанции, руководствуясь положениями 289, 290, 552, 555 Гражданского кодекса, пришел к выводу, что в силу закона у истца возникло право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен торговый комплекс, в состав которого входит нежилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности. Суд первой инстанции указал, что в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 в силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком.

Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении требований, апелляционный суд указал, что общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. В связи с тем, что, по мнению апелляционного суда, под зданием площадью 3 594,5 кв. м земельный участок не сформирован и не прошел государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства, он не может быть объектом гражданского оборота. Апелляционный суд указал, что определить долю в праве на несуществующий объект не представляется возможным, определение же доли в праве на земельные участки с кадастровыми номерами 50:07:0030404:2616 и 50:07:0030404:2617 необоснованно, так как истец не представил доказательств того, что для пользования зданием, в котором находится спорное помещение необходима вся площадь земельных участков.

Кассационная коллегия полагает, что выводы как апелляционного суда, так и суда первой инстанции основаны на неполном исследовании фактических обстоятельств по делу.

В силу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости, покупателю, одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость, передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (пункт 1).

Если при отчуждении помещений в здании выдел земельного участка, влекущий создание нового объекта гражданских прав, осуществить нельзя, совместно с помещениями в здании индивидуально определенный земельный участок продан быть не может в связи с невозможностью его образования и в таких случаях в силу пункта 4 статьи 244 ГК РФ земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя.

Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании (статья 131, пункт 2 статьи 223, пункт 4 статьи 244 ГК РФ).

В силу статей 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса, разъяснений, содержащихся в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", абзаце 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", пункта 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отчуждении собственником здания и земельного участка, на котором оно расположено, помещений в этом здании, у покупателя помещений и продавца возникает режим общей долевой собственности на земельный участок.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случая отчуждения части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

Суд первой инстанции, применяя положения пункта 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, данные факты не устанавливал.

В свою очередь апелляционный суд пришел к выводу, что в связи с тем, что в ходе судебного разбирательства в суде первой и апелляционной инстанций стороны о проведении экспертизы с целью определения площади необходимой для эксплуатации здания, а также по вопросу делимости спорных земельных участков не ходатайствовали, указанный вопрос не требует исследования.

Для возникновения режима общей долевой собственности на земельный участок, необходимо определить, возможен ли выдел в натуре части земельного участка, на котором расположен объект истца. Данный вопрос должен быть исследован судами на основании представленных в материалы дела доказательств, а при необходимости применения специфических знаний - при помощи судебной экспертизы.

В части установления судом первой инстанции права общей долевой собственности как на земельный участок с кадастровым номером 50:07:0030404:2616, так и на земельный участок с кадастровым номером 50:07:0030404:2617, кассационная коллегия отмечает, что судами установлено, что торговый центр, в котором расположено принадлежащее истцу помещение, расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:07:0030404:2616, тогда как на земельном участке с кадастровым номером 50:07:0030404:2617 каких-либо зданий не имеется.

Учитывая, что в силу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости, покупателю, одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость, передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, судам необходимо было установить, возникло ли право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:07:0030404:2617.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия полагает обжалуемые судебные акты подлежащими отмене по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с направлением дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

При новом рассмотрении дела арбитражному суду первой инстанции следует учесть изложенное, исходя из подлежащих применению норм материального права, на основании полного, всестороннего и объективного исследования и оценки всех имеющихся в деле доказательств, доводов и возражений лиц, участвующих в деле, установить обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного рассмотрения дела, установить, возможно ли осуществить выдел в натуре земельного участка, необходимого для использования помещения истца, установить, возникло ли право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:07:0030404:2617, правильно применив нормы материального права принять законный и обоснованный судебный акт.

Руководствуясь статьями 176, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 30 июля 2018 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12 декабря 2018 года по делу N А41-10902/18 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области

Председательствующий судья

Р.Р. Латыпова

Судьи

И.Ю. Григорьева Е.Е. Шевченко