Постановление Арбитражного суда Московского округа от 13 марта 2019 г. N Ф05-2340/19 по делу N А40-135045/2018

г. Москва

13 марта 2019 г.

Дело N А40-135045/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 13 марта 2019 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Дзюбы Д.И.,

судей Хвостовой Н.О., Кочеткова А.А.,

при участии в заседании:

от истца: Катучин Д.П. по дов. N 14-krf от 25.12.2017

Холдобаев И.В. по дов. N 13-krf от 25.12.2017

Карелов А.В., ген. директор, решение от 16.12.2015

от ответчика: Грешневикова О.А. по дов. от 16.08.2018,

рассмотрев 11 марта 2019 года в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Объединенные Торговые Центры Регионов"

на решение от 19.09.2018

Арбитражного суда города Москвы,

принятое судьей Лаптевым В.А.,

на постановление от 10.12.2018

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Левиной Т.Ю., Векличем Б.С., Гармаевым Б.П.,

в деле по иску ООО "Маркет Трейд Центр"

к ООО "Объединенные Торговые Центры Регионов"

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ: общество с ограниченной ответственностью "Маркет Трейд Центр" (далее - ООО "Маркет Трейд Центр", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Объединенные торговые центры регионов" (далее - ООО "ОТЦР", ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 819 890,59 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.09.2018, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2018, иск удовлетворен.

Не согласившись с решением и постановлением судов, ООО "ОТЦР" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит изменить обжалуемые судебные акты, взыскав долг в размере 1 042 406,31 руб. Ответчик указывает, что признает расходы, касающиеся содержания мест общего пользования торгового центра на указанную сумму. В остальной части исковых требований заявитель жалобы ссылается на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, а также на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Представленный ООО "Маркет Трейд Центр" отзыв на кассационную жалобу судебной коллегией приобщен к материалам дела, как поданный с соблюдением требований статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал доводы и требования кассационной жалобы; представители истца возражали против удовлетворения кассационной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, ссылаясь на законность и обоснованность обжалуемых судебных актов.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, кассационная инстанция не находит оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, ООО "Маркет Трейд Центр" является управляющей компанией, которая оказывает услуги по управлению и эксплуатации ТРЦ "ВЭЙПАРК", расположенного по адресу: Московская обл., Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, деревня Путилково, 71 км МКАД, стр. 16а, а также услуги по обеспечению торгового центра электроэнергией, теплоснабжением, услугами по водоснабжению и пользованию канализацией, необходимыми для его надлежащей эксплуатации.

ООО "ОТЦР" является собственником помещения площадью 15 784,2 кв. м с кадастровым номером 50:11:0000000:165491, расположенного в ТРЦ "ВЭЙПАРК", о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись от 21.07.2017 N 50:11:0000000:165491-50/011/2017-8.

С собственниками помещений в ТРЦ "ВЭЙПАРК" у ООО "Маркет Трейд Центр" заключены агентские договоры, в соответствии с условиями которых истец обязался от своего имени, но за счет собственников помещений, обеспечить здание торгового центра, в т.ч. помещения, принадлежащие собственникам, услугами, необходимыми для его надлежащей эксплуатации.

ООО "Маркет Трейд Центр" заключены следующие договоры с ресурсоснабжающими организациями:

- договор поставки газа N 61-11-0041/13 от 28.11.2012 с ООО "Газпром межрегионгаз Москва";

- договор поставки газа N 61-5-0041/13 от 20.11.2012 с ООО "Газпром межрегионгаз Москва";

- договор N 1818 холодного водоснабжения и водоотведения от 01.06.2017 с ОАО "Водоканал";

- договор N 5505/7121 от 01.12.2008 с ГУП "Мосводосток" на прием, транспортировку и очистку сточных вод;

- договор энергоснабжения N 60524005 от 15.12.2006 с ОАО "Мосэнергосбыт".

С собственниками помещений у ООО "Маркет Трейд Центр" заключены договоры на выполнение работ, оказание услуг по управлению и эксплуатации торгового центра, в рамках которых истец обязался оказывать услуги по управлению, эксплуатации, охране, уборке технических площадей и площадей общего пользования в ТРЦ "ВЭЙПАРК" и прилегающей к нему территории, а также парковки автомобилей. Собственники помещений, в соответствии с данными договорами обязались уплачивать абонентскую плату ООО "Маркет Трейд Центр", складывающуюся из:

1) постоянной абонентской платы, которая определяется исходя из удельной стоимости обслуживания одного квадратного метра площади в год, умноженной на площадь, занимаемую принадлежащими собственнику помещениями в торгово-развлекательном центре.

2) переменной абонентской платы, которая покрывает причитающуюся Собственнику долю фактических затрат, понесенных Управляющей компанией на мойку наружных стен здания, вывоз снега с территории, прилегающей к торговому центру, экологические платежи, аренду земельных участков, используемых для обеспечения работы торгового центра.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 37, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений с момента государственной регистрации права собственности обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле, которая пропорциональна общей площади помещения. Данные расходы складываются из затрат на горячее, холодное водоснабжение, теплоснабжение, поддержание состояния дома и придомовой территории и т.д.

При рассмотрении спора судами установлено, что с момента приобретения помещения в собственность ответчик не оплачивает услуги по управлению, эксплуатации, охране, уборке технических площадей и площадей общего пользования в ТРЦ "ВЭЙПАРК" и прилегающей к нему территории, а также парковки автомобилей.

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Судами установлено, что доля ООО "ОТЦР" в содержании общего имущества ТРЦ "ВЭЙПАРК" составляет 28,78%, что подтверждается актом распределения площадей по окончании инвестиционной деятельности от 06.09.2004.

Приобретая помещение, ответчик не мог не знать того обстоятельства, что управлением, эксплуатацией, охраной, уборкой технических площадей и площадей общего пользования в ТРЦ "ВЭЙПАРК" и прилегающей к нему территории занимается ООО "Маркет Трейд Центр", самостоятельных договоров по обслуживанию торгового центра и прилегающей к нему территории собственники помещений не имеют.

Помимо непосредственно прямых расходов на содержание мест общего пользования (в виде расходов на уборку помещений, коммунальные услуги и др.) имеют место косвенные расходы, без которых функционирование торгово-развлекательного центра невозможно.

Управляющая компания берет на себя обязанность обеспечения здания торгового центра всем необходимым для нормального функционирования, освобождая собственников помещений от необходимости самостоятельного ведения дел, связанных с функционированием здания (заключение договоров с энергоснабжющими организациями, содержание мест общего пользования и т.п.).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами доказательства, суды пришли к правомерному выводу, что ООО "ОТЦР" сберагет свое имущество (денежные средства) за счет ООО "Маркет Трейд Центр", которое при обычных условиях гражданского оборота, обязано было израсходовать на приобретение коммунальных услуг (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации). Факт несения расходов на коммунальные услуги за период с 01.03.2018 по 31.03.2018 истцом подтвержден.

Объем и стоимость потребленных ООО "ОТЦР" коммунальных услуг подтверждены ведомостями, счетами и актами выполненных работ, подписанными с энергоснабжающими организациями, которые содержат показания по объему и соответствующим тарифам.

В связи с изложенным суд кассационной инстанции считает удовлетворение исковых требований по вышеуказанным мотивам соответствующим требованиям закона, имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела, установленным судами с соблюдением требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судами полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, оценены доводы и возражения сторон и имеющиеся в деле доказательства, выводы судов соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, нормы материального и процессуального права применены правильно.

Доводы кассационной жалобы о неправильном применении судами норм материального и процессуального права подлежат отклонению, как основанные на неверном их толковании и понимании заявителем.

Доводы кассационной жалобы, в том числе, относительно состава оказанных истцом услуг и их стоимости, направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судами, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, установленных статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем они не могут быть положены в основание отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов не имеется, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 19.09.2018 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2018 по делу N А40-135045/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Д.И. Дзюба

Судьи

Н.О. Хвостова А.А. Кочетков