Постановление Арбитражного суда Московского округа от 2 апреля 2019 г. N Ф05-3853/19 по делу N А40-160397/2018

г. Москва

2 апреля 2019 г.

Дело N А40-160397/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего - судьи Красновой С.В.

судей Нечаева С.В., Федуловой Л.В.,

при участии в заседании:

от заявителя - общества с ограниченной ответственностью "Солюкс"-Мокров В.С. по дов. от 09.07.2018,

от общества с ограниченной ответственностью "Грэй"-Мокров В.С. по дов. от 31.10.2018,

от заинтересованного лица - Управления Росреестра по городу Москве -Фокина Н.С. по дов. от 26.12.2018,

от третьих лиц - Департамента городского имущества города Москвы-не явился, извещен,

от СПИ Коптевского от ОСП УФССП России по Москве-не явился, извещен,

от Акопова Г.А.-не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Солюкс", общества с ограниченной ответственностью "Грэй" (истцов) на решение Арбитражного суда города Москвы от 08.10.2018, принятое судьей Аксеновой Е.А., и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2018, принятое судьями Поповым В.И., Мухиным С.М., Вигдорчиком Д.Г.,

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Солюкс", общества с ограниченной ответственностью "Грэй"

к Управлению Росреестра по городу Москве

третьи лица: Департамент городского имущества города Москвы, СПИ Коптевского, ОСП УФССП России по Москве, Акопов Г.А.

о признании недействительным решения,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Солюкс" (далее - ООО "Солюкс") и общество с ограниченной ответственностью "Грэй" (далее - ООО "Грей") обратились в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным решения Управления Росреестра по городу Москве (далее - регистрирующий орган, Управление) об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по адресу: г. Москва, ул. Васильевская, д. 3, возложении обязанности устранить допущенные нарушения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент городского имущества города Москвы, СПИ Коптевского, ОСП УФССП России по Москве, Акопов Г.А.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 08.10.2018 в удовлетворении заявленных требований отказано. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2018 решение суда оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, заявители обратились в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просят их отменить, приняв по делу новый судебный акт об удовлетворении заявления.

В заседании суда кассационной инстанции представитель заявителей поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней основаниям, представитель регистрирующего органа возражал против удовлетворения кассационной жалобы, настаивая на законности принятых по делу судебных актов.

Представители третьих лиц, извещенных надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Отводов составу суда и отзыва на кассационную жалобу не поступило.

Обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при вынесении обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции оснований для удовлетворения кассационной жалобы не находит.

Как следует из поданного в суд заявления, 29 марта 2017 года за ООО "Грэй" было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 123056, г. Москва, р-н Пресненский, ул. Васильевская, д. 3, пом. I (подвал) общей площадью 588,8 кв. м, с кадастровым номером: 77:01:0004018:1972 (регистрационная запись N 77:01:0004018:1972-77/011/2017-2.

Право собственности ООО "Грэй" на данное недвижимое имущество возникло в связи с заключением с Департаментом городского имущества города Москвы договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) от 14.12.2016 N 59-4075.

Поскольку данное недвижимое имущество было приобретено ООО "Грэй" в рамках Федерального от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в рассрочку на пять лет, в отношении данного имущества был установлен залог на основании положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Заявители указали, что 22 марта 2017 года внеочередным общим собранием участников ООО "Грэй", оформленным протоколом N 3, было принято решение о проведении реорганизации данного общества в форме выделения ООО "Солюкс".

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО "Солюкс" было зарегистрировано 11 сентября 2017 года, таким образом, реорганизация ООО "Грэй" в форме выделения из него ООО "СОЛЮКС" была завершена, что также подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ в отношении ООО "Грэй".

Решением указанного внеочередного общего собрания участников ООО "Грэй" от 22 марта 2017 года был утвержден передаточный Акт о разделении и передаче имущества, прав и обязательств между ООО "Грэй" и ООО "СОЛЮКС", согласно которому указанное выше нежилое помещение передано ООО "Солюкс".

21 сентября 2017 года (после завершения процесса реорганизации ООО "Грэй") ООО "Солюкс" обратилось в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества- нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Васильевская, д. 3, с кадастровым номером: 77:01:0004018:1972.

В январе 2018 года заявителями было получено Уведомление Управления Росреестра по Москве N 77/002/235/2017-1909 от 18.01.2018 о приостановлении государственной регистрации перехода права, права собственности на объект по адресу: г. Москва, ул. Васильевская, д. 3, на срок с 18.01.2018 по 18.04.2018.

26 марта 2018 года ООО "Грэй" подало в МФЦ района Алексеевский, СВАО, заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (с приложениями, в том числе, подтверждающими полномочия заявителя и обоснование необходимости регистрации перехода права собственности на ООО "Солюкс") указанного выше объекта.

В апреле 2018 года в адрес заявителей Управлением Росреестра по Москве направлено сообщение об отказе в государственной регистрации перехода права, права собственности на объект по адресу: г. Москва, ул. Васильевская, д. 3 (N77/002/235/2017-1909 от 18.04.2018). Основаниями для отказа послужили те же обстоятельства, которые были указаны в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации перехода права от 18.01.2018.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее- Закон о регистрации) Управление осуществляет правовую экспертизу представленных документов на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При проведении правовой экспертизы установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного объекта недвижимости имеется запись о наложении ареста в рамках возбужденного в отношении ООО "Грей" исполнительного производства.

Кроме того, в представленном в Управление пакете документов отсутствовало согласие Департамента городского имущества города Москвы (залогодержателя) на отчуждение объекта, что нарушает положение ч. 4 ст. 53 Закона о регистрации.

Учитывая изложенное, доводы кассационной жалобы о неправильном применении судами норм права подлежат отклонению как несостоятельные.

Судебная коллегия суда кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции по доводам кассационной жалобы заявителя.

Выводы судов основаны на результатах оценки доказательств, указание на которые содержится в обжалуемых судебных актах, при этом в силу положений части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд исходил из такой степени достаточности доказательств, которая позволяла сделать однозначный вывод относительно подлежащих установлению по делу обстоятельств.

Нарушений требований процессуального законодательства при сборе и оценке судом доказательств по делу суд кассационной инстанцией не усматривает.

Доводы кассационной жалобы заявителя основаны на иной оценке исследованных судами доказательств и установленных обстоятельств, а поэтому они не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов. Переоценка установленных судом первой или апелляционной инстанций обстоятельств и доказательств по делу находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 48, 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 08.10.2018 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2018 по делу N А40-160397/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий - судья

С.В. Краснова

Судьи:

С.В. Нечаев Л.В. Федулова