Постановление Арбитражного суда Московского округа от 9 апреля 2019 г. N Ф05-4265/19 по делу N А41-45109/2018

город Москва

9 апреля 2019 г.

Дело N А41-45109/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 02.04.2019.

Полный текст постановления изготовлен 09.04.2019.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Ядренцевой М.Д.,

судей Кольцовой Н.Н., Беловой А.Р.,

при участии в заседании:

от Администрации Щелковского муниципального района: Неволина А.А. по доверенности от 26.12.2018,

от общества с ограниченной ответственностью Группа Компаний "ЖКХ Щелково": Водопьянов Н.Н. по доверенности от 01.07.2016,

рассмотрев 02.04.2019 в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Группа Компаний "ЖКХ Щелково"

на решение от 14.09.2018

Арбитражного суда Московской области,

принятое судьей Сергеевой А.С.,

и постановление от 10.12.2018

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Юдиной Н.С., Миришовым Э.С., Ханашевичем С.К.,

по иску Администрации Щелковского муниципального района

к обществу с ограниченной ответственностью Группа Компаний "ЖКХ Щелково"

об обязании подписать акт приема-передачи арендованного имущества, освободить нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ: администрация Щелковского муниципального района (далее - aдминистрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Группа Компаний "ЖКХ Щелково" (далее - ООО ГК "ЖКХ Щелково") об обязании подписать акт приема-передачи арендованного имущества: нежилого помещения общей площадью 33,5 кв. м, расположенного на 3-м этаже, д. 5, ул. Сиреневая, г. Щелково, пом. VI; нежилого помещения общей площадью 33,1 кв. м, расположенного на 2-м этаже, д. 5, ул. Сиреневая, г. Щелково, пом. V, и освободить нежилое помещение общей площадью 33,5 кв. м, расположенное на 3-м этаже, д. 5, ул. Сиреневая, г. Щелково, пом. VI; нежилое помещение общей площадью 33,1 кв. м, расположенное на 2-м этаже, д. 5, ул. Сиреневая, г. Щелково, пом. V.

Решением Арбитражного суда Московской области от 14.09.2018, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2018, исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО ГК "ЖКХ Щелково" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение от 14.09.2018 и постановление от 10.12.2018 отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Жалоба мотивирована тем, что при принятии судебных актов суд первой и апелляционной инстанций неправильно применил нормы материального права, нарушил нормы процессуального права, не выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в решении и постановлении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель истца возражал против удовлетворения жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон и проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция не находит оснований для отмены судебных актов, исходя из следующего.

Из материалов дела следует и суд установил, что между администрацией (арендодатель) и ООО ГК "ЖКХ Щелково" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 01.09.2012 N 12/1.1.-22, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется передать арендатору нежилые помещения 1,2, площадью 66,6 кв. м, в здании, расположенном по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Сиреневая, д. 5, а арендатор обязуется возвратить имущество в том состоянии, в каком он его получил с учетом нормального износа по истечении срока действия договора, установленного с 01.09.2012 по 29.08.2013.

Согласно пункту 3.4.9 договора арендатор по истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении, обязан освободить помещение и возвратить его арендодателю в течение трех рабочих дней с момента истечения срока договора по акту приема-передачи в исправном, пригодном для использования состоянии. Имущество считается возвращенным арендодателю с момента подписания акта приема-передачи. В день подписания акта приема-передачи арендатор передает арендодателю ключи от нежилых помещений.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 31.01.2018 по делу N А41-84942/2017 установлено, что 14.04.2017 администрацией в адрес ответчика направлено уведомление N172Исх-5855И об отказе от спорного договора с 01.08.2017, а также о необходимости освобождения спорных помещений в течение 5 дней с даты отказа от договора.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик от возврата арендуемых помещений уклонился, в связи с чем 27.04.2018 администрацией был составлен акт осмотра объекта недвижимого имущества, из которого следует, что в арендуемых помещениях находится имущество арендатора и его работники, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Установив, что арендодатель выразил свою волю о расторжении спорного договора аренды нежилых помещений, что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-84942/2017, однако арендатор не выполнил обязательства по возврату арендуемых помещений, суд в соответствии со статьями 309, 310, 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 69, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял правильное решение об удовлетворении исковых требований.

Доводы заявителя о том, что истцом не соблюден досудебный порядок одностороннего отказа от исполнения договора, были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и получили надлежащую оценку, с которой согласен суд кассационной инстанции.

Кроме того, данные доводы сводятся к несогласию с выводами суда относительно обстоятельств по делу и имеющихся в деле доказательств, а потому не могут быть положены в основу отмены обжалуемых судебных актов, так как заявлены без учета норм части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исключивших из полномочий суда кассационной инстанции установление обстоятельств, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешение вопросов достоверности или недостоверности доказательств, преимущества одних доказательств перед другими, а также переоценку доказательств, которым уже была дана оценка судом первой или апелляционной инстанции.

Неправильное применение норм материального права и нарушения норм процессуального права, которые могли бы послужить основанием для отмены принятых по делу судебных актов в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в кассационной жалобе не указаны и судом кассационной инстанции не установлены, а потому кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 14.09.2018 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2018 по делу N А41-45109/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Группа Компаний "ЖКХ Щелково" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

М.Д. Ядренцева

Судьи

Н.Н. Кольцова А.Р. Белова