Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29 мая 2019 г. N Ф05-6762/19 по делу N А40-33268/2017

г. Москва

29 мая 2019 г.

Дело N А40-33268/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 мая 2019 года.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Савиной О.Н.,

судей Голобородько В.Я., Зверевой Е.А.,

при участии в заседании:

рассмотрев 22.05.2019 в судебном заседании кассационную жалобу Филиповой Веры Павловны на определение от 28.11.2018 Арбитражный суд города Москвы, принятое судьей Лариной Г.М., на постановление от 04.03.2019 Девятого арбитражного апелляционного суда, принятое судьями Комаровым А.А., Назаровой С.А., Вигдорчиком Д.Г.

по заявлению о признании недействительной сделкой - договора купли-продажи недвижимости от 29.10.2015, заключенного между ЗАО "Фундамент Т" и Филлиповой Верой Павловной, и применении последствий недействительности сделки, в рамках дела о признании ЗАО "Фундамент Т" несостоятельным (банкротом)

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 11.09.2017 г. в отношении Закрытого акционерного общества "Фундамент Т" (ОГРН 1117746759635, ИНН 7743830340) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Смирнов Юрий Николаевич.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 05.02.2018 ЗАО "Фундамент Т" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Смирнов Юрий Николаевич.

В Арбитражный суд г. Москвы 29.01.2018 поступило заявление кредитора Департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери о признании сделки, заключенной с Филиповой Верой Павловной, недействительной и применении последствий недействительности, в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО "Фундамент Т".

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 08.10.2018 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен финансовый управляющий ответчика Акопян А.А.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 28.11.2018 заявление Департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери удовлетворено в полном объеме.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 10.12.2018 исправлена опечатка в определении от 28.11.2018.

По результатам рассмотрения настоящего обособленного спора был признан недействительной сделкой - договор 29.10.2015 купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: Тверская область, город Тверь, пл. Гагарина, д. 1, заключенный между ЗАО "Фундамент Т" и Филиповой Верой Павловной, в лице представителя по доверенности Гарбиковой Ольги Владимировны.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2019 определение Арбитражного суда г. Москвы от 28.11.2018 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Филиповой В.П. - без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Московского округа от 17.04.2019 была принята к производству кассационная жалоба Филиповой В.П. на определение Арбитражного суда города Москвы от 28.11.2018 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2019.

В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылался на несогласие с результатами экспертного исследования, согласно которым произошло увеличение стоимости объектов оценки, и которое было положено в основу судебного акта, также судами не принято во внимание, что признание сделки - договора от 29.10.2015 купли-продажи недвижимого имущества, ухудшает финансовое состояние Филиповой Веры Павловны и не позволяет удовлетворить права требования кредиторов в рамках её дела о банкротстве.

В отзыве на кассационную жалобу Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери просил отказать в удовлетворении кассационной жалобы, оставить в силе судебные акты, поскольку в результате совершения спорной сделки были нарушены права кредиторов; в настоящее время требования Департамента включены в реестр требований кредиторов должника в общем размере 46 040 219 руб. 12 коп.

В отзыве на кассационную жалобу конкурсный управляющий ЗАО "Фундамент Т" просил оставить в силе судебные акты, отказать в удовлетворении кассационной жалобы.

В соответствии с абзацем 2 ч. 1 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте Верховного суда Российской Федерации http://kad.arbitr.ru.

Кассационная жалоба рассмотрена в порядке ст. 284 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежаще.

Изучив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 286, 287, 288 АПК РФ законность обжалованных судебных актов, судебная коллегия считает, что оспариваемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения, по следующим основаниям.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и следует из материалов дела, определением Арбитражного суда г. Москвы от 11.09.2017 признано обоснованным требование Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери и включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника задолженность в размере 3 298 736 руб. 81 коп.. - задолженность, 663 757 руб. 09 коп. - проценты.

Между ЗАО "Фундамент Т" и Филиповой Верой Павловной в лице представителя по доверенности Гарбиковой Ольги Владимировны 29 октября 2015 года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: Тверская область, город Тверь, пл. Гагарина, д. 1:

1) на земельном участке с кадастровым номером 69:40:02:00:011:0104 общей площадью 198 336 кв. м в следующем составе: котельная, бытовой корпус к котельной, железнодорожный цех, будка проходная, здание подготовки кадров, служебное помещение, центральный материальный склад, магазин строительных материалов.

2) на земельном участке с кадастровым номером 69640:02:00:030:0005 общей площадью 36 158,5 кв. м в следующем составе: склад серы, склад целлюлозы твердого каустика.

3) на земельном участке с кадастровым номером 69:40:02:00:011:0056 общей площадью 74 886,60 кв. м в следующем составе: гаражи для легковых автомобилей, центральная контрольная проходная, здание охраны, здание гаража и бытовой корпус, здание кладовой, здание диспетчерской, склад готовой продукции, производственное здание автоцентра, прядильно-отделочный цех.

4) на земельном участке с кадастровым номером 69:40:02:00:011:0082 общей площадью 18 096, 1 кв. м в следующем составе: газодымная камера, административный корпус, дом конструктора, пожарная депо, административное здание и склад столовой.

5) на земельном участке с кадастровым номером 69:40:02:00:011:0016 общей площадью 198 336 кв. м в следующем составе: здание гаража Мастерская Г и П.

Согласно выписок из ЕГРН, правообладателем магазина строительных материалов; склада готовой продукции, котельной; склада серы, здания гаража, мастерской ГиП; гаража и бытового корпуса, диспетчерской, дома конструктора, бытового корпуса к котельной, будки проходной, центрального материального склада, здания охраны, кладовой, административного корпуса, прядильно-отделочного цеха, гаражей для легковых автомобилей, пожарного депо, центральной проходной, административного здания и склада столовой, склада целлюлозы и твердого каустика, здания подготовки кадров, служебного помещения, газодымной камеры с 03.11.2015 является Филиппова Вера Павловна.

В соответствии с выписками из ЕГРН о переходе права собственности правообладателем здания с кадастровым N 69:40:0200030:155, наименование: железнодорожный цех, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадью 1059,2 кв. м с 29.12.2016 является Арсентьев Николай Вячеславович.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе права собственности правообладателем здания с кадастровым N 69:40:0200011:339, наименование: производственное здание автоцентра, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадью 2113,5 кв. м с 11.09.2017 является ООО "Ковчег".

В соответствии с разделом 2 оспариваемого договора недвижимое имущество, отчуждаемое по договору, оценено по соглашению сторон в 12 516 500 руб.

В соответствии с п. 2.2.1 договора покупатель обязался в течение 5-ти банковский дней со дня подписания договора перечислить полную стоимость недвижимого имущества, на расчетный счет должника.

Удовлетворяя заявленные требования, суды пришли к обоснованным выводам о том, что имеются основания для признания оспариваемой сделки недействительной в силу ст. 61.2 Закона о банкротстве.

В соответствии с п. 1 ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и ст. 223 АПК РФ дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Согласно п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом, либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника, либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

В силу п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка).

В силу этой нормы для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств: а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов; б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов; в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки (с учетом пункта 7 настоящего Постановления).

В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.

При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу абзаца тридцать второго статьи 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.

Как следует из сведений об открытых (закрытых) счетах в кредитных организациях, за весь период деятельности у ЗАО "Фундамент Т" были открыты пять расчетных счетов в Банке ВТБ 24 (ПАО). Из выписок по данным счетам за период с 01.01.2013 по 06.01.2017, оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества не производилась.

Согласно экспертному заключению ООО "Андреев капиталь" N 15/01-ЧЭ об определении рыночной стоимости объектов недвижимого имущества по состоянию на 29.10.2015 года (дату совершения сделки) рыночная стоимость отчужденного имущества на дату совершения сделки составляла 126 690 000 руб., что значительно превышает цену оспариваемой сделки.

Согласно выписок из ЕГРН - 03.11.2015 зарегистрирован переход права собственности к Филиповой В.П. применительно к 25 объектам недвижимого имущества, расположенным по адресу: г. Тверь, пл. Гагарина, 1, при этом до этого в отношении спорных объектов происходила динамичная перерегистрация перехода прав собственности по следующей цепочке: ОАО "Тверское химволокно", ОАО "Разноимпэкс", ЗАО "Электроспецкомплект", ЗАО "Фундамент Т"; Филипова В.П.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 16.02.1998 в рамках дела N А66-966/1995 ОАО "Тверское химволокно" (ИНН: 6903003733, первоначальный правообладатель объектов недвижимого имущества) было признано банкротом, определением от 21.09.2009 конкурсное производство в отношении указанного общества завершено; 25.09.2009 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда.

Конкурсным управляющим ОАО "Тверское химволокно" в ходе реализации мероприятий процедур несостоятельности (банкротства) были инициированы судебные процессы к ОАО "Разноимпэкс" о признании недействительными договоров купли-продажи имущества должника в рамках дел N А66-55/2008 и N А66-56/2008. Однако, в удовлетворении исковых требований было отказано, с учетом заявления ОАО "Разноимпэкс" о пропуске срока исковой давности. Департамент указывает, что согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ОАО "Разноимпэкс" (ИНН 5047044919) учредителями (участниками) указанного юридического лица являются: Елистратов Михаил Павлович; Пак Дмитрий Витальевич.

Как установлено судами, Филипова В.П. обращалась в администрацию города Твери с заявлениями о предоставлении земельных участков по адресу г. Тверь, пл. Гагарина, 1 в аренду для целей эксплуатации принадлежащих ей на праве собственности объектов недвижимости. К данному заявлению было приобщено нотариально удостоверенное согласие супруга - Пака Виталия Бонеевича.

С учетом указанных обстоятельств, суды пришли к выводу, что отчуждение указанных объектов недвижимого имущества можно отнести к систематическим действиям аффилированных лиц с целью уклонения от исполнения денежных обязательств по внесению платы за пользование земельными участками, на которых расположены объекты.

Кроме того судами установлено, что в результате совершения оспариваемой сделки от 29.10.2015 ЗАО "Фундамент Т" стало отвечать признаку неплатежеспособности и недостаточности имущества.

Стоимость переданного в результате совершения сделки (126 690 000 руб.) составляет более двадцати процентов балансовой стоимости активов должника.

Согласно бухгалтерскому балансу на 31.12.2015 года стоимость активов должника на 31.12.2014 года составляла 29 046 тыс. руб., по состоянию на 31.12.2015 года - 5 865 тыс. руб.

Вследствие продажи объектов недвижимости сумма активов должника на момент рассмотрения обоснованности заявления о несостоятельности (банкротстве) составляла 200 000 руб., а именно: здания сторожевого поста N 12, площадью 3,7 кв. м, и здания сторожевого поста N 13, площадью 7,2 кв. м.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 04.07.2018 г. ходатайство Департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери о назначении судебной экспертизы удовлетворено, проведение экспертизы поручено ООО "Андреев Капиталъ", эксперт Чайкин А.С., перед поставлены экспертом следующие вопросы: какова была рыночная стоимость по состоянию на 29.10.2015 г. следующих объектов недвижимости:

1. здание кадастровый N 69:40:0200030:128, наименование: магазин строительных материалов, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 17,5 кв.м;

2. здание кадастровый N 69:40:0200030:159, наименование: склад готовой продукции, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 2149,1 кв.м;

3. здание кадастровый N 69:40:0200030:165, наименование: котельная, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 832,1 кв.м;

4. здание кадастровый N 69:40:0100001:1149, наименование: склад серы, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 575 кв.м;

5. здание кадастровый N 69:40:0200011:338, наименование: здание гаража, мастерская Г и П, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 1730,7 кв.м;

6. здание кадастровый N 69:40:0200030:95, наименование: гараж и бытовой корпус, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 2471,9 кв.м;

7. здание 'Кадастровый N 69:40:0200030:126, наименование: диспетчерская, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 35,8 кв.м;

8. здание кадастровый N 69:40:0200030:157, наименование: дом конструктора, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 690,5 кв.м;

9. здание кадастровый N 69:40:0200030:166, наименование: бытовой корпус к котельной, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 201 кв.м;

10. здание кадастровый N 69:40:0200030:105, наименование: будка проходная, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 30,5 кв.м;

11. здание кадастровый N 69:40:0200030:168, наименование: центральный материальный склад, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 1557,8 кв.м;

12. здание кадастровый N 69:40:0200011:393, наименование: здание охраны, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 168,6 кв.м;

13. здание кадастровый N 69:40:0200030:127, наименование: кладовая, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 36.6 кв.м;

14. здание кадастровый N 69:40:0200011:419, наименование: административный корпус, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 4425,6 кв.м;

15. здание кадастровый N 69:40:0100001:1144, наименование: прядильноотделочный цех, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 7131,8 кв.м;

16. здание кадастровый N 69:40:0200030:96, наименование: гаражи для легковых автомобилей, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 196,2 кв.м;

17. здание кадастровый N 69:40:0200030:158, наименование: пожарное депо, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 865,6 кв.м;

18. здание кадастровый N 69:40:0200030:111, наименование: центральная проходная, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 178,8 кв.м;

19. здание кадастровый N 69:40:0200030:155, наименование: железнодорожный цех, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 1059,2 кв.м;

20. здание кадастровый N 69:40:0200011:339, наименование: производственное здание автоцентра, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 2113,5 кв.м;

21. здание кадастровый N 69:40:0200011:336, наименование: административное здание и склад столовой, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 748,3 кв.м;

22. здание кадастровый N 69:40:0200011:425, наименование: склад целлюлозы и твердого каустика, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 11453,5 кв.м;

23. здание кадастровый N 69:40:0200030:75, наименование: здание подготовки кадров, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 670,7 кв.м;

24. здание кадастровый N 69:40:0200030:149, наименование: служебное помещение, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 31,7 кв.м;

25. здание, кадастровый N 69:40:0200030:156, наименование: газодымная камера, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 154,2 кв. м.

В Арбитражный суд г. Москвы 22.08.2018 поступило заключение эксперта ООО "Андреев Капиталъ" Чайкина А.С.

Согласно выводам эксперта: "рыночная стоимость объектов недвижимости, указанных в определении Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-33268/2017 от 04.07.2018 г. по состоянию на 29.10.2015 г. составляет: 168 536 000 руб. в т.ч.: рыночная стоимость здания кадастровый N 69:40:0200030:155, наименование: железнодорожный цех, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 1059,2 кв. м составляет 1 899 000 руб., рыночная стоимость здание кадастровый N 69:40:0200011:339, наименование: производственное здание автоцентра, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 2113,5 кв. м составляет 14 995 000 руб.".

Доказательства, опровергающие выводы эксперта, в материалы дела представлены не были.

Признав оспариваемую сделку недействительной, суд, руководствуясь положениями п. 2 ст. 167 ГК РФ и ст. 61.6 Закона о банкротстве, применил последствия недействительности сделки в виде обязания Филиповой В.П. возвратить в конкурсную массу должника:

1. здание кадастровый N 69:40:0200030:128, наименование: магазин строительных материалов, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 17,5 кв. м;

2. здание кадастровый N 69:40:0200030:159, наименование: склад готовой продукции, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 2149,1 кв. м;

3. здание кадастровый N 69:40:0200030:165, наименование: котельная, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 832,1 кв. м;

4. здание кадастровый N 69:40:0100001:1149, наименование: склад серы, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 575 кв. м;

5. здание кадастровый N 69:40:0200011:338, наименование: здание гаража, мастерская Г и П, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 1730,7 кв. м;;

6. здание кадастровый N 69:40:0200030:95, наименование: гараж и бытовой корпус, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 2471,9 кв. м;

7. здание кадастровый N 69:40:0200030:126, наименование: диспетчерская, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 35,8 кв. м;

8. здание кадастровый N 69:40:0200030:157, наименование: дом конструктора, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 690,5 кв. м;

9. здание кадастровый N 69:40:0200030:166, наименование: бытовой корпус к котельной, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 201 кв. м;

10. здание кадастровый N 69:40:0200030:105, наименование: будка проходная, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 30,5 кв. м;

11. здание кадастровый N 69:40:0200030:168, наименование: центральный материальный склад, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 1557,8 кв. м;

12. здание кадастровый N 69:40:0200011:393, наименование: здание охраны, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 168,6 кв. м;

13. здание кадастровый N 69:40:0200030:127, наименование: кладовая, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 36.6 кв. м;

14. здание кадастровый N 69:40:0200011:419, наименование: административный корпус, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 4425,6 кв. м;

15. здание кадастровый N 69:40:0100001:1144, наименование: прядильноотделочный цех, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 7131,8 кв. м;

16. здание кадастровый N 69:40:0200030:96, наименование: гаражи для легковых автомобилей, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 196,2 кв. м;

17. здание кадастровый N 69:40:0200030:158, наименование: пожарное депо, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 865,6 кв. м;

18. здание кадастровый N 69:40:0200030:111, наименование: центральная проходная, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 178,8 кв. м;

19. здание кадастровый N 69:40:0200011:336, наименование: административное здание и склад столовой, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 748,3 кв. м;

20. здание кадастровый N 69:40:0200011:425, наименование: склад целлюлозы и твердого каустика, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 11453,5 кв. м;

21. здание кадастровый N 69:40:0200030:75, наименование: здание подготовки кадров, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 670,7 кв. м;

22. здание кадастровый N 69:40:0200030:149, наименование: служебное помещение, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 31,7 кв. м;

23. здание, кадастровый N 69:40:0200030:156, наименование: газодымная камера, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 154,2 кв. м.

Обязания Филиповой Веры Павловны возвратить в конкурсную массу должника действительную стоимость здания с кадастровым N 69:40:0200030:155, наименование: железнодорожный цех, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 1059,2 кв. м в размере 1 899 000 руб.

- обязания Филиповой Веры Павловны возвратить в конкурсную массу должника действительную стоимость здания с кадастровым N 69:40:0200011:339, наименование: производственное здание автоцентра, по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, площадь 2113,5 кв. м в размере 14 995 000 руб.

Суд округа соглашается с выводами суда апелляционной инстанции о том, что суд первой инстанции не вышел за пределы заявленных требований, поскольку в данной части судом первой инстанции была допущена опечатка (описка), исправленная определением от 10.12.2018. При этом определение суда от 10.12.2018 не обжаловано, вступило в законную силу.

Также суд апелляционной инстанции обоснованно отметил, что экспертом было указано на использование как сравнительного, так и затратного метода определения стоимости, использование двух подходов экспертной оценки экспертом обосновано, Филиповой В.П. не представлено доказательств, подтверждающих, что использование двух методов в данном случае привело к установлению недостоверной рыночной стоимости спорных объектов. Экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные ст. 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ.

Оценив, экспертное заключение, арбитражные суды обеих инстанций нашли его соответствующим требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела, и пришли к выводу, об отсутствии оснований не доверять выводам эксперта, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, в этой связи экспертное заключение коллегия считает надлежащим доказательством по делу.

Как обоснованно указал суд апелляционной инстанции, Филиповой В.П. не представлено доказательств, опровергающих выводы экспертов (ст. 65 АПК РФ).

С учётом изложенного, суды пришли к правомерному выводу о том, что представленное в материалы дела заключение эксперта является полным, мотивированным и не содержит противоречий, полностью соответствует Федеральному закону N 73 "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", экспертом соблюдены стандарты оценки, экспертиза проведена компетентным лицом, имеющим значительный стаж экспертной работы, который был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

Также обоснованно отклонён довод о том, что в удовлетворении заявления о признании сделки недействительной следует отказать, в связи с нахождением ответчика в процедуре банкротства, т.к. на основании обжалуемого судебного акта будет выведено имущество из конкурсной массы Филиповой В.П., поскольку нахождение должника - покупателя по спорной сделке на дату рассмотрения настоящего обособленного спора в процедуре банкротства, не имеет правового значения при оценке обстоятельств недействительности сделки в рамках дела о банкротстве должника - продавца.

Применительно к фактическим обстоятельствам дела, все доводы заявителя кассационной жалобы сводятся, прежде всего, к переоценке имеющихся в деле доказательств, получивших надлежащую оценку судов первой и апелляционной инстанций. Оснований для переоценки доказательств не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу ч. 4 ст. 288 АПК РФ, безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы Филиповой Веры Павловны и отмены обжалуемых судебных актов.

Определением Арбитражного суда Московского округа от 26.04.2019 были приняты обеспечительные меры в рамках настоящей кассационной жалобы в виде запрета Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (170100, г. Тверь, пер. Свободный, д.2) осуществлять регистрационные действия в отношении спорных объектов недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 96 АПК РФ, в случае удовлетворения иска обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу.

Согласно ч. 5 ст. 96 АПК РФ, в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу.

Поскольку суд кассационной инстанции рассматривает жалобы на судебные акты вступившие в законную силу, при этом постановление суда кассационной инстанции вступает в законную силу немедленно, принятые по делу обеспечительные меры подлежат отмене.

Руководствуясь ст.ст. 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 28.11.2018 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2019 по делу N А40-33268/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Московского округа от 26.04.2019 по делу N А40-33268/2017.

Председательствующий судья

О.Н. Савина

Судьи

В.Я. Голобородько Е.А. Зверева