Постановление Арбитражного суда Московского округа от 13 июня 2019 г. N Ф05-8201/19 по делу N А40-248215/2017

г. Москва

13 июня 2019 г.

Дело N А40-248215/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июня 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 июня 2019 года.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего - судьи Красновой С.В.

судей Дунаевой Н.Ю., Нечаева С.В.,

при участии в заседании:

от истца - общества с ограниченной ответственностью "Коммерц Люкс" -Кобылинский Д.А. по дов. от 01.03.2018,

от ответчика - Департамента городского имущества города Москвы -Брагина В.И. по дов. от 29.11.2018 N 33-Д-1032/18,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы (ответчика) на решение Арбитражного суда города Москвы от 24.10.2018, принятое судьей Чекмаревой Н.А., и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2019, принятое судьями Трубицыным А.И., Расторгуевым Е.Б., Садиковой Д.Н.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Коммерц Люкс"

к Департаменту городского имущества города Москвы

об урегулировании разногласий по договору купли-продажи нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Коммерц Люкс" (далее - ООО "Коммерц Люкс", общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент) об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи нежилого помещения.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.10.2018 разногласия урегулированы. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2019 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

При принятии судебных актов суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что ООО "Коммерц Люкс" соответствует всем требованиям, установленным статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ), а также к выводу о том, что спор между сторонами по поводу выкупной цены помещения подлежит разрешению с учетом результатов назначенной определением Арбитражного суда города Москвы экспертизы, согласно заключению которой на дату 31.08.2017 рыночная стоимость спорного помещения составила 16 491 000 руб.

Не согласившись с указанными судебными актами, Департамент обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять новый судебный акт об урегулировании разногласий по цене, предложенной Департаментом.

В судебном заседании представитель Департамента поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней основаниям; представитель общества против удовлетворения жалобы возражал, настаивал на законности судебных актов. Отводов составу суда и отзывов на кассационную жалобу не поступило.

Изучив материалы дела, выслушав представителей Департамента и общества, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалованных судебных актов, судебная коллегия суда кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 31.05.2004 ответчиком (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор N 2-271/04 на аренду нежилого фонда, находящегося в собственности Москвы, в соответствии с которым арендатор принял в аренду недвижимое имущество общей площадью 196,4 кв. м., расположенное по адресу: город Москва, ул. Коптевская, д. 22, с кадастровым номером 77:09:0003012:3680 (этаж 1, пом. 1а, комн. 1 - 13).

Дополнительным соглашением от 14.10.2015 срок действия договора продлен до 30.06.2025.

Судами установлено, что ООО "Коммерц Люкс" является в силу закона лицом, имеющим преимущественное право на приобретение арендуемого имущества в собственность с учетом критериев, определенных в статье 3 Закона N 159-ФЗ а именно: является субъектом малого предпринимательства; у него отсутствует задолженность по арендной плате; площадь помещения составляет 196,4 кв. м.; выкупаемый объект является обособленным объектом; поставлен на кадастровый учет; находится во владении общества на основании договора аренды с 2004 года.

31.08.2017 ООО "Коммерц Люкс" обратилось в Департамент с заявлением о выкупе арендуемых помещений в соответствии с Законом N 159-ФЗ, по результатам рассмотрения которого Департамент согласился заключить договор купли-продажи арендуемого объекта с обществом по цене 23 000 000 руб. 00 коп.

В обоснование завышения выкупной цены спорного объекта ООО "Коммерц Люкс" представило свой отчет об оценке рыночной стоимости от 17.11.2017 N 2017-16-11-139, выполненный ООО "БИЗНЕС-ОЦЕНКА", согласно которому стоимость спорного объекта составляла 14 781 000 руб. 00 коп.

Поскольку Департаментом решение о заключении с ООО "Коммерц Люкс" договора купли-продажи спорного нежилого помещения принято не было, а выражено несогласие с предложенной арендатором выкупной ценой, то общество обратилось в суд с настоящими исковыми требованиями.

В силу пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с названным Кодексом, или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия на рассмотрение суда.

Федеральным законом N 159-ФЗ установлено преимущественное право субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение в собственность арендуемого ими муниципального недвижимого имущества при соблюдении условий, перечисленных в статье 3 названного Закона.

Согласно статье 3 Закона N 159-ФЗ отчуждение имущества льготной категории покупателей из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности производится по цене, равной рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии со статьей 12 Закона N 135-ФЗ отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, предусмотренным данным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в данном отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

В силу статьи 13 названного Закона в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом. Суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки (статьи 82 - 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в материалы дела Департамент и ООО "Коммерц Люкс" представили отчеты, в которых величина рыночной стоимости выкупаемого помещения отличалась существенным образом, определением суда первой инстанции от 30.05.2018 была назначена судебная экспертиза по оценке рыночной стоимости спорного объекта, результаты которой были исследованы и оценены судами по правилам статей 71, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суды пришли к выводу о том, что заключение эксперта соответствует требованиям законодательства, регулирующего оценочную деятельность, поэтому договор купли-продажи надлежит заключить по цене 16 491 000 руб., определенной в названном заключении.

В обжалуемых судебных актах судами приведены подробные мотивы, по которым суды отклонили доводы Департамента, полностью аналогичные доводам его кассационной жалобы.

Заявляя те же доводы в кассационной жалобе, Департамент не учитывает полномочия суда кассационной инстанции, ограниченные нормами части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления обстоятельств, исследования доказательств и их оценки, и по сути, заявляет доводы, направленные исключительно на иную оценку исследованных судами доказательств, что недопустимо при проверке законности судебных актов в порядке кассационного производства.

При таких обстоятельствах кассационная жалоба Департамента удовлетворена судом кассационной инстанции по заявленным в ней доводам быть не может.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 24.10.2018 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2019 по делу N А40-248215/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий - судья

С.В. Краснова

Судьи:

Н.Ю. Дунаева С.В. Нечаев