Постановление Арбитражного суда Московского округа от 17 июля 2019 г. N Ф05-10711/19 по делу N А40-214199/2018

г. Москва

17 июля 2019 г.

Дело N А40-214199/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 июля 2019 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Кольцовой Н.Н.,

судей Петровой В.В., Кобылянского В.В.,

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

от третьего лица: не явился, извещен

рассмотрев 10 июля 2019 года в судебном заседании кассационную жалобу Управления Росреестра по Москве

на решение от 24.12.2018 Арбитражного суда города Москвы,

принятое судьей Девицкой Н.Е.,

и на постановление от 28.03.2019

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Кочешковой М.В., Лепихиным Д.Е., Марковой Т.Т.,

по заявлению ООО "Корэс"

к Управлению Росреестра по Москве

о признании незаконным решения, выраженного в уведомлении об отказе в государственной регистрации,

третье лицо: ООО "ЧОКАПЕПА",

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Корэс" (далее - ООО "Корэс", заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве, заинтересованное лицо,) о признании незаконным решения Управления Росреестра по Москве, выраженное в уведомлении об отказе в государственной регистрации N 77/009/241/2017/4503 от 11.06.2018, обязании Управления Росреестра по Москве зарегистрировать договор аренды N06/17-А от 20.06.2017, заключенный между "Корэс" и ООО "Чокапепа".

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, привлечено ООО "Чокапепа".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.12.2018, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2019, заявление ООО "Корэс" удовлетворено.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Управление Росреестра по Москве обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В обоснование доводов кассационной жалобы Управление Росреестра по Москве ссылается на то, что согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) основанием для осуществления государственного кадастрового учета является технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном Федеральном законом порядке. При этом в материалы реестрового дела заявителем не представлены документы, являющиеся основанием для кадастрового учета арендуемой части объекта.

Представители лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие их представителей в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам Арбитражный суд Московского округа не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами при рассмотрении спора по существу, ООО "КОРЭС" в Управление Росреестра по Москве для государственной регистрации обременения в отношении объекта - здания центрального склада, общей площадью 760,90 кв.м, расположенного по адресу г.Москва, п.Новофедоровское, д.Яковлевское, ЗАО "Кузнецовский комбинат", кадастровый номер 77:21:0150202:228 (Здание), был представлен договор аренды N 06/17-А от 20.06.2017 (Договор), заключенный между заявителем и ООО "ЧОКАПЕПА" в отношении нежилого помещения, площадью 423 кв.м, расположенного в Здании, принадлежащем Заявителю на праве собственности.

Уведомлением N 77/009/241/2017/4503 от 11.06.2018 Управление сообщило заявителю об отказе в государственной регистрации Договора в связи с наличием причин, препятствующих осуществлению указанных регистрационных действий, а именно - непредставление технического плана на часть Здания, переданного в аренду по Договору, для осуществления кадастрового учета данной части Здания.

Удовлетворяя заявленные требования ООО "Корэс", суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статьи 209, пункта 1 статьи 432, статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 4 статьи 18 Закона о государственной регистрации недвижимости, разъяснениями, приведенными в абзаце 5 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в пункте 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, принимая во внимание, что условия Договора в совокупности со сведениями и графической информацией, содержащимися в имевшемся у регистрирующего органа техническом плане здания, позволяют достоверно установить часть здания, подлежащую передаче в аренду по Договору, спор относительно объектов аренды по Договору, их местонахождения, границ и площади между сторонами отсутствует, установив, что право собственности Арендодателя на здание центрального склада, общей площадью 760,90 кв. м, зарегистрировано 13.01.2011, что следует из свидетельства о государственной регистрации права и свидетельствует о наличии в материалах регистрационного дела кадастрового паспорта на данный объект недвижимости, исходя из того, что отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о части здания не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды соответствующей части здания (помещения), пришли к выводу, что основания для отказа в государственной регистрации спорного договора аренды отсутствовали, в связи с чем удовлетворили заявленные ООО "Корэс" требования.

Суд кассационной инстанции считает, что судами установлены все существенные обстоятельства дела, правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, применены правильно и спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм материального и процессуального права.

Несогласие Управления Росреестра по Москве с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены судебного акта судом кассационной инстанции.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов не имеется.

Нарушений судами норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, кассационной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 24 декабря 2018 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 марта 2019 года по делу N А40-214199/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу Управления Росреестра по Москве - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Н. Кольцова

Судьи

В.В. Петрова В.В.Кобылянский