Постановление Арбитражного суда Московского округа от 18 июля 2019 г. N Ф05-11210/19 по делу N А40-190860/2018

г. Москва

18 июля 2019 г.

Дело N А40-190860/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 11 июля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 июля 2019 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего судьи С.В. Нечаева,

судей Л.В. Федуловой, С.В. Красновой,

при участии в судебном заседании:

от истца (заявителя) ООО "ПРОЕКТНО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА

ПРОЕКТ-СЕ": Галдобин В.А., генеральный директор, приказ N 1/18 от 15.03.3018

от ответчика (заинтересованного лица) Департамент городского имущества г.

Москвы: Хабаров Д.С., дов. от 29.11.2018

рассмотрев 11.07.2019 в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы (ответчика)

на решение от 30.01.2019 Арбитражного суда города Москвы,

принятое судьей Березовой О.А.,

и постановление от 26.04.2019

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Александровой Г.С. Бондаревым А.В., Савенковым О.В,

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Проектно-производственная фирма Проект-СЕ"

к Департаменту городского имущества города Москвы

об урегулировании разногласий п. 3.1 договора купли-продажи нежилого помещения площадью 128 кв. м., находящегося по адресу: г. Москва, ул. Шушенская, д. 3, корп. 2,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен ООО "Проектно-производственная фирма Проект-СЕ" к Департаменту городского имущества города Москвы об урегулировании разногласий возникших при заключении сторонами договора купли-продажи недвижимости - нежилого, помещения площадью 128 кв. м с кадастровым номером 77:02:0010015:2632 по адресу: г. Москва, ул. Шушенская, д. 3, корп. 2 (этаж 1, пом. 1, ком. 1-11; пом. Iа, комн. 1), - по вопросу цены выкупаемого имущества, установив ее в соответствии с заключением эксперта, составленным по результатам судебной экспертизы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30 января 2019 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 апреля 2019 года, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с судебными актами судов первой и апелляционной инстанций Департамент городского имущества города Москвы обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой указывает на нарушение судами норм материального и процессуального права, на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, в связи с чем, просило обжалуемые решение и постановление отменить, принять новый судебный акт об урегулировании разногласий по цене, определённой Департаментом.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы своей кассационной жалобы.

Представитель истца возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых решения и постановления по следующим основаниям.

Как установлено судами и следует из материалов дела, по договору аренды нежилого объекта (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, от 26 июля 2005 года N 03-00564/05 истец является арендатором нежилого помещения площадью 128 кв. м с кадастровым номером 77:02:0010015:2632 по адресу: г. Москва, ул. Шушенская, д. 3, корп. 2 (этаж 1, пом. 1, ком. 1-11; пом. Iа, комн. 1).

ООО "Проектно-производственная фирма Проект-СЕ" является субъектом малого предпринимательства в соответствии с установленными положениями статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

Нежилые помещения непрерывно арендуются истцом с 2005 г. до дня вступления в силу Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ, площадь арендуемых нежилых помещений не превышает предельного значения площади, установленного частью 2 статьи 12 Закона города Москвы "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 17 декабря 2008 года N 66, задолженность по арендным платежам отсутствует.

Полагая, что в соответствии с нормами Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ арендатор имеет преимущественное право на приобретение в собственность арендуемого помещения, истец 11 мая 2018 года обратился в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о приобретении арендуемых помещений и заключении договора купли-продажи имущества.

Ответчиком 10 июля 2018 года был выдан проект договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения). Согласно которого цена договора составляет 12 707 000 руб. в соответствии с отчетом оценки рыночной стоимости от 04 июня 2018 года N 104/43-4-18, выполненного экспертом ООО "АКГ "Азимут" и положительным экспертным заключением от 26 июня 2018 года N 491/2018/2 подготовленным ООО "Российское общество оценщиков".

Не согласившись с пунктами 3.1, 3.4. истец направил в адрес ответчика подписанный договор купли-продажи с учетом прилагаемого протокола разногласий к договору купли-продажи недвижимости (нежилого помещения).

Исходя из оценки истца, проведенной ООО "Фед-Консалт", рыночная стоимость выкупаемого имущества составляла 7 721 000 руб. (по состоянию на 23 июля 2018 года).

Между сторонами возник спор по цене выкупаемого имущества, истец обратился в арбитражный суд первой инстанции с настоящим иском об обязании урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи.

Поскольку при заключении договора купли-продажи у сторон по вопросу о рыночной стоимости выкупаемого имущества возникли разногласия, так как рыночная стоимость выкупаемого имущества двумя независимыми оценщиками определена различно, суды определили выкупную стоимость спорного объекта по результатам проведенной судебно-оценочной экспертизы.

Согласно заключению эксперта ООО "Агентство судебных экспертов", рыночная стоимость нежилого помещения расположенного по адресу: г. Москва, ул. Шушенская, д. 3, корп. 2 (этаж 1, пом. 1, ком. 1-11; пом. Iа, комн. 1) общей площадью 128 кв. м, по состоянию на 11 мая 2018 года составила 10 358 000 руб. без учета НДС.

Суды установили, что представленное в материалы дела заключение эксперта соответствует требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отражает все предусмотренные статьей 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, основанные на материалах дела, оснований не доверять выводам эксперта не имеется.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суды руководствуясь положениями статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 9 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", статьи 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", обоснованного удовлетворили заявленные требования истца.

Суды указали, что квалификация эксперта подтверждена документами о высшем образовании, профессиональной подготовке по программе по специальности "оценочная деятельность", членстве в саморегулируемой организации оценщиков, ее ответственность застрахована. По своему содержанию заключение эксперта носит последовательный, однозначный и непротиворечивый характер, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности.

Иная оценка заявителем кассационной жалобы установленных судами фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

По существу заявленные в кассационной жалобе доводы направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судами, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, установленных статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, они не могут быть положены в основание отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Судами первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, оценены доводы и возражения участвующих в деле лиц и имеющиеся в деле доказательства, выводы судов соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов не имеется, в связи с чем, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 30.01.2019, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2019, по делу N А40-190860/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

С.В. Нечаев

Судьи

Л.В. Федулова С.В. Краснова